工程造价管理概论.pdf

目 录 第 1 章 工程造价管理概论........................... 1 1.1 工程造价管理的基本概念..................... 1 1.1.1 工程造价与工程造价管理......... 1 1.1.2 工程造价管理理论的发展......... 3 1.2 工程计价与造价控制概述..................... 4 1.2.1 工程造价计价过程与方法......... 4 1.2.2 工程造价控制方法与内容......... 5 1.3 习题........................................................ 6 第 2 章 工程建设定额原理........................... 7 2.1 工程建设定额的分类............................. 8 2.1.1 按生产要素分类......................... 8 2.1.2 按编制程序和用途分类............. 9 2.1.3 按编制单位和执行 范围分类 .................................. 10 2.1.4 按专业性质分类....................... 11 2.2 定额消耗量的确定方法....................... 12 2.2.1 工时消耗的确定....................... 12 2.2.2 人工定额消耗量的 确定方法 .................................. 17 2.2.3 机械台班定额消耗量的 确定方法 .................................. 19 2.2.4 材料定额消耗量的确定 方法 .......................................... 20 2.3 人工、材料、机械台班单价的 确定 ...................................................... 21 2.3.1 人工单价的确定....................... 22 2.3.2 材料单价的确定....................... 23 2.3.3 机械台班单价的确定............... 26 2.4 施工定额与预算定额........................... 29 2.4.1 施工定额 .................................. 29 2.4.2 预算定额 .................................. 34 2.5 概算定额、概算指标、 投资估算指标....................................... 38 2.5.1 概算定额...................................38 2.5.2 概算指标...................................40 2.5.3 投资估算指标...........................42 2.6 分部分项工程单价...............................44 2.6.1 工程单价的概念与性质...........44 2.6.2 分部分项工程单价的 编制方法...................................45 2.7 习题 ......................................................46 第 3 章 工程造价构成..................................48 3.1 概述 ......................................................48 3.1.1 世界银行及国外项目的 建设总成本构成.......................48 3.1.2 我国现行的建设工程投资 及造价构成...............................51 3.2 设备及工、器具购置费用的构成.......52 3.2.1 设备购置费用的构成 及计算.......................................52 3.2.2 工具、器具及生产家具 购置费的构成及计算...............56 3.3 建筑安装工程费用构成.......................56 3.3.1 我国建筑安装工程费用 构成...........................................56 3.3.2 直接费的构成及计算...............58 3.3.3 间接费的构成及计算...............59 3.3.4 利润的计算...............................61 3.3.5 税金的构成及计算...................61 3.3.6 建筑安装工程计价程序...........62 3.4 工程建设其他费用...............................65 3.4.1 土地使用费...............................65 3.4.2 与项目建设有关的其他 费用...........................................67 3.4.3 与未来企业生产经营 有关的其他费用.......................70 工程造价管理 VI VI 3.5 预备费、建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税................... 71 3.5.1 预备费的内容及计算............... 71 3.5.2 建设期利息的计算................... 72 3.5.3 固定资产投资方向调节税 的构成及计算........................... 73 3.6 习题...................................................... 74 第 4 章 建设项目决策阶段造价管理....... 75 4.1 概述...................................................... 75 4.1.1 建设项目决策对工程造价 管理的影响 .............................. 75 4.1.2 建设项目决策阶段造价 管理主要内容........................... 76 4.1.3 建设项目决策方案选择 方法 .......................................... 79 4.2 建设项目投资估算的编制................... 82 4.2.1 投资估算的内容及编制 依据 .......................................... 82 4.2.2 投资估算的编制....................... 83 4.3 习题...................................................... 90 第 5 章 建设项目设计阶段 造价的管理....................................... 92 5.1 设计阶段影响造价的因素................... 92 5.1.1 工业建筑设计影响 造价的因素 .............................. 92 5.1.2 民用建筑设计影响 造价的因素 .............................. 95 5.2 提高设计方案经济合理性的途径....... 96 5.2.1 设计招投标和设计方案 竞选 .......................................... 96 5.2.2 设计方案的技术经济评价....... 99 5.2.3 价值工程在设计阶段的 应用 .........................................102 5.2.4 限额设计 .................................107 5.2.5 标准设计 .................................112 5.3 设计概算的编制与审查......................115 5.3.1 设计概算的内容......................115 5.3.2 设计概算的编制方法............. 116 5.3.3 设计概算的审查..................... 122 5.4 习题 .................................................... 124 第 6 章 建设项目招标与投标报价......... 125 6.1 建设项目招投标程序及其 文件组成............................................. 125 6.1.1 工程招投标程序..................... 125 6.1.2 招投标文件组成..................... 136 6.2 建设工程施工招标与标底的编制..... 139 6.2.1 标底编制的原则和依据......... 139 6.2.2 标底的编制方法..................... 140 6.3 建设工程施工投标与报价................. 142 6.3.1 我国投标报价模式................. 142 6.3.2 工程投标报价的影响因素..... 143 6.3.3 投标报价策略与决策............. 144 6.4 设备、材料招标与投标报价............. 146 6.4.1 设备、材料采购方式............. 146 6.4.2 设备、材料采购的评标 原则及主要方法..................... 148 6.4.3 设备、材料采购合同价 的确定..................................... 149 6.5 习题 .................................................... 150 第 7 章 建设项目施工阶段造价的 管理................................................... 151 7.1 工程变更控制与合同价款调整......... 151 7.1.1 工程变更的概念及产生 的原因..................................... 151 7.1.2 工程变更的处理程序............. 152 7.1.3 工程变更价款的计算............. 153 7.1.4 FIDIC 合同条件下的 工程变更................................. 153 7.2 工程索赔管理与索赔费用的确定..... 156 7.2.1 工程索赔的概念及产生 的原因..................................... 156 7.2.2 工程索赔处理程序................. 159 7.2.3 工程索赔管理......................... 162 7.3 建设工程价款的调整与结算............. 167 目 录 VII VII 7.3.1 工程价款的结算......................167 7.3.2 FIDIC 合同条件下工程 价款的结算方法......................175 7.3.3 工程价款价差调整的方法......176 7.3.4 设备、工器具和材料价款 的结算方法 .............................178 7.4 投资偏差分析与投资控制 ..................182 7.4.1 资金使用计划的编制..............185 7.4.2 投资偏差分析..........................189 7.4.3 投资偏差的控制与纠正..........194 7.5 习题......................................................197 第 8 章 建设项目竣工与交付 阶段的造价管理.............................199 8.1 建设项目竣工决算..............................199 8.1.1 建设项目竣工决算的 概念与作用 .............................199 8.1.2 竣工决算的内容......................200 8.1.3 竣工决算的编制......................208 8.2 保修费用的处理..................................213 8.2.1 保修的范围及期限..................213 8.2.2 保修费用的处理办法..............215 8.3 习题......................................................216 第 9 章 建设项目工程造价的审计..217 9.1 概述........................................................217 9.1.1 造价审计的主体......................217 9.1.2 审计的客体 .............................218 9.1.3 造价审计的目标、依据 及作用 .....................................218 9.2 工程造价审计的内涵......................... 220 9.2.1 投资估算审计......................... 220 9.2.2 设计概算审计......................... 221 9.2.3 施工图预算审计..................... 222 9.2.4 竣工决算审计......................... 223 9.3 工程造价审计方法及审计程序......... 225 9.3.1 工程造价的审计方法............. 225 9.3.2 工程造价审计的程序............. 226 9.4 习题 .................................................... 227 第 10 章 工程造价信息管理..................... 228 10.1 工程造价资料................................... 228 10.1.1 工程造价资料的概念 与作用................................... 228 10.1.2 工程造价资料积累的 内容....................................... 233 10.1.3 工程造价资料的管理........... 236 10.1.4 中国香港地区及国外工程 造价资料的积累与运用....... 238 10.2 工程造价指数................................... 240 10.2.1 工程造价指数的概念 及作用................................... 240 10.2.2 工程造价指数的编制........... 243 10.3 工程造价信息系统的建立与 维护应用........................................... 248 10.3.1 工程造价信息概述............... 248 10.3.2 工程造价信息系统的建立... 249 10.4 习题 .................................................. 251 习题答案............................................................ 252 参考文献............................................................ 255