铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告.pdf

铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 铁岭县催阵堡煤矿 采矿权评估报告 铁岭县催阵堡煤矿 采矿权评估报告 鲁大地评报字（2010）第01号 鲁大地评报字（2010）第01号 山东大地矿产资源评估有限公司接受辽宁省国土资源厅的委托，根据探矿权采 矿权评估管理暂行办法 、 中国矿业权评估准则 、 矿业权评估参数确定指导意见 及国家相关法律法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的 采矿权评估方法，对铁岭县催阵堡煤矿采矿权价值进行了评估。本公司组成项目评估 小组，按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查分析，对 委估对象在评估基准日2009年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估 情况及评估基准日时点的评估结果报告如下 （一）评估机构 （一）评估机构 机构名称山东大地矿产资源评估有限公司 注册地址济南市历城区临港西路11号 法定代表人董淑慧 企业法人营业执照注册号370000228013859 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]015号 （二）评估委托方 （二）评估委托方 名 称辽宁省国土资源厅 地 址辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街29号 辽宁省国土资源厅是是主管省内土地、矿产和海洋等自然资源的管理、规划、保 护和合理应用的政府机构。主要职能是负责全省土地资源 、矿产资源、海洋资源等自 然资源的规划、管理、保护与合理利用。 山东大地矿产资源评估有限公司 1 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 （三）矿业权人概况 （三）矿业权人概况 采矿权人铁岭县催阵堡煤矿 矿山名称铁岭县催阵堡煤矿 经济类型集体企业 经营范围原煤开采 矿山地址铁岭县催阵堡乡白梨屯村 （四）评估目的 （四）评估目的 辽宁省国土资源厅拟对铁岭县催阵堡煤矿采矿权出让，根据国家和省有关规定需 进行采矿权评估，为使铁岭县催阵堡煤矿采矿权有一个公平合理的价格依据，委托我 公司对该采矿权价值进行评估，本项目评估即是为实现上述目的，为报告使用者提供 公平、合理的价值参考意见。 （五）评估对象和范围 （五）评估对象和范围 评估对象为铁岭县催阵堡煤矿采矿权。矿山现有采矿许可证有效期限为陆个月， 自2009年7月28日至2010年1月28日，矿区面积为0.6937平方公里，拐点坐标见表1。 表1 矿区开采范围拐点坐标矿区开采范围拐点坐标 拐点编号 X Y 1 4668730 21585240 2 4668385 21585166 3 4668250 21584787 4 4668190 21584495 5 4668375 21583815 6 4668825 21583905 7 4668710 21584450 8 4668890 21584505 开采标高从 200 米-200 米 山东大地矿产资源评估有限公司 2 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 矿区范围如下图 铁岭县催阵堡煤矿矿区范围图 1 630 530 430 330 230 4668130 730 830 94084021583740140340440640740840 2 3 4 5 6 7 8 2405409401402402158504021584040 930 图 例 矿区范围 1 2 3 4 5 6 7 8 （六）评估基准日 （六）评估基准日 根据委托方要求，本项目评估基准日确定为2009年11月30日。评估报告书中所采 用计量和计价标准均为该基准日客观有效的价格标准。 （七）评估依据 （七）评估依据 7.1 法规依据 7.1 法规依据 1.中华人民共和国矿产资源法 （1996年8月29日修正） ； 2.矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998年第 241号令） ； 3.矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资源部国土资[2000]309号文） ； 4.中国矿业权评估准则 ； 5.矿业权评估参数确定指导意见 ； 6.评估师职业道德基本准则（CMV20000-2007） 山东大地矿产资源评估有限公司 3 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 7.矿业权评估收益途径评估方法修改方案 （2006年修订） 8． 矿业权评估管理办法（试行） 国土资发[2008]174 号 9． 关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知 （国土资发[2008]182 号） 10.关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告 （中华人民共和 国国土资源部公告2006年第18号） 11.固体矿产资源/储量分类GB/T17766-1999 12.固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908－2002） 13.煤、泥炭地质勘查规范 （DZ/T0215－2002） 14.煤矿安全规程 7.2 行为、产权和取价依据等 7.2 行为、产权和取价依据等 1.辽宁省国土资源厅委托书 【2009】266号； 2.铁岭县催阵堡煤矿营业执照； 3.铁岭县催阵堡煤矿采矿煤矿许可证； 4.铁岭县催阵堡煤矿煤炭生产许可证； 5.铁岭县催阵堡煤矿承诺函； 6.辽宁省铁岭市铁岭县催阵堡煤矿储量核实报告及其储量评审备案证明【辽 国土资储备字[2009]083号】 ； 7.铁岭县催阵堡煤矿矿产资源开发利用方案及其审查意见书【辽国土矿审字 【2009】D025号】 ； 8.评估人员收集的其它资料。 （八）矿产资源勘查和开发概况 （八）矿产资源勘查和开发概况 1. 位置和交通 1. 位置和交通 铁岭县催阵堡煤矿位于铁岭县催阵堡镇（乡）白梨屯村，大甸子乡、催阵堡乡、 李千户乡均有公共汽车通往铁岭、抚顺、南札木等地，矿区距铁岭市22公里，铁岭至 抚顺的市级公路从矿区西部通过，交通尚属便利。 山东大地矿产资源评估有限公司 4 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 其地理坐标为 东经12400′50″-12401′52″ 北纬4208′37″-4209′00″ 2. 矿区自然地理概况 2. 矿区自然地理概况 该矿位于铁岭市东部山区，矿区地形为丘陵地带，属中低山区，矿区周围无大的 河流通过。根据铁岭地区气象资料记载，该地区属大陆性气候，最高气温34℃，最低 气温为-32℃，年平均温度5-6℃，年降雨量为1009mm，每年七、八两月为雨季，降雨 量占全年的50，月最大降雨量为262mm。冰冻期从10月末至翌年的3月中旬，冻结深度 为0.8m。风速风向，年最大风速达8级，主导风向为南风和西南风，冬季多西北风。据 国家地震局2001年出版的第四代中国地震动峰值加速、地震动反应谱特征周期区划 图 （1/400万）及辽宁省地震震中及地震烈度区划图 ，本区地震活动强度小，为频 率低的弱震区。地震动峰值加速度为0.05g，反应谱特征周期为0.35s。地震烈度为Ⅶ 度。 3. 以往地质工作概况 3. 以往地质工作概况 约在1901年前后，在南康庄西山毛泉沟、小宝山等地对上部煤进行开采，日伪时 期发现了牲口圈下部煤并进行开采。1958年由生产队在白梨屯、冰洼、罗泉寺、姚家 沟、棋盘地等处进行小窑开采，继之成立铁岭县催阵堡煤矿。 1956年至1957年间，先后有辽煤地质局104队、沈阳地质局142队均作过地质填图 及轻型山地工作，1958年东北煤田第一地质勘探局101队进行钻探控制，并填制1/2.5 万地质图280平方公里。 该矿区内及周边共有6个钻孔。早在日伪时期，在本区西部的白梨屯一带就有小窑 开采，1958年当地人在该地也进行过小窑开采。1972年-1982年先后两次由当地政府组 织开采，后来由于资金不足，被迫停产。1991年催阵堡乡重新启动资金、恢复生产。 当初为集团企业，后转为个人承包经营。2004年2月由铁岭市矿产资源管理监测中心对 催阵堡煤矿进行了储量监测工作，并提交了矿产资源储量年度报告，该报告获得煤炭 山东大地矿产资源评估有限公司 5 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 资源量 （122b333334） 57.954万吨， 其中122b为4.94万吨， 333为21.257万吨， 334 为31.757万吨。2004年2月至2007年12月期间，东煤地质局一0一对该区做了矿产资源 储量监测工作，期间煤矿主要是进行老巷道整理与改造，以及新巷道的掘进和布设采 区工作面，并采出部分巷道掘进煤。 2008年10月，东北煤田地质局一0一勘探队地质研究所对该矿进行了储量核实工 作，编制了辽宁省铁岭市铁岭县催阵堡煤矿资源储量核实报告 ，估算该矿截止2008 年10月末保有资源储量为59.69万吨，其中基础储量（122b）为13.05万吨，2S22为3.01 万吨，333储量为23.73万吨， （334）为19.91万吨。 4. 矿区地质概况 4.1 井田地层 4. 矿区地质概况 4.1 井田地层 根据钻孔资料、巷道揭露及地表露头观测，本区地层层序由老至新分述如下 1、元古代震旦系（Z） ，出露于煤田边缘及矿井东侧，岩性由上至下为兰灰或浅灰 色矽质灰岩，层状致密、坚硬，顶部多富含铁质，构成煤田的基底。 2、中生代中下侏罗系（J1-2） （1）下部火山岩组（J 2 1） ，主要为暗绿色或灰绿色致密坚硬的玄武岩和辉缘岩， 局部玄武岩具有气孔构造。 （2）含煤组（J 3 1） 从区域上看该矿含煤组为大宝山煤田下部含煤组，根据岩性 特征，又可分为以下三层 A、底部砾岩层以灰绿色、灰色及紫色砾岩为主，底部多发育有一层褐色含铁砾 岩，砾岩成分以石英岩、千枚岩、板岩等变质岩砾为主，胶结物以矽质为主，厚度一 般为20-120m。 B、含煤层由深灰色、灰白色砂岩及砂质泥岩组成，含煤层变化较大，煤层顶板 为厚层状粉砂岩，底板为粉砂岩及砂质页岩，含植物化石，厚度为20-128米。 C、砾岩及砂泥岩层由深灰色砾岩、砂岩及泥岩组成，砾岩成分以变质岩为主， 厚度为8-60米。 （3）中部火山岩系（J 1 2） 为暗紫色、灰紫色及黄褐色安山岩，为火山多次喷发 山东大地矿产资源评估有限公司 6 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 间歇期的沉积物，覆盖在煤系之上，厚度为50-400米。 3、新生代第四系（Q） 主要为黄色粘土、亚粘土及砂土、厚度约为1-2米，最厚 可达10米。 4.2 构造 4.2 构造 本区位于腰岭子向斜的西北部，矿区内为一向北及北东方向倾伏的单斜构造，岩 煤层倾角为20-30。据矿井资料显示，矿区中部发育一条倾向南东的断层（F1） ，断 层走向北东，倾向南东，延伸约700米左右，在断层西部，煤层倾向北北西，在断层的 东部，煤层倾向北东，煤层倾角较陡。全区煤层倾角约为25。 4.3 岩浆岩 4.3 岩浆岩 本区火山活动比较频繁，对煤层影响较严重的岩浆活动为侏罗系煤田形成之后的 一次火山喷发活动。岩性以中酸性安山岩为主，对煤层有一定的破坏作用，火山岩直 接覆盖在于煤层之上，对煤的变质程度有一定的影响。 5. 煤层5. 煤层 该矿含煤地层含煤1-2层，为复合煤层，属早侏罗系下统含煤组，根据钻孔资料， 最大厚度1.82米，但变化较大，如106号孔见煤厚为1.82米，向东350米至502号孔见煤 厚度为0.41米。煤层为扁豆体着，极不稳定，这主要受控于成煤前的古地理环境，本 矿区煤层平均厚度约为1.0米，煤层直接顶板多为粉砂岩、细砂岩、底板为泥岩或粉砂 岩，煤层结构比较复杂，多夹有炭质泥岩或泥岩。 6． 煤质 6． 煤质 6.1 煤的物理特征6.1 煤的物理特征 煤的光泽为暗淡色，疏松易碎，成小块状或粉状，具有条带结构，宏观看煤炭类型 为暗淡型煤，煤的容量为1.5t/m 3。 6.2 化学成分 6.2 化学成分 根据煤样化验结果 灰分（A f）13.34-50.94一般为28 山东大地矿产资源评估有限公司 7 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 水分（W f）0.79-1.99 挥发分（V f）22.51-36.11 发热量（O r Dw）3418-5660千卡/千克 胶质层19.0-28.5mm 根据上述指标确定煤的牌号为气煤或气肥煤。 7． 开采技术条件 7.1 水文地质条件 7． 开采技术条件 7.1 水文地质条件 本区共有三层含水层，分别为第四系孔隙微承压含水层，侏罗系含煤组砂砾岩裂 隙微压含水层及侏罗系中部火山岩系裂隙含水层，据多年开采实践证实，各含水层的 含水性较差，对矿井开采影响较小，隔水层主要为煤系地层中的黑色泥岩及厚层状粉 砂岩， 地下水的补给来源主要靠大气降水， 径流和排泄条件均较差。 矿井涌水量 2m 2/h （矿方提供） 。 7.2 工程地质条件 7.2 工程地质条件 按岩土体工程地质性质，区内出露的地层及其岩性特征可划分为中生界沉积半坚 硬工程地质岩类与新生界松散岩类两种类型。 中生界沉积岩岩性为白垩系煤层直接顶板多为粉、细砂岩，底板为泥岩或粉砂岩， 煤层结构比较复杂，多夹有炭质泥岩或泥岩。属于半坚硬岩石。层理节理发育，泥岩 具有遇水易泥化等特征，岩石的力学强度会明显降低，本区工程地质条件为复杂。 新生界松散岩类据以往资料，地层从上至下以此为表土、砂质粘土、残积土。属 于中硬场地土，场地类型为Ⅱ类。 该评估区在现状条件下地质灾害主要表现为地面沉陷。该矿开采动用煤层有目该 矿设计开采的主要煤层为1-2复合煤层。在老井口的上方已有地表塌陷，已经沉稳，所 以现状条件下发生地面沉塌陷等地质灾害的可能性较小，危险性小。 7.3 环境地质条件 7.3 环境地质条件 根据煤矿设计开发利用方案、储量核实报告及煤层顶底板岩石的工程性质，矿区 构造发育特征等，预测评估区内矿山开采诱发、加剧的地质灾害类型主要有矿井坍塌 山东大地矿产资源评估有限公司 8 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 冒顶、地面沉陷、矿井突水。 坍塌冒顶的可能性较大，其危险性中等。 开采矿井开采可能诱发加剧地面塌陷、地裂缝地质灾害，其可能性较大、危险性 中等。 地下水易沿构造破碎带或裂隙涌入矿井，从而诱发矿井秃水，破坏矿井开采危及 井下作业人员生命安全，其可能性为中等，危险性为中等。 8. 矿山开发利用现状 8. 矿山开发利用现状 该矿1984年开始建井，1985年正式投产，矿井最初设计生产能力为2.4万吨/年， 设计回采率40，实际回采率75。2003年更名为铁岭县催阵堡。斜井片盘开拓，短壁 和宽掘式采煤方法。 2007年8月至2008年5月， 该矿进行了技术改造工程， 于盘下层60m 水平施工了风道，溜子道和开切眼等准备工程。矿山目前处于停产整改期间，拟将生 产能力由原1万吨/年提升至4万吨/年。 9. 以往评估史 9. 以往评估史 由于矿权人及委托方未能提供该矿以往采矿权价款评估有关资料，因此该矿以往 评估史不详。 （九）评估实施过程 （九）评估实施过程 本次评估工作自2009年12月24日开始到2010年1月11日结束。 1.2009年12月24日接受辽宁省国土资源厅的评估委托。 2. 2009年12月26日组成评估小组并明确评估业务基本事项、编制评估计划。评估 小组具体分工为项目负责人由矿业权评估师祁志亮担任，小组成员包括矿业权评估 师赵福明、矿业权评估师董淑慧、房刚、胡宝兆等； 3.2009 年 12 月 28 日，评估小组成员房刚、胡宝兆等在该矿负责人的带领下对该 矿进行了现场调查，现场了解了评估对象的详细情况，收集当地市场情况和市场价格， 山东大地矿产资源评估有限公司 9 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 收集、整理有关资料、图件。 矿山现处于停产整改期间，同时拟将生产能力由原 1 万吨/年提升至 4 万吨/年。 矿山采用斜井开拓地下开采。 矿山基础设施基本完善，交通条件尚属便利。矿山用电引自当地农网，自己打井 取水可满足生活需要。 据矿权人生产实际统计资料，该矿为低瓦斯矿井，开采技术条件中等。 4.2009 年 12 月 29 日～12 月 30 日，评估小组拟定评估思路，制定评估方案，确 定评估方法，归纳整理所收集的资料、图件，对有疑问的数据和材料进行进一步的调 查、核实。 5.2009 年 12 月 31 日至 2010 年 1 月 9 日， 评估人员认真研究收集到的资料和图件， 根据开发利用方案及矿山数据进行录入和整理，合理选择评估参数，按既定的评估方 法进行具体的评定估算，撰写评估报告书初稿，与委托方交换意见。 6．2010年1月10日，审定评估报告书初稿。 7.2010年1月11日，提交正式的评估报告书。 （十）评估方法 （十）评估方法 鉴于铁岭县催阵堡煤矿采矿权储量规模、生产规模均属于小型矿山；矿山提供的 相关的财务资料等经济指标不齐全，无法采用折现现金流量法等其他收益途径评估方 法；由于缺乏类似可比参照物（可类比采矿权） ，采用可比销售法等市场途径评估的条 件不具备。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，考虑委托评估的采矿权未来矿山 产量相对稳定，销售正常，具有一定的获利能力，持续经营状况较好，依据矿业权 评估管理办法（试行） 和中国矿业权评估准则的有关规定，达到采用收入权益法 评估的要求，评估人员确定本项目评估方法采用收入权益法，其计算公式为 K i SIP n t t t ⋅ ⎥ ⎦ ⎤ ⎢ ⎣ ⎡ ∑ 11 1 式中P 采矿权评估价值； SIt年销售收入； K 采矿权权益系数； 山东大地矿产资源评估有限公司 10 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 i 折现率； t 年序号（t1,2,3, n） ； n 评估计算年限。 （十一）评估参数的确定原则 （十一）评估参数的确定原则 1、评估参数选取依据 1、评估参数选取依据 按照中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见的有关规定， 主要技术经济技术指标、财务指标及有关评估参数选取根据委托方所提供的辽宁省 铁岭市铁岭县催阵堡煤矿储量核实报告 （下称储量核实报告 ）及其储量评审案备 证明 【辽国土资储备字[2009]083 号】 、铁岭县催阵堡煤矿矿产资源开发利用方案（下 称开发利用方案 ）及其审查意见书【辽国土矿审字【2009】D025 号】和评估人员掌 握的相关资料确定。 2、评估所依据资料评述 2、评估所依据资料评述 2.1储量核实报告评述 储量核实报告是由东北煤田地质局一0一勘探队于2008年10月编制，东北煤田 地质局一0一勘探队具有国家固体矿产勘查甲级;水文地质、工程地质、环境地质调查 甲级资质。该报告核实的资源储量范围与采矿许可证载明的范围一致。本次资源储量 核实工作基本查清了井田内的地层、煤层、煤质、开采技术条件、水文地质、工程地 质条件，为进一步勘查和开发提供了基础地质资料。根据煤层特征，报告采用煤层底 板等高线地质块段法，分水平计算了储量。储量估算工业指标选择基本正确、估算方 法选择合理，估算结果基本可靠，符合有关规范要求。 储量核实报告已通过了矿产 资源储量评审并已由辽宁省国土资源厅备案。 综合以上分析认为储量核实报告可以作为本次采矿权评估的依据。 2.2开发利用方案评述 开发利用方案是由中煤国际工程集团沈阳设计研究院于2009年5月编制，该设 山东大地矿产资源评估有限公司 11 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 计院具有建设部颁发的煤炭行业矿井专业甲级资质，具备编写方案资格。 开发利用方 案于2009年6月9日由辽宁国源土地矿业开发服务中心进行了审查并予以通过。 开发利用方案根据矿床赋存条件，确定了矿产资源的设计利用储量和开采储 量，确定了煤层的开采方法、开拓方式和生产规模；对开采技术参数指标进行了设计； 对矿山采矿成本费用及未来效益进行了估算。 经类比， 该矿利用方案编制内容较完整、方法基本合理、参数选择适中，基本 满足矿业权评估参数确定指导意见中相关参数取值的要求，可作为本次评估经济 指标选取依据。 （十二）主要参数选取和计算 （十二）主要参数选取和计算 1. 资源储量 1. 资源储量 铁岭县催阵堡煤矿保有资源储量计算参数选取与结果如下 1.1 资源/储量估算范围 本次资源/储量估算的计算面积与采矿证载明矿区范围一致。 1.2 工业指标的确定 储量核实报告中该区按缺煤地区工业指标确定，具体选用工业指标如下 A、最低可采厚度 0.7m; B、最高灰分 40； C、倾角 ＜25 D、容重 1.5吨/m 3 上述指标与煤、泥炭地质勘查规范（DZ/T0215－2002）有关规定中规定的煤 炭资源储量估算指标基本一致。 1.3 储量计算方法 储量估算方法采用地质块段法。 1.4 资源储量估算结果 储量核实报告提交该矿截止2008年10月末保有资源储量为596.204千吨，约为 山东大地矿产资源评估有限公司 12 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 59.62万吨。 经辽宁省国土资源厅备案后的储量为397.893千吨， 约为39.79万吨， 其中 控制的内蕴经济资源量（332）为13.05万吨，井筒煤柱控制的内蕴经济资源量（332） 为3.01万吨，推断的内蕴经济资源量（333）为23.73万吨。 2. 评估基准日保有资源储量 2. 评估基准日保有资源储量 储量核实报告评审备案证明储量核实基准日（2008 年 10 月末）至此次评估基 准日（2009 年 11 月 30 日）共计 1.08 年。经评估人员现场了解的情况及矿权人提供的 资料，该矿期间处于停产状态，未发生动用储量。所以该矿评估基准日保有资源储量 即仍为 39.79 万吨。 3. 评估利用的资源储量 3. 评估利用的资源储量 根据中国矿业权评估准则中有关资源储量的规定 探明的或控制的内蕴经济资源量（331）和（332） ，全部参与评估计算。 推断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性研究、矿山设计、矿产资源开 发利用方案或设计规范取值。 由于开发利用方案对储量年度报告中提交的（333）资源量进行了可信度 系数调整，可信度系数k取值为0.9。因此，本次评估利用的资源储量为 评估利用的资源储量332333k 16.0623.730.9 37.42万吨 4． 采矿方法 4． 采矿方法 开发利用方案设计模确定为4万t/a。矿井开采方式为地下开采，设计采用 斜井开拓方式。采用走向长壁后退式采煤法开采。采区回采率为85。 山东大地矿产资源评估有限公司 13 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 5. 产品方案 5. 产品方案 开发利用方案 企业最终产品为原煤。 本次评估确定企业最终产品方案为原煤。 6. 开采技术指标 6.1设计损失 6. 开采技术指标 6.1设计损失 根据开发利用方案 ，矿山设计损失矿量为 3.46 万吨，其中留设断层保护煤 柱 0.45 万吨，工业场地安全煤柱 3.01 万吨。 6.2采矿损失 6.2采矿损失 根据开发利用方案 ，矿山设计回采率为 85，所以有 采矿损失量（评估利用资源量-设计损失量）（1-采区回采率） （37.42-3.46）（1-85） 5.09 万吨。 6.3 可采储量 6.3 可采储量 根据中国矿业权评估准则中有关矿产资源储量的规定 可采储量评估利用资源储量-设计损失量-采矿损失量 37.42-3.46-5.0929.31（万吨） 6.4 生产规模 6.4 生产规模 开发利用方案设计生产规模为4万t/a，采矿许可证载明生产规模为1万t/a。 根据中国矿业权评估准则对生产能力的规定对延续登记采矿权的生产矿山， 应根据采矿许可证载明的生产规模或批准的矿产资源开发利用方案确定生产能力。 由于本矿山拟将生产能力提高至4万吨/a， 因此， 本项目评估采用 开发利用方案 的生产规模，即为4万t/a。 6.5矿山合理服务年限 6.5矿山合理服务年限 根据中国矿业权评估准则的有关规定，矿山合理服务年限根据下列公式计算 T Q/（AK） 式中T矿山合理服务年限； Q可采储量； A矿山生产规模； 山东大地矿产资源评估有限公司 14 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 K储量备用系数； （根据开发利用方案 ，取值为1.3） 将各参数代入上式，计算出该矿合理服务年限为 T29.31（41.3）5.64（年） 本项目评估计算矿山合理服务年限约为 5.64 年。 6.7评估计算年限 6.7评估计算年限 根据计矿山合理服务年限及辽宁省国土资源厅[2009]266号委托书中的要求， 本次采矿权评估计算年限确定为3年（即2009年12月～2012年11月） 。 7. 产品价格及销售收入 7.1 计算公式 7. 产品价格及销售收入 7.1 计算公式 根据中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见中的有关规定， 煤炭产品销售收入的计算公式为 销售收入∑不同品牌煤产量不同品牌煤价格 7.2 产品产量 7.2 产品产量 依据开发利用方案,评估采用的矿产品为同品牌煤，其产品产量即为前面已 确定的、本项目评估所采用的生产规模 4 万 t/a。 7.3 产品价格 7.3 产品价格 根据中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见 ，产品销售价 格应根据产品类型、产品质量和销售条件确定，一般采用当地平均销售价格，对小型 矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值。 该矿煤种为气煤或气肥煤，灰分较高，评估人员对当地煤炭销售市场的走访了解 到，同类煤炭当地平均销售价格与开发利用方案第 40 页载明的“根据煤种、煤质， 结合该地区近期煤炭销售价格及市场销售情况预测， 折算确定原煤平均销售价格为 180 元/t”基本一致。考虑到开发利用方案编制日期与本次评估基准日较为接近，因 此，本次评估按开发利用方案中确定的原煤销售价格取值，即本项目确定的基准 日时点的原煤不含税销售价格为 180 元/吨。 7.4 销售收入 7.4 销售收入 正常年份销售收入4180720.00（万元/年） 。 销售收入估算详见附表三。 山东大地矿产资源评估有限公司 15 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 8． 折现率 8． 折现率 根据中国矿业权评估准则 ，折现率按国土资源部的相关规定直接选取，又根据 国土资源部公告2006年第18号关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公 告 ，折现率取值范围为8～10。采矿权评估折现率取8。 故本项目评估折现率比照以上规定取8。 （十三）采矿权权益系数 （十三）采矿权权益系数 根据 矿业权评估参数确定指导意见 的规定， 煤炭原矿的采矿权权益系数为3.5～ 4.5。鉴于铁岭县催阵堡煤矿水文地质条件简单、工程地质条件复杂、地下开采、斜 井开拓及其它开采技术条件中等等因素综合考虑，本次评估其采矿权权益系数取值为 3.7。 （十四）评估假设 （十四）评估假设 1.铁岭县催阵堡煤矿为资产优良的独立企业，且持续经营； 2.评估设定的铁岭县催阵堡煤矿的生产方式、生产规模、产品结构保持不变； 3.国家产业、财税、金融政策在预测期内无重大变化； 4.以现有的开采技术水平为基准； 5.市场供需水平基本保持不变。 （十五）评估结论 （十五）评估结论 评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据科学的评估程序和 方法， 选用合理的评估参数， 经过认真评定估算， 确定铁岭县催阵堡煤矿评估年限3年， 评估动用可采储量为15.6万吨，采矿权评估价值为68.79万元68.79万元，大写人民币陆拾捌万柒 仟玖佰元 陆拾捌万柒 仟玖佰元整。 山东大地矿产资源评估有限公司 16 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 （十六）特别事项说明 （十六）特别事项说明 在本评估结果的有效时间内，如果评估对象的资产具体数量发生变化，委托方可 商请本公司根据原评估方法，对评估价值进行相应的调整；如果本项目评估所采用的 计价取费标准发生不可抗拒的变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方可及时委 托本公司重新确定采矿权价值。 （十七）矿业权评估报告使用限制 （十七）矿业权评估报告使用限制 1. 评估结果的有效期 1. 评估结果的有效期 本项目评估确定的评估基准日为2009年11月30日，按现行法规规定，本评估报告 书的评估结果自评估基准日起一年内有效。如果使用本评估结果的时间超过本评估结 果有效期，本公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不承担任何责任。 2. 评估报告书的使用范围 2. 评估报告书的使用范围 本评估报告书仅供委托方、本项目评估目的所涉及的经济情形的当事人使用，除 此之外，不得向任何其他单位或个人提供。未经本公司及委托方书面同意，不得将报 告的全部或部分内容公之于任何公开媒体。本评估报告书的复印件不具有法律效力。 3. 其它责任划分 3. 其它责任划分 本公司只对本项目的评估结果是否符合职业规范要求负责，不对资产定价决策负 责。本项目评估结果是根据本项目特定的评估目的而得出的价值咨询意见，而非市场 价格，不得用于其它目的，也未考虑国家宏观经济政策发生变化或其他不可抗力可能 对其造成的影响。 山东大地矿产资源评估有限公司 17 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 山东大地矿产资源评估有限公司 18 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 铁岭县催阵堡煤矿采矿权评估报告 铁岭县催阵堡煤矿采矿权铁岭县催阵堡煤矿采矿权 评估报告附件目录评估报告附件目录 附件一.采矿权评估报告书附件使用范围声明1 附件二.评估机构企业法人营业执照复印2 附件三.评估机构评估资格证书复印3 附件四.矿业权评估师执业资格证书复印4 附件五.矿业权评估师自述声明7 附件六.矿业权评估机构及矿业权评估师承诺11 附件七.采矿权评估委托 12 附件八.矿权无争议证明13 附件九. 矿山承诺函14 附件十.采矿权人采矿许可证复印件15 附件十一.企业营业执照复印件 16 附件十二.煤炭生产许可证复印件17 附件十三.辽宁省铁岭市铁岭县催阵堡煤矿储量核实报告 及其储量评审备案证明【辽国土资储备字[2009]083 号】18 附件十四.铁岭县催阵堡煤矿矿产资源开发利用方案 及其审查意见书【辽国土矿审字[2009]D025 号】68 附件十五.其它与评估有关的资料 125