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葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 葫芦岛市南票区三家子煤矿 采矿权评估报告 葫芦岛市南票区三家子煤矿 采矿权评估报告 鲁大地评报字（2009）第99号 鲁大地评报字（2009）第99号 山东大地矿产资源评估有限公司接受辽宁省国土资源厅的委托，根据采矿权评 估管理暂行办法 、 中国矿业权评估准则 、 矿业权评估参数确定指导意见及国家 相关法律法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿权 评估方法，对葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权价值进行了评估。本公司组成项目评 估小组，按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查分析， 对委估对象在评估基准日2009年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估 情况及评估基准日时点的评估结果报告如下 （一）评估机构 （一）评估机构 机构名称山东大地矿产资源评估有限公司 注册地址济南市历城区临港西路11号 法定代表人董淑慧 企业法人营业执照注册号370000228013859 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]015号 （二）评估委托方 （二）评估委托方 名 称辽宁省国土资源厅 地 址辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街29号 辽宁省国土资源厅是是主管省内土地、矿产和海洋等自然资源的管理、规划、保 护和合理应用的政府机构。主要职能是负责全省土地资源 、矿产资源、海洋资源等自 然资源的规划、管理、保护与合理利用。 山东大地矿产资源评估有限公司 1 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 （三）矿业权人概况 （三）矿业权人概况 采矿权人葫芦岛市南票区三家子煤矿 矿山名称葫芦岛市南票区三家子煤矿 经济类型集体企业 经营范围原煤开采 矿山地址葫芦岛市南票区九龙街道三家子村 （四）评估目的 （四）评估目的 辽宁省国土资源厅拟对葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权出让，根据国家和省有 关规定需进行采矿权评估，为使葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权有一个公平合理的 价格依据，委托我公司对该采矿权价值进行评估，本项目评估即是为实现上述目的， 为报告使用者提供公平、合理的价值参考意见。 （五）评估对象和范围 （五）评估对象和范围 评估对象为葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权。矿山现有采矿许可证是临时采矿 许可证，有效期限为陆个月，自2009年6月29日至2009年12月29日，矿区面积为0.101 平方公里，拐点坐标见表1。 表1 矿区开采范围拐点坐标矿区开采范围拐点坐标 拐点编号 X Y 1 4545834 40550244 2 4545808 40550406 3 4546158 40550406 4 4546190 40550230 开采标高从40 至-80 米 矿区范围如下插图 山东大地矿产资源评估有限公司 2 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 （六）评估基准日 （六）评估基准日 根据委托方要求，本项目评估基准日确定为2009年8月31日。评估报告书中所采用 计量和计价标准均为该基准日客观有效的价格标准。 （七）评估依据 （七）评估依据 7.1 法规依据 7.1 法规依据 1.中华人民共和国矿产资源法 （1996年8月29日修正） ； 2.矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998年第 241号令） ； 3.矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资源部国土资[2000]309号文） ； 4.中国矿业权评估准则 ； 5.矿业权评估参数确定指导意见 ； 6.评估师职业道德基本准则（CMV20000-2007） 7.矿业权评估收益途径评估方法修改方案 （2006年修订） 8． 矿业权评估管理办法（试行） 国土资发[2008]174 号 9． 关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知 （国土资发[2008]182 号） 10.关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告 （中华人民共和 国国土资源部公告2006年第18号） 11.固体矿产资源/储量分类GB/T17766-1999 12.固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908－2002） 13.煤、泥炭地质勘查规范 （DZ/T0215－2002） 14. 煤矿安全规程 7.2 行为、产权和取价依据等 7.2 行为、产权和取价依据等 1.委托书 【2009】126号； 2.葫芦岛市南票区三家子煤矿营业执照； 3.葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿许可证； 4. 葫芦岛市南票区三家子煤矿安全生产许可证证明; 5．葫芦岛市南票区三家子煤矿煤炭生产许可证； 山东大地矿产资源评估有限公司 3 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 6.葫芦岛市南票区三家子煤矿承诺函; 7.葫芦岛市南票区三家子煤矿矿产资源储量动态监测报告（2008）年度及其 储量备案证明【辽国土资储备字[2008]053号】; 8.葫芦岛市南票区三家子煤矿矿产资源开发利用方案及其审查意见书【辽国 土矿审字[2009]F024号】 ； 9.评估人员收集的其他资料。 （八）矿产资源勘查和开发概况 （八）矿产资源勘查和开发概况 1. 位置和交通 1. 位置和交通 葫芦岛市南票区三家子煤矿位于葫芦岛市南票区九龙街道三家子村北部。矿区周 边公路四通八达，有矿区公路与锦州、朝阳和葫芦岛等地相连。铁路有南票矿区专用 铁路至南票火车站与国铁接轨，通往全国各地。交通十分便利。矿区位置详见交通位 置图。 矿区中心地理坐标为 东经12035′49″12035′59″ 北纬4204′58″4102′54″ 2. 矿区自然地理与经济概况 2. 矿区自然地理与经济概况 该区为低山丘陵地区，山脉走向为北东-西南向，标高为132164m。矿区地处 暖温带，属大陆性北温带气候。春季干旱少雨多大风，气候干燥蒸发量大；夏季炎热， 雨量集中；秋季少雨，日照充足，昼夜温差大；冬季少雪，气候较为寒冷。最低气温 -25℃，最高气温41.5℃，年平均气温8.9℃，年平均降水量980mm，主要集中在7-8月 份；年平均蒸发量1043mm,霜冻期150天，冻土深度1.2m-1.4m，最大风速24m/s。 地震烈度按Ⅵ度区防设，区内无滑坡、泥石流地质灾害史。 该区主要农作物有玉米、高粱、大豆，由于气候干旱，农业收入有限；种植业、 养殖业有一定规模；矿业、运输业较发达，煤矿和石灰石矿资源丰富，成为支柱产业。 山东大地矿产资源评估有限公司 4 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 3. 以往地质工作概况 3. 以往地质工作概况 三家子井田从1954年起至1984年末，先后由东北煤田第一地质勘探局154队、鞍山 钢铁公司403队、南票矿务局地质勘探队和辽宁省煤田地质勘探公司155队等先后进行 多次地质工作，共施工钻孔154个，总工程量64365.24m。 2007年10月南票矿务局地测处提交了2007年度葫芦岛市南票区三家子煤矿矿产 资源储量年度报告 ，提交储量20.8万吨。 2008年12月，东北煤田地质局一五五勘探队提交了葫芦岛市南票区三家子煤矿 矿产资源储量动态监测报告 ，提交储量（112b）总计为21.3万吨，其中6煤为11.3万 吨，8煤10.0万吨。 4. 矿区地质概况 4.1 地层 4. 矿区地质概况 4.1 地层 矿区内地层有奥陶系中统马家沟租；上统太原组；二迭系下统山西组、二迭系下 统石盒子组、二迭系上统石盒子组、二迭系上统上石千峰组及第四系地层。现分述如 下 奥陶系中统马家沟组深灰色中厚-厚层状灰岩，含方解石脉。 石炭系上统太原组灰-灰白色砂岩、深灰色-黑色页岩及煤层，含6、8两个煤组， 其中6、8煤层沉积普遍，厚度较大，与马家沟地层呈不整合接触。 二迭系下统山西组岩性由灰-灰绿色砂岩、砾岩及煤层组成，含3、4、5三个煤 组，煤层较稳定，全区可采。该组厚度30m55m，其中3、4煤组为区内主要可采煤层， 与太原组地层呈假整合接触。 二迭系下统石盒子组岩性由灰-灰白色砂岩、砾岩及煤组成，区内沉积较普遍， 全组地层厚度15.25-59.40m，平均28.3m。含1、2两个煤组，其中2煤层沉积普遍，厚 度较大，为区内主要可采煤层。与山西组地层呈假整合接触。 二迭系上统上石盒子组岩性主要以紫色、紫红色砂泥岩、砂岩为主，该组厚度 46-100mm，与山西组地层呈整合接触。 第四系主要由粘土、亚粘土、砂及砾石等松散沉积物组成，厚度5-20m，不整合 山东大地矿产资源评估有限公司 5 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 与下伏各组地层之上。 4.2 构造 4.2 构造 该区位于华北地台燕辽台褶带辽西凹陷的北东端，南票煤田三家子井田的西南部。 该矿区地层走向N72W，倾向NE，倾角23左右，为一单斜构造，矿区未见较大 的断裂构造。 4.3 岩浆岩 4.3 岩浆岩 区域内岩浆岩较发育，按岩性特征有酸性-中酸性花岗岩、花岗斑岩，中性闪长斑 岩，均为燕山期产物。花岗岩一般沿断裂呈岩墙形势侵入煤系地层，遇煤层后沿煤层 及顶、底板呈岩床展布，对煤层矿破坏较严重。 矿区内岩浆岩以岩床形式沿煤层及顶、底板侵入，对煤层破坏严重；闪长斑岩多 呈岩墙形式侵入二迭系地层中，对煤层破坏作用较小。 5. 煤层特征 5. 煤层特征 该矿开采煤层为太原组6、8煤层，位于太原组之中下部，6煤层平均厚度为6.37m， 8煤层平均厚度5.74m。煤层结构复杂，夹矸岩性以碳质泥岩、泥岩为主；煤层顶板岩 性为薄层状砂质泥岩、泥岩，底板岩性为铝土质泥岩、砂岩、砾岩，为6、8煤组，间 距为20m左右，为矿井主采煤层，详见煤层特征表 表2表2 煤层特征表 煤层特征表 煤层厚度 （m） 煤 层 最小-最大 结 构 夹矸 岩性 夹矸 层数 煤层倾 角 （） 顶板岩性 底板岩性 可采范围 6 2.24-10.5 简 单 泥岩 1 23 砂质泥岩、 泥岩 铝土质泥岩 砂岩 砾岩 全区 8 5.56-6.1 简 单 泥岩 1 23 砂质泥岩、 泥岩 铝土质泥岩 砂岩 砾岩 全区 山东大地矿产资源评估有限公司 6 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 6． 煤质及用途 6.1 煤质 6． 煤质及用途 6.1 煤质 煤质牌号为“气煤” ，灰黑色，具金属光泽，质地较硬，为半暗型煤。为工业动力 和民用煤。煤质资料详见下表 表3表3 煤质化验成果表 煤质化验成果表 工业分析 煤层 煤种 W f A g V r 粘结性 Q f DT MJ/kg 全硫 （） 6、8 原煤 2.82 39.91 31.57 13.10 1.29-1.39 7． 开采技术条件 7.1 水文地质条件 7． 开采技术条件 7.1 水文地质条件 矿区为丘陵地貌，基岩出露与地表构成小山丘，冲沟较为发育，矿区内无河流及 其它地表水体，第四系厚度5m-20m左右。大气降水大部分沿地表斜坡自然排泄，少部 分沿第四系及风化岩孔隙、裂隙垂直渗透补给地下。虽然砂岩、砂砾岩为含水层，但 由于含煤岩系中赋存多层粘土质岩石及泥岩，成为地下水天然隔水层。地层富水性较 弱，且距煤层较远，属于水文地质简单型。灰岩裂隙较为发育，并且充水。本矿井主 要充水来源为采空区和老窑积水。 矿井正常涌水量为3.0m 3/h,最大涌水量为5.03.0m3/h。 7.2工程地质条件 7.2工程地质条件 该矿区所开采的煤层，其围岩多为泥岩、粉砂岩，特别以泥岩为主，泥岩的节理 发育，单层较薄，质地较软，抗压性差。从工程地质学理论和经验数据来看，煤层顶、 底板岩石抗压、抗剪强度均低于30Mpa，抗压、抗剪强度较低，属质软岩石，因此，认 为该矿工程地质条件较差，生产中需严格要求支护，防止坍塌冒顶，造成事故。 7.3 环境地质条件 7.3 环境地质条件 该区环境地质条件较差，主要表现为废弃旧窑、地面塌陷及空气、水质现状。应 注意以下三点 山东大地矿产资源评估有限公司 7 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 ①井下打眼放炮，造成井下空气粉尘浓度增大，有害井下工人身体健康及易造成 煤尘爆炸。 ②井下排出的废石，长期显露大气中，对空气、水质构成威胁，应采取喷水、覆 盖及废物利用等措施，尽量减少对空气污染。 ③由于长期开采，形成地下采空区，随着时间推移，必然造成地裂缝、地面沉陷 等地质灾害，因此应建立地面观测站，发现地裂缝，应及时采取支护、回填等措施， 避免造成人身伤亡等重大事故。 7.4 瓦斯煤尘与煤的自燃 7.4 瓦斯煤尘与煤的自燃 根据煤矿安全规程规定和要求，对本矿井煤层瓦斯测定结果为瓦斯相对涌 出量为 7.76 m 3/t，绝对涌出量 0.55 m3/min，本矿属于低瓦斯矿井。 本矿井煤尘爆炸指数为 45.28，具有爆炸性。 本矿井煤层自燃性鉴定为Ⅱ类自燃型。 8. 矿山开发利用现状 8. 矿山开发利用现状 该矿始建于1989年4月，1990年5月投产，为街道集体企业。矿井开采对象为石炭 系太原组6煤组、8煤组。矿井采用斜井片盘开拓方式，井田内现有主、副两条井筒， 间距为30m。主井井口标高为161.736m、副井井口标高156.762m；主井负担煤、矸石 及材料的提升并兼作入风，副井为回风井兼安全出口。 该矿采用走向长壁采煤法，采用爆破落煤工作面自溜或人力攉煤人力装车 人力推车主斜井绞车提升工艺。 2008年4月至今，由于该矿历经“两会”以及受多次其它矿井事故影响，基本上处 于停产状态。 9. 以往评估史 9. 以往评估史 根据矿方介绍，该矿未曾进行采矿权价款评估。 山东大地矿产资源评估有限公司 8 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 （九）评估实施过程 （九）评估实施过程 本次评估工作自2009年9月3日开始到2009年9月29日结束。 1.2009年9月3日接受辽宁省国土资源厅的评估委托。 2. 2009年9月5日组成评估小组并明确评估业务基本事项、编制评估计划。评估小 组具体分工为项目负责人由矿业权评估师祁志亮担任，小组成员包括矿业权评估师 赵福明、矿业权评估师董淑慧、房刚、胡宝兆等； 3.2009 年 9 月 10 日， 评估小组成员房刚、 胡宝兆等在葫芦岛市南票区三家子煤矿 矿长凌玉春及技术负责人金力国的带领下对该矿进行了现场调查，现场了解了评估对 象的详细情况，收集当地市场情况和市场价格，收集、整理有关资料、图件。 据矿权人介绍，该矿自 2008 年 4 月 12 日，受当地发生煤矿安全事故影响由葫芦 岛市南票区安全生产监督管理局责令停产至今。目前矿山只是进行日常通风及排水工 作。现矿山所采煤层为原国有煤矿残留煤层，属于残采，因此所采煤层煤质较差，市 场售价较低。矿山所产原煤主要销往秦皇岛港作配煤之用。 矿区交通条件便利，有柏油公路通往矿区。水电条件可满足生活及工业需求。 4.2009 年 9 月 11 日～9 月 12 日，评估小组拟定评估思路，制定评估方案，确定 评估方法，归纳整理所收集的资料、图件，对有疑问的数据和材料进行进一步的调查、 核实。 5.2009 年 9 月 13 日至 9 月 26 日，评估人员认真研究收集到的资料和图件，根据 开发利用方案及矿山数据进行录入和整理，合理选择评估参数，按既定的评估方法进 行具体的评定估算，撰写评估报告书初稿，与委托方交换意见。 6．2009年9月28日，审定评估报告书初稿。 7.2009年9月29日，提交正式的评估报告书。 （十）评估方法 （十）评估方法 鉴于葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权储量规模、生产规模均属于小型矿山；矿 山提供的相关的财务资料等经济指标不齐全，无法采用折现现金流量法等其他收益途 径评估方法；由于缺乏类似可比参照物（可类比采矿权） ，采用可比销售法等市场途径 山东大地矿产资源评估有限公司 9 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 评估的条件不具备。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，考虑委托评估的采矿权 未来矿山产量相对稳定，销售正常，具有一定的获利能力，持续经营状况较好，依据 矿业权评估管理办法（试行） 和中国矿业权评估准则的有关规定，达到采用收 入权益法评估的要求，评估人员确定本项目评估方法采用收入权益法，其计算公式为 K i SIP n t t t ⋅ ⎥ ⎦ ⎤ ⎢ ⎣ ⎡ ∑ 11 1 式中P 采矿权评估价值； SIt年销售收入； K 采矿权权益系数； i 折现率； t 年序号（t1,2,3, n） ； n 评估计算年限。 （十一）评估参数的确定原则 （十一）评估参数的确定原则 按照中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见的有关规定， 主要技术经济技术指标、财务指标及有关评估参数选取根据委托方所提供的葫芦岛 市南票区三家子煤矿矿产资源储量动态监测报告（2008）年度 （下称储量动态监测 报告 ）及其储量备案证明【辽国土资储备字[2008]053 号】 、 葫芦岛市南票区三家子 煤矿矿产资源开发利用方案 （下称开发利用方案 ）及其审查意见书【辽国土矿审 字[2009]F024 号】和评估人员掌握的相关资料确定。 （十二）主要参数选取和计算 （十二）主要参数选取和计算 1. 资源储量 1. 资源储量 储量动态监测报告及其储量备案证明【辽国土资储备字[2008]053号】 ，葫芦 岛市南票区三家子煤矿保有资源储量计算参数选取与结果如下 1.1 资源/储量估算范围 参与本次资源/储量估算的计算面积与采矿证载明矿区范围一致，因此本评估矿区 山东大地矿产资源评估有限公司 10 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 面积按采矿证载明矿区范围面积取值，资源储量以储量动态监测报告及储量备案 证明计算的资源储量取值。 1.2 工业指标的确定 按照煤、泥炭地质勘查规范（DZ/T0215－2002）有关规定及储量动态监测报 告 ，估量工业指标确定如下 煤层最低可采厚度 0.7m 煤层灰分 ＜40 发热量 ＞3000大卡/公斤 煤层容重 1.38/Tm 3 1.3 储量计算方法 煤层最低可采边界采用内插法求得，储量估算方法采用底板等高线法，块段面积 采用几何法计算，块段厚度依据见煤钻孔厚度，采用块段内各煤层点厚度的算术平均 值作为该块段的厚度。6 煤平均厚度 6.37m，8 煤平均厚度 5.74m。 1.4 资源储量估算结果 储量动态监测报告提交资源储量为21.3万吨，全部为控制的经济基础储量 （122b） 。 根据煤、泥炭地质勘查规范 （DZ/T0215－2002） 、 固体矿产地质勘查总则 （GB/T13908-2002） 和固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999） ， 储量动态监 测报告采用底板等高线法估算资源储量，计算方法正确，块段划分和类别划分基本 合理，基本符合规范要求。其计算结果经辽宁省国土资源厅评审备案，截止2008年末 保有储量为21.3万吨，全部为控制经济基础储量（122b） 。经评估人员核对， 储量动 态监测报告评审备案证明（ 【辽国土资储备字[2008]053号】 ）中储量计算范围与采矿 证载明范围一致，故本次评估的依据储量动态监测报告评审备案证明（ 【辽国土资 储备字[2008]053号】 ）取值。 2. 评估基准日保有资源储量 2. 评估基准日保有资源储量 储量动态监测报告评审备案证明储量核实基准日（2008 年 12 月末）至此次评 估基准日（2009 年 8 月 31 日）共计 1.67 年。经评估人员现场了解的情况及矿权人提 山东大地矿产资源评估有限公司 11 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 供的资料，该矿期间一直处于停产状态，提交的资源量尚未动用。根据矿业权评估 收益途径评估方法修改方案 （2006 年修订） ，评估基准日保有资源量计算如下 评估基准日保有资源储量储量核实基准日保有资源量 -储量核实基准日至评估基准日动用资源储量 21.3万吨-0万吨 21.3万吨 3. 评估利用的资源储量 3. 评估利用的资源储量 根据中国矿业权价评估准则中有关资源储量的规定 对参与评估计算的保有资源储量应结合矿产资源开发利用方案或（预）可行性研 究或矿山设计分类处理经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算。 储量动态监测报告评审备案证明核实的资源储量为21.3万吨全部为控制的经 济基础储量（122b） ，且开发利用方案予以全部利用，因此本次评估对储量动态 监测报告评审备案证明核实的资源量全部利用，即本次评估利用的资源储量为21.3 万吨。 4． 采矿方法 4． 采矿方法 开发利用方案设计模确定为4万t/a。矿井开采方式为地下开，采用走向长 壁采煤法后退式开擦，顶板管理方式为自然冒落式。回采率为75。 5. 产品方案 5. 产品方案 开发利用方案 企业最终产品为原煤。 本次评估确定企业最终产品方案为原煤。 6. 开采技术指标 6.1设计损失 6. 开采技术指标 6.1设计损失 根据开发利用方案 ，矿山设计安全煤柱损失储量为 0.35 万吨，本次评估予以 利用。 6.2采矿损失 6.2采矿损失 山东大地矿产资源评估有限公司 12 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 根据开发利用方案 ，矿山设计回采率为 75，因此采矿损失量为 5.24 万吨。 6.3 可采储量 6.3 可采储量 根据中国矿业权评估准则中有关矿产资源储量的规定 可采储量评估利用资源储量-设计损失量-采矿损失量 21.3-0.35-5.2415.71（万吨） 6.4 生产规模 6.4 生产规模 开发利用方案设计生产规模为4万t/a，原采矿许可证载明生产规模为4万t/a。 根据中国矿业权评估准则对生产能力的规定对延续登记采矿权的生产矿山， 应根据采矿许可证载明的生产规模或批准的矿产资源开发利用方案确定生产能力。 由于本矿山只是对采矿许可证的正常延续，生产能力没有变更，因此，本项目评 估采用采矿证载明的生产规模，即为4万t/a。 6.5矿山合理服务年限 6.5矿山合理服务年限 根据中国矿业权评估准则的有关规定，矿山合理服务年限根据下列公式计算 T Q/（AK） 式中T矿山合理服务年限； Q可采储量； A矿山生产规模； K储量备用系数； （根据开发利用方案 ，取值为1.3） 将各参数代入上式，计算出该矿合理服务年限为 T15.71（41.3）3.02（年） 本项目评估计算矿山合理服务年限约为 3 年。 6.7评估计算年限 6.7评估计算年限 根据计矿山合理服务年限及辽宁省国土资源厅[2009]174 号委托书中的要求， 本次采矿权评估计算年限确定为3年（即2009年9月～2012年8月） 。 7. 产品价格及销售收入 7.1 计算公式 7. 产品价格及销售收入 7.1 计算公式 根据中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见中的有关规定， 煤炭产品销售收入的计算公式为 销售收入∑不同品牌煤产量不同品牌煤价格 7.2 产品产量 7.2 产品产量 山东大地矿产资源评估有限公司 13 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 依据开发利用方案,评估采用的矿产品为同品牌煤，其产品产量即为前面已 确定的、本项目评估所采用的生产规模 4 万 t/a。 7.3 产品价格 7.3 产品价格 根据中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见 ，产品销售价 格应根据产品类型、产品质量和销售条件确定，一般采用当地平均销售价格，原则上 以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格参 数；对产品市场价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可向前延长至 5 年；对 小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值。 该矿煤种为气煤，根据该矿所产原煤的各项煤质指标，结合当地煤平均市场销售 价格（不含税）200.00 元/吨，经综合考虑，本项目确定的基准日时点的原煤不含税 销售价格为 200 元/吨。 7.4销售收入 7.4销售收入 正常年份销售收入4200800.00（万元/年） 。 销售收入估算详见附表三。 8． 折现率 8． 折现率 根据中国矿业权评估准则 ，折现率按国土资源部的相关规定直接选取，又根据 国土资源部公告2006年第18号关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公 告 ，折现率取值范围为8～10。采矿权评估折现率取8。 故本项目评估折现率比照以上规定取8。 （十三）采矿权权益系数 （十三）采矿权权益系数 根据 矿业权评估参数确定指导意见 的规定， 煤炭原矿的采矿权权益系数为3.5～ 4.5。鉴于葫芦岛市南票区三家子煤矿水文地质条件简单、工程地质条件复杂、开采 方式为斜井、地质构造简单、环境地质条件复杂及当地煤矿生产的不连续性等因素综 合考虑，本次评估其采矿权权益系数取值为3.50。 （十四）评估假设 （十四）评估假设 1.葫芦岛市南票区三家子煤矿为资产优良的独立企业，且持续经营； 山东大地矿产资源评估有限公司 14 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 2.评估设定的葫芦岛市南票区三家子煤矿的生产方式、生产规模、产品结构保持 不变； 3.国家产业、财税、金融政策在预测期内无重大变化； 4.以现有的开采技术水平为基准； 5.市场供需水平基本保持不变。 （十五）评估结论 （十五）评估结论 评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据科学的评估程序和 方法，选用合理的评估参数，经过认真评定估算，确定葫芦岛市南票区三家子煤矿采 矿权评估价值为73.06万元73.06万元，大写人民币柒拾叁万零陆佰元柒拾叁万零陆佰元整。 （十六）特别事项说明 （十六）特别事项说明 在本评估结果的有效时间内，如果评估对象的资产具体数量发生变化，委托方可 商请本公司根据原评估方法，对评估价值进行相应的调整；如果本项目评估所采用的 计价取费标准发生不可抗拒的变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方可及时委 托本公司重新确定采矿权价值。 （十七）矿业权评估报告使用限制 （十七）矿业权评估报告使用限制 1. 评估结果的有效期 1. 评估结果的有效期 本项目评估确定的评估基准日为2009年8月31日，按现行法规规定，本评估报告书 的评估结果自评估基准日起一年内有效。如果使用本评估结果的时间超过本评估结果 有效期，本公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不承担任何责任。 2. 评估报告书的使用范围 2. 评估报告书的使用范围 本评估报告书仅供委托方、本项目评估目的所涉及的经济情形的当事人使用，除 此之外，不得向任何其他单位或个人提供。未经本公司及委托方书面同意，不得将报 山东大地矿产资源评估有限公司 15 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 告的全部或部分内容公之于任何公开媒体。本评估报告书的复印件不具有法律效力。 3. 其它责任划分 3. 其它责任划分 本公司只对本项目的评估结果是否符合职业规范要求负责，不对资产定价决策负 责。本项目评估结果是根据本项目特定的评估目的而得出的价值咨询意见，而非市场 价格，不得用于其它目的，也未考虑国家宏观经济政策发生变化或其他不可抗力可能 对其造成的影响。 山东大地矿产资源评估有限公司 16 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 山东大地矿产资源评估有限公司 17 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 山东大地矿产资源评估有限公司 1 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 山东大地矿产资源评估有限公司 2 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 山东大地矿产资源评估有限公司 3 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权 评估报告附件目录 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权 评估报告附件目录 附件一.采矿权评估报告书附件使用范围声明1 附件二.评估机构企业法人营业执照复印2 附件三.评估机构评估资格证书复印3 附件四.矿业权评估师执业资格证书复印4 附件五.矿业权评估师自述声明7 附件六.矿业权评估机构及矿业权评估师承诺10 附件七.采矿权评估委托 11 附件八.矿山承诺书 12 附件九.矿权无争议证明13 附件十.采矿权人采矿许可证复印件 14 附件十一.企业营业执照复印件 15 附件十二.安全生产许可证证明复印件 16 附件十三.煤炭生产许可证复印件17 附件十四. 葫芦岛市南票区三家子煤矿矿产资源储量动态监测报告 （2008） 年度及其储量备案证明【辽国土资储备字[2008]053 号】18 附件十五.葫芦岛市南票区三家子煤矿矿产资源开发利用方案 及其审查意见书 【辽国土矿审字[2009]F024 号】 54 附件十六、 与评估有关的其它资料111 山东大地矿产资源评估有限公司 1 葫芦岛市南票区三家子煤矿采矿权评估报告 山东大地矿产资源评估有限公司 2