中天集团-样板交付-作业指导书.pdf

4、 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 前言 目目 录录 1、墙面抹灰质量控制 2、厨房间质量控制 3、卫生间质量控制 4、顶棚质量控制 5、楼层地面质量控制 7、阳台质量控制 8、其他 6、水电管井质量控制 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 前言 随着人们生活水平的不断提高，业主对建筑产品质量的要 求也越来越高。为提前发现施工过程中的施工难点、质量通病， 提高工程施工质量，交付业主满意工程，树立中天质量品牌。 二建公司要求所有在建住宅项目结合规范要求、设计要求和工 程创优的要求设立交付样板房。 为方便项目部更好地实施交付样板房标准化工作，现公司 结合近年工程管理过程中遇到的施工质量通病，编制初装修 交付样板房作业指导书，以供大家参考。 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 一、墙面抹灰质量控制 4、 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 工艺顺序 a.所有线盒、电箱、卫生间等电位扁钢或镀锌圆钢，预埋到位。 b.门窗框，塞缝密实，安装牢固（严禁使用射钉安装）。 c.不同材质间、电箱、电管等部位加强网挂设到位。 d.依据抹灰控制线，按要求采用激光仪设置灰饼、护角到位。 e.大面分层（每次厚度7-9mm）抹灰，厚度大于35mm采用加强网加 强，原浆压光，厨卫间墙面采用防水砂浆抹灰。 f.弹设墙面建筑1m控制线 质量要求 表面平整，阴阳角顺直，无开裂空鼓，满足公司实测实量质量验收标准。电线盒、空调预留洞等留设到位。 控制要点 1、外墙无渗漏水，分层抹灰间隔时间要求不小于24小时。 2、面层需要留设施工缝时留设反槎，反槎留置不超过 1～2h ，在槎口处甩撒素水泥浆后可继续抹灰。当留置 反槎超过终凝时，应将槎口及墙身反复浇水湿润，水浸 入深度10mm且表面无明水时即可抹灰。 3、抹灰时门窗框不能及时安装的，延洞口周边50mm留 齐收口。 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 二、厨房间质量控制 4、 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 工艺顺序 a.所有管道检修口高度设置到位,排风道止回阀设置到位。 b.烟道洞口封堵到位，要求分二次封堵，一次封堵完成后， 需进行蓄水24小时观察，二次封堵可与地面砼浇同时进行。 c.烟风道根部四周设置5050mm挡水台，并进行原浆收面 压光。 d.按要求进行墙面抹灰。 e.所有给排水管根部位设置半径50mm圆饼护墩。 f.根据设计要求进行相应防水处理及地面处理。 控制要点 1、烟道安装后，洞口封堵时采用细石混凝土分二层浇筑，并 做蓄水试验 2、烟风道四周反坎高度，考虑实际地面装饰高度可适当调整。 3、烟风道阴角部位抹灰前挂网加强 质量要求 墙根部位地面适当放坡，地面流水试验不积水；地面不空鼓、 不起砂、不开裂；抹灰面平整顺直无空鼓开裂。 楼层 结构 地面 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 三、卫生间质量控制 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 工艺顺序 a.混凝土导墙高度不小于200mm，预埋管离地高度不小于200mm，防 水施工前，需进行结构楼板蓄水试验24小时以上，楼板裂缝局部有开 裂渗漏的，应严格按专项施工方案进行修补，确保结构不渗漏后，再 进行防水施工。 b.排风管道四周浇筑100mm（宽）200mm高）混凝土挡水台，做防水 找平层，并根据设计要求设置流水坡度。所有阴角部位设置半径 50mm圆弧角，管根部位设置半径50mm圆饼护墩。 c.所有阴角部位及管根部位刷水不漏，并对阴角贴无纺布进行加强。 d.分层刷防水涂料每次涂刷上下层接头错开50mm；当设计无要求时， 阴角、管根部位上卷高度地面往上不小于200mm，淋浴区墙面防水高 度地面装修完成面往上不小于1800，门洞口部位向室内方向水平扩延 300mm防水层。 e.浇筑防水保护层，浇筑过程中注意对防水层的成品保护。 控制要点 1、找平层施工，墙脚部位倒圆角施工到位。 2、阴角圆弧角半径50mm大小参考地面装饰面高度， 不宜过大或过小。 3、阴角防水加强层干燥后，再进行大面积防水施工， 同时控制好每层施工工艺间隔时间（不小于24h）。 3、蓄水试验时，蓄水时间不小于24小时，地面最高 点蓄水高度不小于20mm。 质量要求 1、结构蓄水试验24小时，防水完成蓄水试验24小时。 2、防水涂料材料性能、厚度符合设计要求。 3、防水施工前的基层应干燥。 4、防水涂料粘接牢固，无起皮、空鼓、脱落现象。 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 四、顶棚质量控制 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 工艺顺序 a.混凝土面层突出部位凿平，杂物清理干净。 b.线管疏通正常。 c.高强石膏找平补强。 d.分层腻子刮白，顶棚与墙面交接阴角部位 要求顶棚大白下挂墙面100mm进行收头。 阴角部位下挂100mm 控制要点 1、顶板渗漏水提前处理完成。 2、上下层管根分层封堵到位。 质量要求 无渗漏水现象，感观平整顺直无空鼓、 开裂，分界部位线条清晰顺直美观。 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 五、楼层地面质量控制 4、 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 工艺顺序 a.所有阴阳角部位清理干净，地面凿毛处理完成。 b.所有地面水电管铺设完成，试压试电完成。 c.卫生间厨房间管根、防水处理完成。 d.开始大面积浇筑楼地面，收面原浆压光。 e.门洞口及个别面积大于36㎡的大开间部位切割5mm伸缩缝。 设置伸缩缝 控制要点 1、禁止使用纯水泥收面，要求原浆收面。 2、伸缩缝尽量设置在门洞口、梁对应位置。 3、根据施工季节控制伸缩缝切割时间。35℃以上高温 天气在混凝土浇筑完成后3天进行切割；5-35℃时在混 凝浇筑完成后5天进行切割；低于5℃时在混凝土浇筑 完成后7天进行切割。 4、收面完面后，注重成口保护；可在入户门位置设置 围档，并张贴告示。 质量要求地面平整顺直无积水，无起砂、空鼓开裂，伸缩 缝线条清晰顺直。阳台、厨卫间与 室内地面的高低差设置。 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 六、水电管井质量控制 4、 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 工艺顺序 a.管道、电缆桥架安装之前完成墙面抹灰（要求同室内抹灰）， 必须确保先完成墙面批白后，再进行相关管道安装。 b.管道、桥架支座牢固，每次不少于1个。 c.管道、电缆桥架安装完成后预留洞口分层封堵到位，电缆桥 架底部四周设置50100mm挡水台。 d.管井地面浇筑，注意往地漏处的找坡处理。 控制要点 1、土建施工与安装施工的先后次序不要颠倒。 2、管道洞口、桥架预留洞口封堵质量需进行 隐蔽检查。 质量要求 无渗漏水现象，阴阳角顺直，水电走线标识清 晰，支座位置整齐一致。 2030 5080 装饰圈结构板面 防火泥 防水台 岩棉 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 七、阳台质量控制 4、 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 工艺节点要求 a. 阳台四周设置高度地面装饰面往上不小于100mm的砼翻边，翻边顶 部面层抹灰施工时应往里放坡，内侧阳角应拉成直径10mm的小圆弧。 b. 地漏安装并封堵到位，地漏的套管高度预埋应根据建筑地面高度进 行配料；地面找平往地漏方向放坡坡度不小于2，落水管根做半径 50mm圆饼。 c. 顶棚外檐四周设置10mm宽滴水条（距离外檐不小于30mm往里放坡 防止“倒爬水”），按设计要求进行顶棚装饰处理，顶棚装饰面与墙面交接 处进行下挂20mm收头处理。 d. 按设计要求做防水涂料，并按设计装饰要求完成面层装饰。 控制要点 1、阳台地面坡度准确，地漏高度控制准确， 地漏处预留 2、混凝土翻边由侧阳角处做R角防止磕碰 损坏。 3、顶棚与墙面的收头处理应符合工艺节点 要求。 质量要求阳台地面、顶棚、翻边、地漏处、 管道穿板处无渗漏水，阳台地面无空鼓、开 裂、起砂。 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 八、其他 部分优秀做法展示（一） 线盒位置标高一致 楼层净高检查点可视化 卫生间水管走向可视化 初装整体效果 卫生间防水保护层 部分优秀做法展示（二） 门窗框边收口 弹线安装水管支架 厨房间整体效果