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第 4 章 土木工程造价的费用组成 教学提示 本章主要介绍土木工程造价由建筑安装工程费用，设备、工器具购置费用和 建设项目其他费用三部分构成；重点介绍直接费、间接费、利润和税金四大部分的组成。 教学要求 通过本章教学，让学习者了解土木工程造价的构成，掌握建筑安装工程费 用项目的组成。 土木工程造价由建筑安装工程费用，设备、工器具购置费用和建设项目其他费用三部 分构成。 4.1 建筑安装工程费的构成 为了适应工程计价改革工作的需要，建设部、财政部于 2003 年 10 月 15 日颁布了建 筑安装工程费用项目组成建标［2003］206 号。根据该文件的规定，将建筑安装工程费 分为直接费、间接费、利润和税金四大部分，如图 4.1 所示。 4.1.1 直接费 直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费 用，由直接工程费和措施费组成。 1. 直接工程费 直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、 施工机械使用费。 1 人工费 人工费是指用于直接支付从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，计算公 式为 人工费∑工日消耗量日工资单价 式中，相应等级的日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、 职工福利费及生产工人劳动保护费。 随着劳动工资构成的改变和国家推行的社会保障和福利政策的变化，人工费用单价在 各地区、各行业有不同的构成。 2 材料费 材料费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、 半成品的费用。材料费由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费构 成，计算公式为 材料费∑材料消耗量材料基价检验试验费 式中，材料基价包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。 第 4 章 土木工程造价的费用组成 47 47 3 施工机械使用费 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安拆费和场外运输 费。计算公式为 施工机械使用费∑施工机械台班消耗量机械台班单价 其中，机械台班单价费用项目包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运 输费、燃料动力费、人工费及运输机械养路费、车船使用税及保险费等。租赁施工机械台 班单价的构成除上述费用外，还包括租赁企业的管理费、利润和税金。 建筑安装工程费 直接费 利润 税金 间接费 直接工程费 措施费 规 费 企业管理费 1．人工费 2．材料费 3．施工机械使用费 1．环境保护费 2．文明施工费 3．安全施工费 4．临时设施费 5．夜间施工增加费 6．二次搬运费 7．大型机械设备进出场及安拆费 8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9．脚手架搭拆费 10．已完工程及设备保护费 11．施工排水、降水费 1．工程排污费 2．工程定额测定费 3．社会保障费 4．住房公积金 5．危险作业意外伤害保险费 1．管理人员工资 2．办公费 3．差旅交通费 4．固定资产使用费 5．工具用具使用费 6．劳动保险费 7．工会经费 8．职工教育经费 9．财产保险费 10．财务费 11．税金 12．其他费用 养老保险费 工伤保险费 失业保险费 医疗保险费 图 4.1 建筑安装工程造价构成 土木工程概预算与投标报价 48 48 2. 措施费 措施费主要包括以下几种。 1 环境保护费。其计算方法为 环境保护费直接工程费环境保护费费率 2 文明施工费。其计算方法为 文明施工费直接工程费文明施工费费率 3 安全施工费。其计算方法为 安全施工费直接工程费安全施工费费率 4 临时设施费。临时设施费由周转使用临建，如活动房屋等；一次性使用临建，如 简易建筑等；其他临时设施，如临时管线等。其计算公式为 临时设施费周转使用临建费一次性使用临建费[1其他临时设施所占比例 ] 365 ⎡⎤ ⎢⎥ ⎣⎦ ∑ 临建面积每平方米造价 周转使用临建费工期 天一次性拆除费 使用年限利用率 一次性使用临建费∑临建面积每平方米造价[1-残值率 ]一次性拆除费 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的 成本资料经分析后综合确定。 5 夜间施工增加费。其计算方法为 1− 合同工期直接工程费用中的人工费合计 夜间施工增加费 定额工期平均日工资单价 每工日夜间施工费开支 6 二次搬运费。其计算方法为 二次搬运费直接工程费二次搬运费费率 7 大型机械进出场及安拆费。其计算方法为 一次进出场及安拆费 年平均安拆次数 大型机械进出场及安拆费 年工作台班 8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费。其计算方法为 模板及支架费模板摊销量模板价格支、拆、运输费 模板摊销量一次使用量1施工损耗[1周转次数-1补损率/周转次数- 1-补损率50/周转次数] 租赁费模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费 9 脚手架搭拆费。其计算方法为 脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、运费 1 / − 单 位 一 次 使 用 量残 值 率 脚 手 架 摊 销 量 耐 用 期 一 次 使 用 期 租赁费脚手架每日租金搭设周期搭、拆、运输费 10 已完工程及设备保护费。其计算方法为 已完工程及设备保护费成品保护所需机械费材料费人工费 11 施工排水、降水费。其计算方法为 排水降水费∑排水降水机械台班费排水降水周期排水降水使用材料费、人工费 第 4 章 土木工程造价的费用组成 49 49 4.1.2 间接费 间接费是指虽不直接由施工的工艺过程引起，但却与工程的总体条件有关，建筑安装 企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装工程生产服务的各项费用。也就是说 施工企业在完成多个工程项目的过程中所共同发生的费用，它不能直接计入某一工程的成 本，而只能以间接分摊的方式计入各个单位工程造价中。 按现行规定，建筑安装工程间接费由规费、企业管理费组成。 1. 规费 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用简称规费。其包括 1 工程排污费。施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2 工程定额测定费。按规定支付工程造价定额 管理部门的定额测定费。 3 社会保障费。包括以下三项 ① 养老保险费。企业按国家规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 ② 失业保险费。企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 ③ 医疗保险费。企业按国家规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 4 住房公积金。企业按国家规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5 危险作业意外伤害保险。按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工 人员支付的意外伤害保险费。 2. 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用。其内容包括 1 管理人员工资。管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2 办公费。企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、 烧水和集体取暖包括现场临时宿舍取暖 用煤等费用。 3 差旅交通费。职工因公出差、调动工作的差旅费，住宿补助费，市内交通费和误 餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医 路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 4 固定资产使用费。管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、 设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5 工具用具使用费。管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工 具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 6 劳动保险费。由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、6 个月以上 的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 7 工会经费。企业按职工工资总额计提的工会经费。 8 职工教育经费。企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提 的费用。 9 财产保险费。施工管理用财产、车辆保险费用。 10 财务费。企业为筹集资金而发生的各种费用。 土木工程概预算与投标报价 50 50 11 税金。企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 12 其他费用。包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证 费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 3. 间接费计算 1 间接费 间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率确定的费用。其计算方法按取费基数的不 同分为以下三种。 1 以直接费为计算基础。其计算公式为 间接费直接费合计间接费费率 2 以人工费和机械费合计为计算基础。其计算公式为 间接费人工费和机械费合计间接费费率 间接费费率 规费费率 企业管理费费率 3 以人工费为计算基础。其计算公式为 间接费人工费合计间接费费率 2 规费费率和企业管理费费率。 根据国家及地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费费率。 4.1.3 利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，是施工企业劳动者为社会和集体劳动 所创造的价值，应计入建筑工程造价。利润计算公式 利润计算基数利润率 计算基数可采用1 直接费间接费。 2 人工费机械费。 3 人工费。 4.1.4 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教 育费附加等。 1 营业税。其计算公式为 应纳营业税营业额3 2 城乡维护建设税。其计算公式为 城乡维护建设税市区营业税7 市区 城乡维护建设税县城镇营业税5 县城镇 城乡维护建设税农村营业税1 农村 3 教育费附加。其计算公式为 教育费附加营业税3 建筑工程预算费用的具体组成内容和计算方法详见第 6、7 章内容。 第 4 章 土木工程造价的费用组成 51 51 4.2 设备、工器具购置费用的构成与确定 4.2.1 概述 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目 建设中，设备费用约占项目投资的 50，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确 定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。 设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家 具的费用。固定资产标准由主管部门具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或 自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。 1. 设备购置费计算公式为 国产设备购置费设备原价设备运杂费 进口设备购置费进口设备到岸价格进口设备国内运杂费 2. 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固 定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。 其计算公式为 工器具及生产家具购置费设备购置费工器具及生产家具定额费率 4.2.2 国产设备原价及其构成与计算 1. 国产设备原价 国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图样和技术规范，由我国设备生产厂批量生 产的，且符合国家质量检验标准的设备。 国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备原价。 如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价为设备原价。 有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算 设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。 2. 国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易 购到，而必须根据具体设计图样加工制造的设备。 非标准设备的原价的确定方法有以下四种。 1 成本计算估价法。其计算公式为 非标准设备原价制造成本利润增值税设计费 2 扩大定额估价法。其计算公式为 非标准设备原价材料费加工费其他费设计费 3 类似设备估价法。其计算公式为 土木工程概预算与投标报价 52 52 在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价 格按下式确定拟估设备的价格。 1122 ///2PP QP Q Q 式中，P拟估非标准设备原价； Q拟估非标准设备总重； 1 P 、 2 P已生产的同类非标准设备价格； 1 Q、 2 Q已生产的同类非标准设备重量。 4 概算指标估价法。根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制 造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非 标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为 PQM 式中，P拟估非标准设备原价； Q拟估非标准设备净重； M该类设备每吨的理论价格。 4.2.3 进口设备价格的构成 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关 税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。 1. 进口设备的交货类别 进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 1 内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交 合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付 货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也 在交货后由卖方转移给买方。 2 目的地交货类。即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的地港船上交货价、目 的地港船边交货价FOS和目的地港码头交货价关税已付及完税后交货价进口国的指定 地点等几种交货价。它们的特点是买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交 货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取货 款。这种交货类别对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。 3 装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价FOB，习 惯称离岸价格；运费为在内价CF和运费、保险费在内价CIF，习惯称到岸价格。它们 的特点是卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货 运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。 2. 进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备采用最多的是装运港船上交货价FOB，其抵岸价的构成可概括为 进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税 增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费 1 货价。一般指装运港船上交货价FOB。 第 4 章 土木工程造价的费用组成 53 53 2 国际运费。即从装运港站到达我国抵达港站的运费。进口设备国际运费计算公 式为 国际运费海、陆、空原币货价FOB运费率 或者 国际运费海、陆、空运量单位运价 3 运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人保险公司与被保险人出口人或 进口人订立保险契约，并在被保险人交付议定的保险费后，由保险人根据保险契约的规定 对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。 这是一种财产保险， 其计算公式为 运输保险费[原币货价FOB国外运费]/1-保险费率保险费率 式中，保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算。 4 银行财务费。一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算 银行财务费人民币货价FOB银行财务费率 5 外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费 率一般取1.5。其计算公式为 外贸手续费[装运港船上交货价FOB国际运费运输保险费]外贸手续费率 6 关税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。其计算公式为 关税到岸价格CIF进口关税税率 式中，到岸价格CIF包括离岸价格FOB、国际运费、运输保险费等费用，它作为关税完 税价格。进口关税税率分为优惠和普通两种。 7 增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我 国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额。其计 算公式为 进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格关税消费税 8 消费税。对部分进口设备如轿车、摩托车等征收，一般计算公式为 应纳消费税额到岸价关税/1-消费税税率消费税税率 式中，消费税税率根据规定的税率计算。 9 海关监管手续费。指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服 务的手续费。其计算公式为 海关监管手续费到岸价海关监管手续费率一般为0.3 10 车辆购置附加费。进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其计算公式为 进口车辆购置附加费到岸价关税消费税增值税进口车辆购置附加费率 4.2.4 设备运杂费 设备运杂费主要指以下四项。 1 运费。包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。 2 包装费。对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费 用已经计入设备原价则不再另计；没有计入设备原价却又需要进行包装的，则应在运杂费 内计算。 3 采购保管和保养费。指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要 土木工程概预算与投标报价 54 54 的各种费用。其包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固 定资产使用费、检验实验费等。 4 购销部门手续费。指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。该费 用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。 设备运杂费的计算公式为 设备运杂费设备总原价设备运杂费率 4.3 工程建设其他费用的构成与确定 工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单 位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。 4.3.1 土地使用费 土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地 征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。 1. 土地征用及迁移补偿费 1 土地补偿费 土地补偿费是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。 一般以被征用土地前三年平均产值的4～6倍计算。 2 青苗费和地面附着物补偿费 青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补 一季。无青苗者无该项补助。 地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，视协商征地方案实施前地上附着物价值 与折旧情况确定。 3 安置补偿费 安置补偿费是发给安置被征地劳动力的补偿费用，作为劳动力安置与培训的支出，以 及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前 三年平均产值的20倍。 4 耕地占用税、土地管理费 耕地占用税是土地管理部门对土地使用者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地 资源，节约用地，保护农用耕地。 土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅费、借用人 员工资等必要的费用。 5 征地拆迁费 征地拆迁费包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费， 搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。 2. 土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目单位通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使 用权，并按中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使 第 4 章 土木工程造价的费用组成 55 55 用权出让金。 4.3.2 与建设项目有关的其他费用 1. 建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用 和后评估等全过程管理所需的费用。其包括建设单位开办费和建设单位经费两部分。 1 建设单位开办费。是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设 备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 2 建设单位经费。包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、 劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用 具使用费、技术图书资料费、生产人员招聘费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量 检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工验收费、后评估 等费用。 2. 勘察设计费 勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需勘察、 设计等费用。其内容包括 1 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述 文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用。 2 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用。 3 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。 3. 研究试验费 研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、 数据资料等进行必要的研究试验， 以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。 4. 临时设施费 临时设施费是指项目施工建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或 租赁费用。 临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工 厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 5. 工程监理费 工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。 6. 工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。其包括建筑 工程一切险、安装工程一切险以及机器损坏保险等费用。 7. 供电贴费 供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是 解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩 土木工程概预算与投标报价 56 56 建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由中国建设银行监督使用。 8. 施工机构迁移费 施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻 地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。 施工机构迁移费包括职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、 工具、用具和周转性材料的搬运费。 9. 引进技术和进口设备其他费 引进技术和进口设备其他费包括如下四方面内容 1 为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅 费、置装费、生活费用等。 2 国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等。 3 国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息。 4 引进设备检验及商检费。 10. 财务费用 财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用。其包括建设期间投资贷款利 息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失费、金融机构手续费、其他 财务费用等。 4.4 工程类别的划分 4.4.1 建筑工程类别划分标准 建筑与装饰工程计价表中的管理费，是按不同工程类别和规定的取费费率提取的， 建筑工程类别划分标准见表4-1。 表 4-1 建筑工程的类别划分标准 项目 单位一类 二类 三类 檐口高度 m ≥20 ≥16 ＜16 单层 跨度 m ≥24 ≥18 ＜18 檐口高度 m ≥30 ≥18 ＜18 工 业 建 筑 多层 建筑面积 m2 ≥8 000 ≥5 000 ＜5 000 檐口高度 m ≥62 ≥34 ＜34 建筑面积 m2 ≥10 000 ≥6 000 ＜6 000 住宅 层数 层 ≥22 ≥12 ＜12 檐口高度 m ≥56 ≥30 ＜30 建筑面积 m2 ≥10 000 ≥6 000 ＜6 000 民 用 建 筑 公共建筑 层数 层 ≥18 ≥10 ＜10 第 4 章 土木工程造价的费用组成 57 57 续表 项目 单位一类 二类 三类 砼结构高度 m ≥100 ≥50 ＜50 烟囱 砼结构高度 m ≥50 ≥30 ＜30 高度 m ≥40 ≥30 ＜30 水塔 容积 m3 ≥80 ≥60 ＜60 筒仓 高度 m ≥30 ≥20 ＜20 构 筑 物 储水油池 容积单体 m3 ≥2 000 ≥1 000 ＜1 000 檐口高度 m ≥20 ≥16 ＜16 大型机械吊装工程 跨度 m ≥24 ≥18 ＜18 预制砼桩长 m ≥30 ≥15 ＜15 桩基础工程 灌注砼桩长 m ≥50 ≥30 ＜30 单独土石方工程 大型土石方工程 挖或填土石 方容量 m3 ≥10 000 ≥5 000 ＜5 000 4.4.2 一般建筑工程类别划分的说明 一般建筑工程类别划分的说明如下。 1 根据不同单位工程，按施工难易程度来划分工程类别。 2 单位工程层数组成不同，当高层部分的面积大于或等于30总面积时，按高层的 指标确定工程类别；当高层部分的面积小于30时，按低层的指标确定工程类别。 3 以建筑面积、檐高、跨度确定工程类别时，如该工程指标达不到高层指标，但其 工程施工难度大如建筑复杂、有地下室、基础要求高、采用新工艺的工程等，其类别可 由工程造价管理部门根据实际情况核定。 4 单独承包地下室工程，按二类标准取费。如地下室建筑面积指标达到一类的则按 一类标准取费。 5 建构筑物高度指室外地面至檐口顶面的高度不包括女儿墙、高出屋面的电梯间、 水箱间、塔楼等的高度。跨度指轴线之间的宽度。 6 工业建筑工程指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产车间、 实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。 7 民用建筑工程指直接用于满足人们物质与文化生活需要的非生产性建筑，主要包 括商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。 8 构筑物工程指与工业及民用建筑工程相配套且独立于工业于民用建筑的工程，主 要包括烟囱、水塔、仓类、池类等。 9 桩基工程指天然地基上的浅基础不能满足建构筑物和稳定要求而采用的一种深 基础，主要包括混凝土预制桩和混凝土灌注桩。 10 强夯法加固地基、基坑钢管支撑，按二类标准取费。 11 深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁，按混凝土灌注桩基工程三类标准取费。 12 专业预应力张拉施工，如主体为一类工程，按一类标准取费；主体为二、三类工 程，均按二类标准取费。 13 轻钢结构单层厂房，按单层厂房的类别降低一类标准计算。 14 大型和单独土石方工程指单独编制概预算或一个单位工程中挖、填土石方量大 土木工程概预算与投标报价 58 58 于5 000 m3的工业与民用建筑土石方工程，包括土石方开挖或填筑等。 15 预制构件制作，按相应的建筑工程类别来划分其标准。 16 零星项目。①化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准；②厂 区道路、下水道、挡土墙、围墙等，均按三类标准取费。 17 建筑物加层扩建。①当选用面积和跨度指标时，采用新增的实际面积和跨度套用 类别标准；②当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。 18 半地下室和层高小于2.20 m者，均不计算为层数。 19 凡工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足一个指标即可按该指标确定工 程类别；有三个指标控制的，必须满足大于或等于两个指标才可按该指标确定工程类别。 20 工程类别标准中的特殊工程。如影剧院、体育馆、游泳馆、别墅群等，由工程造 价管理部门根据具体情况确定。 4.4.3 建筑物檐高的取法 建筑物檐高的取法要注意以下几点 1 有女儿墙时，从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶。 2 有坡屋顶者，从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点。 3 阶梯式建筑物，按高层的建筑物计算檐高。 4 球形或曲面屋面，从室外设计地坪标高算至曲面屋面与外墙轴线的接触点处。 思 考 题 1. 建筑安装工程造价由哪几部分构成 2. 间接费中的企业管理费、规费分别包括哪些内容 3. 什么是措施费包括哪些内容 4. 什么是离岸价格如何计算 5. 什么是到岸价格如何计算 6. 工程建设其他费用的构成有哪些