2015建设工程经济考核点分析.doc

--------专注于建工类的培训专家 2015年建设工程经济考试要点 1.资金等值的概念P5 理解资金等值的含义，从不同角度判断资金是否等值 ①两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值 ②两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值 ③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何 ④两笔资金金额相同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，是否可能等值 ⑤两笔资金金额不同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，是否可能等值 影响资金等值的因素（P12） 2.现金流量图的作图方法和规则、三要素-P5-6 现金流量图的每条线、每个标识、每个点的含义； 现金流量的三要素现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点） 3.等值（终值和现值）计算－4个－P6－12 （1）掌握一次支付的终值计算（已知P求F） FPF/P, i, n （2）掌握一次支付现值计算已知F求P PFP/F, i, n （3）等额支付系列的终值的计算已知A求F FAF/A, i, n （4）等额支付系列的现值的计算 PAP/A, i, n 4.名义利率与有效利率的计算--P12-P15 概念计息周期（计息周期数、计息周期利率）、资金收付周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系 计算（1）已知m，i,计算r （2）已知r,m,计算i （3）已知r,m,计算 计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算 5.经济效果评价指标-P20 盈利能力分析包括静态分析指标（指标名称）和动态分析指标指标名称 ____静态分析指标和动态分析指标的特点 静态指标的适用范围（三个）-P20 6.投资收益率 总投资收益率指标的计算－P21 资本金净利润率的计算-P21 7.静态投资回收期的计算-P23-24 （1）每年净收益均相同； （2）每年净收益不相同。 了解投资回收期指标的优点、不足及适用范围P24 8.财务净现值（FNPV）P25-26 （1）计算（基本计算和现值系数计算） （2）判别准则 （3）不足 9.财务内部收益率（FIRR）-P26、P27 （1）概念 （2）判别准则 （3）优劣 10.基准收益率的概念及测定-P27-29 _____基准收益率的概念 _____基准收益率的测定 _____确定基准收益率的基础资金成本、机会成本。 11. 偿债能力指标 指标名词借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率-P30 借款偿还期、利息备付率、偿债备付率适用情况-P31 利息备付率、偿债备付率的概念及判别准则-P31-32 12. 经济效果评价指标之间的关系 1ic与动态评价指标之间的变化关系 2对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系 3对于互斥型方案FNPV与 FIRR的不一致性 4F, P, n,i之间的变化关系。 13.盈亏平衡分析 （1）固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P34 （2）量本利基本模型公式 BPQ-[CuTuQCF] 应用盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算（P37、P38 14.单因素敏感性分析 单因素敏感性分析步骤 三种情况、如何确定分析指标-P40 敏感度系数的概念、如何确定敏感因素-P41 临界点的概念、应用P41 15. 技术方案现金流量表-P43-47 投资现金流量表、资本金现金流量表和财务计划现金流量表的编制规则要求及作用 ① 从（ ）角度出发（或进行设置） ② 计算基础 ③ 分别以（ ）为现金流入和流出 ④ 可以计算（ ）财务指标 投资现金流量表、资本金现金流量表、财务计划现金流量表的内容（现金流入和现金流出包括的内容） 16.技术方案现金流量表的构成要素 四个投资、经营成本、营业收入、税金-P47 流动资金的估算基础经营成本和商业信用；流动资金流动资产-流动负债-P49 经营成本的两个公式P53 税金属于财务现金流出P53 17.设备磨损的类型 有形磨损的概念及两种形式的区别-P56 无形磨损的概念-P56 有形磨损和无形磨损后果的相同点和不同点-P56 18.设备磨损的补偿方式P57 设备磨损补偿图 19.设备更新策略 通常优先考虑更新的设备是（三类）－P58 20.沉没成本的确定-P58 21.设备经济寿命 （1）概念-P59 （2）确定方法掌握两种利用设备年度费用曲线图确定经济寿命（P59）；经济寿命简化计算P62。 22.设备租赁与设备购买相比的优越性和不足-P63 23.租金的计算－附加率法－P66 24.价值工程 价值工程的三要素、目标、核心、整体P70 价值工程的工作程序“分析阶段”包括的工作步骤及对应的问题-P73 从设计、施工生产方面看的对象选择-P74 价值系数结果表示的含义P79 确定价值工程改进对象的范围-应用-P79 25.新技术应用方案的经济分析 掌握折算费用的计算－P83-84 1 有用成果相同，且采用方案需要增加投资 2 有用成果不相同（临界产量） 26.会计要素的计量属性-P87-88 计量属性名词历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值 了解每个计量属性的概念 27.会计核算的基本前提－会计假设-P89 会计核算的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。 会计主体与法人主体的区别-P89 我国通常以（）为会计年度-P89 我国通常应选择（人民币）作为记账本位币－P89 28.会计核算的基础 权责发生制（以商品所有权转移或劳务提供完毕为标准确认收入和费用）-P90 29.会计要素 会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润-P90 反映财务状况的-三个资产、负债、所有者权益P92 反映经营成果的-三个收入、费用、利润P92 30.资产、负债、所有者权益的分类－P90-91 31.会计等式 静态会计等式（资产负债所有者权益）-P92 动态会计等式（收入-费用利润）-P92 综合会计等式资产负债（所有者权益收入-费用） 32.费用按经济用途可分为（生产费用和期间费用）两类－P93 工程成本的费用又可以分为（直接费用和间接费用） 直接费用概念及包括的内容－P101 间接费用的概念及包括的内容-P102 其他直接费用的内容-P102 管理费用的内容-P107 财务费用的内容-P108 33.成本和费用的联系、区别－P94 34.期间费用的概念-P95 35.固定资产折旧 影响折旧的三个因素固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命-P98 折旧计算（掌握平均年限法和工作量法）-P98-99 了解双倍余额递减法和年数总和法的概念-P99 36.无形资产摊销 无形资产包括专利权、非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、商标权、商誉、土地使用权等P99 企业应将入账的使用寿命有限的无形资产在一定年限内摊销，其摊销金额计入（管理费用）－P99 37.工程成本及其核算内容 根据企业会计准则第15号－建造合同，工程成本包括（从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用）－P101 38. 按企业营业的主次，企业的收入可以分为主营业务收入和其他业务收入-P110 建筑业企业的主营业务收入主要是（建造合同收入、工程价款结算收入）－P110 建筑业企业的其他业务收入主要包括（产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入）。－P110了解其含义。 39. 如果建造合同结果能可靠估计，应在资产负债表日根据（完工百分比法）确认当期合同收入－P113 40.确定合同完工进度的方法包括-P114 ①累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例； ②已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例； ③技术测量 ①和②计算 41.完工百分比法计算当年实现的合同收入－P115 42.利润的计算 （1）营业利润-P116 l 营业利润是企业利润的主要来源 l 营业利润计算公式 （2）利润总额P117 l 利润总额的计算公式 l 营业外收入和营业外支出的内容 （3）净利润-P117 净利润利润总额-所得税费用 43.财务报表的构成 根据现行会计准则，财务报表至少应当包括（资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表和附注）－P126 44.资产负债表的概念-P126 资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。 由于资产负债表反映的是某一时点的财务状况，所以它是一种静态报表。 资产负债表的编制依据资产负债所有者权益-P126 45.利润表的概念-P126 利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。 利润表是以“利润＝收入－费用”这一会计等式为依据编制。 它属于动态报表。 46.现金流量表－P130 概念、动态报表 编制基础，包括（）四种 47.通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票、银行承兑汇票等都可以列为现金等价物－P131 48.现金流量的分类-P131－判断、区分三类活动的现金流量 ①经营活动产生的现金流量流动资产业务、完成合同导致的现金流量 ②投资活动产生的现金流量非流动资产业务、购入股票和债券等导致的现金流量 ③筹资活动产生的现金流量 银行借款、发行股票和债券导致的现金流量 49.基本财务比率的计算和分析-P137-141 （1）反映偿债能力的指标资产负债率长期偿债能力；速动比率（短期偿债能力）；流动比率（短期偿债能力） （2）反映营运能力分析指标总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。 （3）反映盈利能力的指标净资产收益率；总资产净利率 （4）发展能力分析指标，包括销售（营业）增长率、资本积累率。 50.个别资金成本（率）和综合资金成本（率）计算－P143 51.短期负债筹资最常用的方式是（商业信用和短期借款）－P145 商业信用筹资的具体形式有（应付账款、应付票据、预收账款）－P145 放弃现金折扣的资金成本计算 52.短期借款的信用条件 银行发放短期借款往往带有一些信用条件，主要有（信贷限额、周转信贷协定、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其他承诺）－了解前三个的含义－P146 53.短期银行借款的利息支付方式（收款法、贴现法、加息法）三种-147 计算贴现法和加息法的实际利率。 54.最佳现金持有量确定成本分析模式 企业持有现金的成本主要包括三部分（机会成本、管理成本、短缺成本）－P152 最佳现金持有量的确定方法－计算-P152 55.存货的财务管理 存货的总成本构成－P155 存货经济采购批量的计算－P155 56.设备及工器具购置费 （1）设备购置费组成－概念及计算-P158/P161。 （2设备运杂费包括（）-P158 （3）国产标准设备原价一般按（带有备件的出厂价）计算－P158 （4）进口设备交货方式装运港交货方式下计价方式及卖方、买方承担的责任-P159 （5）进口设备抵岸价的构成－P159 （6）货价、国外运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税的计算－P159-160P161例题 （7）注意工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。-P161/P167 57.工程建设其他费按其内容分为（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用）三类-P162 58.”与项目建设有关的其他费用”包括的项目－P163-166 与项目建设有关的其他费用 费用项目 费用项目的详细内容 （一）建设管理费 1.建设单位管理费（内容） 2.工程监理费 3.工程质量监督费 （二）可行性研究费 （三）研究试验费 （四）勘察设计费 （五）环境影响评价费 （六）劳动安全卫生评价费 （七）场地准备及临时设施费 （八）引进技术和进口设备其他费 （九）工程保险费 （十）特殊设备安全监督检查费 （十一）市政公用设施建设及绿化补偿费 59.掌握“与未来企业生产经营有关的其他费用”中的联合试运转费及生产准备费的内容-P166 60.基本预备费、涨价预备费的概念及计算-P167 61.建设期利息的计算-P168 62.按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由（七项）组成 –P168-172 （1）人工费的概念、内容（5项） 注意特殊情况下支付的工资的内容。 （2）材料费的概念、内容（4项） 注意工程设备费用的概念。 （3）施工机具使用费包括（2项）。 施工机械使用费的内容构成（7项/了解每项概念） （4）企业管理费包括的内容（14项） “管办差固工双劳，检会职税其二财 ” 注意检验试验费、其他的内容； 注意财产保险费与规费中的社会保险费的区别 注意税金与单独计算的税金区别。 （5）规费包括的内容（3项） 社会保险费包括的内容（5项） 63.按照工程造价形成，建筑安装工程费用由（5项）组成。-P172-174 （1）措施项目费的内容（9项） 注意安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费的内容。 （2）其他项目费包括（3项、了解每项的概念） 64.建筑安装工程费用计算方法-P174-178 （1）日工资单价的概念及确定方法 （2）机械台班单价组成 （3）台班折旧费的计算 （4）台班大修理费的计算。 （5）利润计算的规定 （6）规费中的社会保险费和住房公积金的计算基础 （7）其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定 （8）规费和税金的计算规定。 65.按编制程序和用途分类 建设工程定额可以分为（施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标）五种-P181 每种定额的编制对象、各定额之间的关系－P181-182 66.人工定额 编制人工定额主要包括（拟定正常的施工条件以及拟定定额时间）两项工作－P183 工人工作时间分类图（（1）必需消耗的时间；（2）损失时间－在编制定额时是否考虑） 人工定额的制定方法（4种）技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法的概念及适用情况－P186 67.材料消耗定额 材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类（主要材料、辅助材料、周转性材料和零星材料）－P186 编制材料消耗定额，主要包括（1）确定直接使用在工程上的材料净用量（2）确定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。－P186 周转性材料消耗一般与（）四个因素有关-P188；周转材料消耗量指标（一次使用量、摊销量）-注意其适用性 68.机械工作时间分类图－P190 69.施工定额的作用－P191 70.企业定额的编制方法 企业定额的作用P192 编制企业定额最关键的工作是（）－P193 人工价格、材料价格、施工机械使用价格的确定方法－P193 71.人工幅度差、机械幅度差的概念及其内容-P194-196 72.设计概算的作用－P201-202 73.单位工程概算编制方法的适用情况-P204 单位建筑工程概算的编制方法有（概算定额法、概算指标法、类似工程预算法）－每种方法的适用条件 单位设备及安装工程概算的编制方法有（预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法）－每种方法的适用条件－P209 74.施工图预算对施工单位的作用-P217 75.施工图预算的编制方法定额单价法、工程量清单单价法、实物量法的基本概念-P218-221 76.施工图预算审查 施工图预算审查的重点-P223 全面审查法、分组计算审查法和筛选审查法的概念、优缺点及适用情况－P224-225 77.工程量清单编制的方法-P226-232 （1）招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。 （2）招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制 （3）分部分项工程量清单项目编码的设置 （4）分部分项工程量清单项目名称的确定方法 （5）清单项目特征主要涉及 ①项目的自身特征、 ②项目的工艺特征、 ③（项目工艺特征）对项目施工方法可能产生的影响特征。 （6）计量单位的选择 （7）工程量的计算规则 （8）补充项目规则 （9）其他项目清单的概念及其内容 了解暂列金额、计日工、总承包服务费的概念。 10规费项目清单的编制 出现未列的项目，应根据省级政府或省级有关部门的规定列项。 （11）税金项目清单的编制 出现未列的项目，应根据税务部门的规定列项。 78.工程量清单的计价方法-P233 （1）利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。 （2）分部分项工程量的确定方法 招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础是招标文件中的工程量清单标明的工程量。 招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。 发承包双方进行竣工结算时的工程量应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。 （3）综合单价的概念及计算方法 建设工程工程量清单计价规范中的工程量综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备的费用、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围的风险费用。 79.措施项目费计算-P237-238 1措施项目清单中的安全文明施工费的确定方法 2措施项目的计算方法综合单价法、参数法、分包法每种方法的适用范围。 80.招标控制价的编制方法-P239-2240 1对于招标控制价及其规定，应注意从以下方面理解5个方面 2投诉与处理-P242 81.投标价的编制 投标价的编制依据-P244 工程量清单项目特征描述－P244 82.合同类型的选择P250 1具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。 2建设工程工程量清单计价规范GB 505002013中规定实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同； 3建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同； 4紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。 5单价合同和总价合同对工程量的合同约束力不同 83.工程计量-P252 1具体的工程计量周期应在合同中约定，可选择按月或按工程形象进度分段计量 2建设工程工程量清单计价规范还规定成本加酬金合同应按单价合同的规定计量 84.工程量偏差的规定及其计算-P257 85.索赔的计算方法 “分部分项工程费“中人工费、设备费、利润的计算标准-P271-272 “规费与税金”索赔-P272 标准施工招标文件中可以合理补偿承包人索赔的条款-P272 86.工程预付款的额度-P280 工程预付款起扣点的计算-P280-281 87.竣工结算与支付－P286 工程竣工结算由（）编制，由（）核对－P286 工程竣工结算核对时间表－P286 竣工结算的依据-P287 88.合同解除的价款结算与支付因不可抗力解除合同-P293 89.国际工程投标报价 工程量复核－P298 国际工程投标总报价组成－P300 国际工程投标报价的技巧309-310 注意暂定工程量报价－P311 客户服务热线400-836-8889（长途免费）/ 0755-83754855 / 020-87180388（60条专线）/ 0755-83754982教务服务 公司网址