第5讲：工程建设其他费用组成（含作业）.doc

第四节 工程建设其他费用组成 固定资产其他费用 建设管理费 建设用地费土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 可研性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费 无形资产费用专利及专有技术使用费 其他资产费用生产准备及开办费 历年考题分析 例题【2010年真题】下列费用中，属于工程建设其他费中建设管理费的有（ ）。 A.建设单位管理费 B.可行性研究费 C.勘察设计费 D.工程监理费 E.总承包管理费 答案ADE 例题【2010年真题】关于工程建设其他费用中场地准备及临时设施费的内容，下列说法中正确的是（ ） A. 场地准备费是指建设项目为达到开工条件进行的场地平整和土方开挖费用 B. 建设单位临时建设费用包括了施工期间专用公路的养护、维护等费用 C. 新建和改扩建项目的场地准备和临时设施费可按工程费用的比例计算 D. 建设场地的大型土石方工程计入场地准备费 答案C 例题1【2009年真题】下列费用中，不属于工程建设其他费用中工程保险费的是（ ）。 A. 建筑安装工程一切险保费 B. 引进设备财产保险保费 C. 危险作业意外伤害险保费 D. 人身意外伤害险保费 答案C 解析该题考核工程建设其他费用中工程保险费的构成。工程保险费包括建筑安装工程一切保险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。危险作业意外伤害保险属于规费。 例题2【2009年真题】下列工程建设其他费用中，按规定将形成固定资产的有（ ）。 A. 市政公用设施费 B. 可行性研究费 C. 场地准备及临时设施费 D. 专有技术使用费 E. 生产准备费 答案ABC 解析该题考核工程建设其他费用中，固定资产其他费用的内容。工程建设其他费用中，属于固定资产其他费用的是建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费。 例题3【2008年真题】下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（ ） A.试运转所需原料、动力的费用 B.单台设备调试费 C.试用转所需的机械使用费 D.试运转产品的销售收入 E.施工单位参加联合试运转人员的工资 答案ACE 解析该题考核联合试运转费的构成。在新版教材中研究试验费属于固定资产其他费用。考核的关键是联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 例题4【2006年真题】一般工程建设用地的使用权出让应该采用（ ）。 A．协议方式 B．拍卖方式 C．谈判方式 D．招标方式 答案D 解析该题考核土地使用权出让方式的适用范围。考核的关键是协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地；招标方式适用于一般工程建设用地；公开拍卖适用于盈利高的行业用地。 例题5【2006年真题】下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（ ）。 A．土地使用权出让金 B．安置补助费 C．土地补偿费 D．征地管理费 E．土地契税 答案BCD 解析该题考核土地征用及迁移补偿费的构成。考核的关键是土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。 第五节 预备费和建设期贷款利息 1.预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税 本节考点较为集中，主要为三个基本预备费；涨价预备费；建设期利息。对于基本预备费较为常见的是考概念题，而涨价预备费；建设期利息主要是计算题。 基本预备费构成 1.设计和施工过程中增加的工程费用、设计变更增加的费用 2.自然灾害的损失及预防费用 3.对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 计算 基本预备费（工程费用工程建设其他费用）基本预备费率 （2）涨价预备费 构成 1.价差费 2.费率调整 3.利率、汇率调整 计算 式中PF涨价预备费；n建设期年份数；It 第t年的静态投资 f 年均投资价格上涨率；m 建设前期年限 （1）分年计算 （2）静态投资 （3）建设期第t年的涨价预备费的计算逻辑是首先将It乘以（1f）m调整至建设期期初，然后乘以1ft-1将其调整至建设期第t年期初，再乘以1f0.5将其调整至建设期第t年期中。即以第t年期中的价格来代表第t年的预计价格，最后再减1计算第t年的涨价部分额比例，从而计算第t年的涨价预备费。 例题【2010年真题】某建设项目估算的静态投资额为5000万元，计划于估算完成一年后开工建设，建设期为1年。若年平均投资价格上涨率为8，则项目建设期间涨价预备费为（ ）万元。 A. 196.2 B. 400.0 C. 611.8 D. 832.0 答案C 例题【2009年真题】某建设项目工程费用为7200万元，工程建设其他费用为1800万元，基本预备费为400万元，项目前期年限1年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例分别为60与40，年均投资价格上涨率为6，则该项目建设期第二年涨价预备费为（ ）万元。 A. 444.96 B. 464.74 C. 564.54 D. 589.63 答案D 解析该题考核涨价预备费的计算。考核的关键是 建设期第二年投资（7200＋1800＋400）403760万元 第二年涨价预备费3760[16160.516-1]589.63万元。 建设期利息 前提总贷款分年均衡发放 关键按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。 计算公式为 例题【2010年真题】某建设项目建设期为三年，各年分别获得贷款2000万元、4000万元和2000万元，贷款分年度均衡发放，年利率为6，建设期利息只计息不支付，则建设期第二年应计贷款利息为（C）万元。 A. 120.0 B. 240.0 C. 243.6 D. 367.2 答案C 例题【2009年真题】某新建项目，建设期2年，建设期内贷款分年度均衡发放，且只计息不还款，第1年贷款600万元，第2年贷款400万元，年利率为7。则该项目的建设期利息为（ ）万元。 A. 77.00 B. 78.47 C. 112.00 D. 114.94 答案B 解析该题考核建设期贷款利息的计算。在建设期，各年利息计算如下 q11/2600721万元 q2（6001/240021）757.47万元 建设期贷款利息2157.4778.47万元。