海工自密实高性能混凝土绝热温升试验研究.pdf

40Industrial Construction Vol. 43， No. 3， 2013工业建筑2013 年第 43 卷第 3 期 三旧改造背景下转型升级企业园区 更新规划及建筑设计研究 * 朱雪梅 1 江海燕 1 谢涤湘 1 钟洪辉 2 1． 广东工业大学建筑与城市规划学院，广州510090;2． 东莞奇声电子实业有限公司，广东东莞 523141 摘要结合广东三旧改造政策的推进落实， 从实践案例出发， 探讨现代企业在转型升级时期如何通过 更新规划设计， 提升土地利用效益、 拓宽发展空间、 完善配套设施和美化园区环境等。同时， 对工业建筑外观 设计如何体现企业形象和时代特色， 以及结合低碳理念对旧有建筑改造利用等方面也进行了研究思考。 关键词三旧改造;旧厂区;更新规划;土地效益;环境再造 THE STUDY ON PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN OF BUSINESS PARK’ S UPGRADE AND UPDATE，AGAINST THE BACKGROUND OF‘THREE － OLD’REING Zhu Xuemei1Jiang Haiyan1Xie Dixiang1Zhong Honghui2 1． College of Architecture and Urban Planning，Guangdong University of Technology，Guangzhou 510090，China; 2． Qisheng Electronics Industrial Co． Ltd，Dongguan 523141，China AbstractCombined with the promotion and implementation of polices of“three-old”reing． it was investigated how to plan，design and improve the land-use-efficiency，as well as expand the space，improve facilities and beautify the campus environment for modern companies． Meanwhile，it was also studied the ways to reflect the corporate image and characteristics of the times in industrial building design． Then combined with the low-carbon idea，it was done a research on do thinks about the transation of old buildings． Keywords “three old” re;old factory park;update planning;land benefits;recycling of environment． * 广东省自然科学基金项目 S2012010010549 ; 广东工业大学高教 研究基金资助项目 2012WT01 。 第一作者 朱雪梅， 女， 1966 年出生， 教授。 电子信箱 zxm1313 126． com 收稿日期 2012 － 11 － 09 改革开放以来土地资源对经济社会的快速发展 起着关键支撑作用， 但过度开发导致的环境破坏等 一系列弊端也日益凸显， 广东作为改革开放的前沿 地区问题更为严峻， 旧厂区、 旧厂房更是量大面广， 遍布许多镇 街道 、 村和工业园区。这些旧厂区、 旧厂房大多为 20 世纪 90 年代及以前租用村镇集体 用地粗放式发展建成的， 存在布局分散、 临建违建和 单层简易结构旧厂房多， 土地利用效率低下和不符 合安全生产和环保要求， 从而导致土地资源的浪费、 城市环境和景观的破坏。新时期的发展将不可能继 续沿用土地规模扩张换取经济发展的老路子。为 此， 国土资源部与广东省联手开展部省合作， 制定了 针对“旧城镇、 旧厂房、 旧村庄” 进行三旧改造的政 策 ［1］， 强调产业转型升级、 城市转型和环境再造。 明确， 要激活土地的再次利用， 进一步提升土地集约 化利用水平， 并使之成为经济发展的二次动力。借 此， 本文以东莞奇声电子工业园的园区升级更新改 造为例进行探讨。 1背景及用地概况 东莞奇声电子工业园占地 8. 59 hm2， 位于东莞 市麻涌镇， 已有 20 多年的历史。园区交通条件便 利， 离广深高速公路麻涌出口仅 1. 5 km。园区用地 较为规则平整， 周边大多为工业厂区， 具有较好的区 位优势和发展条件。随着企业快速发展， 现有的空 间环境已不能适应生产， 需进行升级改造。由于厂 区建设初期未做周密的长远规划， 加之粗放式发展， 原有厂房大多为单层简易锌铁皮房， 这些厂房占据 了大片土地， 用地浪费严重， 配套设施和道路系统不 完善， 也与麻涌镇北区控制性规划中的市政道路冲 突不协调。同时， 厂房内生产流线复杂、 人员密集， 存在消防安全隐患。行政办公、 员工生活等用房规 模偏小， 外观简陋杂乱， 这些都直接影响到生产活动 三旧改造背景下转型升级企业园区更新规划及建筑设计研究 朱雪梅， 等41 的开展和企业长远发展。为此， 利用三旧改造政策 将用地纳入三旧用地范围， 并对园区进行重新规划 建设， 从而提高土地利用效率和园区的美化完善， 促 进企业升级改造和保证有可持续发展的空间。 2园区布局、 功能分区的历史及现状 园区总体布局基本合理， 其布局依据当时投资 能力、 使用功能及特点分为三大功能区。行政办公 区位于用地的西北部， 占地 1 600 m2， 为行政办公楼 及前广场， 楼高 3 层。工业生产区位于用地的东北 部， 主要为生产用房， 目前在建一座高 3 层的厂房， 建筑面积 14 340 m2。其余 3 座均为简易的单层钢 结构厂房， 面积为 28 095 m2， 厂房占地多， 建筑密度 高。员工生活区位于用地的西南部， 宿舍共 25 座， 大多为2 ～ 4 层住宅， 外观破旧， 宿舍条件拥挤， 互相 干扰大， 娱乐活动场地欠缺功能不全， 饭堂条件简陋 图 1 。 a旧行政楼; b简易旧厂房; c简易食堂; d旧宿舍楼 图 1厂区现状 Fig． 1The present status of factory area 3规划及建筑设计理念 在满足规范和与上层次规划衔接的同时， 力求 立足现有的用地和周边环境， 因地制宜、 科学合理的 对园区进行规划调整， 采取拆旧建新、 拆低建高的办 法， 提高土地使用效益。具体做法有以下几点 1 园区近、 远期规划必须相互衔接并结合历史 情况， 尽量做到布局合理， 功能分区明确， 便于分期 逐步改造。 2 既要反映园区的历史， 也要体现园区的新 貌， 充分利用有限的空间进行环境美化。 3 结合使用要求进行建筑设计， 做到平面功能 合理， 使用灵活， 流线清晰 图 2 。 4 基于生产、 办公和生活的不同特点进行外观 造型设计， 突出工业建筑简洁实用的特色， 并赋予高 新企业 时 代 形 象， 充 分 展 现 企 业 品 牌 和 企 业 文 化 ［2］。 3. 1合理布局、 完善配套 充分挖掘空间开发潜力， 在保持原有格局的基 础上结合麻涌镇北区控制性规划， 进行功能整合、 配 套完善。既紧凑实用又分区明确， 建筑布局疏密相 济， 保证有良好的开敞休闲活动场地和动、 静态交通 用地。利用新太路将原厂区自然分为生产和配套两 部分， 形成行政中心区、 工业生产区、 员工生活区和 中心花园景观生态区四大功能格局。更新规划后容 积率由原来 0. 83 提升到 1. 6、 绿地率由 4. 3 提高 图 2规划鸟瞰 Fig． 2Bird’are eye view of the Planed factory 到 22. 3 ， 充分提高了土地利用效益和环境效益。 厂房布局整齐有序， 以便组织生产流线和对外运输。 由 5 栋厂房、 1 栋仓库和为生产区提供动力的设备 配套用房等组成。员工生活区大多考虑与保留宿舍 和用地现状的关系进行灵活布置。由员工宿舍和配 套的活动中心、 室外运动场和生态公园等组成， 规划 长住员工人数约 6 000 人。生态景观区位于用地中 部， 有利于改善园区环境便于员工使用， 也使生产、 生活和行政区既相对独立又联系方便， 起到过渡和 纽带作用。 3. 2系统规划、 人货分流 由于城市道路的变化和企业生产规模和种类扩 大， 园区内部联系更为密切， 内外人流和物流交叉增 多， 货物装卸运输以及停车等问题也日益突出。为 此， 出入口位置选择和调整是否合理、 与城市道路连 接方式是否便捷、 内部交通组织是否完善等都至关 重要， 在规划中都要反复推敲比较。1 分别在新太 42工业建筑2013 年第 43 卷第 3 期 路、 北环路各设厂区出入口， 保证生产和安全需要。 2 在北环路设行政人流主出入口， 新太路北端设行 政车行出入口， 中间为员工人流出入口， 南端为生活 区机动车出入口， 并保留西北角出入口。在行政区 和生活区之间设 7 m 道路相连， 形成通而不畅的道 路格局， 避免机动车辆随意穿行以保障大量员工集 散安全。在生产区规划“三横一环” 的道路格局， 以 12 m 宽道路为主并设人行道、 小车与大货车路线适 当分离， 保证既相互联系又互不干扰交叉， 使货运交 通道路畅通。同时园区周边设置 4 ～ 5 m 的消防通 道， 满足消防规范要求。同时， 注重静态交通规划， 尽可能布置停车场地满足不断增长的停车需求。首 先是机动车停车场， 按功能分区进行布置， 既相对集 中又分散， 保证使用方便利于管理。机动车停车面 积3 311 m2， 可停放 140 辆小汽车。其次是单车停 车， 也分散于各个功能区布置，停车面积5 457 m2， 可停单车 3 638 辆 图 3 。 1广场; 2新建行政中心; 3厂房; 4新建仓库; 5设备房; 6已建员工楼; 7干部楼; 8多功能会堂; 9中心花园 图 3规划总平面 Fig． 3The planned layout 3. 3以人为本、 美化环境 工业园区除了需要满足特定的生产工艺对建筑 空间的要求之外， 还要满足建筑的环境要求和美学 要求。美化环境是景观设计的重要目的， 也是体现 “以人为本” 的企业文化的重要载体。在奇声工业 园区更新规划设计中， 采取“点、 线、 面” 相结合的方 式进行多层次的绿化。运用景观设计思想对原有的 绿地进行整合， 保证生产区、 配套区都有中心花园， 既突出重点又兼顾其他零散用地。利用中心花园区 进行生态景观建设， 新太路入口为厂区主入口， 正对 中心花园， 保留具有企业历史感的原有水塔， 利用中 心绿地塑造开阔富有生机的现代企业形象， 突出行 政中心入口广场绿化、 中心花园生态绿化景观效果; 在道路两边进行“线” 状绿化， 有利于形成绿廊阻挡 噪音; 在楼前院后进行“点” 状绿化， 美化园区环境， 营造园区生态氛围， 形成宜人的生产生活环境。 美化功能不仅体现在景观的整体设计布局上， 更表现在构成景观的每个审美细节中， 植物的选配 和设施的设计都要与功能协调一致 ［3］。除重点地 段选用树形美观、 具有特色的树种外， 其他树种和草 皮选用易生长遮阴效果好的本地经济性植物。采用 植草砖停车场， 布置亭、 廊、 座椅等休闲设施， 点缀小 品， 并用步道将各个小景区串联起来， 绿地稍着起 伏， 高低错落， 适当布置水景， 增加景观层次和空间 趣味性， 并与室外运动场、 行政中心的架空层一起形 成开放的空间形态和视觉走廊， 透而不通， 使有限的 绿化洋溢于整个园区， 体现现代企业注重生态建设 的发展理念。 3. 4低碳节能、 新旧结合 工业建筑节能是建筑节能工作中的重要一环， 低碳节能也是企业可持续发展的关键， 如何在开发 建设和未来使用中， 避免资源的浪费， 园区建筑与环 境的可持续发展也成了本次规划设计思考的重要问 题 ［4］。在总体布局、 形体组合、 建筑体型、 平面布置 和色彩选用等方面力求突出被动节能为主的低碳节 能设计理念， 在建筑外围护结构设计和构造中也充 分考虑节能问题。1 考虑南方地区的气候特点和 主导风向， 结合用地条件， 建筑大多采取南北向布 局， 利用道路、 内院、 中心绿地和局部的架空层有效 组织通风采光， 充分利用阳光、 空气和绿色植物调节 园区内小气候。同时， 满足建筑经济和不影响卫生、 防火及室内环境要求的条件下， 将若干个车间工种 合并成为联合厂房， 对现代化连续生产极为有利， 因 为联合厂房占地较少，外墙面积相应减小， 缩短了 管网线路， 使用灵活， 能满足工艺更新的要求和方便 管理。由此也缩小了建筑体积， 充分利用建筑空间， 合理减少结构面积，提高使用面积。2 在建筑色彩 和材料选择上也优先注重环保节能原则。建筑主体 采用浅色外墙， 既反射阳光减少外墙吸热， 又可实现 漫反射， 避免对周边环境的光污染。3 在满足使用 功能的前提下， 尽量保留原有结构质量较好的建筑， 特别是数量众多的宿舍楼， 如南端的干部楼、 员工 楼， 对其进行加固和外观内部整饰后再利用， 既为企 业节约建设投资又避免产生大量的建筑垃圾导致浪 费。最后， 利用场地地下水位高的因素， 规划一取水 井， 为园区提供生活用水， 以节省企业将来的运营成 本。 3. 5简洁现代、 灵活适用 通过更新规划和建设突出现代高新企业形象， 有利于城市景观品质的提升， 也是三旧改造的目标。 基于现状用地周边均为城市主干道， 这不但为企业 三旧改造背景下转型升级企业园区更新规划及建筑设计研究 朱雪梅， 等43 提供了良好的宣传界面， 同时也对设计提出了更高 的要求。在设计时， 要使临近这些重要街面布置的 行政中心大楼 图 4 、 广场、 主厂房和中心花园等与 沿街界面虚实相间、 主次结合。 图 4行政中心外观 Fig． 4The appearance of administration center 就工业建筑而言，并不要求过多的附加装饰， 建筑的立面简洁大方、 新颖美观， 建筑造型力求典雅 现代， 以共同展示出园区高、 精、 新的现代生态园区 形象。外观形态设计根据自身的体型组合，合理的 墙面划分及窗墙比例，利用柱、 勒脚、 窗间墙、 窗台 线、 窗眉线、 遮阳板等，按照建筑构图原理进行有机 地组合，使大面积的外墙加以恰当的水平窗和多个 飘板简洁装饰， 使产生连续的韵律， 在阳光照射下凹 凸有致、 简洁舒展， 充分体现出工业建筑的个性。同 时， 在建筑两端入口和中部， 利用梯间位置设置垂直 向上的水平隔板产生上升动态韵律， 象征企业蒸蒸 日上， 也避免立面过长显得呆板。工业建筑设计中 的色彩应用， 不仅关系着建筑环境功能的改善，而 且对调节人的心理状态、 提高生产效率、 减少事故发 生都起着重要作用。设计从物理学、 心理学等角度 出发， 将色彩理论与工程实践紧密地结合起来，一 方面， 提出了在工业建筑设计中色彩应用需考虑的 主要因素以及建筑群体和单体设计中色彩应用应遵 循的一般规律与基本手法， 另一方面， 还要尊重历史 和环境， 强调园区的归属感和认同感。为此， 园区设 计以浅灰色为建筑主色调， 底部和重要部位用深灰 色， 使建筑外观既轻盈又稳重， 同时也更好的展示出 顶部企业标志 图 5 。另外， 宿舍外立面的窗间墙 部分采用原宿舍墙体的土黄色， 既反映历史延续又 使园区建筑外观新旧呼应协调 图 6 。 平面设计中， 既考虑目前生产生活需求， 同时考 虑适应将来的发展变化。设计中既满足生产工艺要 求， 主要在建筑面积、 平面形状、 柱距跨度、 剖面形 式、 厂房高度以及结构方案和构造措施等方面给与 足够考虑， 同时建筑设计也满足厂房所需的机器设 备的安装、 操作、 运转、 检修等方面的要求， 在此基础 上还考虑将来的发展变化对建筑灵活使用的可行 性。建筑均采用钢筋混凝土结构， 厂房平面大多采 图 5厂房外观 Fig． 5The appearance of mill buildings 图 6新宿舍楼外观 Fig． 6The appearance of a new dormitory 用统一的的开间柱网 9 m 10 m 、 层高和荷载。 在满足消防疏散要求的情况下， 将竖向交通尽量布 置在建筑的两端和外侧， 保证内部有连续生产线以 适应不同工艺生产的组合需求 ［5］。行政中心大楼 空间布置灵活， 适当穿插生态厅、 廊， 满足接待和休 息要求。首层为入口大堂和架空停车 可停车位 50 辆 ， 二层为培训、 产品展示、 三层为对外接待办公、 四至六层为内部办公区。宿舍大楼首层设计为大空 间， 便于布置设备用房、 公共浴室、 热水房、 员工活动 中心和卫生保健室， 满足员工就近使用， 宿舍房间的 开间进深为可灵活安排 4 ～ 8 人居住。 4结语 “三旧改造” 已经上升为广东全省的发展战略， 以往粗放式发展造成的资源浪费和环境破坏有碍于 新一轮的经济增长和产业进步， 产业升级改造已势 不可挡， 这不仅有经济意义， 还具有社会效益和环 保。而面对众多旧厂房的改造已不仅仅限于建筑的 外墙装饰整修， 也没有固定模式照搬照套， 而应因地 制宜从总体布局、 功能更变和文化内涵等多方面着 手改造， 为园区引入新内容 1 要尽量提升土地使 用效益为产业发展拓展空间; 2 要注重低碳节能降 低建设和使用成本， 使潜在利益最优化; 3 要完善 配套、 美化环境， 才能提升形象， 使企业具有可持续 发展的动力。 下转第 51 页 国内外种植屋面节能研究比较分析 宁荍， 等51 3. 2节能研究具有综合性 通过根据国内外的种植屋面研究的比较， 可以 看出国外种植屋面的研究开展时间早， 而且较深入、 综合。他们对种植屋面的热工参数进行测试分析， 从种植土壤层的厚度、 含水率和节能效果等方面对 种植屋面进行节能研究， 以更好地掌握种植屋面热 工性能， 寻求更佳屋面构造方式。国内种植屋面研 究的方式方法与国外一致， 均通过实测和建立模型 来分析不同地区不同种植屋面的节能效果， 但研究 深度存在一定的差距， 如我国关于种植屋面热工参 数的测试较少， 再如， 多种屋面的节能效果的综合研 究还没有成果。随着我国种植屋面发展面的推进， 其节能研究方法会不断改进， 研究手段会更丰富， 节 能研究会更全面， 更综合。 3. 3节能研究具有地方性 在上述国内外种植屋面节能研究中， 无论是国 外发达国家， 还是我国先期发展种植屋面的城市， 几 乎每个案例都明确指出研究所在的城市， 因为每一 个城市都有不同的气候特征， 它是确定种植屋面的 形式和构造方式的关键因素。另外， 种植屋面各构 造层的建材和植被的选择也要遵循因地制宜、 就地 取材的原则。因此， 节能研究具有地方性。只有吸 取已有研究经验， 综合分析当地条件， 才能发展具有 地方特色的种植屋面技术。 4结语 种植屋面不仅节能效果明显， 而且对建筑室内 外微气候有调节作用， 大力发展种植屋面是我国减 少建筑能耗， 改善城市环境的重要举措。 种植屋面的节能效果并非是某一个单一因素影 响的， 而是由气候、 种植基质层和隔热保温层的材质 和厚度、 植被的物种， 以及种植屋面的各层构造方式 等因素共同作用的结果。因此， 种植屋面的节能研 究是综合性的， 具有复杂性和挑战性。 参考文献 ［ 1］清华大学建筑节能研究中心． 中国建筑节能年度发展研究报 告 2011［M］． 北京 中国建筑工业出版社， 2011． ［ 2］JGJ 1552007种植屋面工程技术规程［S］． ［ 3］Facev J，Kendall C，Fenner R A，et al．Can Greenery Make Commercial Buildings More Green［R］． CambridgeCambridge University，2007． ［ 4］Gaffin S．Rosenzweig C， Parshall L， et al．Energy Balance Modelling Applied to a Comparison of White and Green Roof Cooling Efficiency［C］/ / Proceadings of the 3rd Annual Greening Rooftops for Sustainable Cities Conference． 2005． ［ 5］WashingtonStateUniversity．EnergyEfficiencyFactSheet- Reflective Roof Coatings［R］．Washington State University， 1993． ［ 6］Lui K，Minor J．Perance uation of an Extensive Green Roof［C］/ /Greening Rooftops for Sustainable Cities Conference． 2005． ［ 7］Wong N H． The Effects of Rooftop Garden on Energy Consumption of a Commercial Building in Singapore［J］． Energy and Buildings， 2003，35 4 353 － 364． ［ 8］LazzarinRM， CastellottiF， BusatoF．Experimental Measurements and Numerical Modelling of a Green Roof［J］． Energy and Buildings，2005，37 12 1260 － 1267． ［ 9］Niachou A．Analysis of the Green Roof Thermal Properties and InvestigationofItsEnergyPerance ［J］．Energyand Buildings，2001，33 7 719 － 729． ［ 10］ Wong N H． Investigation of Thermal Benefits of Rooftop Garden in the Tropical Environment［J］． Building and Environment，2003， 38 2261 － 270． ［ 11］ 冯雅， 陈启高． 种植屋面热过程的研究［J］． 太阳能学报， 1999 3 311 － 315． ［ 12］ 殷丽峰， 李树华． 北京地区绿化屋面对屋顶温度变化影响的研 究［J］． 中国园林， 2006 4 73 － 76． ［ 13］ 王丽勉， 秦俊， 陈必胜， 等． 屋 顶 花 园 对 建筑 微气 候 的影响 ［J］． 中国农学通报， 2006 2 236 － 238． ［ 14］ 杨真静， 唐鸣放， 郑澍奎． 粗放型屋顶绿化隔热效果分析［J］． 土木建筑与环境工程， 2012 6 124 － 128． ［ 15］ 白雪莲， 冯雅， 刘才丰． 生态型节能屋面的研究 之一 种 植屋面热湿迁移的数值分析［J］． 四川建筑科学研究， 2001 2 62 － 64． ［ 16］ 白雪莲， 冯雅， 刘才丰． 生态型节能屋面的研究 之二 种 植屋面实测结果与数值模拟的对比分析［J］． 四川建筑科学 研究， 2001 3 60 － 62． 上接第 43 页 参考文献 ［ 1］广东省人民政府． 关于推进 “三旧” 改造促进节约集约用地 的若干意见 粤府［ 2009］ 78 号 ［EB /OL］． 百度文库， ［2012 － 11 － 05］． http / /wenku． baidu． com/view /94ba7705a6c30c225 9019ea9． html． ［ 2］黄春华． 当代工业建筑新趋势探讨［D］． 天津 天津大学， 2006． ［ 3］邵力民． 景观设计［M］． 北京 中国电力出版社， 2009． ［ 4］周铁军， 袁渊， 王雪松． 工业建筑中可持续性设计初探［J］． 重 庆大学学报， 2005 2 8 － 11． ［ 5］叶红． 苏州某标准厂房工业园区设计与思考［J］． 工业建筑， 2011， 41 2 8 － 9．