朗诗地产-工程强制做法及推荐做法.pdf

成都地产公司工程强制做法及推荐做法成都地产公司工程强制做法及推荐做法 编号编号LSDCLSDC- - CDYYCDYY- -ZY009ZY009 版号版号A/0 2019A/0 2019 页码第页码第 1 1页页 共共9797页页 成都地产公司工程强制做法及推荐做法成都地产公司工程强制做法及推荐做法 编制部门运营管理部编制部门运营管理部 编制刘伟日期 2019-06-15 审核徐新柱日期 2019-06-25 批准毛江军日期 2019-07-05 修订记录修订记录 日期日期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人 编制说明编制说明 一一 目的目的 为进一步规范成都地产公司工程做法，提高项目品质，同时减少施工过程中的签证，公司在总结各项目经验、教训的基础上，组织编制本做法。 二二 主要编制依据主要编制依据 2.1 朗诗绿色地产现行技术文件及标准 2.2 成都地产公司现行各种技术文件及标准 三三 适用范围适用范围 适用于朗诗出品的成都地产公司所有在建项目。 四四 术语及定义术语及定义 朗诗出品是指朗诗操盘的项目，包括全股权、部分股权、无股权的项目。 五五 使用指导使用指导 本指引为成都地产公司保密资料，未经允许，严禁擅自复印。成都地产公司项目根据自身项目特点，直接套用或借鉴本指引，在实施过程中，本指引将根据行 业及公司最新的做法，以及借鉴项目上一流的工程做法进行修订及补充。 六六 版本版本 成都地产公司工程强制做法及推荐做法1.0版自2019年8月1日起正式实施。 七七 修订与解释修订与解释 本指引由成都地产公司运营管理部负责解释和修订。 一、基础及主体结构 二、砌体及二次结构 三、毛坯房室内装饰装修 四、 安全文明施工 五、 安装工程 六、 防渗漏 一、基础及主体结构 强 制 要 求 木模系统加固要求 1、当层高5-6米时竖向模板螺杆竖向加 固间距＜450mm，层高5米以内时竖向 模板螺杆竖向加固间距＜500mm 2、竖向模板底部第一排加固螺杆距地面 距离应＜200mm，顶部第一排螺杆距顶 板距离应＜200mm 3、竖向模板螺杆加固，靠阴阳角的第一 列螺杆距阴阳角距离＜150mm 4、竖向背楞轴心间距＜200mm（模板 竖向拼缝处必须设置背楞） 5、模板水平背楞间距＜250mm（模板 竖向拼缝处必须设置背楞） 6、所有竖向模板底口均需在放线后设置 内外定位筋，定位筋间距不大于500mm， 角部第一个定位筋距角部不得大于 100mm（J版项目需专项设计） 强 制 要 求 木模系统 1、从标准层开始必须用全新高强模板 黑模板，厚度不得小于15mm，不允 许使用破损、起皮、表面不光洁的模板， 所有模板每使用不超过15层必须更换 2、同一平面现浇梁与剪力墙交界处应使 用整块模板进行加固；200≤梁腹高度＜ 400时，使用专用U形夹具加固；梁腹高 度＞400时，使用对拉螺杆加固 3、木模系统的支模架必须使用承插式钢 管架体系 推 荐 做 法 1、所有模板竖向背楞必须为 40*40*3mm钢矩管，水平背楞必须为强 度更高的工具式水平金属背楞 2、墙柱及梁板应采用专门型钢背楞系统 强 制 要 求 1、跨楼层边缘竖向构件外侧应在老混凝 土中留设锁脚螺杆进行加固 2、竖向模板内采用成品高强塑料钢筋保 护层垫块 推 荐 做 法 1、竖向模板内支撑应采用螺杆套管式内 撑 强 制 要 求 项目若采用铝膜 1、封模前所有模板应将混凝土渣清洁干净并涂 刷水性脱模剂 2、铝模尽量采用全新模板，若采用旧模板，则 应在外观尺寸及各项性能上满足要求 3、所有铝模盖模均应设置排气孔 4、若项目采用铝模加混凝土免抹灰工艺，混凝 土成型质量必须达到抹灰标准 推 荐 做 法 铝模系统 1、高层建筑满足经济及施工条件时，尽量采用 铝模板系统 2、采用铝模时，有水房间R角，水电安装预埋固 定件尽量进行优化设计并一次随主体预埋成型， 所有穿楼板排水管道均建议采用预埋止水节施工 3、铝模表面尽量采用电镀工艺，若采用烤漆工 艺，要求不得出现掉漆情况 4、采用铝模加固系统时，尽量对构造柱、导墙、 过梁、小墙垛进行优化设计并一次随主体成型 5、所有飘窗水平板铝模加固，尽量不采用带 PVC套管的对拉螺杆 强 制 要 求 1、楼梯支模必须采用定型模板 2、楼层降板处吊模支设应使用工具式吊 模 推 荐 做 法 1、使用PC楼梯、工具式楼梯模板 强 制 要 求 1、地下室外墙止水螺杆应采用三段式止 水螺杆，后期处理时必须逐个剔除对拉 螺杆中使用的塑料垫块，然后自根部割 去外露螺栓并用聚合物砂浆粉平 强 制 要 求 1、施工单位、监理均需在模板验收时对 模板的平整、垂直、几何尺寸、标高、 房间方正度等全数进行实测 2、施工单位在混凝土浇筑过程中及完成 后、混凝土初凝前必须对模板的平整、 垂直、几何尺寸、标高、方正度等进行 二次测量，并矫正 强 制 要 求 1、悬挑构件支模架应采用双排或多排架， 必须单独搭设，浇筑前应采用水平杆与 主架体形成整体，达到拆模条件前严禁 拆除 推 荐 做 法 1、建议将不可随主架体一并拆除的架体 涂刷红色警示漆 强 制 要 求 1、板钢筋上层钢筋应使用成品马镫架设， 马镫支脚应采用防锈处理 2、钢筋绑扎必须采用双股扎丝满扎满绑 推 荐 做 法 1、板筋及梁钢筋的下层钢筋应采用高强 垫块 强 制 要 求 钢筋接头方式 1、梁、板、墙柱中6-10钢筋接头应采用 绑扎搭接 2、墙柱中14-20钢筋接头应采用电渣压 力焊焊接 3、梁板中16-20钢筋接头应使用单边焊 焊接、25钢筋接头应使用直螺纹套筒 4、梁板中12、14、22及墙柱中12、22、 25钢筋接头形式应在确保钢筋连接合格 率的情况下，充分考虑钢材市场价、混 凝土标号、钢材等级、抗震等级等因素 确定经济最优方案 强 制 要 求 1、凡是地下室车库地面不做找平层的项 目，地下室车库底板及楼板结构混凝土 浇筑要求压光并达到用两米靠尺检查， 水平度不得大于5mm的要求 推 荐 做 法 1、地下室底板及楼板混凝土浇筑，应使 用激光水平仪器辅助进行找平收面 强 制 要 求 1、止水钢板转角处必须采用成品预制转 角（两端长度不得小于500mm） 2、焊接应在平直段进行四边满焊（钢板 搭接长度不得小于50mm） 3、穿梁、穿柱时应连续设置，不得断开 4、止水钢板埋入首次浇筑混凝土部分应 ＞2/3止水钢板宽，后浇带施工缝清理时 需将原混凝土剔凿到钢板1/2的位置 5、后浇带断开处应使用钢丝网片拦截混 凝土，钢丝网片应使用钢筋作为骨架并 采用焊接固定在止水钢板上 强 制 要 求 1、后浇带在未浇筑封闭前，两侧应实施 砌筑抹灰的挡水，高度100mm，然后在 挡水上覆带警示标识的模板保护后浇带 2、后浇带浇筑后应及时覆膜或覆盖土工 布浇水养护72小时以上（极端天气情况 时按规范养护） 推 荐 做 法 1、建议后浇带混凝土蓄水养护 2、建议使用预制板或钢板进行保护 强 制 要 求 1、混凝土浇筑时应采用插钎法控制浇筑 厚度 2、混凝土布料机上应设置泵管闸刀 3、浇筑混凝土时必须设置马道 推 荐 做 法 1、建议使用钢马镫或其他专用楼板厚度 控制工具控制混凝土厚度 2、建议使用工具式钢马道作为人行通道 强 制 要 求 1、与主体相连长度小于300mm的砌体 采用C20混凝土二次浇注 2、洞口过梁顶标高与结构梁底标高相差 ＜200mm时，应与主体结构一次浇筑 推 荐 做 法 1、优化所有二次结构、随一次结构封模 浇筑 强 制 要 求 1、屋面所有墙体泛水高度以下需用混凝 土随屋面一次浇注（混凝土施工缝留设 高度不得低于结构面向上400mm，且建 筑完成面以上250mm），不得采用带套 管的穿墙螺杆。泛水压槽通长留设 2、地下室顶板覆土高度以上200mm高 度以下，所有管井墙体必须采用混凝土 随地下室顶板一次浇注，必须采用三段 式螺杆。 3、屋面反梁必须在建筑完成面标高处设 置不小于150mm宽，100mm高的过水 孔 4、所有室内通向室外的外墙预留洞口应 内高外低，坡度不小于5 强 制 要 求 1、屋面、露台混凝土终凝后应立即蓄水 养护，蓄水时间不得少于240小时 推 荐 做 法 1、建议蓄水480小时以上 强 制 要 求 1、地下室外墙防水保护聚苯板应采用万 能胶水满粘或采用粘结砂浆不低于50 粘结面积的粘结 强 制 要 求 1、基坑降水必须设置单独计量回路，并 安装专用计量表计量。基坑停止降水必 须经甲方审批同意 强 制 要 求 1、所有单位（含施工单位、监理单位）必须 按照朗诗要求进行各项工程（包括且不限于 一次结构、二次结构、砌体、抹灰、安装、 地源、装饰、精装修等）的百分百实测并形 成资料。施工单位，监理单位还必须完成数 据上传 2、要求各分项工程一次成型实测实量合格率 不得低于85 3、对出模板缝、螺杆空等处的少许打磨外， 砌体任何地方的修补、打磨均需报专项方案 经监理及甲方同意后，有序修补 4、每个单元的每个楼层修补及打磨总面积不 得超过3平方米 5、标准层混凝土天棚，不允许打磨、修补模 板缝以外的任何位置 推 荐 做 法 1、所有施工单位实测在朗诗标准基础上加大 实测密度 2、建议每个单元的每个楼层修补及打磨总面 积不得超过2平方米 二、砌体及二次结构 强 制 要 求 1、砌体及二次结构应做固化图进行预先 深化（深化成果必须经监理及甲方审批） 推 荐 做 法 1、建议使用BIM搭建砌筑模型 强 制 要 求 1、砌筑前应在地面弹出双控线、墙面弹 出建筑1米线 2、砌体施工必须采用标准匹数杆，且须 在植筋前使用皮数杆将排砖模数上墙 3、外墙空调洞、进气孔、排气孔在砌筑 时采用预制洞口砌块，随砌预留 强 制 要 求 1、砌体墙面开槽应使用机械开槽 2、不允许使用非机械切割的砌块进行砌 筑，不允许使用破、断、碎砖 3、砌筑砂浆使用时须使用灰斗存放 推 荐 做 法 1、建议采用砖包管砌筑工法 强 制 要 求 1、导墙凿毛导墙凿毛应使用机械凿毛， 凿毛率应大于70，与竖向构件相接处 竖向构件凿毛面应高出导墙完成面 2、不采用导墙凿毛的可采用导墙压槽法 进行。在结构混凝土浇筑后收面时，在 导墙位置用成品压条压止水槽。止水槽 尺寸必须大于20mm*20mm。每 100mm厚导墙压槽不低于一道 推 荐 做 法 1、机械凿毛率大于90 2、凿毛加压槽同时进行 强 制 要 求 1、导墙模板加固a、所有模板底口均 需在放线后设置内外定位筋，定位筋间 距不大于500mm，角部第一个定位筋距 角部不得大于100mm（J版项目导墙加 固需报专项方案经监理、甲方审批后方 能执行）；b、导墙模板上口采用上口加 固的专用撑铁；导墙外加固应使用专用U 型卡进行加固；c、若模板内撑因特殊情 况需采用混凝土撑块，必须在浇筑过程 中随浇筑进度取出或敲断 推 荐 做 法 1、导墙高度超过300mm时建议增加水 平抗裂钢筋 强 制 要 求 1、导墙及压顶要求必须采用现浇（压顶 上部砌体必须在压顶施工完成后方可实 施），必须在混凝土浇注后进行抹压收 面，在混凝土终凝前进行二次或多次收 面 2、凡需设置过梁的位置，若满足过梁支 座要求的，均需采用预制过梁。预制过 梁要求采用定型钢模预制，尺寸应符合 砌块模数 推 荐 做 法 1、强弱电箱在砌体墙上的预留推荐使用 预制件 强 制 要 求 1、所有通用预制构件均要求采用定型钢 模生产或外购合格的预制件 强 制 要 求 1、构造柱、预制件、导墙、窗台压顶等 必须采用振捣器振捣 推 荐 做 法 1、建议预制构件使用震动台振捣 强 制 要 求 1、厨卫间地面管井、烟道周边必须设有 砼反坎，高度应高于装饰完成面200mm， 宽度应从管道外壁向外不低于100mm宽 （烟道不低于60mm宽） 2、有撑补及导墙设置要求的管井，如导 墙内壁距管井内管道间距小于100mm时， 要求将井道整个进行浇筑（在二次撑补 时以导墙顶标高及外沿尺寸为基准，将 整个井道一次浇注完成） 强 制 要 求 1、电梯门洞口须砌筑100mm高挡水墙 （迎水面必须抹灰），楼层砌体开始施 工时设置，在室内电梯启用后拆除（由 总包实施） 三、毛坯房室内装饰装修 强 制 要 求 1、外墙不同材质基层交界处必须设置丝 径不低于0.7mm，孔径不大于12.7mm 的镀锌钢丝网，宽度不小于每边150mm， 应采用贴片固定 2、内墙不同材质基层交界处必须设置丝 径不低于0.4mm，孔径不大于12.7mm 的镀锌钢丝网，宽度不小于每边150mm， 应采用贴片固定（铝模免抹灰系统根据 深化图纸及方案执行） 3、当设计要求高于1、2条要求时，按设 计执行 强 制 要 求 1、除外墙、有水房间、电梯前室外，其 余墙体须采用轻质石膏砂浆抹灰 强 制 要 求 1、抹灰、地坪、防水修补必须切割方正 修补。交付面为砂浆或防水墙面修补面 积大于单面墙体面积1/2或个数大于两处 的应对整个墙面进行刷浆处理 强 制 要 求 1、抹灰前为防止砂浆压入底盒内，应对 底盒进行填充保护 2、精装修交付项目土建阶段凡是并列开 关面板底盒，必须采用连体底盒预埋 强 制 要 求 1、室内所有腻子在阳角处必须使用成品 阳角条 2、阳台天棚腻子涂料应向墙面下翻 40mm收齐 3、对于有天棚腻子，墙面为抹灰面的房 间，要求天棚腻子应沿墙面下翻40mm 收齐 4、厨房、卫生间室外墙体腻子应在门洞 处自室外向室内翻边40mm收齐 推 荐 做 法 1、室内所有腻子在阴角处使用成品阴角 条 强 制 要 求 1、拉毛地坪应在离墙100mm范围内做 压光处理 2、水泥砂浆抹灰及水泥砂浆地坪在终凝 后应洒水养护72小时 推 荐 做 法 1、建议离墙100mm做切缝处理 2、喷雾养护72小时以上 强 制 要 求 1、楼梯间应设灰色踢脚线，踢脚线高度 应高于踏步阳角100mm 推 荐 做 法 1、室内腻子墙面下口必须设100mm高 灰色涂料踢脚线,，并向地坪水平方向翻 40mm收齐 2、楼梯间应灰色踢脚线向水平面翻 40mm 推 荐 做 法 1、楼梯靠扶手侧建议设置50mm宽挡水 条，下口设有5mm宽滴水线 强 制 要 求 1、保温工程所使用的岩棉板，要求板中 岩棉纤割断面必须垂直于纤维束 2、保温板粘贴必须使用竖向条粘法，粘 贴面积不应低于50 推 荐 做 法 1、J版外墙螺栓孔应使用建筑密封胶封 闭锚栓孔 强 制 要 求 1、外墙管道如雨水管、空调管必须采 用与所在位置外墙相同颜色涂料涂刷， 伸缩缝金属盖板须使用与外墙相同颜色 氟碳漆涂刷 强 制 要 求 1、所有外墙线条、门窗鹰嘴、坡水的坡 度不得小于10，若鹰嘴坡度无法达到 10的，必须设置成品滴水槽。外墙窗 若设置鹰嘴必须采用成品鹰嘴线条，鹰 嘴线两端与竖向构件交界处必须断开 10mm 强 制 要 求 1、外墙裸露的卫生间、厨房排气孔防雨 罩，应采用304不锈钢材质防雨罩。另外， 要求在同一楼层及同一竖向的的防雨罩 必须安装在同一水平线和同一垂线上 推 荐 做 法 1、屋面泛水、屋面刚性保护层分隔缝， 必须在表面采用氯丁胶涂刷处理，分隔 缝氯丁胶涂刷宽度为100mm 2、使用PC屋面、环氧地坪屋面、植草 屋面 强 制 要 求 1、屋面检修爬梯应采用与外墙相同颜色 油漆涂刷并安装警示牌 推 荐 做 法 1、建议涂刷金属氟碳漆 强 制 要 求 1、屋面水簸箕应使用成品水簸箕进行安 装 强 制 要 求 1、室内管道支墩及屋面管道支墩必须大 小一致，间距布置美观 推 荐 做 法 1、屋面管道支墩必须采用一致的定型模 板进行混凝土现浇，并刷警示漆标记 （黑色氯丁胶、黄色外墙涂料、黄黑外 墙涂料等） 强 制 要 求 1、窗安装完成后洞口与窗之间的空隙应 控制在10mm-20mm之间，外窗发泡剂 必须施工饱满并在凝固之前压平（严禁 切割），窗连接拉片应内高外低，窗框 底部须采用防水砂浆做U型填塞处理，左 右填塞高度不低于200mm（从窗底部型 材底口起算） 2、外窗附框与窗框间隙应保持在 6mm1mm，并用硅酮密封胶做防水处 理 强 制 要 求 1、抹灰后续工作需要进行安装固定的， 必须先切割再剔凿，且切割尺寸≤预埋件 尺寸50mm 2、室外栏杆与主体相接处必须使用成品 装饰盖胶粘收口 推 荐 做 法 1、建议将固定件提前预埋 强 制 要 求 1、室内外装饰墙地砖施工前应绘制排版 图，不得采用小于1/3的砖 2、地砖、墙砖铺贴时应使用十字卡控制 灰缝 推 荐 做 法 1、建议不使用小于1/2的砖 2、所有内外墙墙砖勾缝必须使用专用勾 缝剂 强 制 要 求 1、各系统房每户必须在安装系统、建筑 系统所在位置贴上专用的警示说明 2、各系统房每户必须在阳台推拉门上粘 贴专用警示说明（建筑系统部分、安装 系统部分无法在指定位置标识的 强 制 要 求 1、总包及各合作单位必须在交付业主前 完整做一遍精卫生（达到全部无死角） 四、安全文明施工 强 制 要 求 1、塔吊配重块防护栏杆处必须设置朗诗 LOGO牌，与栏杆尺寸一致 2、工地大门必须采用全封闭式大门，并 喷刷朗诗logo（全英文汉字样式） 3、各种临时施工打围所用的封闭围挡必 须采用成品围挡 强 制 要 求 1、项目所有外架首次搭设必须采用全新 密目网 强 制 要 求 1、现场所有通道及施工电梯坡道必须采 取硬化处理 2、现场超过8小时不处理的垃圾须覆盖 处理，超过3个月不施工的土壤表面应进 行绿化或硬化处理 强 制 要 求 1、所有施工单位安全帽后或前部应印刷 公司logo及名称 2、建设单位配置白色安全帽、监理单位 配置蓝色安全帽、总包及分包单位管理 人员配置红色安全帽、总包及分包单位 施工人员配置黄色安全帽。安全材质需 要为ABS材质或玻璃钢材质 3、总包单位必需在工程的全过程准备30 顶全新安全帽，随时提供，用于接待等 推 荐 做 法 1、在安全帽上印刷姓名、职务、血型信 息 强 制 要 求 1、现场每五层必须在楼梯休息平台设置 标准吸烟点 2、现场应在茶水亭安装饮水机 3、现场必须设置固定垃圾池 4、现场每五层必须设置移动厕所 推 荐 做 法 1、施工现场全面禁烟 强 制 要 求 1、必须在每个楼栋的主体结构内设置砼 冲洗管及两级沉淀池 2、楼层垃圾必须装袋运输或设置密闭垂 直清运通道，严禁抛洒 强 制 要 求 1、现场安装穿线工作开始至移交业主前， 项目总包必须在各楼梯间关键控制位置 安装一道防盗门，并安排人员进行管理 推 荐 做 法 1、总包必须安装视频监控系统，保证现 场所有进出口、地下室进出口、楼栋进 出口均能覆盖（视频储存不得少于15天， 摄像头应具有微光夜视功能，摄像头不 低于300万像素，视频运行除不可抗力外 必须确保不得间断）。现场开工时跟随 进度安装，交付物业后拆除 推 荐 做 法 1、水电管井等大型水平洞口（面积大于 1平米）应将结构板筋在洞口贯通设置， 并使用刷有警示漆的木方模板进行防护 强 制 要 求 1、楼栋出入口、施工电梯、物料提升机 首层、主通道必须设置工具式防护棚 2、各工种加工制作房、露天库房必须设 置工具式防护棚 强 制 要 求 1、所有临边防护栏杆必须使用专用工具 与墙体固定 2、所有电梯间洞口立面防护要求采用工 具式防护 推 荐 做 法 1、所有临边防护采用工具式防护栏杆 强 制 要 求 1、悬挑架应采用工字钢悬挑锚固件为带 螺栓预埋锚环（锚环向上开口，螺杆带 螺栓，工字钢使用厚钢板、双螺母压实） 系统 推 荐 做 法 1、建议采用预埋锚板焊接工字钢系统， 不留墙洞 强 制 要 求 1、现场安装的塔吊及施工电梯进场安装 时，该机器的出厂时间不得超过5年 施工电梯必须带变频启动系统，必须带 指纹启动（只有电梯操作工能进行操作） 和楼层无线呼叫功能 强 制 要 求 1、现场所有地下室、楼梯间均采用低压 照明 推 荐 做 法 1、建议使用LED灯带照明 五、安全工程 强 制 要 求 1、安装总承包单位必须就地下室综合管 线进行深化排布并出具成果图 2、总坪施工单位必须就总坪管网进行深 化排布并出具总平综合管网排布图（结 合景观） 推 荐 做 法 1、建议采用BIM建模 强 制 要 求 1、地下室所有管道支架应放线确保均匀 排布后，再进行安装，安装时必须高低 及左右都在同一直线上 2、地下室相同位置管线、桥架转角时， 角度必须一致，直线段必须平行 3、地下室管线必须在管道上做好用途及 流向标识（每一个平直段都至少应有一 处标识） 4、紧定管安装必须横平竖直，安装美观 强 制 要 求 1、主体结构线管槽预留采用工具式预埋 件成型 2、主体结构预留电箱洞口应使用钢模预 埋件预埋预留 强 制 要 求 1、室内暗埋给水管必须在地面及厨卫墙 面完成面喷漆标识管道用途及走向 强 制 要 求 1、穿导墙给水管必须在导墙内设几字形 弯头，或采用压槽的方式翻越导墙（在 小于200mm宽导墙上压槽时，内外压槽 应错开200mm以上） 强 制 要 求 1、室内并列插座相邻设置时，安装时应 将面板并拢，中间不留缝隙 强 制 要 求 1、外墙管线支架应向外侧放坡 2、管卡与外墙螺栓连接处必须使用防水 砂浆封堵，并涂刷1-2厚JS防水涂料 3、室内外相连的各类无压力管道、导管， 设置时应按内高外低倒坡处理 4、所有给水管在隐蔽前须进行打压试验， 并形成完整试验记录 六、防渗漏 强 制 要 求 1、厨卫所有防水基层的阴阳角均应做圆 角处理，圆角直径统一为100mm 强 制 要 求 1、卫生间防水四周收口时应粘贴胶带整 齐收口 强 制 要 求 1、厨卫防水高度（按装饰完成面算起） 淋浴间≥1800mm（毛坯以给水点位 为中向两边各1m范围高度为1800mm， 其余位置为300mm，精装防水宽度为 淋浴间全区域满做），浴盆区≥600mm， 水暖管井≥300mm（J版≥1800mm）， 其余≥300mm。当精装项目卫生间内出 现多个防水涂刷高度时，应在防水高低 交界处将高防水区向低防水区延伸 100mm 2、厨卫间防水在门窗洞口处，应向门窗 洞口内做翻边处理，一直刷到门窗型材 边或门洞外阳角，门洞口地面外翻宽度 同墙宽 强 制 要 求 1、所有撑补严禁采用铁丝吊模，分2次 浇筑，第一次浇筑到板厚2/3，闭水实验 完成后再浇筑，在管道外壁与导墙内壁 间隙小于100mm时，管井处应与导墙 （反坎）一并浇筑 强 制 要 求 1、地下室外墙防水必须延外墙向上延伸 至室外地坪标高以上200mm（J版项目 若首层有住户的情况，住户外墙处地下 室防水上翻至室外地坪标高以上500mm） 2、J版项目首层若有住户，住户外墙处 保温必须在接近室外地面处留缝（通长L 型支架收口）并密封，外墙保温应向下 延伸至土壤内500mm以上 强 制 要 求 1、地下室墙体及天棚应选用耐水腻子 推 荐 做 法 1、地下室墙体及天棚应纳米防霉腻子 强 制 要 求 1、女儿墙、突出屋面的管井、烟道井应 与混凝土结构板一同浇筑至泛水同高， 并设有防水压槽 2、屋面所有防水基层的阴阳角均应做圆 角处理，圆角直径统一为200mm 3、非停车住宅销售地下室，应采用双墙 做法（剪力墙内侧设砌体墙，砌体墙与 剪力墙直接留有空隙，砌体墙根部设导 墙及导水槽，将水导至集水井内 4、非固化沥青厚度控制按每平米 1mm/2.3kg处理 强 制 要 求 1、屋面及地下室顶板穿板埋设的管道， 应在结构预埋含止水环的钢套管，套管 应高出地下室顶板防水保护层250mm以 上，应高出屋面（露台）建筑完成面 50mm以上、且高于结构完成面300以 上，套管内径应比管道外径大30mm 2、所有预留钢套管安装后的外露面需做 防锈处理 强 制 要 求 1、屋面找坡层内应设置纵横贯通，间距 4m的φ50PVC排气管，排气管上设有通 气孔，孔径8mm,孔距100mm，并采用 土工布包裹 2、管道出气口沿屋面墙体向上，管头下 翻，所有管头均应采用不锈钢材质，且 高度统一弯头朝向统一，纵横对齐 强 制 要 求 1、当室内地面与室外地面高差小于300mm时，应 在砌筑时在墙体根部设置300mm高混凝土导墙，厚 度同墙 2、当凸出墙面的结构板（雨棚、空调板等）与室内 标高相比，降板高度不足200mm时应在挑板根部上 方加设200mm高混凝土导墙，导墙宽度同砌体 3、屋面、露台与房间墙体交接处应设有反坎，反坎 高度应高于屋面、露台建筑完成面250mm，宽度与 墙体同宽，且应与屋面混凝土一次成型 4、花池与外墙相连时需在花池与外墙交界处根部设 置混凝土导墙，导墙厚度同外墙，高度应高于花池 围墙顶标高200mm 5、屋面及露台等侧排雨水口，在安装时应与屋面结 构板齐平 6、所有屋面从建筑完成面算起高度大于1.2m的设 备平台，均需要设置100mm宽100mm的挑耳，并 设有鹰嘴 7、J版项目屋面要求采用结构找坡 推 荐 做 法 1、所有屋面均采用结构找坡 强 制 要 求 1、正负零以上外墙螺杆控需逐个剔除对 拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成 品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩 孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔 深度不小于20mm、直径不小于30mm。 不扩孔可采用从外侧堵塞12干硬性水泥 砂浆添加防水剂及膨胀剂到墙体中部并 压实，表面做成块50*50方块（刷1.5厚 JS） 强 制 要 求 1、所有外墙洞口槽钢洞、脚手眼必须 设小料斗使用细石混凝土进行封堵，并 振捣密实，完成封堵后在外墙侧采用JS 防水涂料在洞口外围100mm范围内进行 加强 强 制 要 求 有防水要求的阳台、露台、厨卫在 1、导墙及撑补完成后，防水施工前 2、毛坯部分防水施工完成后 3、土建移交精装时 4、地砖或石材完成后，地板铺设前 分别进行总计4次24小时闭水试验，并形 成完整的试验记录 强 制 要 求 屋面闭水要求 1、导墙及撑补完成后防水施工前 2、底层防水施工完成后，屋面应分别进 行总计2次24小时闭水试验，并形成完整 的试验记录 强 制 要 求 斜屋面必须在结构、防水完成后分别进 行4小时淋水实验 强 制 要 求 外墙淋水要求 1、外墙抹灰完成后，保温施工前进行不 低于4小时淋水试验 2、外墙门窗、涂料完成后应由总包进行 4小时外墙淋水试验，并形成完整的试验 记录