朗诗地产-成品保护管控办法.pdf

成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY -ZY003 版号A/0 （2019） 页码第1页 共31页 成都地产公司成品保护管控办法 编制部门运营管理部 编制 袁胜军、季国建 袁普成、钟廷富 日期 2019-06-15 审核 徐新柱 日期 2019-07-05 批准 毛江军 日期 2019-07-31 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2019年6月 更新为1.2版 根据朗诗绿色地产最新管理要求及公司 管理决定进行相应更新 袁胜军 徐新柱 毛江军 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第2页 共31页 一 目的 为进一步规范交付验收标准，提高项目细部品质，合理安排各专业施工顺序，明确装修饰面 作业、设施设备安装完成后的标准保护措施，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保 护措施不合格引起的再次维修问题，提高装修工程质量，降低交付时验收投诉比率，从而提升客 户对于工程质量的满意度。成都地产公司成品保护管理制度是在汲取前期项目经验和小业主 收房关注点的基础上，结合运营管理部对实施项目的管控要求，由运营管理部修编完成，经成都 地产公司批准后执行。 二 适用范围 适用于朗诗出品的成都地产公司所有在建项目。 三 术语和定义 朗诗出品是指朗诗操盘的项目，包括全股权、部分股权、无股权的项目。 成品保护在饰面层作业完成后对饰面层的防护以及终端设备安装完成后对设备的保护，在 本细则中还包含对部分半成品的防护。 总包单位施工总承包单位，包括但不限于土建总承包、精装修总承包。 四 主要编制依据 4.1 建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2018 4.2 住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2017 4.3 建筑地面工程质量验收规范GB 50209-2010 4.4 建筑内部装修设计防火规范GB 50222-2017 4.5 建筑设计防火规范GB 50016-2014 4.6 房屋建筑制图统一标准GB/T 50001-2017 4.7 国家建筑标准设计图集J502-1～3内装修 本制度适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标 准等。 五 成品保护的基本原则 5.1 责任明确原则 5.1.1 总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半 成品、成品采取保护措施。 5.1.2 装修分包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作，分包单位成品保护完成后，移 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第3页 共31页 交下游单位或自身安排人员进行管理及维护。 5.1.3 各施工单位必须安排专人去负责成品保护，并将名单报到监理和项目部案。 5.1.4 总包单位有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取 相应的处罚措施。 5.1.5 入户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办 理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表， 看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 5.1.6 如果施工单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，项目管理部有权利按 照合同条款扣除相应成本保护费用，并可委托第三方施工，同时需加扣施工费用和管理费用。 5.1.7 土建施工总包及各分包单位在完成合同范围内施工内容并进行成品保护后，向精装修分 包单位移交作业面时，必须有书面确认的现场移交记录，记录内容清晰描述移交时间、范围及移 交内容，确保书面记录的可追溯性，作业面移交单由监理、移交方、接收方三方签认。（增加附 件移交单统一格式） 5.1.8 以作业面移交单签署时间为界，移交前项目成品保护主体责任单位为各上游施工分包单 位，移交后楼层成品保护主体责任单位为装修分包单位。 5.1.9 外墙涂料施工重点提醒外墙涂料施工时对外墙门窗等构件的二次成品保护，由外墙涂 料施工单位自行负责，不再单独增加费用。 5.1.10 保护不符合要求时，按合同相应条款处理。 5.2 工序合理化原则 5.2.1 合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求总包单位提交施工进度 计划（包含但不限于专业分包配合计划和甲供材料进场计划） ，并得到项目管理部批准后实施， 同时及时组织分包间协调管理。 5.2.2 具备锁门条件为计划关键节点，此时间将作为合同工期节点，灯具、开关/插座、热水 器、燃气灶、龙头五金件等须在具备锁门条件后安装，安装时间需得到项目管理部批准。 5.2.3 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材 料，如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。 5.2.4 下游施工单位进场接收作业面阶段必须参与上道工序验收工作，确保上道工序不应有质 量缺陷导致成品二次破坏。 5.3 先检查后保护的原则 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第4页 共31页 成品制作完成后，施工单位必须先进行自检，自检合格后，报监理验收，项目工程师进行抽 查验收，只有验收合格后方可进行产品卫生清洁，然后再进行成品保护。 5.4 持续保护原则 5.4.1 移交下游施工单位后，下游施工单位负有对所接收产品进行巡视检查、维护的责任。 5.4.2 未移交下游施工单位时，由各施工单位进行成品保护工作，对于成品保护措施被损坏、拆 除的，必须及时恢复保护措施。 5.5 其他要求 5.5.1 材料运输 5.5.1.1 使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。 5.5.1.2 材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。 5.5.1.3 大宗材料运输动线在进场前施工策划中体现，动线范围内成品保护需重点加强，方案 报项目管理部审核同意后实施。 5.5.1.4 材料集中运输阶段，安排主要施工单位分时间段倒运材料，避免运输时间段过于集中 导致运输通道堵塞发生成品破坏。 5.5.2 现场管理 5.5.2.1 施工现场用水应符合下列规定在湿作业完成后地面蓄水要事先审批；临时用水管不 得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。 5.5.2.2 施工现场用电应符合下列规定施工现场用电应设立临时施工用电系统；安装、维 修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进 入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应 切断电源。 5.5.2.3 施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施 工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；按“四化管理”要求，各工 种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。 5.5.2.4 装修总包单位进场后，分楼栋进行封闭管理，结合现场实际情况分层或分区安排专 门成品保护巡查人员。 5.5.2.5 由项目管理部、监理、精装修总包、土建总包以及其他主要分包单位制定人员成立 成品保护小组，不定期对现场成品保护情况进行巡查，对成品保护不力单位予以相应处理，发现 人为故意损坏情况，责任人清退出场，对责任单位予以处罚。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第5页 共31页 5.5.3 工序衔接 5.5.3.1 木制品木制品基础完成，面层安装前对相关配套水、电、气、风系统进行测试，木 制品安装完成后必须再将以上系统测试，正式水、电、气、风通后还必须测试合格才能移交物业 单位；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。 5.5.3.2 在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼 伤。 5.5.3.3 墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等） 时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。 5.5.3.4 吊顶内管道试压必须达到二次以上，确保不渗不漏。 5.5.3.5 吊顶及地板龙骨安装完成后，必须对龙骨内水、电、气、风系统进行测试，待测试 合格再进行封板等饰面层工序，吊顶及地板制安完成后必须再进行以上系统测试，正式水、电、 风、气通后还得测试合格后方可移交物业单位。吊顶及地板内管道试压必须达到二次以上，确保 不渗不漏。 5.5.3.6 精装施工时有压管道必须带压作业，需专人检查观测。 5.5.4 其它部位成品保护 5.5.4.1 装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取保护 措施，避免刮碰、损坏。 5.5.4.2 玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护。 5.5.4.3 壁纸、涂料墙面的保护壁纸、涂料虽然不用材料覆盖，但需注意不要在已完工 的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。 5.5.4.4 壁挂炉、散热器、空调的保护此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负 责用原厂包装保护。装修总包负责维护。 5.5.5 保洁 须参照装修房移交时的保洁标准。 六 重要说明 6.1 各项目在招标、施工、验收等环节必须以此标准为依据，严格遵照执行，不得突破。 6.2 各项目成品保护必须达到此标准要求。 6.3 执行责任主体为项目公司，区域公司运营管理部负责监督执行。 6.4 在执行过程中如有任何建议，请与运营管理部联系。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第6页 共31页 七 使用指导 本管理制度为成都地产公司保密资料，未经允许，严禁擅自复印。成都地产公司项目根据自身 项目特点在管理过程中严格遵照此管理制度执行。后期本制度将根据行业及公司最新要求进行修订 及补充。 八 版本 成都地产公司成品保护管控办法1.2版自2019年8月1日正式实施。 九 修订与解释 本指引由成都地产公司运营管理部负责解释和修订。 十 成品保护的标准做法 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第7页 共31页 10.1 入户门、防火门门扇 部 品 入户门、防火门门扇 图例 初保责任 单位 门安装单位 图 1 图 2 图 3 图 4 图 5 实施时间 出厂前即进行保护 拆除时间 施工完毕，精保洁时拆除 标准做法 1 门扇保护 1.1 第一层保护（图1） 采用静电吸附塑料薄 膜对门进行六面包裹 1.2 第二层保护（图2） 采用瓦楞纸（门包 装纸板）对门内外两面进行保护 1.3 门扇运输（图3） 运输时按此方法对边 框进行保护 1.4 门扇安装（图4） 门扇安装时间由项目 部提前通知，安装完毕后由装修门窗单位或 下游单位维护管理；保护膜及瓦楞纸不拆除 1.5 门扇保护时间应在出厂前完成 2 门锁安装及成品保护（图5） 门锁五金采用出厂包装薄膜进行保护，并用 胶带缠绕 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯 等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦 门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭 灰尘即可。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第8页 共31页 10.2 入户门、防火门门框 部 品 防火门、防火门框 图例 实施时间 安装完成后立即进行保护 图 1 图 2 拆除时间 面漆及细部整改完成后，开荒阶段拆除 标准做法 1 保护方法 1.1 出厂前采用塑料薄膜（两年内不脱胶） 对门框进行包裹（图1） 1.2 安装保护膜不得拆除、破损 1.3 保护采用9厘夹板做成“U”型框架进行保 护（捆绑固定） ，高度1.2米，采用打胶固定 （图2） 以上保护方法不得影响后续贴砖或油漆等施 工 2 安装时间 随主体施工及穿插作业的时间要求进场安装 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯 等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具或尖 锐物品铲擦门框表面， 防止表面产生划痕， 用干布擦拭灰尘即可。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第9页 共31页 10.3 户内木门 部 品 户内木门 图例 责任单位 门安装单位负责 图 1 图 2 图 3 图 4 实施时间 各门扇安装完成后当天进行保护 拆除时间 细部整改完成后 标准做法 1 门框安装时间 天花涂料完成；墙面完成第一遍面漆；橱 柜、衣柜柜体完成。 2 门贴脸安装时间 门框安装完成、墙面涂料完成、木地板安装 完成（避免碰撞）。 3 门扇安装时间 户内涂料、部品安装完成。 4 门框、门贴脸、门扇成护 4.1 门框、门贴脸 、门扇出厂前采用薄膜进 行保护，木门门套阳角用成品纸板或用PVC 剖切后用胶粘贴做好护角全高保护（图1-图 3）。 4.2 保洁前保护膜不能拆除。 5 门锁安装及成品保护 5.1 门锁安装与门扇同步。 5.2 门锁五金用出厂包装薄膜进行保护，并 用美纹纸缠绕固定（图4）。 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯 等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦 门表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰 尘即可。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第10页 共31页 10.4 瓷砖/石材 10.5 室内瓷砖/石材地面 部 品 室内瓷砖/石材地面 图例 责任单位 装修总包 实施时间 施工完毕、验收合格后当天进行保护 拆除时间 保洁前拆除 石材（地砖）施工完毕时需清理干净，接缝 处要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一 部 品 瓷砖/石材（阳角） 图例 责任单位 装修单位 图 1 实施时间 施工完毕、验收合格后当天进行保护 拆除时间 在细部整改完成后 标准做法 1 保护时间 墙砖镶贴完成自检合格后立即保护。 2 公共区域阳角保护（图 1） 采用 L型 9 厘夹板对阳角保护，高度 1200mm，两翼宽度不低于30mm。 保洁要求 在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清 洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表 面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面 铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第11页 共31页 标准做法 层尼龙彩条布，用6mm厚TK水泥板或石膏 板覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴， 阳角位置绑扎木制品等附加保护措施（图 1）。 图 1 保洁要求 在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁 剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表 面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面 铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。 10.6 木地板 部 品 木地板 图例 责任单位 木地板安装单位负责 图 1 实施时间 施工完毕、验收合格后，当天进行保护 拆除时间 在细部整改完成后 标准做法 将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护 膜、采用瓦楞纸（木地板包装纸板）做进一 步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭（图 1）。 保洁要求 地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲 刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把 灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释 剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体 接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表 面。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第12页 共31页 10.7 电梯门套 部 品 电梯门套 图例 责任单位 装修单位 图 1 实施时间 电梯门套安装完毕 拆除时间 交房前，与交房保护搭接 标准做法 9 厘木夹板根据门套尺寸制作 U 型保护套， 牢固固定于门套周边，高度不低于 1.2 米， 精装施工完毕，清洁完成后应进行维修加 固，保证部品完好后移交物业（图 1）。 保洁要求 在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁 剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表 面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面 铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。 10.8 电梯轿厢 部 品 电梯轿厢 图例 责任单位 装修单位 图 1 实施时间 电梯轿厢移交精装使用前 拆除时间 开放前 标准做法 墙面B1 级阻燃木夹板或三聚氰胺板满铺， 或成品 PVC 定制电梯保护罩，预留电梯楼层 按钮采用贴膜保护（图 1） 。 地面B1 级阻燃木夹板，门口做活动盖板 顶篷木工板或不锈钢丝网封闭，流出灯 空、排风口出门门槛位置应设置不低于 15mm 厚活动木工板桥。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第13页 共31页 保洁要求 在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁 剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表 面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面 铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。 10.9 前室阳角、厨卫间阳角 部 品 前室阳角、厨卫间阳角 图例 责任单位 装修单位 图 1 图 2 图 3 实施时间 墙面砖铺贴完毕 拆除时间 交房前，与交房保护搭接 标准做法 阳角用 9 厘夹板制作或成品阳角护角实施 阳角护角，护角高度不低于 1.2 米，两翼宽 度不低于 20mm，安装应牢固（图 1、图 2） 。 主通道门框9厘木夹板根据门套尺寸制作U 型保护套，牢固固定于防火门门套周边，高 度不低于1.2m。 （本标准适用于清水报建精 装房项目公共区域）电梯厅及过道地面采用 PVC薄膜满铺后采用9厘板对地面进行满 铺，在拼缝部位采用码钉进行固定。（本标 准适用于清水报建精装房项目公共区域） （图3）。 保洁要求 在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清 洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表 面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面 铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第14页 共31页 10.10 塑钢窗 部 品 塑钢门窗 图例 责任单位 塑钢窗安装单位 图 1 图 2 实施时间 塑钢窗安装后的初次保护由塑钢窗单位进 行，移交装修单位后的维护管理由装修单位 实施 拆除时间 由装修总包根据室内装修情况实施拆除 标准做法 1 塑钢窗户安装随主体施工及穿插作业的 时间要求进场安装。 2 玻璃里侧面面贴塑料薄膜保护，门底框用 细木工板做成“U”型槽保护，门窗框进场后保 护膜不允许拆除（过程中损坏的保护膜应及 时更换），同时窗框保护膜应到初保洁阶段 方可拆除，执手应采用原包装袋包裹，胶带 固定（图1、图2）。 保洁要求 对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严 禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。不 得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁 剂。 10.11 阳台提升推拉门 、 部 品 提升推拉门 图例 责任单位 提升推拉门安装单位 实施时间 提升推拉门安装后的初次保护由门安装单位 进行，移交装修单位后的维护管理由装修单 位实施 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第15页 共31页 图 1 图 2 图 3 图 4 拆除时间 门槛保护U”型槽在湿作业完成，并在尽可能晚 的时间后拆除；与墙面接口部位铝合金或塑 钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他 保护措施在细部整改完成后拆除 标准做法 1 门扇安装时间 户内湿作业全部完成才可以进行门扇安装。 2 门框、门扇保护 2.1 出厂前对内外表面进行全覆膜处理（图 1）。 2.2 门框下槛采用 9 厘夹板（或塑料板） 做成 “U”型保护（图 2）。 2.3 玻璃安装及保护 2.3.1 玻璃安装应与门扇同步。 2.3.2 出厂前玻璃内外两面均采用静电吸附薄 膜进行保护（图 4）。 保洁要求 对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严 禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。不 得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁 剂。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第16页 共31页 10.12 阳台铝合金框玻璃栏板 、 部 品 铝合金框玻璃栏板 图例 责任单位 栏板安装单位 图 1 图 2 图 3 实施时间 栏板安装后的初次保护由门安装单位进行， 移交装修单位后的维护管理由装修单位实施 拆除时间 与墙面接口部位铝合金的保护膜在最后一遍 涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改 完成后拆除 标准做法 1 铝合金框玻璃栏板安装 随主体施工及穿插作业的时间要求进场安装 （图1）。 2 铝合金框保护 2.1 出厂前对外表面（即安装后可见面）进 行覆膜处理（图2）。 2.2 铝合金扶手上表面采用珍珠棉胶纸或 硬纸板保护。 2.3 玻璃保护 出厂前玻璃内外两面均采用静电吸附薄膜进 行保护图3。 保洁要求 对栏板进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严禁 用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。不得 使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁 剂。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第17页 共31页 10.13 栏杆（楼梯与阳台） 部 品 栏杆（楼梯与阳台） 图例 责任单位 栏杆安装单位（工作面移交后由装修单位负 责维护） 图 1 图 2 图 3 图 4 实施时间 安装完毕、验收合格后，当天进行保护 拆除时间 细部整改完成后拆除 标准做法 1 安装时间 随主体施工及穿插作业的时间要求进场安 装； 2 栏杆保护 2.1 第一步（图1） 铁艺栏杆的横、竖杆采用 成品塑料保护膜保护（薄膜厚0.2mm） ，扶手 采用 3mm 厚珍珠棉发泡薄膜，并用胶带包 裹。 2.2 第二步（图2、图3） 再采用胶带将薄膜 缠绕固定。 2.3 第三步（图 4） 安装后保护膜不得拆 除。 3 木质栏杆扶手进场前需用采用 3mm 厚珍珠 棉发泡薄膜，并用胶带包裹。 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲 苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐 蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦 喷塑表面，防止表面产生划痕。 保洁时用不 褪色的抹布或毛巾擦拭灰尘即可；不得使用 腐蚀质溶液擦拭。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第18页 共31页 10.14 排水立管 部 品 排水立管 图例 责任单位 管道安装单位 图 1 实施时间 排水支管安装完成 拆除时间 上部设备安装前 标准做法 实施要求采用定制成品盖帽（图 1） 。 保洁要求 不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产 生划痕。 保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦拭 灰尘即可；不得使用腐蚀质溶液擦拭。 10.15 地漏 部 品 地漏 图例 责任单位 地漏安装单位 图 1 实施时间 地漏安装完成（应与排水立管保护搭接） 拆除时间 承接查验前 标准做法 选用供应商提供的定制产品（图 1） 。 保洁要求 不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产 生划痕。 保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦拭 灰尘即可；不得使用腐蚀质溶液擦拭。 10.16 开关插座面板 部 品 开关插座面板 图例 责任单位 面板安装单位 图 1 实施时间 面板安装完成 拆除时间 承接查验前 标准做法 插座开关面板安装完成后应用薄膜或美纹纸 对面板满贴保护（图 1） 保洁要求 不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产 生划痕。 保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦拭 灰尘即可；不得使用腐蚀质溶液擦拭。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第19页 共31页 10.17 厨房三件套 部 品 厨房三件套 图例 责任单位 甲供分包保护, 移交后总包维护 图 1 图 2 实施时间 设备安装完毕 拆除时间 交房保洁前 标准做法 烟机/灶具采用泡沫胶垫或 0.2mm 厚薄膜 全面覆盖；灶具火芯及配套小五金随清洁进 度安装（图 1） 。 热水器安装完成后用出厂自带塑料薄膜重 新包裹（图 2） 。 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲 苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易 腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲 擦喷塑表面，防止表面产生划痕。 保洁时 用不褪色的抹布或毛巾擦拭灰尘即可；不得 使用腐蚀质溶液擦拭。 10.18 浴缸 部 品 浴缸 图例 责任单位 总包 图 1 实施时间 设备安装完毕 拆除时间 承接查验前 标准做法 浴缸安装完成后将缸底固体垃圾清理干净， 用原厂塑料保护膜重新覆盖，上盖 9 厘板或 木工板外壳全面封闭。严格杜绝裸缸现象 （图 1） 。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第20页 共31页 保洁要求 不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面 产生划痕。保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦 拭灰尘即可；不得使用腐蚀质溶液擦拭。 10.19 马桶 部 品 马桶 图例 责任单位 总包 图 1 实施时间 设备安装完毕 拆除时间 承接查验前 标准做法 马桶缸体及水箱安装完毕后用泡沫胶垫或 0.2mm 厚薄膜或瓦楞纸包裹，上盖原厂包装 盒；马桶盖在承接查验前随进度安装，但保 护不得拆除，直到交房（图 1） 。 保洁要求 不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产 生划痕。保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦拭 灰尘即可；不得使用腐蚀质溶液擦拭。 10.20 龙头花洒及小五金 部 品 龙头花洒及小五金 图例 责任单位 总包 图 1 实施时间 设备安装完毕 拆除时间 承接查验前 标准做法 用泡沫胶垫或 0.2mm 厚薄膜包裹，若五 金、龙头安装工序随承接查验进度同步，则 不做强制要求（图 1） 。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第21页 共31页 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲 苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易 腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲 擦喷塑表面，防止表面产生划痕。 保洁时 用不褪色的抹布或毛巾擦拭灰尘即可；不得 使用腐蚀质溶液擦拭。 10.21 淋浴屏 部 品 淋浴屏 图例 责任单位 淋浴屏安装单位 图 1 实施时间 出厂前进行成品保护 拆除时间 保洁开始前 标准做法 1 淋浴屏安装 与户内部品安装同步。 2 淋浴屏保护 铝合金框及玻璃，均在出厂前采用静电吸附 薄膜对内外两侧进行保护（图1）。 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲 苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易 腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲 擦喷塑表面，防止表面产生划痕。 保洁时 用不褪色的抹布或毛巾擦拭灰尘即可；不得 使用腐蚀质溶液擦拭。 10.22 收纳部品运输 部 品 橱柜、衣柜 图例 责任单位 收纳部品供货单位 实施时间 出厂前进行成品保护 拆除时间 保洁开始前 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第22页 共31页 标准做法 运输采用叉车卸货至甲方指定区域（图1） 。 在指定区域堆放整齐，地面垫高大于 100mm， 并有防潮措施（图2） 。 采用平板拖车运送上楼（图3）。 在楼层上堆放整齐，并垫高大于 100mm（图 4）。 图 1 图 2 图 3 图 4 保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或 毛巾擦拭干净即可。 10.23 橱柜、衣柜等 部 品 橱柜、衣柜 图例 责任单位 橱柜、衣柜安装单位，移交后由装修总包负 责 图 1 图 2 图 3 图 4 图 5 实施时间 安装完毕、验收合格后，当天进行保护 拆除时间 细部整改完成后 标准做法 柜体安装完成后需用薄膜进行全面保护，高 度不小于 1200mm，橱柜台面表污染清除后 及时用防潮膜或硬纸板满铺保护，涂料施工 时柜体周边应用美纹纸进行隔离保护防止污 染（图 1-图 5）。 10.24 洗手盆柜 部 品 洗手盆柜 图例 责任单位 柜安装单位负责 实施时间 施工完毕、验收合格后，当天进行保护 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第23页 共31页 拆除时间 在细部整改完成后。 图 1 图 2 标准做法 采用发泡薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙 面瓷砖与橱柜粘贴牢固（图1、图2）。 保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布 或毛巾擦拭干净即可。 10.25 空调、风口 部 品 空调、风口 图例 责任单位 空调公司保护，装修总包负责维护 图 1 图 2 图 3 实施时间 安装完毕、验收合格后，当天进行保护 拆除时间 细部整改完成后拆除 标准做法 安装调整完成后，室内壁挂机用原厂包装用 的塑料薄膜完全覆盖，并用美纹纸将塑料薄 膜与机身固定，确保每边都封闭密实。与乳 胶漆交接位置，保护纸与成品边齐边，以免 影响涂料修补。风管机，出回风口均用薄膜 裁剪成与风口同一尺寸，满铺，并用美纹纸 将薄膜与风口翻边整条粘贴固定（图1-图 3）。 保洁要求 严禁使用钢丝球、毛刷等接触成品表面， 不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。 用干净棉布湿润后轻擦即可。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第24页 共31页 10.26 住户电箱 部 品 住户电箱 图例 责任单位 装修总包 图 1 实施时间 箱体安装后当天进行保护 拆除时间 面板安装前 标准做法 1 埋墙箱体安装后须粘贴薄膜进行保护（图 1）。 2 电箱面板安装前须完成最后一遍涂饰作 业。 保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不 得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干 净棉布湿润后轻擦即可。 10.27 开关/插座 部 品 开关/插座 图例 责任单位 装修总包 图 1 图 2 实施时间 安装完成后 拆除时间 清洁卫生 标准做法 面板安装前须完成最后一遍涂饰作业。无 须进行额外成品保护（图1、图2）。 保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布 或毛巾擦拭干净即可。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第25页 共31页 10.28 铝扣板、铝板 部 品 铝扣板、铝板 图例 责任单位 装修总包 图 1 实施时间 安装完毕、验收合格后，暂不拆除原有保护 拆除时间 细部整改完成后拆除 标准做法 原出厂时的成品保护（多以粘性薄膜为主） 安装成品时，只适当拆除需交叉安装的界面 上的成品保护，其余大面保护保留，且禁止 提前拆除（图1）。 保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使 用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。铝扣板及 电器类用干净棉布湿润后轻擦即可。不锈钢 建议用专用护理液清洁及保养。 10.29 墙纸、软包、玻璃镜面 部 品 墙纸、软包、玻璃镜面 图例 责任单位 装修总包 图 1 实施时间 安装完成后。 拆除时间 清洁卫生 标准做法 用塑料薄膜满贴保护，并粘贴牢固 保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使 用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂（图1）。 成都地产公司成品保护管控办法 编号LSDC-CDYY-ZY003 版号A/0 （2019） 页码第26页 共31页 景观成品保护实施标准 一 材料保护