装配式装修产业化技术实践.pdf

铸就百年住宅 装配式装修产业化技术实践---装配式装修产业化技术实践 主要内容主要内容 一、传统装修行业现状 二、装配式内装的提出 三、装配式内装VS传统内装 四、装配式内装技术与实践四、装配式内装技术与实践 五、思考 一、我国住宅传统装修行业现状 问题 1.毛坯交房 问题 1. 装修用户自行解决，出了问题，很难追溯。 2. 此类装修很难纳入到工程监管体系。 3. 用户入住时间不一，装修时间不集中，造成 噪声扰民时间长，垃圾多。 2.精装交房 问题 1. 设计理念与工作流程 管线预埋主体； 2.精装交房 管线预埋主体； 建筑设计与内装设计的分离。 2.施工方面 施作业为主，耗费人工，破坏主体等。 一、我国住宅传统装修行业现状 二、装配式装修的提出 三、装配式装修 vs 传统装修 三、装配式装修 vs 传统装修 三、装配式装修 vs 传统装修 四、装配式装修的实现技术与实践 工作方式设计理念施工管理部品应用 管线与主体分离带来维护便捷性和地面局部架空 工作方式、设计理念、施工管理、部品应用 建筑长寿命的可能 墙面架空 天花吊顶 轻质隔墙  提供灵活可变的大空间 轻质隔墙 部品的使用带来施工方式的转变和 质保证 整体卫浴 整体收纳 品质保证 整体收纳 给水、分水 内涵品质的提升 新风系统 环保建材环保建材 可持续设计可持续设计用户参与用户参与 四、装配式装修的实现技术与实践 绿地南翔崴廉公馆项目 -----国内第一个实施百年住宅建设体系的项目 标准院建筑设计内装施-----标准院建筑设计，内装施工 设计四、装配式装修的实现技术与实践 层高2950mm 净高要求2650mm ＜对层高的影响和分析＞ 设计四、装配式装修的实现技术与实践 ＜对层高的影响和分析＞ 层高2950mm 净高要求2650mm 1. 采用局部降板，实现同层排水，主管设 户外其他域架空技术对置户外，其他区域不采用架空技术，对 层高没有影响和占用。 2给水管电管集中布置于天花吊顶约2. 给水管、电管集中布置于天花吊顶，约 占10公分。 ＜平面分析对使用面积的影响＞ １根据新的规范无法从建筑外保 四、装配式装修的实现技术与实践设计 ＜平面分析对使用面积的影响＞ １、根据新的规范，无法从建筑外保 温这里偷面积。 2、 墙面架空结合内保温使用，将 对面积的影响降到最小。积影响降最 3、 集中设置走线部位 。 4、墙面的架空会减少土建施工本身 的结构偏差。 5室内轻质隔墙的应用其厚度薄5、室内轻质隔墙的应用，其厚度薄， 又给我们找回一些面积。 GB/T50353-2013建筑工程面积 计算规范计算规范 ＜轻质隔墙带来的空间可变性＞ 四、装配式装修的实现技术与实践设计 ＜轻质隔墙带来的空间可变性＞ １，在设计上为灵活分隔提供 ２将来的空间变化更加容易２，将来的空间变化更加容易 ３，建筑物自身轻量化，桩基、 结构体的成本可降低。 ４，工期缩短，成本降低。４，工期缩短，成本降低。 四、装配式装修的实现技术与实践 ＜整体收纳设计＞ 设计 1. 收纳率为9.2 ＜整体收纳设计＞ 收纳率为 收纳使用面积/住户 使用面积） 2 主卧餐厅玄关等2. 主卧、餐厅、玄关等 均设置收纳。 3. 收纳与户型设计的结 合合 ＜精细化设计与细节处理＞ 设计四、装配式装修的实现技术与实践 1. 玄关收纳的设计考虑用户的 ＜精细化设计与细节处理＞ 玄关收纳的设计考虑用户的 使用习惯。 2.玄关地面与客厅地面的微高差 与斜面设计与斜面设计 部品技术与应用四、装配式装修的实现技术与实践 整体卫浴与同层排水整体卫浴与同层排水整体卫浴与同层排水整体卫浴与同层排水 1. 结合中国客户需求，而进行 改善的彩钢板壁板石材地面改善的彩钢板壁板、石材地面 2. 完全现场干作业，用工短。 3. 与相关工序的收口交接处理， 整体进场时间整体进场时间。 同层排水的层间关系实现户间无影响 四、装配式装修的实现技术与实践部品技术与应用 同层排水的层间关系，实现户间无影响。 整体卫浴整体卫浴 部品技术与应用四、装配式装修的实现技术与实践 整体卫浴整体卫浴 刚运输来的壁板防水底盘螺栓安装 壁板拼接整体卫浴与隔墙拼装后的效果 轻质隔墙系统 四、装配式装修的实现技术与实践部品技术与应用 轻质隔墙系统 ＜隔墙做法＞ 四、装配式装修的实现技术与实践部品技术与应用 ＜隔墙做法＞  起居空间的干式分 隔墙为双层石膏板隔墙为双层石膏板。  卧室的通风隔墙内 放入吸音材料（玻放入吸音材料（玻 璃棉）。 部品技术与应用四、装配式装修的实现技术与实践 1、减少渗漏隐患，提高安全性能2、水流通畅，便于维修 １，给水管线走天棚吊顶中 ２，使用给水分水器，设备设置在阳台。 安装3、安装简便 分集水器与给水技术 ＜平面分析＞ 部品技术与应用四、装配式装修的实现技术与实践 ＜平面分析＞ 设置集分水器，每个用 水点独立供水，减少水 压影响。 管道线路清晰，减少相 互干扰，方便检修。 分集水器与给水技术 部品技术与应用四、装配式装修的实现技术与实践 架空系统 新换气系统的优点 部品技术与应用四、装配式装修的实现技术与实践 1、不用开窗也能享受大自然的新鲜空 气； 2采用最优的室内通风原理负压 新风换气系统的优点 2、采用最优的室内通风原理负压 送风方式，避免“空调病”； 3、室内空气不断流动，带走水汽，3、室内空气不断流动，带走水汽， 避免室内家具、衣物发霉； 4、清除室内装饰后长期缓释的有害气 体利于人体健康体，利于人体健康； 5、有效排除室内各种细菌、病毒、灰 尘；尘； １，从各居室的自然通风口 进风从卫生间、厨房出风进风从卫生间、厨房出风 ２，卫生间、厨房的气味不 容易流入走廊、居室空间 ------新风系统 ３，维修容易，运行成本低 新风系统 部品技术与应用四、装配式装修的实现技术与实践 ＜外墙新风口管罩＞ ＜室内新风口管罩＞ 新风系统 部品技术与应用四、装配式装修的实现技术与实践 部品技术与应用四、装配式装修的实现技术与实践 部品技术与应用四、装配式装修的实现技术与实践 四、装配式装修的实现技术与实践施工管理 先进的先进的  装配式内装施工工序。  结合日本经验和国内实践而形成 的一整套施工工法。 施工工 法 施工工 法  结合项目需求进行的部品选择。 品质优 良的部 品 品质优 良的部 品 工程重点、难点 工程管理重点 施工现场管理体制 施工质量管 理体系与方 法 施工质量管 理体系与方 法 施工现场管理体制 劳动力保证措施及配置计划 材料保证措施 质量保证体系及措施质量保证体系及措施 工程进度 安全生产、文明施工管理措施 成品、半成品保护措施 配合交房措施及售后服务 安全事故应急预案  管理体系保证施工进度和科学性  工法保证技术的先进性  部品保证品质优良性 安事故应急预案  部品保证品质优良性 四、装配式装修的实现技术与实践施工管理 本以业化部品应为基础通过并联化施优化施序本项目以工业化部品应用为基础，通过并联化施工、优化施工工序， 明晰各质量点的责任主体，有效缩短了工期，保证项目的高品质和责任的 可追溯性。 将现场的工作“工厂化”质量保证、减少对于工人 责任心和技术水平的依赖 将串联的工作“并联化”  并行开工，提高效率 将复杂的工序“灵活化”  减少劳动用工，成本控制 将混杂的责任“明晰化” 责任明晰、避免推诿 将管理的工作“信息化” BIM技术的应用 四、装配式装修的实现技术与实践施工管理 本项目还首次将BIM技术引入到内装施工总包项目的管理中本项目还首次将BIM技术引入到内装施工总包项目的管理中  BIM模型建立（含装修、水、暖、电专业的信息模型）  工程量及费用统计表程量及费用统计表  5D施工模拟视频  基于BIM的施工工序模拟视频  现场数据记录 安装外墙内侧安装内隔墙龙骨安装外墙内侧安装内隔墙龙骨 外墙内侧和内隔墙 内隔墙玻璃棉施 贴面墙内隔墙外墙内侧和内隔墙 加固 内隔墙玻璃棉施 工 贴面墙、内隔墙 封板 四、装配式装修的实现技术与实践施工管理 Ri 工程量成果 Revit统计工程量明细 四、装配式装修的实现技术与实践施工管理 实现对设计阶段成果的可视化模拟分析包括三维建模一，实现对设计阶段成果的可视化模拟分析，包括三维建模、 进度计划、碰撞检查、施工模拟等； 二实现对建造施工阶段的管控检查包括物资设备管理二，实现对建造施工阶段的管控检查，包括物资设备管理、 成本进度监控、质量精度复核等； 三实现对运营维护阶段的信息准备包括工程资料空间三，实现对运营维护阶段的信息准备，包括工程资料、空间 位置等； 四实现对企业工程管理的体制升级包括工序工法管理四，实现对企业工程管理的体制升级，包括工序工法、管理 模式、科技创新、业务整合等。 四、装配式装修的实现技术与实践施工管理 四、装配式装修的实现技术与实践施工管理 装修作业面清理（含结构修补、 开洞）确认燃气管线走向 地暖系统安装洗面台墙砖铺贴 开洞），确认燃气管线走向 精确放线 砼导墙施工 地暖系统安装 壁挂炉安装 隐蔽工程检查 洗面台墙砖铺贴 墙纸铺贴 门套、窗套、垭口面板安装 安装内隔墙轻钢龙骨、单侧板 外墙内侧架空材料安装 洗面台区域架空地板基板安装 贴面墙、内隔墙封板 水电管线敷设 室内门安装 踢脚线安装 收纳系统 主卧收纳安装 次卧收纳安装 地暖保护层施工 内外墙体内侧吊重位置加固 外墙内保温施工 吊顶封板 分水器安装 墙体、吊顶收边处理 洗衣机托盘安装 五金洁具安装 玄关收纳安装 收纳五金安装 内隔墙保温隔音材料安装 吊顶龙骨安装及检修留设 强弱电箱安装分水器安装 墙面、吊顶基层处理，检修口安装 呼吸转铺贴 灯具、换气口、风口安装 分体空调安装厨房墙地砖铺贴 同层排水系统安装 防水施工 门、窗、垭口衬板安装 玄关石材铺贴 开关、面板、智能家居系统安装 调试 窗帘轨道、装饰挂件安装 橱柜系统安装 底柜安装 吊柜安装 整体卫浴安装 新风换气系统安装 涂料涂刷 地板、检修口安装及收边处理 接缝收口处理 竣工前自检 吊柜安装 台面、水槽安装 拉篮、五金安装 洗面台安装清扫保洁 设备配管连接 四、装配式装修的实现技术与实践施工管理 四、装配式装修的实现技术与实践 2014年12月工人进场，现场放线，尺寸复核 2015年1月18日---正式开工 2015年7月10日工程完工2015年7月10日工程完工 2015年7月15日通过上海市嘉定区质检站的竣工 验收，交物业。 2015年7月30日小业主收房 扣除春节假期和其他原因造成的时间损失， 实际施工周期为105天（3个半月）。实际施工周期为105天（3个半月）。 ---------2015年4月-------------------2015年5月-------------------2015年6月---------------2015年7月--------- 施工前的主体结构 四、装配式装修的实现技术与实践 四、装配式装修的实现技术与实践 四、装配式装修的实现技术与实践 施工前后的对比 内装施工前刘部长现场参观指导内装施工完成后内装施工前刘部长现场参观指导内装施工完成后 四、装配式装修的实现技术与实践 施工过程的参观与交流 房地产开发商考察团中国建设科技集团董事参观新加坡住建局考察团 售楼处现场参观工地参观工地参观 五、实践后的思考 1装配式施工与传统到底有什么区别1. 装配式施工与传统到底有什么区别 本身就是精装修交房的理念，工程质量监管范畴。 工作方法上，流程上与建筑设计不再是先后顺序，是同时并行，统筹工作方法上，流程上与建筑设计不再是先后顺序，是同时并行，统筹 考虑，更需要内装设计与建筑设计的融合。 一方面给我们带来了更高的精度，同时也要求我们的高精度。传统湿作业是方面给我们带来了更高的精度，同时要求我们的高精度传统作是 对尺寸没有那么严格要求，随意变动尺寸。工业化生产会增加成本。  与主体的工作界面划分不同户内管线全部为精装范畴结合内保温应用时 与主体的工作界面划分不同户内管线全部为精装范畴，结合内保温应用时， 内保温一般也属于内装管理范畴。 成本控制方式不再是单纯控制总价要结合老百姓反馈和小业主互动成本控制方式不再是单纯控制总价，要结合老百姓反馈，和小业主互动。  新部品的应用带来的施工工序的不同，新的工法，新的验收标准 如整体卫浴的应用树脂螺栓呼吸砖等如整体卫浴的应用，树脂螺栓、呼吸砖等。  新部品、新技术带来了提升项目品质新的思路，改变规避施工质量通病的 办法而不是完全依赖工人的技术水平责任心等办法，而不是完全依赖工人的技术水平，责任心等。 五、实践后的思考 2 从工作顺序上内装施工是后端的工作但THE LAST NOT THE LEAST2.从工作顺序上，内装施工是后端的工作，但THE LAST ,NOT THE LEAST 对于老百姓来说，内装与生 活息息相关 ，内装的品质对老百 建议在项目的建筑设计阶段开始， 就要让内装单位、部品企业提前活息息相关 ，内装的品质对老百 姓的影响和感受是最深的。 如漏水、隔声等问题是普遍关 注的问题。 就要让内装单位、部品企提前 介入，以免造成到后面阶段，部 品安装不进去，不断改变前面的 设计。 3. 装配式内装到底比传统内装造价高多少 不要把主体上多的那些钱放到内装上来找平 比传多 对于内装施工单位来说对于内装施工单位来说，SI内装与 传统内装的直接成本主要由主材或设 备、人工、辅料和机械费用组成； 而对于开发商来说而对于开发商来说，还要包括一些 间接成本 如 设计成本的提高销售间接成本,如设计成本的提高、销售 周期等因素的影响等。 没有扣除因施工界面划分不同产生的 影响影响。 谢谢各位的聆听 中国建筑标准设计研究院 魏素巍 13120452627 13120452627