装配式装修招标与合同计价课件.pdf

装配式建筑招标与合同计价 陈陈 新新 装配式装修的部品体系 “互联网”装配式建筑 装配式装修的招标 目 录 1 2 3 5 装配式装修计价 概述 4 装配式装修的部品体系 “互联网”装配式建筑 装配式装修的招标 目 录 1 2 3 5 装配式装修计价 概述 4 1 1 概述概述 1-1 关键词梳理  建筑产业化  关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发（国办发[1999]72 号）号）加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，提高住 宅质量，促进住宅建设成为新的经济增长点。 文件中的其他关键词规模化；加快科技进步，鼓励技术创新，重视技术推 广；集约化、标准化生产；产业布局；统筹规划；可持续发展；加强和改善宏 观调控  住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见（建市[2014]92 号）转变建筑业发展方式，推进建筑产业现代化，促进建筑业健康协调可 持续发展。 1 1 概述概述 1-1 关键词梳理  建筑工业化  国务院关于加强和发展建筑工业的决定（（1956年年5月月8日国务院常务会议日国务院常务会议 通过）通过）为了从根本上改善我国的建筑工业，必须积极地有步骤地实行工厂 化、机械化施工，逐步完成对建筑工业的技术改造，逐步完成向建筑工业化 的过渡。  建筑工业化发展纲要（1999年4月6日建字第１８８号）建筑工业化是 指建筑业要从传统的以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式 过渡，即以技术为先导，采用先进、适用的技术和装备，在建筑标准化的基 础上，发展建筑构配件、制品和设备的生产，培育技术服务体系和市场的中 介机构，使建筑业生产、经营活动逐步走上专业化、社会化道路。  参照制造业理解 1 1 概述概述 1-1 关键词梳理  装配式建筑  国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见（国办发（国办发〔〔2016〕〕 71号）号）装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。 产业化 VS 工业化 VS 装配式 生产方式 表现形式 为什么 谈这个 1 1 概述概述 1-1 关键词梳理  部品  住宅部品术语（GBT22633-2008）按照一定的边界条件和配套技术， 由两个或两个以上的住宅单一产品或复合产品在现场组装而成，构成住宅 某一部位中的一个功能单元，能满足该部位一项或者几项功能要求的产品。  工厂制作的成品、半成品。 1 1 概述概述 1-1 关键词梳理  SI体系  SI住宅就是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅。 “S”是 Skeleton的缩写，就是住宅躯体、支撑体的意思，是住宅的结构体部分； “I”是Infill的缩写，指的是住宅里面的填充体，包括设备管线和内装修。  意义 ① 满足资源循环型社会长期耐久性的建设要求； ② 适应居住者多样化生活方式的需求； ③ 推动住宅内装产业和未来二次改装产业的发展； ④ 应对社会与城市发展情况下的可持续的建筑景观要求。 1 1 概述概述 1-1 关键词梳理  KSI技术体系的关键技术 ① 骨架体的百年耐久性要求 ② 骨架体的大开间及适应填充体灵活布置要求 ③ 架空地面 1 1 概述概述 1-1 关键词梳理 ④ 同层排水与共用排水竖管 ⑤ 新型电缆电线敷设方式 1 1 概述概述 1-2 装配式的特点及现状  特点 标准化设计、工厂化生产、装配化施工 一体化装修、信息化管理、智能化应用 五化（六化）  装配式建筑常用结构体系 装配式混 凝土结构 装配式剪 力墙结构 装配式混 凝土框架 装配式框 架-剪力墙 装配式钢 结构 钢框架 钢框架支 撑 钢框架-核 心筒 钢框架模 块-核心筒 钢框架-砼 剪力墙 钢管束剪 力墙 装配式木 结构 其他装配 式结构 1 1 概述概述 1 1 概述概述 1 1 概述概述 1 1 概述概述 1 1 概述概述 1 1 概述概述 1-2 装配式的特点及现状  装配式装修概念  北京市装配式装修技术规程（保障房中心企业标准）装配式装修是一种将 工业化生产的部品部件通过可靠的装配方式，由产业工人按照标准程序采用 干法施工的装修过程。  全装修建设部商品住宅装修一次到位实施导则中对于全装修住宅的定 义为商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式 住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或 粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称为全装修住宅。 装配式装修 VS 全装修 VS SI体系 1 1 概述概述 1-2 装配式的特点及现状  厂家在部品技术体系中的作用  站在装饰材料生产厂家角度上，装饰材料生产厂家直接参与到家庭装饰市场， 直接针对广大的消费群体，以低于市场价甚至批发价的价格供应装饰材料， 配以专业的设计，根据客户要求量体定做进行工厂加工，以整体配套的形式 将整套的装饰装修服务提供给广大家庭。  厂家的研发能力和深化设计能力，在装配式建筑和装修中的作用越来越大。 1 1 概述概述 1-3 企业实施装配式的必要性  政策 前置、强制性---倒逼性---激励性  市场 人口红利逐步消失，人工成本上升 装配式装修的部品体系 “互联网”装配式建筑 装配式装修的招标 目 录 1 2 3 5 装配式装修计价 概述 4 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 研究专家一般将装配式装修室内部品按生产和安装工法分为 地、顶、墙 门窗 厨房、卫生间 家具 设备 管线 九大体系。 2-1 体系分类 厨房系统厨房系统 卫浴系统卫浴系统 墙面系统墙面系统 地面系统地面系统 内门系统内门系统 管线设备系统管线设备系统 家具系统家具系统 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 2-2 相关标准规范 工程建设国家标准建筑模数协调标准GB/T50002-2013、国家产品标准建 筑隔墙用保温条板GB/T23450-2009、国家产品标准建筑用轻质隔墙条板 GB/T-23451-2009、国家产品标准建筑用金属面绝热夹芯板GB/T-23932- 2009、国家产品标准建筑墙板试验方法GB/T30100-2013、国家产品标准 建筑门窗洞口尺寸协调要求GB/T30591-2014、国家产品标准住宅卫生间 工程及尺寸系列GB/T11977-2008、国家产品标准住宅厨房及相关设备基本 参数GB/T11228-2008、国家产品标准住宅部品术语GB/T226338-2008、工 程建设行业标准住宅厨房模数协调标准JGJ/T262-2012、工程建设行业标准 住宅卫生间模数协调标准JGJ/T263-2012、行业产品标准住宅轻钢装配式 构件JG/T182-2008、行业产品标准住宅内用成品楼梯JG/T405-2013、行 业产品标准住宅整体卫浴间JG/T183-2011、行业产品标准住宅整体厨房 JG/T184-2011 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 2-3 部品体系  地 无地暖架空地面系统 有地暖架空地面系统 地面架空体系地面架空体系 施工环节少施工环节少 便于管理便于管理 干法施工干法施工 绿色施工绿色施工 健康施工健康施工 文明施工文明施工 工效快工效快 工期短工期短 质量保证质量保证 费用可控费用可控 节省成本节省成本  例地面架空体系 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 2-3 部品体系  顶 无地暖架空地面系统 有地暖架空地面系统  例集成铝扣板吊顶 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 2-3 部品体系  顶 无地暖架空地面系统 有地暖架空地面系统  例快装龙骨涂装板吊顶 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 2-3 部品体系  墙 有地暖架空地面系统  例涂装板墙面 上轨道 龙骨 下轨道 涂装板 隔音棉 装饰口条 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 2-3 部品体系  整体卫生间 有地暖架空地面系统 SMCSMC墙板墙板 龙骨龙骨 SMCSMC顶面顶面 SMCSMC整体底盘整体底盘 将卫生间的现场手工作业改为在工厂 预制，到现场装配 整体--主要是在于它的模压底盘是整 体的，具有防水防漏的功能。 卫生间的两分离、三分离 缺点 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 2-3 部品体系  整体厨房 整合“墙面、台面、地面、集成吊顶、整体橱柜、五大系统。 ●整体台面最特色的人造石材料台面，耐油耐污放心使用 20年，高端厨房的首选； ●整体墙面涂装板墙板突破传统瓷砖的尺寸限制，减少 勾缝更易清洁； ●整体地面石塑地板自流平去除湿作业，全面解决地面铺 设，将毛坯变成精装的时间大大缩短； ●集成吊顶铝扣板集成吊顶施工工艺是新型家装吊顶 工艺，多用于高端厨房和卫生间 ●整体橱柜将更多的电器、厨具炊具等厨房用品也融入了 进去，整合空间更大，是全方位的整体厨房解决方案 300*700*300mm 450*700*300mm 600*700*300mm 150*700*58 0mm 300*700*58 0mm 450*700*580 mm 600*700*580mm 450（600）*700*580mm 900*700*580 mm 水盆柜灶台 柜 地柜 抽屉 地柜 地柜 地柜 吊柜 地柜 吊柜 吊柜 本书案例 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 2-3 部品体系  内门窗系统 本书案例 卫生间 框架木塑，实木质 感，完全防水，不 变形，质量轻。 内门系统 子母合页，省 去开槽。 木门系统 卫生间厨房为木塑框架实木贴皮门 其他居室为实木复合门 木塑特性 不怕水、不怕火、不变形、零甲醛环保绿色的装饰材料 木塑（WPC）是由天然细木粉（比重占30％-50％）与聚氯乙 烯塑料合成的一种复合材料，其综合性能远优于密度板和塑料。 WPC生产采用一次性挤出成型，不使用胶粘剂，因此不产生甲 醛。 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 2-3 部品体系  管线系统 与结构分离的管线及其集成体系 轻质隔墙管线 特点一管线分离 地面管线 传统做法 2 2 装配式装修的部品体系装配式装修的部品体系 2-3 部品体系 架空地面检修口 墙面检修口  特点二良好的维护可使住宅更经久耐用 同层排水 装配式装修的部品体系 “互联网”装配式建筑 装配式装修的招标 目 录 1 2 3 5 装配式装修计价 概述 4 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 3-1 招标工作流程 输入条件 概算 目标成本 项目时间 计划 招标规划 合同包划 分 基本界面 概算（目 标成本） 金额 招标方案 责任人 时间计划 招标方式 标段划分 详细界面 策略 招标 招标公告 （邀请） 招标文件 答疑澄清 开标 评标 资格标 技术标 商务标 清标 疑问函 定标 定标 中标通知 书 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 输入条件 概算 目标成本 项目时间 计划 招标规划 合同包划 分 基本界面 概算（目 标成本） 金额 招标方案 责任人 时间计划 招标方式 标段划分 详细界面 策略 招标 招标公告 （邀请） 招标文件 答疑澄清 开标 评标 资格标 技术标 商务标 清标 疑问函 定标 定标 中标通知 书 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 3-2 招标规划  规划是战略层面的考虑  主要成果是“合约规划”  合同包的划分及基本界面 *  招标类型（采购、施工、服务）  合同目标金额 前期费用 主体建安费用 社区管网工程 园林景观 配套设施 期间费用 地产公司合 约科目划分 装配式建筑招标内容 部品采购 施工 EPC总承包  服务、采购、施工的不同组合 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 输入条件 概算 目标成本 项目时间 计划 招标规划 合同包划 分 基本界面 概算（目 标成本） 金额 招标方案 责任人 时间计划 招标方式 标段划分 详细界面 策略 招标 招标公告 （邀请） 招标文件 答疑澄清 开标 评标 资格标 技术标 商务标 清标 疑问函 定标 定标 中标通知 书 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 3-3 招标方案  战术层面  5W1H  把握的要点  招标方式  标段划分  招标范围与详细界面划分  策略合同与招标关注的重点、 计价形式、评标办法 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标  例某工程详细界面 住宅类装配式装修工程范围可划分为室内装修部分、地上公共区域装修部分和机电工程安装部分 三个部分，其中分别为 室内装修室（套）内全部装修工程； 地上公共区域装修首层及以上公共区域的墙面、顶棚和地面的全部装修工程，以及公共区域管井 内地面装修； 机电工程安装室内给排水、暖通、电气工程的安装，及其从公共区域管井至进户部分的机电工程 管线敷设，公共区域照明工程的配套安装； 具体装修范围包括以下内容 一、室内装修 1、室内的二次隔墙； 2、卫生间防水工程，包括地面防水和墙面防水； 3、户门、卧室、厨房、卫生间门的安装，以及窗台板、窗帘杆安装； 4、厨房、卫生间集成管井安装； 5、室内天花、墙面、地面按其结构做法装修到精装面层； 6、厨柜（吊柜）、衣柜、收纳柜的加工及安装； 7、卫浴部品安装，如浴帘杆、毛巾杆、浴巾架、浴液架、卫生纸架、镜箱等部品； 8、厨房间抽油烟机（含风管及风帽）、灶具安装和调试； 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 二、地上公共区域装修 楼层公共区域（首层及以上公共区域，以下同）装修不包括楼梯间、墙体工程和管道井（含防火 门）、电气竖立（含防火门）、电梯井。楼梯间以平层踏步（或楼梯防火门）为分界点，墙体工程 以完成公共区域墙体的砌筑或浇筑为分界，管道井和电气竖井以防火门为分界点，电梯井以电梯门 为分界点。 1、楼层公共区域墙面装修，以及电梯井门套（如有）； 2、楼层公共区域地面砖铺装及踢脚线（如有）安装； 3、楼层公共区域顶棚装修（吊顶或其它装饰面层）； 4、楼层管道井和电气竖井内地面； 三、机电安装工程 1、给排水工程（原则上给水以计量表为分界点，排水管以立管甩口为分界点） 给水及中水系统负责从楼层管道井计量表后至分户用水设备未端的管道、阀门、附件的安装和调试， 热水系统负责从热水器至用水设备未端的管道、阀门、附件的安装和调试。 排水系统负责除排水立管、干管之外的支管安装，但不包括首层（或其它）单独排水部分的隐蔽管 道，包括排水支管及其附件的安装和闭水试验，以及卫生器具的安装和调试。 2、强电工程（原则上以楼层竖井内表箱的计量表下口为分界，不含结构预埋管） 强电系统负责从楼层配电表箱计量表下口至分户配电未端的全部工程（不含结构预留线管及其管内 穿带丝），包括线管敷设、穿线、热水器、开关、插座、灯具的安装和调试。 楼层公共区域负责从楼层配电表箱计量表或配电箱开关下口至楼层照明灯具和开关的安装，不含结 构预留线管和预留管内穿带丝。 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 3、弱电工程（原则上以楼层竖井内分配箱设备下口为分界点，不含结构预埋管） 弱电系统（含智能、报警等弱电工程）负责从楼层分配箱引至分户弱电箱以及未端接线盒的线管敷 设和管内穿带丝，不包括管内穿线、设备及面板安装和系统调试。 4、采暖工程 采暖系统负责从楼层管道井计量表后阀门预留接口之后的全部安装工程，包括管道敷设和暖气片设 备的安装和调试。 5、燃气工程 由于燃气工程的特殊性，不在装修范围之内。 6、其它工程 装修范围应不包括外门窗的安装，项目如有太阳能系统或其它工程应另行协商。 四、其它承包范围主要说明 总承包单位按合约收取装修工程的总包服务费用，需提供装修作业的用水、用电、材料的垂直运输 和运输通道及满足其他装修实施条件。 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 输入条件 概算 目标成本 项目时间 计划 招标规划 合同包划 分 基本界面 概算（目 标成本） 金额 招标方案 责任人 时间计划 招标方式 标段划分 详细界面 策略 招标 招标公告 （邀请） 招标文件 答疑澄清 开标 评标 资格标 技术标 商务标 清标 疑问函 定标 定标 中标通知 书 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 输入条件 概算 目标成本 项目时间 计划 招标规划 合同包划 分 基本界面 概算（目 标成本） 金额 招标方案 责任人 时间计划 招标方式 标段划分 详细界面 策略 招标 招标公告 （邀请） 招标文件 答疑澄清 开标 评标 资格标 技术标 商务标 清标 疑问函 定标 定标 中标通知 书 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标  政策导向鼓励工程总承包（EPC）模式--住房城乡建设部关于进一 步推进工程总承包发展的若干意见（建市[2016]93号）（三）优先 采用工程总承包模式。建设单位在选择建设项目组织实施方式时，应当 本着质量可靠、效率优先的原则，优先采用工程总承包模式。政府投资 项目和装配式建筑应当积极采用工程总承包模式。  EPC（Engineering Procurement Construction）工程总承包是指从 事工程总承包的企业按照与建设单位签订的合同，对工程项目的设计、 采购、施工等实行全过程的承包，并对工程的质量、安全、工期和造价 等全面负责的承包方式。工程总承包一般采用设计采购施工总承包 或者设计施工总承包模式。建设单位也可以根据项目特点和实际需要， 按照风险合理分担原则和承包工作内容采用其他工程总承包模式。 3-4 装配式装修EPC模式招标 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 3-4 装配式装修EPC模式招标  装配式建筑工程EPC（Engineering Procurement Construction）增 加“生产” 环节。  装配式装修EPC（Engineering Procurement Construction）--特殊环 节、特殊形式的EPC。  单独的装修工程比如改造工程、总包撤场以后的装修工程。此时可以 直接由建设单位发包，符合前面EPC的定义。 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标  EPC模式的优缺点 优点 有利于提高效率、缩短工期 建设方控制投资更加有效，可以将更多 的精力放在经营上面 建设单位管理成本降低 EPC模式下，总承包企业有更高的利润空 间 缺点 EPC模式控制力度不如传统模式大 EPC合同模式下，设计与建设标准方面争 议较多 EPC模式合约签订阶段工作难度加大 EPC模式可能会比传统模式增加建设投资 3-4 装配式装修EPC模式招标 3 3 装配式装修的招标装配式装修的招标 3-4 EPC模式招标  装配式装修EPC实施的条件和必要  从现状来看，装饰工程的设计、施工独立性比较强。  装修施工单位通常具备自己的设计能力。  装配式装修有其特点。 经过研究认为  单独的装配式装修工程，完全可以采用EPC模式。  新建项目，作为工程总承包或施工总包的专业分包，也可以尝试装配式 装修实施EPC模式。  装配式装修EPC实施的可能性 装配式装修的部品体系 “互联网”装配式建筑 装配式装修的招标 目 录 1 2 3 5 装配式装修计价 概述 4 4 4 装配式装修计价装配式装修计价 4-1 装配式计价特点 完全综合单价 复杂计价过程 分部分项工程费 传统工程造价方法 装配式建筑造价方法 ∑数量*单价总报价，规费 税金分摊  产品化趋势 工程造价体制背景  价值工程分析 现阶段，装配式装修整体造价相较传统装修偏高，多因我国装配式相关工 业化率偏低，未形成规模经济所致。临界点10万平米。 得房率得房率（轻质隔墙占用面积小，节省空间）、时间价值时间价值（装配式干法施 工，本身施工快，有利于交叉施工）、后期维护改造更方便后期维护改造更方便（地面与吊 顶架空、方面管线改造与维修，方便空间改造）、上下隔音好、舒适度上下隔音好、舒适度 高高 从价值工程从价值工程V F/CV F/C计量，将如下装配式因素量化，时间价值量化相对成本计量，将如下装配式因素量化，时间价值量化相对成本 实质性降低实质性降低 4 4 装配式装修计价装配式装修计价 4-2 装修部品采购的计价  部品价格构成  部品制作费 部品制作费包含材料费、生产费（人工和水电消耗）、模具费、工厂摊销费、 工厂利润、税金。  部品运输费 运输费主要是预制构件从工厂运输至工地的运费及包装、装卸等杂费。  部品安装费 安装费主要是构件安装人工费、安装辅料、机械费、专用工具摊销等费用。清 单计价模式下可以将管理费利润综合在综合单价当中考虑。  措施费  其他费用  管理费、利润、规费  税金 4 4 装配式装修计价装配式装修计价 4-2 装修部品采购的计价  部品采购的税金问题  混合销售问题 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税〔2016〕36号 。营业税改征 增值税试点实施办法中规定第四十条 一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物， 为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按 照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增 值税。  厂家负责运输  厂家负责安装 4 4 装配式装修计价装配式装修计价 4-3 施工合同计价  建安工程费计价程序  清单计价  计价程序 4 4 装配式装修计价装配式装修计价  综合与分开的选择  避免漏项的内容  必要的计价办法  必要的工程量计算规则澄清  招标工程量清单说明  分部分项工程量清单清单开列项与描述 4 4 装配式装修计价装配式装修计价  装配式装修措施费  二次搬运  成品保护措施  特殊措施费BIM技术服务费  其他项目费  总包配合费（包括甲供材检测）  综合单价中的企业管理费、利润 附加税费并入企管费的内容增加后，企管费包括了部分法定的部 分----费率为零的情况将有待商榷了。 4 4 装配式装修计价装配式装修计价  税金（增值税）  国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告 （国家税务总局公告2017年第11号 ） 一、纳税人销售活动板房、机器设备、钢结构件等自产货物 的同时提供建筑、安装服务，不属于营业税改征增值税试 点实施办法（财税〔2016〕36号文件印发）第四十条规定 的混合销售，应分别核算货物和建筑服务的销售额，分别适 用不同的税率或者征收率。 以此类推，装配式建筑的安装的部品如果是建筑公司自产，则部品应该按照 销售货物缴纳17的增值税。 4 4 装配式装修计价装配式装修计价  税金（增值税）  实际缴税与工程计价中税金的关系 北京（五）建筑业营改增后建设工程发承包及实施阶段的计价活动，适用一般计 税方法计税的建筑工程执行“价税分离”计价规则；选择适用简易计税方法计税的 建筑工程参照原合同价或营改增前的计价依据执行，并执行财税部门的规定。 4 4 装配式装修计价装配式装修计价  税金（增值税）  合同计价的筹划 除税价不变材料价低一些、安装费高一些，造价下降、 减收销项税。 前提是正常抵进项税（即加工、安装业务销项税不区分均 可抵扣加工的进项税）。 为了降低造价，更好中标，最好内部将加工、建筑分开两 个公司，互开发票。 4 4 装配式装修计价装配式装修计价  实际施工报价案例 （附件） 4 4 装配式装修计价装配式装修计价 4-4 EPC模式计价  范本价格表单 九部委发布的标准设计施工总承包招标文件（2012年版） 价格清单构成为勘察设计费（或设计费）、工程设备费、必备的 备品备件费、建筑安装工程费、技术服务费、暂列金额、暂估价、 其它费用。 价格清单价格清单 （一）价格清单说明 1.1 价格清单列出的任何数量，不视为要求承包人实施的工程的实际或准确 的工作量。在价格清单中列出的任何工作量和价格数据应仅限用于合同约定 的变更和支付的参考资料，而不能用于其他目的。 1.2 本价格清单应与招标文件中投标人须知、专用合同条款、通用合同条款、 发包人要求等一起阅读和理解。 1.3 设计费的说明 。（A） 1.3 勘察设计费的说明 。（B） 1.4 工程设备费的说明 。 1.5 必备的备品备件费的说明 。 1.6 建筑安装工程费的说明 。 1.7 技术服务费的说明 。 1.8 暂列金额的说明 。 1.9 暂估价的说明由招标人列明并应包含在投标报价汇总表中。 1.10 其它费用的说明 。 （二）价格清单 4 4 装配式装修计价装配式装修计价 4-7 装配式与传统工程造价对比  设计费、监理费有所增加（体现在建设方议价能力、增加监理工 作）  预制构件材料成本高  增加工序运输、吊装、构件拼缝及其他节点处理  人工单价议价能力降低  减少模板、人工消耗  装修增加架空层、减少抹灰 装配式装修的部品体系 “互联网”装配式建筑 装配式装修的招标 目 录 1 2 3 5 装配式装修计价 概述 4 5 “互联网”装配式 装配式建筑增加部品环节 部品厂商众多，特有特点 各类部品解决方案不同，体系众多 装配式特点明显，需要甄别不同的企业 价格不透明 采购方缺少相关经验 5 “互联网”装配式 互联网深刻影响与变革装配式建筑的招标采购 装配式建筑部品库 （电商平台） 装配式产品 价格信息数据库 电子招投标软件 “互联网”标杆地产成本管控 地产行业 互联网、云计算、大数据实现地产成本管控 地产集采电子招标平台 集采电子 招标平台 标准清单 成本数据 （仓）库 建立数据量化体系，驱动企业变革 北京总部地址北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4 联系人陈新 13911263861 传真 010-88000009 网址