装配式建筑概况.pdf

POWERFULCREATIVE PRETTYLOGICAL 装配式建筑概况 广东省建设工程造价管理总站广东省建设工程造价管理总站 卢卢立明立明 2 0 1 7 年 8 月 CONTENTS 1 1、什么是装配式建筑、什么是装配式建筑 2 2、装配式建筑的发展、装配式建筑的发展 3 3、装配式相关政策解读、装配式相关政策解读 4 4、、装配式建筑建设流程介绍装配式建筑建设流程介绍 什么是装配式建筑 0101 - 装配式建筑的定义 - 装配式类型以及构件分类 - 为什么要发展装配式 装配式建筑的定义装配式建筑的定义 01 什么是装配式建筑 装配式建筑指根据现行的装配式建筑工 程施工验收规范、质量评定标准和安全 操作规程，采用标准化设计、工厂化生采用标准化设计、工厂化生 产、装配化施工、一体化装修、信息化产、装配化施工、一体化装修、信息化 管理、智能化应用管理、智能化应用的工程。 装配式建筑的定义装配式建筑的定义 01 什么是装配式建筑 界 定 经测算，若低于20的预制率，基本上与传 统现浇的生产方式没有区别，因此也不能称 为工业化建筑。 界 定 界于我国当前各类建筑部品的发展相对比 较成熟，工业化建筑采用的建筑部品，其 装配率不应低于50。 预制率预制率 装配率装配率 工业化建筑室外地坪以上的主体结构和工业化建筑室外地坪以上的主体结构和 围护结构中，预制构件部分的混凝土用围护结构中，预制构件部分的混凝土用 量占对应部分混凝土总用量的体积比。量占对应部分混凝土总用量的体积比。 是单体建筑的预制指标，如某栋房子预 制率15，是指预制构件体积150立方 占混凝土量1000立方的比率。 工业化建筑中预制构件、建筑部品的数工业化建筑中预制构件、建筑部品的数 量（或面积）占同类构件或部品总数量量（或面积）占同类构件或部品总数量 （或面积）的比率。（或面积）的比率。预制构件、部品部 件数量比例适用于体积比、面积比、长 度比和个数比。如一个项目共有10栋建 筑，有5栋是PC结构，即装配率为50。 装配式混凝土结构常用预制构件装配式混凝土结构常用预制构件 01 什么是装配式建筑 柱柱梁梁外墙板外墙板楼板楼板 飘窗飘窗楼梯楼梯阳台阳台空调板空调板 预制混凝土结构技术核心预制混凝土结构技术核心钢筋连接技术钢筋连接技术 01 什么是装配式建筑 灌浆套筒连接灌浆套筒连接 球墨铸铁套筒或钢套筒 高强无收缩灌浆料 施工可靠度高，价格略高施工可靠度高，价格略高 浆锚搭接连接浆锚搭接连接 预留孔外包内置套箍或金属波纹管高强无 收缩灌浆料 价格低廉，施工可靠度较差价格低廉，施工可靠度较差 内部带有凹凸部分的高强圆形套筒，将被连 接钢筋由两端插入，然后由灌浆机注入微膨 胀高强度灌浆料，当灌浆料硬化后，套筒、 钢筋被牢固地结合成整体的一项连接技术。 是在预制构件中有螺旋箍约束的孔道中进行 搭接的技术，称为钢筋约束浆锚搭接连接。 木结构木结构 装配式结构类型装配式结构类型 01 什么是装配式建筑 混凝土结构混凝土结构 装 配 式 建 筑 钢结构钢结构 混凝土结构混凝土结构 装配式钢结构 装配式木结构装配式混凝土结构 18 思考思考 01 什么是装配式建筑 为什么要发展装配式为什么要发展装配式 为什么要发展装配式为什么要发展装配式 01 什么是装配式建筑 纺织和制衣行业纺织和制衣行业机械收割机械收割交通工具交通工具电子业和信息化电子业和信息化 阳光、空气、水是自然给予的，是保证人类生存和发展基础条件，“衣、食、住、 行、用”必须要靠人自身创造，目的是提升人们的生活品质。 从从1818世纪以来，是世纪以来，是““工业化工业化””促使社会生产力快速发展，创造了丰富的物质财富，促使社会生产力快速发展，创造了丰富的物质财富， 纺织和制衣行业已经基本告别了手工劳作。纺织和制衣行业已经基本告别了手工劳作。 为什么要发展装配式为什么要发展装配式 01 什么是装配式建筑 建筑和房地产是人均GDP最大的产业，也是科技贡献率最低的 行业。 所有其他行业都由于工业化提高了效率、降低了成本，只有 建筑由于工业化不足，造价连年上升，再加上人口红利消失， 建安成本有加速上升的趋势建安成本有加速上升的趋势 特点特点 人海战术人海战术（手工为主）（手工为主） 质量粗劣质量粗劣（质量通病）（质量通病） 材料浪费（建材变垃圾）材料浪费（建材变垃圾） 速度缓慢速度缓慢（主体、围护）（主体、围护） 事故频发事故频发 环境污染环境污染 住唯一被住唯一被““农民化农民化””的产业的产业 为什么要发展装配式为什么要发展装配式 01 什么是装配式建筑 在我国在我国““衣、食、住、行、用衣、食、住、行、用””方面，唯有方面，唯有 建筑业没有建筑业没有工业化工业化，，发展发展装配式建筑是为了装配式建筑是为了 更加更加““快、好、省快、好、省””地进行建设，应用工业地进行建设，应用工业 化的制造手段和组织方式进行房屋建设，也化的制造手段和组织方式进行房屋建设，也 称为称为““建筑工业化建筑工业化””。。 核心核心实现建造方式的重大变革实现建造方式的重大变革。。 01 什么是装配式建筑 从全球范围看，绿色化、信息化和工业化是建筑产业发展的 三大趋势，装配式建筑正是顺应了这一趋势，同时也是气候 变化巴黎协议和中美联合声明的重要内容。 外部环境外部环境 我国已经成为世界第二大经济体，拥有世界上规模最大建筑 市场，在社会发展、经济基础、科技水平等具备了发展装配 式建筑的条件。 内部环境内部环境 为什么要发展装配式为什么要发展装配式 01 什么是装配式建筑 环境环保环境环保 装配式施工现场产生的垃圾、污水量大量减少。主体结构 构件工厂化预制到现场施工装配化，再到后期装修过程， 真正做到低碳、环保、节能。 四节一环保四节一环保 节地节地 主体结构构件工厂化预制，主要占地材料如预制 构件、模板，周转材量少，基本可置于楼内周转 向上使用，达到场地利用最优化 节水节水 装配式工业化施工采用精装、二次结构及主体结构穿插施工的大流水，采 用工业化止水措施提高水的利用；现场用于洗泵及混凝土养护的水量大幅 度减少；吊装干作业，达到现场施工节水；洗车池通过安装简单的雨水收 集和利用设施，经过简单过滤处理可用来浇灌花坛、冲刷路面；竖向混凝 土构件的养护采用洒水后包裹塑料薄膜保水的方式，减少用水量和养护难 度、次数，实现雨水、养护水的回收重复利用。 节能节能 装配式建筑60以上的混凝土浇筑在工厂完 成，减少现场混凝土振捣棒及电焊机等设备 的使用量，实现设备节能；装配式施工要求 构件精确吊装，避免夜间施工，减少照明用 电。 节材节材 装配式建筑节点暗柱处采用外墙保温板替代混凝 土施工模板，每层楼可节约模板量30以上；顶 板采用叠合板，底部工厂预制，上部吊装好后现 场现浇，可节约顶板模板20以上；叠合板支撑 体系采用独立钢支撑配合铝合金或木工字梁，不 用横向连接，立杆间距较大，比传统钢管满堂架 及碗扣架节约所有横杆及1/3的立杆，节材率达到 20以上。 装配式建筑与传统建筑的不同点装配式建筑与传统建筑的不同点 01 什么是装配式建筑装配式建筑的优点装配式建筑的优点 1 1 有利于提高施工质量有利于提高施工质量 装配式构件是在工厂里预制的，能最大限度 地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高 住宅整体安全等级、防火性和耐久性。 3 3 有利于提高建筑品质有利于提高建筑品质 室内精装修工厂化以后，可实现“在 家收快递”，即拆即装，又快又好。 2 2 有利于加快工程进度有利于加快工程进度 效率即回报，装配式建筑比传统方式 的进度快30左右。 4 4 有利于调节供给关系有利于调节供给关系 提高楼盘上市速度，减缓市场供给不足的现 状。行业普及以后，可以降低建造成本，同 时有效地抑制房价。 5 5 有利于文明施工、安全管理有利于文明施工、安全管理 传统作业现场有大量的工人，现在把 大量工地作业移到工厂，现场只需留 小部分工人就可以，从而大大减少了 现场安全事故发生率。 6 6 有利于环境保护、节约资源有利于环境保护、节约资源 现场原始现浇作业极少，健康不扰民，从此 告别工地“灰朦朦”。此外，钢模板等重复 利用率提高，垃圾、损耗、节能都能减少一 半以上。01 S H A N G H A I R A P I D E S I G N A D V E R T I S I N G C O . , L T D 装配式建筑的发展 0202 - 主要国家和地区装配式建筑的发展状况 - 国内装配式建筑发展现状及问题 - 关于现状的一些思考 -战争损坏大量房屋，战后欧洲经济迅速发 展，人口向城市集中，房荒严重 -劳动力不足，传统技工特缺 -传统建筑施工效率低，无法适应当面房屋 增长率需求 社会背景社会背景 02 装配式建筑的发展 建筑工业化起源于二战后欧洲建筑工业化起源于二战后欧洲 主要国家和地区装配式建筑的发展状况主要国家和地区装配式建筑的发展状况 -工业底子厚，战后恢复和发展都迅速 - 充 裕 的 水 泥 、 钢 材 和 施 工 机 械 等 ， 为 建 筑 工业化的推行提供了有利的条件 - 英 国 莱 茵 建 筑 体 系 、 瑞 典 的 哥 腾 堡 公 寓 建 筑体系、法国卡缪大板住宅建筑、苏联的盒 子结构建筑等 技术基础技术基础 1970年代欧洲的住宅建筑工业化水平已较高 -东欧东德、匈牙利、捷克、前苏联等工业化 水平达到50-90 -西欧英国、丹麦、荷兰、挪威、法国等工业 化水平达到20-40 工业化水平工业化水平  钢结构建筑、模块化建筑，新建占比7070以上以上  设计、制作到供应的成套技术及有效的供应链管理供应链管理  英钢联起到关键作用。 英国英国- -主要发展钢结构，新建项目钢结构占主要发展钢结构，新建项目钢结构占7070  装配式住宅主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系  新建别墅等建筑基本为全装配式钢（-木）结构。  强大的预制装配式建筑产业链。  高校、研究机构和企业研发提供技术支持。  建筑、结构、水暖电协作配套。  施工企业与机械设备供应商合作密切。  机械设备、材料和物流先进，摆脱了固定模数尺寸限制。 德国德国- -7070年代东德工业化年代东德工业化9090，是工业化水平最高的国家，是工业化水平最高的国家 主要国家和地区装配式建筑的发展状况主要国家和地区装配式建筑的发展状况 02 装配式建筑的发展 欧洲地区欧洲地区 英国诺丁汉当代艺术中心  1950-1970开始，1980年代后成体系。  主要采用的预应力混凝土装配式框架结构体系，装配率可达装配率可达8080。  构造体系，尺寸模数化，构件标准化  装配式链接多采用焊接和螺栓链接。 法国法国- -以预制装配式混凝土结构为主，钢结构、木结构为辅。  产业化发达，产业链完整。  强制要求设计模数化。  预制构件产业发达，结构、门窗、厨卫等构件标准化。  装配式大板结构、箱式模块结构等。 丹麦丹麦- -以混凝土结构为主，受法国影响，  装配式木结构产业链极其完整和发达。发展历史上百年，涵盖低层、多层 甚至高层，90的房屋为木结构建筑。  只要使用按照国家标准来建造建筑产品，就能获得政府资金支持。 瑞典瑞典- -以木结构建筑为主，采用大型混凝土预制板的装配式技术体系 主要国家和地区装配式建筑的发展状况主要国家和地区装配式建筑的发展状况 02 装配式建筑的发展 欧洲地区欧洲地区 法国28套公寓楼 丹麦贝拉天际双塔酒店 瑞典小住宅  大城市住宅的结构类型以混凝土装配式和钢结构装配式住宅为主  在小城镇多以轻钢结构、木结构住宅体系为主  住宅构件和部品标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度 高，几乎达到100  构件通用化水平高、商品化供应  BL质量认证制度  部品部件品质保证年限 美国美国-多元化发展，预应力预制构件应用广  类似美国，构件通用性高  大城市多为装配式混凝土结构和钢结构  小镇多为钢或钢-木结构  6度以下地区采用全预制混凝土结构（含高层）。 加拿大加拿大- -多采用剪力墙空心楼板，严寒地区装配化率高 主要国家和地区装配式建筑的发展状况主要国家和地区装配式建筑的发展状况 02 装配式建筑的发展 美洲地区美洲地区 美国洛杉矶某装配式住宅  工厂化水平高，集成装修、保温门窗等。  主要采用的预应力混凝土装配式框架结构体系，装配率可达装配率可达8080。  住宅内部结构可变、适应居民多种不同需求的中高层住宅生产体系  建立统一的模数标准，化解了标准化、大批量生产和多样化之间的矛盾 日本日本- 木 结 构 占 比 超 过 4 0 ， 多 高 层 集 合 住 宅 为 钢 筋 混 凝 土 框 架 （ P C A 技 术 ）  80的住宅由政府建造，20年快速建设  15层到30层的单元化的装配式住宅，占全国总住宅数量的80以上  组屋项目强制装配化，装配率达到70，  大部分为塔式或板式混凝土多高层建筑，  装配式施工技术主要应用于组屋建设。 新加坡新加坡- -以剪力墙结构为主  80-90年代，政府公屋实行预制楼梯和内墙板  目前实现集成门窗、装饰的预制外墙板  装配式建筑体系仍不完善，运营管理一般 香港香港- -内浇外挂，尚有完善和提高的空间 主要国家和地区装配式建筑的发展状况主要国家和地区装配式建筑的发展状况 02 装配式建筑的发展 亚洲地区亚洲地区 香港海德1A公屋 国外国外装装配式建筑的发展状配式建筑的发展状况况的启示的启示 02 装配式建筑的发展 装配式建筑的发展与社会经济、地装配式建筑的发展与社会经济、地 理环境及科技水平相关理环境及科技水平相关 选择适合的装配式建筑选择适合的装配式建筑 发展技术路线发展技术路线 完善法律法规可崔进完善法律法规可崔进 装配式建筑发展装配式建筑发展 完备的装配式建筑产完备的装配式建筑产 业链十分关键业链十分关键 政府推动性明显，政府采购要政府推动性明显，政府采购要 求采用具有强制作用求采用具有强制作用 认证和评价制度认证和评价制度 可提升质量水平可提升质量水平 技术基础和进度十分关键技术基础和进度十分关键 0101 0202 0303 0404 0505 0606 0707 工业建筑（厂房）工业化发展史工业建筑（厂房）工业化发展史 混凝土排架结构厂房混凝土排架结构厂房上世纪50年代从苏联引进，发展速度较快，到80年代装配式混 凝土排架结构在世界上处于领先水平。 钢结构门式刚架厂房钢结构门式刚架厂房上世纪90年代开始，钢结构厂房开始兴起，由于钢材供应充足， 建设速度快、回收残值高、经济性好，逐渐取代混凝土排架厂房，目前是单层工业建 筑的主流产品。 02 装配式建筑的发展 民用建筑工业化发展史民用建筑工业化发展史 装配式大板住宅装配式大板住宅上世纪80年代开始，大量的装配式建筑用于取 代传统的砖混结构住宅。北京二、三环内约有2000万平米，可谓是轰轰 烈烈，根据JGJ1-91最大高度16层。 受经济、材料、技术等影响，房屋在隔音、防水、保温隔热方面有缺 陷，预制大板厂计划经济的模式难以适应市场要求，数年内全部关停并 转。（首批分房者都是领导层，吃尽了“夏热冬冷”的苦头，一直反对 再建大板房，彻底失去用户的支持） 混凝土排架结构厂房钢结构门式刚架厂房 国内装配式发展现状及问题国内装配式发展现状及问题 现状现状 -形成了外挂墙板、钢筋桁架叠合楼板、预制剪力墙和框 架、套筒灌浆、机械连接等不同产品和技术，建设了一 批预制墙板和楼板生产线 -装配式剪力墙结构、框架结构在多地试点，形成了装 配式混凝土结构技术规程、钢筋套筒灌浆连接应用 技术规程等相关技术标准 国内装配式发展现状及问题国内装配式发展现状及问题 02 装配式建筑的发展 问题问题 -设计、生产、运输、施工产业链和配品供应链不完善 -预制件按照产品计税，相对现浇体系没有成本优势 -节点连接、装配施工质量和抗震性能存疑 -产业工人缺乏，现场物流系统缺失 装配式混凝土结构建筑发展装配式混凝土结构建筑发展 现状和问题现状和问题 现状现状 -工业厂房、大跨度建筑、超高层建筑等应用较广。 -不少企业自主开展了新型钢结构体系探索，单都不能成 为成功，需要完善 -钢结构工程技术水平特别是施工技术处理国际先进水平 02 装配式建筑的发展 问题问题 -严重缺乏有经验的钢结构设计人员，以及熟悉钢结构 建筑师和设备师等 -与钢结构匹配的维护结构仍然没有成熟的解决方案 -钢结构住宅防火防腐问题 钢结构建筑发展现状和问题钢结构建筑发展现状和问题 国内装配式发展现状及问题国内装配式发展现状及问题 现状现状 -在农村自建房木（竹）结构屋盖应用较广，只是没有 纳入统计系统 -技术研究层面最近发展较快 轻型木结构、大跨木结构、多层木结构、模块式木结 构等 现代装配式竹结构、钢-木组合结构 基础规范 02 装配式建筑的发展 问题问题 -严重缺乏有经验的设计人员，还没有成熟的设计软件， 缺乏村镇自建房标准 -有部品部件产品，但未形成规模化的供应，市场尚未 成熟 -多层木（竹）结构消防和耐久性问题制约其发展 木结构和竹结构建筑发展现木结构和竹结构建筑发展现 状和问题状和问题 国内装配式发展现状及问题国内装配式发展现状及问题 02 装配式建筑的发展 关于现状的一些思考关于现状的一些思考 缺乏与产业化生产方式相缺乏与产业化生产方式相 适应的装配式结构体系和适应的装配式结构体系和 建筑体系建筑体系 缺乏系统集成和一体化技缺乏系统集成和一体化技 术体系术体系 关键共性技术瓶颈问题需关键共性技术瓶颈问题需 要重点突破要重点突破 生产管理模式、商业模式生产管理模式、商业模式 需要改变和创新需要改变和创新 构件、节点标准 化、通用化问题 装配式全产业链 和全供应链缺失 提升EPC总承包 模式 高烈度地区高层 抗震性能 维护结构体系产 业化 现场物流贯流和 配套产品配送 技 术 层 面 存 在 的 一 些 问 题技 术 层 面 存 在 的 一 些 问 题 装配式相关政策解读 0303 -国家、地方政策解读 -国家技术标准解读 03 装配式相关政策解读 国家政策解读国家政策解读 日期日期部门部门相关文件相关文件/ /政策政策/ /会议会议核心要点核心要点 2015年末住建部工业化建筑评价标准决定2016年全面推广装配式建筑，并取得突破性进展。 2015年11月14日 住建部建筑产业现代化发展纲要 到2020年装配式建筑占新建建筑的比例达到20以上，到2025年装 配式建筑占新建建筑的比例达到50以上。 2016年2月22日国务院 关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干 意见 加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑 的比例达到30。 2016年3月5日政府政府工作报告 积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑 工程标准和质量。 2016年7月5日住建部 住房城乡建设部2016年科学技术项目计划--装 配式建筑科技示范项目 公布了2016年科学技术项目计划，装配式建筑科技示范项目名单。 2016年9月14日国务院国务院常务会议决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。 2016年9月30日国务院 国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导 意见 对大力发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑重点区域，未来装配式建 筑占比新疆建筑面积目标，重点发展城市进行了明确。 2017年3月23国务院 “十三五”装配式建筑行动方案 装配式建筑产业基地管理办法 装配式混凝土建筑结构技术规程 决定到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15以上， 其中重点推进地区达到20以上，积极推进地区达到15以上，鼓励 推进地区达到10以上。 到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式 建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配 式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。 2017年6月1日住建部 GB/T51231-2016装配式混凝土建筑技术标准 GB/T51232-2016装配式钢结构建筑技术标准 GB/T51233-2016装配式木结构建筑技术标准 正式实施 关键词4、5、6 系统集成的四个基础 升级发展的五个方向 顶层设计的六个原则 国家政策解读国家政策解读 政府工作报告政府工作报告 20162016年年3 3月月5 5日，克强总理日，克强总理在政府工作报告中提出在深入推进 新型城镇化过程中，要“积极推广绿色建筑和建材，大力发展装积极推广绿色建筑和建材，大力发展装 配式建筑配式建筑”。 2016年3月17日，国家十三五纲要正式发布“提高建筑 技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑推广装配式建筑和钢结构建筑” 被明确列为发展方向。 形势表明大力发展新型建筑工业化，已上升成为推进社会经济形势表明大力发展新型建筑工业化，已上升成为推进社会经济 发展的国家战略发展的国家战略 国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见 京津冀京津冀 长三角长三角 珠三角珠三角 常驻人口超常驻人口超 过过300300万的万的 其他城市其他城市 其他城市其他城市 重点推进地区重点推进地区积极积极推进地区推进地区鼓励推进地区鼓励推进地区 因地制宜因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑 工工 作作 目目 标标 期间期间新建建筑新建建筑 保障性安居保障性安居 住房住房 新开工全装修新开工全装修 成品住宅成品住宅 保障性住保障性住 房的全装房的全装 修成品房修成品房 “十三五” 2016- 2020 装配式建筑占新 建建筑的比例 20以上，直辖 市、计划单列市 及省会城市30 以上 采取装配 式建造的 比例达到 40以上 面积比率 30以上 面积比 率达 50以 上 “十四 五” 2021- 2025 装配式建筑占 新建建筑的比 例50以上 装配式建 造的比例 达到60 以上 全面普及成 品住宅，新 开工全装修 成品住宅面 积比率50 以上 全装修 成品房 屋面积 比率达 到70 以上 03 装配式相关政策解读 国家政策解读国家政策解读 关于大力发展装配式建筑的指导意见的八项关键任务关于大力发展装配式建筑的指导意见的八项关键任务 1 1 健全标准规范体系健全标准规范体系 - 强化建筑材料标准、部品部件标准、工程标准之间的衔接。 -制修订装配式建筑工程定额等计价依据 -完善装配式建筑防火抗震防灾标准 -研究建立装配式建筑评价标准和方法 3 3 2 2 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 创新装配式建筑设计创新装配式建筑设计 -统筹建筑结构、机电设备、部品部件、装配施工、装饰装 修、推行装配式建筑一体化集成设计 优化部品部件生产优化部品部件生产 -支持部品部件生产企业完善产品品种和规格，促进专业化， 标准化、规模化、信息化生产，优化物流管理，合理组织 配送 确保工程质量安全确保工程质量安全 -完善装配式建筑功臣高质量安全管理制度，健全质量安全 责任体系，落实各方主体质量安全责任 提升装配施工水平提升装配施工水平 -引导企业研发应用与装配式施工相适应的技术、设备和机 具，提高部品部件的装配施工链接质量和建筑安全性能 提升建筑全装修提升建筑全装修 -实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工 推广绿色建材推广绿色建材 -鼓励装饰与报文隔热材料一体化应用 -推广应用高性能节能门窗 -强制淘汰不符合节能环保要求、质量性能差的建筑材料、 确保安全、绿色、环保 推行工程总承包推行工程总承包 -装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，可按照技术负 责类工程项目招投标。工程总承包企业要对工程质量、安 全、进度、造价负总责 八项任务明确了标准体系、设计、施工、部品部件生产、装修、工程总承包、推广绿色建材、确保工程八项任务明确了标准体系、设计、施工、部品部件生产、装修、工程总承包、推广绿色建材、确保工程 质量等八方面的要求。质量等八方面的要求。 03 装配式相关政策解读 国家政策解读国家政策解读 ““十三五十三五””装配式建筑行动方案装配式建筑行动方案、、装配式建筑产业基地管理办法装配式建筑产业基地管理办法装配式混凝土建筑结构技术规程装配式混凝土建筑结构技术规程 2017年3月23日住房城乡建设部关于印发“十三五”装配式建筑行动方案、装配式建筑示范城市管理办法、 装配式建筑产业基地管理办法，旨在健全、推进PC产业走向标准化、工业化、数字化。 1 1 到2020年，全国装配式建筑占新建建 筑的比例达到15以上，其中重点推 进地区达到20以上，积极推进地区 达到15以上，鼓励推进地区达到 10以上。 2 2 建立健全装配式建筑政策体系、规划体系、标准体系、 技术体系、产品体系和监管体系，形成一批装配式建筑 设计、施工、部品部件规模化生产企业和工程总承包企 业，形成装配式建筑专业化队伍，全面提升装配式建筑 质量、效益和品质，实现装配式建筑全面发展。 3 3 到2020年，培育50个以上装配式建筑示范 城市，200个以上装配式建筑产业基地， 500个以上装配式建筑示范工程，建设30 个以上装配式建筑科技创新基地，充分发 挥示范引领和带动作用。 03 装配式相关政策解读 地方政策解读地方政策解读 除除黑龙江、甘肃、西藏黑龙江、甘肃、西藏外，其他省市均已发布文件外，其他省市均已发布文件 表示在未来表示在未来1010年内发展装配式建筑，并制定了工作年内发展装配式建筑，并制定了工作 目标和政策目标和政策支持。支持。 根据根据““到到20202020年提出的装配式建筑占比目标年提出的装配式建筑占比目标””进行划分进行划分 03 装配式相关政策解读 地方政策解读地方政策解读 03 装配式相关政策解读 奖励奖励 细则细则 土地土地 规划规划 财政财政 金融金融 税收税收 建设建设 销售销售/ / 运营运营 土地土地方面政策方面政策 1 1、优先保障装配式相关产业的建设用地、优先保障装配式相关产业的建设用地 （装配式建筑项目、部品部件生产企业、生产基地） 2 2、、安排专项用地指标安排专项用地指标 地方政策解读地方政策解读03 装配式相关政策解读 规划规划方面政策方面政策 1 1、容积率奖励、容积率奖励 -外墙预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积3），可不 计入成交地块的容积率核算 - 对实施预制装配式建筑的项目进行容积率奖励政策 - 湖南地区预，制装配率超过 50的，给予 3至 5的建筑容 积率奖励 2 2、建筑面积奖励、建筑面积奖励 - 建筑外墙采用夹心保温复合墙体的，其夹心保温墙体外叶板水 平投影面积不计入建筑面积 - - 奖励建筑面积，不得超过该住宅项目建筑面积的3 地方政策解读地方政策解读03 装配式相关政策解读 财政财政方面政策方面政策 1 1、丰富的财政资金奖励（补贴）、丰富的财政资金奖励（补贴） - 制定装配式建筑项目专项奖励政策 - 享受绿色建筑政策补助 - 符合规定的产业基地、示范项目、研发中心、重点实验室和公共技术平台、 农村住房整村或连片改造建设项目等，按规定给予补助 -上海 每平米补贴100元，单项目最高1000万元 -重庆每立方混凝土构件补助350元 -江苏每平米奖励300元，单项目补助最高1800万 2 2、将装配式建筑产业纳入招商引资重点行业、将装配式建筑产业纳入招商引资重点行业 地方政策解读地方政策解读03 装配式相关政策解读 金融金融方面政策方面政策 加加大信贷支持力度大信贷支持力度 -对装配式产业相关企业给予金融支持，如部品部件生产企业、 生产基地和装配式建筑开发项目 -对购买装配式建筑项目的消费者优先给予贷款额度及贷款利率 上的支持，购房公积金贷款额度最高可上浮20 -可享受首套房购买政策（湖南） 地方政策解读地方政策解读03 装配式相关政策解读 税收税收方面政策方面政策 1 1、、增增值税相关优惠政策值税相关优惠政策 -符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，享受增值税即征 即退优惠政策 -减少需缴纳企业所得税，如四川被认定为高新企业可减按15 的税率缴纳企业所得税。 -装配式成品住宅装修成本可在缴纳契税时按规定在税前扣除 -新型墙体材料增值税优惠政策 2 2、、其其他优惠政策他优惠政策 -符合要求的装配式建筑项目，减征施工扬尘排污费 地方政策解读地方政策解读03 装配式相关政策解读 建设建设方面政策方面政策 1 1、免征新型墙体材料专项基金、免征新型墙体材料专项基金 - -竣工验收合格后新型墙体材料专项基金可实行优惠返还政策 -保障性住房和棚户区改造安置住房项目采用装配式建筑的，免 收新型墙体材料专项基金 2 2、质量保证金优惠、质量保证金优惠 -装配式建筑项目质量保证金计取基数可以扣除预制构件价值部 分，农民工工资保证金、履约保证金可以减半征收。 3 3、明确装配式建筑工程项目可以实行分层、分阶段验收、明确装配式建筑工程项目可以实行分层、分阶段验收 4 4、、投标加分投标加分 5 5、物流运输、交通支持、物流运输、交通支持 地方政策解读地方政策解读03 装配式相关政策解读 销售销售/ /运营运营方面政策方面政策 1 1、、商商品房提前预售品房提前预售 -施工部位达到0.000时，可办理商品房预售许可证 -可不受项目建设形象进度要求的限制，办理商品房预 售许可证 -优先办理资质升级、续期、预售许可等相关手续 2 2、预、预售资金监管比例放宽售资金监管比例放宽 地方政策解读地方政策解读03 装配式相关政策解读 地方政策解读地方政策解读 城市城市土地土地规划规划财政财政金融金融税收税收建设建设运营（销售）运营（销售） 北京北京√ √√ √√ √√ √√ √ 上海上海√ √ 天津天津√ √√ √ 重庆重庆√ √√ √√ √ 内蒙古内蒙古√ √√ √√ √√ √√ √ 河南河南√ √√ √ 河北河北√ √√ √√ √ 山东山东√ √√ √√ √√ √√ √√ √√ √ 陕西陕西√ √√ √√ √√ √ 宁夏宁夏√ √√ √ 浙江浙江√ √√ √√ √√ √ 江苏江苏√ √√ √√ √ 江西江西√ √√ √√ √√ √√ √ 湖北湖北√ √√ √√ √ 湖南湖南√ √√ √√ √ 四川四川√ √√ √√ √ 广东广东√ √√ √√ √√ √√ √ 深圳深圳√ √√ √√ √ 广西广西√ √√ √√ √√ √ 海南海南√ √√ √ 03 装配式相关政策解读 地方政策解读地方政策解读 工作目标工作目标 重点推进地区重点推进地区珠三角城市群 积极推进地区积极推进地区常住人口超过300万的粤东西北地区地级市 中心城区 鼓励推进地区鼓励推进地区全省其他地区 重点任务重点任务 编制专项规划编制专项规划 -各地级以上市、县（市、区）要在2017年8月底前完成装配式建筑 专项规划编制工作。专项规划要明确装配式建筑面积占新建建筑 面积比例、分布区域等控制性指标。 健全标准规范体系健全标准规范体系 -研究制定符合我省实际的装配式建筑评价标准和方法 -支持企业开张装配式建筑抗震技术研究 -制定或修订我省装配式建筑工程定额等计价依据 -逐步建立完善具有岭南特色的广东省装配式建筑标准和技术体系 20172017年年4 4月月2626日，日，广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实 施意见施意见正式印发，由此，也吹响了广东大力发展装配式建筑、推动建造正式印发，由此，也吹响了广东大力发展装配式建筑、推动建造 方式创新，促进建筑产业转型升级的号角方式创新，促进建筑产业转型升级的号角 03 装配式相关政策解读 地方政策解读地方政策解读 03 装配式相关政策解读 国家标准解读国家标准解读 中共中央国务院中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见（中发（中发〔〔20162016〕〕6 6号），提出号），提出““发展新型建造方式发展新型建造方式””，，““大力推广装配式大力推广装配式 建筑建筑””。另，。另，国务院办公厅国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见关于大力发展装配式建筑的指导意见（国办发（国办发〔〔20162016〕〕7171号），明确了装配式建筑的定义、主要目标和任务。号），明确了装配式建筑的定义、主要目标和任务。 ““八项重点任务八项重点任务””中，中，““健全标准规范体系健全标准规范体系””是是““八项重点任务八项重点任务””之首。编制三大标准及之首。编制三大标准及装配式建筑评价标准装配式建筑评价标准是落实是落实意见意见的重要举措的重要举措。。 编制背景编制背景 03 装配式相关政策解读 国家标准解读国家标准解读 系统集成的四个基础 1）强调装配式建筑建造是 系统组合的特点； 2）解决四大系统之间的协 同问题； 3）解决各系统内部的协同 问题； 4）突出体现装配式建筑装配式建筑的 整体性能和可持续性 关键词关键词4 4 升级发展的五个方向升级发展的五个方向 1 1）） “ “全建筑全建筑””的方向。的方向。 2 2））““全寿命全寿命””的的方向方向. . 3 3））““全协同全协同””的方向。的方向。 4 4）） “ “全环节全环节””的方向的方向 5 5））““全过程全过程””的方向。的方向。 关键词关键词5 5 顶层顶层设计的六个原则设计的六个原则 1）全面完善生产建造体系。 2）创新集成建筑设计。 3）优化部品部件生产。 4）提升装配建造水平。 5）推进建筑全装修。 6）提高整体建设标准。 关键词关键词6 6 三大技术标准解读三大技术标准解读 03 装配式相关政策解读 国家标准解读国家标准解读 评价标准解评价标准解读（征求意见稿）读（征求意见稿） 评价过程分为两个阶段（评价过程分为两个阶段（2 2）） 装配式建筑评价分为预评价和项目评价。预评装配式建筑评价分为预评价和项目评价。预评 价宜在设计阶段进行，主要目的是促进装配式价宜在设计阶段进行，主要目的是促进装配式 建筑设计理念尽早融入到项目实施中。评价项建筑设计理念尽早融入到项目实施中。评价项 目应通过工程竣工验收后再进行项目评价，并目应通过工程竣工验收后再进行项目评价，并 以此评价结果作为项目最终评价结果。以此评价结果作为项目最终评价结果。 关键词关键词 1 1 评价结果分为三个等级（评价结果分为三个等级（3 3）） 装配式建筑评价结果应划分为装配式建筑评价结果应划分为A A级、级、AAAA级、级、AAAAAA级，级， 并应符合下列规定并应符合下列规定 1 1 装配率达到装配率达到6060～～7575时，评价为时，评价为A A级装配式建筑；级装配式建筑； 2 2 装配率达到装配率达到7676～～9090时，评价为时，评价为AAAA级装配式建筑；级装配式建筑； 3 3装配率达到装配率达到9191及以上时，评价为及以上时，评价为AAAAAA级装配式建筑。级装配式建筑。 关键词关键词 2 2 03 装配式相关政策解读 装