XXX住宅小区施工组织设计.doc

XXX住宅小区施工组织设计 目 录 1、编制依据 5 1.1XXX住宅小区施工合同 5 1.2XXX住宅小区施工图纸 5 1.3XXX住宅小区应用的主要规范、规程 6 1.4XXX住宅小区应用的主要图集 7 1.5XXX住宅小区应用的主要标准 7 1.6XXX住宅小区应用的主要法规 8 1.7其它 9 2、工程概况 9 2.1工程主要概况 9 2.2施工主要平面图、剖面图 14 2.3现场概况 14 3、施工部署 15 3.1施工组织 15 3.2任务划分 21 3.3施工部署总原则 23 3.4施工进度计划 24 3.5组织协调 25 3.6主要项目工程量 26 3.7主要劳动力计划 27 3.8主要材料计划 28 3.9主要设备计划 28 4、施工准备 29 4.1技术准备 29 4.2生产设备 32 5、主要施工方法及技术措施 36 5.1流水段的划分 36 5.2大型机械的选择 38 5.3主要分部、分项工程施工顺序 38 5.4测量工程 38 5.5钢筋工程 39 5.6模板工程 41 5.7混凝土工程 43 5.8回填土工程 45 5.9外架工程 45 5.10杉篙搭设 45 5.11预应力工程 46 5.12防水工程 46 5.13隔墙工程 47 5.14保温工程 47 5.15涂料工程 48 5.16屋面工程 48 5.17大型设备的安装 48 5.17.1塔吊 48 5.17.2龙门提升架的安装、使用及防护 49 5.17.3混凝土泵及布管设计 49 6、主要施工管理措施 50 6.1工期保证措施 50 6.2质量保证措施 51 6.3技术管理措施 55 6.4安全保证措施 56 6.5消防保卫措施 59 6.6环保、文明施工措施 59 6.7成品保护措施 61 6.8降低成本措施计划及降低成本目标 64 7、经济技术指标 65 7.1合同工期 65 7.2工程质量目标 65 7.3安全目标 65 7.4场容目标 65 7.5消防目标 65 7.6环保目标 66 7.7施工回访和质量保修计划 66 7.8成本目标 66 8、施工总平面图 66 8.1施工现场平面布置原则 66 8.2总平面布置 66 9、季节性施工措施 66 9.1冬雨期施工部位 66 9.2冬季施工措施 67 9.3主要分项工程的冬季施工措施 67 9.3.1回填土工程 67 9.3.2混凝土工程 67 9.4雨季施工措施 70 9.4.1现场部署 70 9.4.2原材料的储存和堆放 71 9.4.3混凝土施工 71 9.4.4钢筋工程 72 9.4.5模板工程 72 9.4.6土方回填 72 9.4.7机电安装 72 附表 XXX小区1、5、6、7楼进度计划 1、编制依据 1.1 XXX住宅小区施工合同 序号 合 同 名 称 合 同 编 号 签 字 日 期 1 中华人民共和国北京市XXX住宅小区1、5、6、7楼项目总承包工程施工合同 京合同第010436号 2001年5月28日 1.2 XXX住宅小区施工图纸 序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期 1 结构图 1楼（结1～结18） 2001.4 5楼（结1～结20） 2001.3.8 6楼（结1～结29） 2001.3.26 7楼（结1～结18） 2001.3.9 2 建筑图 1楼（建1～建45） 2001.6.7 5楼（建1～建33） 2001.3.8 6楼（建1～建41） 2001.3 7楼（建1～建36） 2001.3 3 水暖图 1楼（水1～水防1） （暖1～暖9） 2001.3 5楼（水1～水11） （暖1～暖7） 2001.3 6楼（水1～水17） （暖1～暖12） 2001.3 7楼（水1～水13） （暖施1～暖施7） 2001.3 4 电气图 1楼（电1～电18） 2001.3 5楼（电1～电13） 2001.3 6楼（电1～电28） 2001.3 7楼（电1～电19） 2001.3 1.3 XXX住宅小区应用的主要规范、规程 序号 类别 规范、规程名称 编 号 1 国家 工程测量规范 （GB50026-93） 2 国家 土方与爆破工程施工及验收规范 （GBJ201-83） 3 国家 地基与基础工程施工及验收规范 （GBJ202-83） 4 国家 锚杆喷射混凝土支护技术规范 （GBJ86-85） 5 国家 地下工程防水技术规范 （GBJ108-87） 6 国家 混凝土结构工程施工及验收规范 （GB50204-92） 7 国家 砌体工程施工及验收规范 （GB50203-98） 8 国家 屋面工程技术规范 （GB50207-94） 9 国家 建筑地面工程施工及验收规范 （GB50209-95） 10 国家 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 （GB50168-92） 11 国家 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 （GB50169-92） 12 国家 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 （GBJ149-90） 13 国家 电气装置安装工程低电器施工及验收规范 （GB50254-96） 电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范 （GB50257-96） 电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范 （GB50258-96） 14 国家 制冷设备安装工程施工及验收规范 （GBJ66-84） 15 国家 采暖与卫生工程施工及验收规范 （GBJ242-82） 16 国家 通风与空调工程施工及验收规范 （GB50243-97） 17 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 （JGJ73-91） 18 行业 无粘结预应力混凝土结构技术规程 （JGJ/T92-93） 19 行业 钢筋焊接及验收规程 （JGJ18-96） 20 行业 钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ107-96） 21 行业 混凝土泵送施工技术规程 （JGJ/T10-95） 22 行业 施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-88） 23 地方 建筑工程冬期施工规程 （JGJ104-97） 24 地方 建筑安装分项工程施工工艺规程 （DBJ01-26-96） 25 国家 人防工程施工及验收规范 （GBJ134-90） 1.4 XXX住宅小区应用的主要图集 序号 类别 图 集 名 称 编 号 1 华北标 工程做法 88J1 2 华北标 外装修 88J3 3 华北标 内装修 88J4 4 华北标 内装修 88J4 5 华北标 屋面 88J5 6 华北标 楼梯 88J7 7 华北标 卫生间、洗池 88J8 8 华北标 室外工程 88J9 9 华北标 综合本 88JX1 10 华北标 居住建筑 88JX4-1 11 华北标 居住建筑 88JX4-2 12 行标 抗震构造详图 97G329（一） 13 行标 混凝土结构施工图平面整体表示方法 2001G101 14 京标 常用木门窗 96J61 15 京标 北京市地下室防水推荐做法 京95TJ3 16 京标 条板轻隔墙构造图集 京96SJ23 17 京标 人防工程标准图集（防护密闭门、密闭门、防爆破活门选用图集） JSJT-72 JSJT-116 1.5 XXX住宅小区应用的主要标准 序号 类别 标 准 名 称 编 号 1 国家 混凝土强度检验评定标准 （GBJ107-87） 2 国家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 （GBJ300-88） 3 国家 建筑工程质量检验评定标准 （GBJ301-88） 4 国家 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 （GBJ302-88） 5 国家 建筑电气安装工程质量检验评定标准 （GBJ303-88） 6 国家 通风与空调工程质量检验评定标准 （GBJ304-88） 7 国家 建筑电气安装分项工程施工工艺标准 8 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ95-99 序号 类别 标 准 名 称 编 号 9 国家 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-98 10 国家 普通低碳钢热轧圆盘条 GB/T701-1997 11 国家 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 JGJ52-92 12 国家 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53-92 13 国家 竹胶合板模板 JG/T3026-95 14 地方 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2000 15 地方 建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-95 16 行业 混凝土碱含量限制标准 CECS5393 17 国家 预应力筋用锚具、夹具和连接器 GB/T14370-93 1.6 XXX住宅小区应用的主要法规 序号 类别 法 规 名 称 编 号 1 国家 建筑法 2 国家 环境保护法 3 地方 关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定试行”的通知 京建科【1999】230号 4 地方 关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 京建质【2000】578号 5 地方 关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知 京建法【1998】50号 6 地方 关于印发北京市建设工程见证取样质量检测单位资质条件管理规定的通知 京建质【2001】229号 7 国家 建筑施工质量管理办法 国务院第279号文 8 企业 公司ISO9001质量体系程序文件 9 企业 项目管理的管理手册 1.7 其它 序号 类别 名 称 编 号 1 中华人民共和国北京市XXX住宅小区1、5、6、7楼项目总承包工程投标文件 2001年3月8日 2 国家体育总局XXX宿舍岩土工程勘察报告（II期） 2001年1月12日 3 中国国家体育总局XXX住宅1、5、6、7楼项目总承包工程招标文件补充（1） 2001年4月20日 2、工程概况 2.1 工程主要概况 2.1.1 工程介绍 序号 项目 内 容 1 工程名称 XXX住宅小区 2 工程地址 崇文区XXX12号 3 建筑面积 60440 m2 4 建设单位 国家体育总局联合宿舍筹建处 5 设计单位 北京XX工程顾问有限公司 6 监理单位 北京XX工程设计监理有限责任公司 7 质量监督 崇文区质量监督站 8 施工总承包单位 XXX项目经理部 9 施工主要分包单位 江苏省建北京公司 10 投资来源 自筹 11 合同承包范围 土建工程 给排水工程 电气工程 通风工程 12 结算方式 预算加增减帐 13 合同工期 548天（18个月） 开工日期2001年5月17日～2002年11月8日 14 合同质量目标 5、6楼结构创北京市“结构长城杯” 2.1.2 建筑设计概况 序号 项目 内 容 1 建筑功能 1、5、6、7楼为住宅楼；其中6楼为地下两层车库，1楼地下为一层人防层，一层半商业用房。 2 建筑特点 本建筑为群体建筑，外立面较新颖，构造怪异。 3 建筑面积 建筑占地面积 25798 m2 总建筑面积 60440 m2 6楼地下车库建筑面积 14800 m2 建筑面积 21998 m2 1楼建筑面积 10107 m2 7楼建筑面积 18167 m2 5楼建筑面积 10168 m2 停车总量 354辆 4 建筑层数、高度 地上 1楼 6层/19.2m 地 下 2层 5楼 7层/19.2m 1层 6楼 7层/19m 3层 7楼 9层/27.7m 1层 5 建筑层高 地 下 部 分 层 高 1楼 人防层 2.700 m 商业层 2.900 m 6楼 地下二层 3.400 m 地下一层 3.400 m 设备夹层 2.200 m 5楼 设备层 2.700 m 7楼 设备层 2.700 m 地上 部分 层高 1楼 标准层 2.800 m 5楼 标准层 2.800 m 6楼 标准层 2.800 m 7楼 标准层 2.900 m 6 建筑高度 建筑平面 1楼 0.00绝对标高 40.55 m 基底标高 -6.140 m 5楼 0.00绝对标高 39.65 m 基底标高 -3.170 m 6楼 0.00绝对标高 39.65 m 基底标高 -10.600 m 7楼 0.00绝对标高 39.65 m 基底标高 -3.280 m 7 建筑防火 钢制卷帘门分断防火分区，木制防火门局部区域断火 8 外墙外保温 采用挤塑聚苯板保温材料 9 外装修 屋顶 卧釉面瓦 外墙装修 喷涂料。 门窗工程 外墙门窗均为塑钢保温门窗。 屋面 上人屋面 面层为砖 10 内装修 公共走廊 地砖，墙面、顶棚涂料。 消防楼梯 地砖，墙面、顶棚涂料。 户内 厨、卫 地面防水保护层，墙面、顶棚抹灰。 顶棚 涂料 墙面 涂料 地面 留30 mm二次装修。 门 户门为钢制三防门，居室为木门。 11 防水工程 地下室 1楼 聚氯乙烯-橡胶共混卷材 5、6、7楼 LYX-603防水卷材。 卫生间 聚氨酯涂膜1.2 mm厚 屋面防水 等级 防水等级为Ⅰ级 2.1.3 结构设计概况 序号 项目 内 容 1 土质、水位 土 质 情 况 基础 持力 层地 基承 载力 1楼 粉质粘土 fKa 150 Kpa 5楼 粉质粘土 fKa 180 Kpa 6楼 细中砂层 fKa 230 Kpa 7楼 粉质粘土 FKa 200 Kpa 潜水水位 绝对标高30.00 m 地下水水质 对基础混凝土无腐蚀性 2 建筑物地基 天然地基 3 结构形式 基础结构形式 1楼 筏板基础，底板厚500 mm。 5楼 筏板基础，底板厚450 mm。 6楼 筏板基础，底板厚550 mm。 7楼 筏板基础，底板厚550 mm。 主体结构形式 框架剪力墙结构和框支剪力墙结构体系 屋盖结构形式 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板 4 地下防水系统（三道设防） 混凝土自防水 底板、外墙、消防水池、外露顶板，在混凝土中掺加UEA防水剂（6楼为FS）形成自防水混凝土 柔性防水 在底板下皮及外墙外侧1楼采用聚氯乙烯-橡胶共混卷材，其他楼采用LYX-603防水卷材 回填土 28灰土 5 混凝土 强度等级 楼号 1楼 5楼 6楼 7楼 基础垫层 C10 C10 C10 C10 地下室底板 C30P8 C30P6 C40P15 C30P6 6楼地下二层车库外墙 C40P15 6楼地下二层顶板 C40 地下一层二层车库内柱 C45 6楼地下一层车库外墙 C40P8 6楼地下一层顶板 C40P8 人防层 C30P8 设备层（1楼为商业用房） C30P8 C30P6 C30P6 C30P6 地上楼板 C25 C25 C25（一 层为C30） C25 地上剪力墙 C30 C25 C25（一 层为C30） C25 6 抗震等级 工程设防烈度 8度，近震 车库框架抗震等级 二级 其它剪力墙抗震等级 三级 7 钢筋类别 一级钢 φ6，φ8，φ10，φ18 二级钢 Φ12，Φ14，Φ16，Φ18，Φ20，Φ22，Φ25。 8 钢筋连接形式 气压焊 基础梁，框架梁主筋（≥Φ20） 电渣压力焊 竖向柱、暗柱（地下室） 9 主要结构 尺寸（mm） 各楼地上外墙厚度 180 地上顶板 100、150 各楼地上内墙厚度 160 屋面顶板 120 1楼人防层顶板 250 1楼人防层外墙 300 6楼车库外墙 350 6楼地下二层顶板 150 6楼地下一层顶板 350 10 楼梯、坡道形式 楼梯为双跑板式，坡道为直线式 11 结构转换层 设置位置 主体四周 结构形式 转换深梁 12 结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别 该结构混凝土为Ⅱ工程，使用C种碱性集料， 碱含量不得超过3kg/m3 13 建筑沉降 观测 不进行沉降观测 2.1.4 专业设计概况 序号 项目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别 1 给 排 水 系 统 上水 四层以下市政供水，五层以上由变频水泵供水。 由干管到立管走管井、水平管明装。 热浸镀锌钢管和PP-R管 下水 洗浴废水排入外线排水管中，厨房含油废水、室内粪便污水排至室外化粪池。 粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头，暗装 UPVC排水管 雨水 外排 粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头。 UPVC排水管 消防水 消防贮水池、高位水箱供水 丝扣、焊连接 焊接钢管 2 消防系统 消防 喷洒、消火拴 丝扣、焊接连接 热浸镀锌钢管 排烟 排烟、防排烟 分系统、分区通风 普通钢板风管 报警 手动和自动 二总线 桥架、焊管 监控 烟感、温感 二总线 桥架、焊管 3 电力 照明 供电负荷三级，一户两表（电暖气和照明） 放射式与树干式结合 电线管、桥架 动力 供电负荷三级，人防为二级 放射式与树干式结合 桥架、焊管 弱电 电视、电话、安防、可视对讲、二表远传计量系统。 放射式与树干式结合 电线管 避雷 二类防雷 92DQ13 扁铁、柱内主筋 4 设备安装 电梯 25部电梯 井道安装 配电柜 配电间 落地明装 桥架 水箱 布置在E幢屋顶水箱间，采用玻璃钢水箱 落地明装 水泵 布置在6楼地下二层水泵房 落地明装 风机 布置在地下室 吊装 5 电视天线 接收、播放、录制 电线管 2.2 施工主要平面图、剖面图 2.3 现场概况 2.3.1 现场情况 施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。现场已基本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。 拟建建筑物西侧离原有建筑只有5 m，东侧离原有建筑物有20 m净距，基坑四周特别狭窄，无法形成通畅的能够环行的道路。基本无加工场地。 拟建建筑物1楼西侧距架空电线较近。 2.3.2 本工程施工难点 本工程场地狭小，考虑充分利用现场场地，现场不堆放过多材料。同时，1楼利用西侧作为临时周转材料场；车库结构施工阶段，利用5、7楼楼座作为临时堆放加工场地；车库完成地下一层后，利用支撑加密的地下一层顶板作