万科-施工标准做法.docx

东莞万科工程技术统一标准（第五版） 生效日期2017年x月xx日 目录 第一部分 设计篇1 1 主体结构工程1 1.1 钢筋混凝土结构1 1.1.1 结构降板1 1.1.2 钢筋接头型式1 1.1.3 屋面结构找坡1 1.2 砌体结构2 1.2.1 墙体材料2 1.2.2 构造柱2 1.2.3 门窗洞口构造柱要求3 1.2.4 砖墙底部混凝土坎4 1.2.5 加气混凝土砌块墙体构造5 1.2.6 腰梁6 1.2.7 电梯井、烟道、排气管道6 1.2.8 转角处构造6 1.2.9 墙面管线槽6 1.2.10 不得在下列墙体或部位设置脚手眼6 2 建筑楼地面工程7 2.1 楼地面7 2.1.1 架空层地面做法一7 2.1.2 架空层地面做法二7 2.1.3 一层入户花园地面做法8 2.1.4 客厅楼地面做法8 2.1.5 卧室、书房楼地面做法9 2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法10 2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法10 2.1.8 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法12 2.1.9 厨房楼地面做法一13 2.1.10 厨房楼地面做法二14 2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法14 2.1.12 楼梯踏步做法14 3 建筑装饰装修工程16 3.1 内外墙工程16 3.1.1 外墙抹灰、饰面一16 3.1.2 外墙抹灰、饰面二17 3.1.3 外墙石材干挂法18 3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法19 3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面）20 3.1.6 外墙免抹灰（面砖）20 3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法20 3.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料）21 3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖）21 3.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料）22 3.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖）22 3.1.12 管道井墙面抹灰做法22 3.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法23 3.2 天棚抹灰、饰面工程24 3.2.1 卫生间天棚（沉厢式）24 3.2.2 客厅、房间天棚24 3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚25 3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚25 3.3 踢脚做法26 3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚26 3.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚27 3.4 门窗工程28 3.4.1 铝合金门窗28 3.4.2 安全玻璃使用部位28 3.4.3 配件29 3.4.4 金属加强件30 3.4.5 紧固件30 3.4.6 入户门30 4 建筑屋面工程31 4.1 种植屋面做法31 4.2 斜屋面做法32 4.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一32 4.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二33 4.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三34 4.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一35 4.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二36 4.2.6 陶瓦坡屋面做法一37 4.2.7 陶瓦坡屋面做法二38 4.2.8 陶瓦坡屋面做法三39 4.2.9 陶瓦坡屋面做法四40 4.3 住宅平屋面做法41 4.3.1 上人平屋面做法一41 4.3.2 上人平屋面做法二42 4.3.3 上人平屋面做法42 4.3.4 不上人平屋面做法43 4.3.5 不上人平屋面做法44 4.4 露台做法44 4.5 雨棚、挑板做法45 4.6 地下室46 4.6.1 地下室顶板46 4.6.2-1 地下室外墙47 4.6.2-2 地下室外墙（渗透结晶做法）48 4.6.3 地下室底板（由上至下）49 4.6.4 低压配电室等设备用房底板51 4.6.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防）52 4.6.6 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防从内到外）52 4.6.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法53 4.6.8 地下室内墙（混凝土内墙）54 4.6.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块）54 4.6.10 地下室顶棚55 4.6.11 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚55 4.7 泳池结构56 4.7.1 泳池底板56 4.7.2 泳池侧壁56 4.7.3 生活水池池底57 4.7.4 生活水池池壁58 4.7.5 消防水池池底58 4.7.6 消防水池池壁59 4.8 防水等级60 4.8.1 屋面防水等级及设防要求60 4.8.2 地下工程防水技术规范60 4.9 防水材料品种60 4.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料60 4.9.2 SAM自粘结防水卷材61 4.9.3 聚合物水泥防水涂料63 4.9.4 渗透结晶型防水材料64 4.9.5 高聚物改性沥青防水卷材65 4.9.6 嵌缝材料66 4.9.7 土工布66 4.9.8 保温材料67 4.9.9 抗裂纤维67 4.9.10 面砖粘贴及石材粘贴材料68 4.9.11 混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材71 4.10 防水总则73 5 小区道路、园建工程74 5.1 小区人行路面做法74 5.1.1 石材人行路面74 5.1.2 PC砖人行路面74 5.1.3 洗石米人行路面75 5.2 小区车行路面做法75 5.2.1 沥青路面铺装75 5.2.2 车广场铺装（干贴法）76 5.2.3 市政路石材铺装（湿贴法）77 5.3 景观墙面78 5.3.1 湿贴石材78 5.3.2 干挂石材78 6 建筑电气工程80 6.1 强电系统80 6.2 弱电系统81 6.3 建筑防雷81 6.4 室外管网82 7 建筑给水、排水工程83 7.1 室外给排水系统83 7.1.1 管材、检查井、井盖83 7.1.2 给水系统83 7.1.3 排水系统83 7.2 室内给排水系统84 7.2.1 室内给水系统84 7.2.2 室内排水系统85 7.2.3 空调冷凝水管87 7.2.4 雨水系统87 7.3 器具安装88 7.3.1 安装高度88 7.4 其它与建筑有关的规定89 7.4.1 空调套管89 7.4.2 卫生间排气扇套管（厨房不设）89 7.4.3 抽油烟机排烟洞套管89 第二部分 施工篇90 1 主体结构工程90 1.1 钢筋混凝土结构90 1.1.1钢筋保护层垫块、马凳90 1.1.2坡屋面支模92 1.1.3梁柱节点箍筋92 1.1.4现场配置吸尘器93 1.1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设94 1.1.6 混凝土养护方法和时间控制94 1.1.7 其它事项95 1.1.8 施工缝、后浇带位置处理要求95 1.1.9 混凝土收面的技术要求95 1.2 砌体结构96 1.2.1 砖墙面勾缝96 1.2.2 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑96 2 建筑装饰装修工程98 2.1 抹灰工程工艺做法98 2.1.1 混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法98 2.1.2 外墙面抹灰分格缝做法98 2.1.3 外墙装饰分格缝做法99 2.1.4 内墙面抹灰阳角护角做法99 2.2 门窗工程工艺做法100 2.2.1 门窗框和墙体之间的连接100 2.2.2 排水口/孔101 2.2.3 成品保护做法101 2.2.4 淋水试验做法102 3 建筑防水节点构造103 3.1 屋面防渗漏做法103 3.1.1 烟道防渗漏构造做法103 3.1.2 出屋面管道根部防渗漏做法104 3.1.3女儿墙防渗漏节点做法105 3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土106 3.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法107 3.1.5等高屋面变形缝盖板做法107 3.1.6 高低屋面变形缝节点做法108 3.1.7直排式雨水口防渗漏做法108 3.1.8侧排雨水口防渗漏做法109 3.1.9 屋面排气管设置大样109 3.1.10 屋面、露台盲沟大样110 3.2 门窗防渗漏做法110 3.2.1 门窗框塞缝做法110 3.3 外墙防渗漏做法112 3.3.1 外墙洞口、穿墙螺杆做法112 3.3.2 混凝土外墙穿墙管防渗漏做法115 3.3.3 砌体外墙穿墙管防渗漏做法115 3.3.4 外墙变形缝防渗漏做法116 3.4 地面防渗漏做法117 3.4.1 无防水厨房地面防渗漏做法117 3.4.2 一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法118 3.4.3 下沉式卫生间地面防渗漏做法119 3.4.4 无套管穿楼板管道防渗漏做法120 3.4.5 有套管穿楼板管道渗漏做法121 3.4.6 楼地面地漏防渗漏做法122 3.4.7 厨房、卫生间排气道防渗漏做法123 3.4.8 管道井防渗漏做法124 3.5 地下室防渗漏节点做法125 3.5.1 地下室外墙后浇带125 3.5.2 地下室外墙施工缝125 3.5.3 地下室外墙防水收口节点126 3.5.4 地下室外墙穿墙套管126 3.5.5 地下室外墙止水螺杆127 3.6 淋（盛）水试验127 3.6.1 屋面淋水试验128 3.6.2 厨卫间、阳台盛水试验128 3.6.3 外墙淋水试验128 4 建筑电气工程130 4.1室外工程130 4.1.1 管材130 4.1.2 井盖选择130 4.1.3 手孔井（检查井）排水130 4.2 园林及水景工程、泛光照明130 4.3 小区临时用电的架设131 4.3.2 变压器的选择131 4.3.3 高压线路敷设131 4.3.4 低压线路敷设131 4.3.5 销售厅用电要求132 4.3.6 销售厅备用电源设置132 4.3.7 总包备用电源（柴油发电机）的要求132 4.3.8 施工临时用电敷设132 4.4 配电箱在砌体上安装132 4.5 空调插座与空调排水的位置关系132 4.6 电梯井道要求133 4.7 线管在砌体上施工的技术要求133 4.8 防雷接地134 5 建筑给水、排水工程135 5.1 室外给排水135 5.1.1 室外给水系统135 5.1.2 室外排水系统136 5.2 室内给排水136 5.2.1 给水系统136 5.2.2 排水系统137 5.2.3 器具安装138 5.2.4 预留预埋139 5.3 其他140 5.3.1 地漏施工要求140 5.3.2 屋顶管道支架固定140 5.3.3 施工临时给排水141 5.3.4 辅材141 5.3.5 室内热浸镀锌消防钢管防腐做法141 5.3.6 成品保护141 6 公共部位统一做法143 6.1屋面143 6.1.1地面统一贴砖143 6.1.2墙面与外墙材料相同（涂料/贴砖）145 6.2标准层及大堂、地下室146 6.2.1楼层管井门框、防火门、消防栓及阳台滴水做法标准146 6.2.3楼层管井、电梯机房、设备房做法标准148 6.2.4楼梯间做法标准149 6.3地下室150 6.3.1地下室墙、柱两遍耐水腻子刮白150 6.3.2地下室地面施工地坪漆151 7 交楼标准篇153 7.1 别墅毛坯交楼标准153 7.1.1 室内楼梯、临边的防护做法一153 7.1.2 室内楼梯、临边防护二154 7.1.3 别墅大毛坯交楼标准154 7.1.4 电梯门套154 第一部分 设计篇 1 主体结构工程 1.1 钢筋混凝土结构 1.1.1 结构降板（相对于楼层结构标高） 入户花园、阳台降板80mm（高精度地面降板100mm）； 有保温要求的露台降板200mm，无保温要求的露台降板80mm； 非沉箱式卫生间降板80mm； 沉箱式卫生间降板350mm； 厨房不降板。 1.1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外） Ⅲ、Ⅳ级钢直径＜25采用绑扎搭接连接，直径≥25采用滚轧直螺纹接头连接，丝头长度不小于一般套筒长度，外露丝牙不得超过2圈。 1.1.3 屋面结构找坡 公共建筑屋面板底、板面均按≥0.5结构找坡； 住宅屋面板底平，板面按≥0.5结构找坡； 地下室顶板按照排水坡向结构找坡； 地下室底板按照排水坡度进行结构找坡。 1.2 砌体结构 1.2.1 墙体材料 无地下室建筑的外墙，地面（0.000）以下墙体采用灰砂砖或混凝土实心砖； 外墙（非全砼外墙结构）采用加气混凝土砌块； 内隔墙厨房、卫生间隔墙墙脚做混凝土坎，做法见1.2.4条，墙体采用加气混凝土砌块；其它内隔墙墙脚砌不低于200mm实心砖（可根据排版细微调整），墙体采用加气混凝土砌块。 1.2.2 构造柱 构造柱的定位应严格按构造柱平面定位图施工，纵筋必须锚入上下楼层结构梁板； 砌体墙直段长度超过5m,应在中部设构造柱；独立直段墙体，应在端部设构造柱；构造柱间墙直段长度不应超过3米； 内外墙连接处、外墙转角处、宽度大于2米的洞口两侧，应设置构造柱； 沿悬挑梁或悬挑板出挑方向的墙，应在外端设构造柱。 当填充墙体与构造柱、承重墙或结构柱相连时，应设不小于2Φ6500mm（或相近的砌体整皮数距离）拉结筋，伸入墙体不应小于1000mm。预留拉结钢筋伸入柱墙内锚固长度不应小于200mm、后植拉结筋锚固长度不应小于100mm。 图1.2.2 构造柱拉结钢筋做法 外墙门窗洞口大于或者等于1500mm且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应设置钢筋混凝土边框。其配筋为2Φ10，Φ8200mm。混凝土框的厚度≥100mm，宽度同墙厚。 1.2.3 门窗洞口构造柱要求 当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，又无交叉横墙时，应用水泥实心砖砌筑。 门窗顶距楼层梁底不超过300mm时优先梁底挂板处理，挂板两边各超出洞边100mm；如设过梁，其截面及配筋按设计要求设置。 宽度小于1500mm的门洞边，应根据门框安装需要设置固定门框的实心水泥砖。 图1.2.3 门窗洞口构造做法 非全砼外墙的窗洞，窗台设压顶，压顶宽度厚度可结合窗边线条处理，一般厚度不小于100mm、宽度不小于墙宽，两端伸入墙体240mm。砼标号取C20，内配2根Ф10面筋。窗台压顶应向外找坡，坡度高低差不小于20mm。 图1.2.4 窗台梁构造做法 全砼外墙的窗洞，如上下边缘非结构梁受力筋，则角部须附加2根Ф12斜向抗裂筋；洞口两侧为剪力墙边暗柱时，剪力墙水平分布筋必须从暗柱钢筋笼外侧直接贯通窗台底部，不需弯入暗柱钢筋笼内。 1.2.4 砖墙底部混凝土坎 厨房、卫生间和有防水要求的楼板、雨篷板、空调板、凸窗上部、顶层露台、平台等（周边除门洞外），应向上设一道高度不小于200mm的混凝土坎，其中退台屋面混凝土坎高度不应小于300mm，双层U形配筋6200。厨、卫间混凝土坎（必须一次性现浇）做法如下图所示 图1.2.5 混凝土反坎做法 其他位置的墙体，底部需设置不低于200mm（可根据排版细微调整）实心砖砌体才可以砌筑加气混凝土块。 备注混凝土坎要求与楼板混凝土整体浇筑。当不能同时浇筑时，应将新旧混凝土接触面凿毛处理，并在接触面刷素水泥浆一道然后浇筑混凝土。 1.2.5 加气混凝土砌块墙体构造 加气混凝土砌块砌筑至梁、板底时，应预留一定空隙2050mm，间隔至少7天后再用膨胀砂浆进行灌缝封堵。 到墙体长度超过3m时，斜顶砖从墙体的两侧端头开始顶起，小于3m时可一个倾斜方向砌筑，斜顶砖端部和中部使用定型的混凝土预制斜块；（注适用于传统砌筑抹灰项目） 非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.8m200厚,1m100厚，待前次砌筑砂浆强度硬化后，方可继续砌筑。非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约200mm，间隔至少7天后再用膨胀砂浆进行灌缝封堵。 图1.2.6 加气块砌体构造做法 1.2.6 腰梁 墙高超过4000mm时，应在墙中部设置腰梁，宽度同墙厚，高度不小于200mm；配筋为4Ф12,Ф8200mm；如墙体内有窗洞口时， 可以将腰梁与窗顶过梁贯通设置； 1.2.7 电梯井、烟道、排气管道 采用结构剪力墙电梯井道。烟道、排气管道不宜采用砌块砌筑，应优先采用预制专用烟道和管道 1.2.8 转角处构造 转角处砌筑时，应同时砌筑，不能同时砌筑，应当优先留置斜槎时，斜槎的高长比为2/3；如需留置直槎时，必须留置凸槎，并放置拉结筋或者金属网片；严禁留凹槎或者不留槎。 1.2.9 墙面管线槽 暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格尺寸不大于15mm15mm，直径不小于0.7mm）或耐碱网格布（规格不小于100g/），挂网宽度为超出管线槽边100mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石混凝土浇灌，再挂钢丝网。 1.2.10 不得在下列墙体或部位设置脚手眼 不宜设置在砌体结构处； 必须进行周全的防渗漏措施。 2 建筑楼地面工程 2 2.1 楼地面 2.1.1 架空层地面做法一（停车库） 面层（由设计定）； 梁板整体现浇，150厚C20混凝土，配筋双向Φ6200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）； 200厚水泥石粉（掺6水泥）压实； 素土夯实（密实度≥93）。 图2.1.1 架空层地面做法一（停车库） 2.1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房） 瓷砖/石材面层 整体现浇板（同结构楼板配筋），或者梁与结构墙柱有效锚接，150厚C20钢筋混凝土（Φ8150X150双向；负筋Φ10150，每边长1000），随打随抹光，条件允许时取消找平层； 100厚C15混凝土垫层 ； 素土夯实（密实度≥93）。 图2.1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房） 2.1.3 一层入户花园地面做法 种植草皮层 素土夯实 图2.1.3 一层入户花园地面做法 2.1.4 客厅楼地面做法 瓷砖/石材面层 钢筋混凝土楼板 图2.1.4 客厅楼地面做法 2.1.5 卧室、书房楼地面做法 传统工艺 木地板面层 找平层水泥砂浆自流平 钢筋混凝土楼板 图2.1.5a 卧室、书房楼地面传统工艺 高精地坪工艺 木地板面层； 防潮棉，采取满铺，上返至墙面60mm（踢脚线部位）； 钢筋混凝土楼板 图2.1.5b 卧室、书房楼地面高精地坪工艺 2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法 瓷砖/石材面层（考虑电梯门槛的找坡处理） 30厚14干硬性水泥砂浆 钢筋混凝土楼板 图2.1.6 电梯门槛大样图 2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 毛坯交楼时 1.5mm厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300；淋浴区四周0.6mm厚上返建筑标高0.000以上1800mm。 管道周边、管井、地漏、阴角、门框底、反坎等部位做JSⅡ附加防水层， 附加层厚度2.25mm，做法与防水层同，墙角处沿墙高和楼板水平方向施工范围各为300㎜ 最薄处20厚1﹕3水泥砂浆，找坡坡度≥1。（如结构找坡，可不做） 钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度≥1，原浆收面压光） 图2.1.7a 卫生间（非沉箱式）楼地面做法（毛坯交楼） 精装修交楼时 卫生间地面饰面层（专用粘结剂粘贴） 30mm厚14干硬性水泥砂浆 20mm厚1﹕4水泥砂浆保护层，向地漏找坡 1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至高出地面完成面300mm，淋浴区墙面分多遍刷0.6mm厚JS防水涂料，高度到距地面完成面1800。 管道周边、管井、地漏、阴角、门框底、反坎等部位做JS附加防水层，附加层厚度为2.25mm；做法与防水层同，墙角处沿墙高和楼板水平方向施工范围各为300 mm，过门框底向外延伸200mm 最薄处20厚1﹕3水泥砂浆，1坡向地漏口 钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度≥1，原浆收面压光） 图2.1.7b 卫生间（非沉箱式）楼地面做法（精装修交楼） 2.1.8 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 毛坯交楼时 1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600； 管道周边、管井、地漏、阴角等部位做JSⅡ附加防水层，附加层厚度2.0mm；做法与防水层同，墙角处沿墙高上返600；水平向延伸300。 最薄处20厚1﹕3水泥砂浆，1坡向地漏口 钢筋混凝土楼板 图2.1.8a 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法（毛坯交楼） 精装修交楼时 卫生间地面饰面层 30mm厚14干硬性水泥砂浆 20 mm厚1﹕2水泥砂浆保护层，向地漏找坡 1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料（大降板范围内取消），淋浴区墙面分多遍刷0.6㎜厚JS防水涂料，上返高度比完成面高1800mm，其余上返300。 40厚C20细石砼层（大降板范围内搓毛面），内配φ6200单层双向钢筋，向地漏找1坡 陶粒回填，侧排口做虑水层，地漏及立管周边浇100宽C20细石砼包封。 20㎜厚1﹕3水泥砂浆保护层（若有小降板则小降板处精装防水保护层取消，直接浇筑细石混凝土），向地漏找坡 1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600mm； 管道周边、管井、地漏、阴角等部位做JSⅡ附加防水层，附加层厚度2.25mm；做法与防水层同，墙角处沿墙高上返600，水平面延伸250。 最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆，1坡向地漏口 钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度≥1，原浆收面压光） 图2.1.8b 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法（精装修交楼） 2.1.9 厨房楼地面做法一（若毛坯交楼，则地砖面层、防水保护层不做） 58mm厚地砖面层，专用粘结剂粘贴 钢筋混凝土楼板 图2.1.9 厨房楼地面做法一 2.1.10 厨房楼地面做法二（一般有生活阳台，若毛坯交楼，则地砖面层不做） 厨房地面饰面层 钢筋混凝土楼板 图2.1.10 厨房楼地面做法二 2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法（降板100） 楼地面饰面层； 现浇钢筋混凝土板原浆收光，从门口处向地漏方向2找坡，地漏处250范围找坡度为10，地漏口比周边地面低20mm； 图2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法 2.1.12 楼梯踏步做法 地坪漆 20厚12.5水泥砂浆找平收光，踏步边上贴防滑条砖或压槽，在踢面和踏面靠边缘处用水泥砂浆抹出50宽20高的挡水条。 钢筋混凝土楼板 图2.1.12 楼梯踏步做法 备注预制楼梯可不做水泥砂浆面层和挡水条。踏步墙裙采用油漆踏步踢脚线。 3 建筑装饰装修工程 3 3.1 内外墙工程 综述 1 外墙抹灰砂浆水泥采用425水泥； 2 0.000以上墙体及地下室内墙采用混凝土加气块，强度等级大于MU5.0，斜顶砖宜采用相应规格的灰砂砖； 3 如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续； 4 对总厚度大于35mm的，要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接； 5 外墙砖做法建筑外墙离地高度24m50m的，限制采用贴面砖；建筑外墙离地高度超过50m以上的禁止采用外墙贴面砖； 6 外墙按照分色大样图留置分格缝，分格缝位置位于结构梁处，密封胶勾缝处理。 3.1.1 外墙抹灰、饰面一（涂料饰面） 外墙涂料（两道）； 封固底漆（一道）； 刮外墙腻子； 8厚12.5水泥砂浆（掺入0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）； 12厚12.5水泥砂浆找平打底（掺入0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）； 混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm15mm，直径不小于0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）； 墙体。 图3.1.1 外墙抹灰、饰面一做法（涂料饰面） 3.1.2 外墙抹灰、饰面二（面砖） 5mm厚外墙面砖（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）； 2－4mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结； 8厚12.5水泥砂浆（掺入0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）； 12厚12.5水泥砂浆找平打底（掺入0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）； 混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm15mm，直径不小于0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）； 墙体。 图3.1.2外墙抹灰、饰面二做法（面砖） 3.1.3 外墙石材干挂法（适用于400400以上规格石材、黏贴高度在10米以上） 石材干挂； 安装不锈钢固定件； 结构钻孔固定化学高强螺栓或者设置预埋件； 8厚12.5水泥砂浆（掺入0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）； 12厚12.5水泥砂浆找平打底（掺入0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm15mm，直径不小于0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）； 墙体。 注满足国家规范及设计要求 图3.1.3 外墙石材干挂做法 3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法（适用于400400以下规格的石材，厚度小于20mm，粘贴高度10米以下） 表3.1.4 外墙瓷砖、石材粘结/安装方式 石材规格 粘贴/安装方式 粘结剂 嵌固措施 饰面高度 40040010以下或相同体积 专用粘结剂满粘 水泥基专用粘结剂 可以不增加 6米以下 40040020以下 专用粘结剂满粘 水泥基专用粘结剂 增加 10米以下 400400以上 干挂 粘贴高度10米以上 干挂 外墙石材（专用勾缝剂勾缝或耐候胶）； 4-6mm厚专用水泥基粘结剂满粘粘结（根据块材大小、厚度以及高度增加铜丝或镀锌钢丝等嵌固措施）； 8厚12.5水泥砂浆（掺入0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）； 12厚12.5水泥砂浆找平打底（掺入0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）； 混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm15mm，直径不小于0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）； 墙体。 3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面） 外墙涂料； 刮外墙成品腻子（必须为专用外墙成品腻子，与混凝土面相容性较好），其中山墙刮3遍腻子； 混凝土面清理、打磨，合格面标准为垂平0～8mm，打磨完成后应清理混凝土面灰尘、浮浆； 墙体。 3.1.6 外墙免抹灰（面砖） 说明1、必须提前对面砖和瓷砖粘结剂进行匹配性测试； 2、拉拔试验合格后，方可进行大面积外墙砖施工。 5mm厚外墙面砖（外墙面不宜勾缝，如勾缝则应采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）； 2～4mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结； 混凝土面清理、打磨，合格面标准为垂平0～8mm，打磨完成后应清理混凝土面灰尘、浮浆； 墙体。 3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 （敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料） 封固底漆一道； 刮N型成品内墙腻子（或外墙腻子）并打磨平整04mm； 20厚12.5的水泥砂浆（掺入0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）； 混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm15mm，直径不小于0.7mm）； 墙体。 3.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面薄抹灰做法（涂料） 内墙面漆两道。 封固底漆一道； 刮N型内墙成品腻子并打磨平整03 mm； 5～8厚成品轻质砂浆抹灰找平； 混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽耐碱网格布（耐碱网格布容重不小于160g）； 墙体。 3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖） 说明1、必须提前对面砖和瓷砖粘结剂进行匹配性测试； 2、面砖铺贴前应浸水2h以上，晾干表面水份。 面砖（薄贴法，勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝）； 3～6mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结； 5～8mm厚成品轻质砂浆抹灰找平； 混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽耐碱网格布（耐碱网格布容重不小于160g）； 墙体。 3.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） 内墙面漆两道。 封固底漆一道； 刮N型内墙成品腻子并打磨平整03 mm； 墙板与结构交接面挂耐碱网格布一道（腻子层中间），耐碱网格布容重不小于160g； 混凝土面、内墙板面清理、打磨、修补；合格面标准为垂平0～4mm（修补材料应采用专业抗防潮石膏砂浆或成品干粉修补砂浆；严禁用水泥砂浆修补）； 墙体。 3.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） 说明1、必须提前对面砖和瓷砖粘结剂进行匹配性测试； 2、面砖铺贴前应浸水2h以上，晾干表面水份。 面砖（薄贴法，勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝）； 3～6mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结； 混凝土面、内墙板面清理、打磨、修补；合格面标准为垂平0～4mm（修补材料应采用成品干粉修补砂浆；严禁用水泥砂浆、石膏砂浆修补）； 墙体。 3.1.12 管道井墙面抹灰做法 外墙漆一道（喷漆）或外墙腻子二道，打磨平整； 5～8厚成品轻质砂浆抹灰找平； 墙体。 备注 若有取水龙头的水表井隔壁为客厅时，则水表井需做防水； 烟道位置必须满挂网抹灰，烟道根部做截面50100的砼防水反坎； 烟道安装前，烟道内壁须打底抹灰，周边预留100mm抹灰收边。 3.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法 整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）； 烟道与楼面相交处涂刷涂刷2.0厚JS防水涂料200宽，并高出厨/卫完成面300mm； 烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做3030细石混凝土倒角； 烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净； 靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰，抹灰配比同相邻墙体； 防水保护层/饰面层 防水层 细石混凝土层 轻质填层 防水保护层 防水层 附加防水层 找平找坡层 结构楼板 烟道口四周上反50厚、相对完成面100高砼反坎（负筋2Ф10，箍筋Ф6200）与结构板一同现浇。预留2Ф10支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面100mm，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验。 附加防水层 防水保护层/饰面层 防水层 找平找坡层 结构楼板 2根L303钢 或2Φ10钢筋 2根L303钢 或2Φ10钢筋 12水泥砂浆 细石混凝土 12水泥砂浆 C20细石混凝土填实 a 烟道做法 b 管井做法 图3.1.3烟道、管井墙面抹灰做法 3.2 天棚抹灰、饰面工程 3.2.1 卫生间天棚（沉厢式） 天花铝扣板吊顶（或防水石膏板面刮N型腻子再刷一道封固底漆和两道面漆）； 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净； 钢筋混凝土楼板。 图3.2.1卫生间天棚（沉厢式）做法 3.2.2 客厅、房间天棚 内墙面漆两道。 内墙封固底漆一道； 刮N型内墙成品腻子并打磨平整03mm； 刮2－3遍水泥成品腻子找平，打磨平整05mm； 涂刷界面剂一道； 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净； 钢筋混凝土楼板。 图3.2.2 客厅、房间天棚做法 3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 外墙面漆两道。 外墙封固底漆一道； 刮外墙腻子找平，打磨平整04mm； 涂刷界面剂一道； 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净； 钢筋混凝土楼板。 图3.2.3阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚做法 3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 （若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位为结构楼板，不抹灰也不刮腻子）； 内墙面漆两道。 内墙封固底漆一道； 刮N型成品腻子并打磨平整03mm； 刮2－3遍水泥成品腻子，打磨平整； 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净； 钢筋混凝土楼板。 图3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚做法 3.3 踢脚做法 3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150高） 地坪漆150高； 5～8厚成品轻质砂浆抹灰找平； 墙体。 . 图3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚做法 3.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚（120高） 10厚面砖； 58厚专用瓷砖胶； 58厚成品轻质砂浆抹灰找平 墙体。 图3.3.2 非消防楼梯间水泥砂浆踢脚做法 3.4 门窗工程 3.4.1 铝合金门窗 铝型材（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认） 铝门窗型材采用 亚铝、兴发、坚美、凤铝、广亚、季华生产的 高精 级别的型材。并提供不少于10年品质保证。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm；窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。 注铝合金门窗的基本抗风压要求、雨水渗透性能等级、铝合金平开窗的气密性能、