朗诗地产-工程移交清洁标准.doc

附件 工程移交清洁标准 1. 适用范围本项目所有工程 2. 交付时间及移交程序 2.1. 一般情况下，施工单位向建设单位工程项目部移交，工程项目部向物业公司移交时合并进行，移交时应该实物移交、钥匙移交、清洁移交一并进行，并交房前7～10天完成。 2.2. 如果出现施工单位整改量大、清洁不能按时完成的特殊情况下，物业公司可以考虑上述三项移交工作分别进行，边整改边移交，但不能降低移交的标准，具体操作方式必须与工程部项目经理和物业公司区域负责人商议，达成一致意见后进行。 3. 清洁实施单位 交房清洁的实施单位为总包施工单位，施工单位按清洁标准实施并向建设单位移交，也可以以不高于当时市场价水平委托物业公司（发包人指定的）实施（但不强制），具体委托事宜及委托价由施工单位自行发包人指定的物业公司协商。 4. 清水房项目向物业交付的清洁标准 4.1. 室内标准（含物业用房、设备用房） 4.1.1. 地面无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕； 其中大堂墙地面石材必须进行晶面处理，该部位施工单位仅需进行初步清洁，由建设单位委托物业公司处理。 4.1.2. 墙面 无污渍、无粘贴物； 4.1.3. 电梯 无污渍、无锈迹、无水泥垢； 4.1.4. 玻璃无水泥垢、1米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照普通平板玻璃GB4871－1995中关于外观质量的要求进行检查； 4.1.5. 指示牌 无污渍、无锈迹； 4.1.6. 信报箱无锈迹，无水泥垢； 4.1.7. 单元大门 无污渍、元粘贴物、目视无积尘； 4.1.8. 防火门、消火栓无污渍、目视无积尘、无粘贴物； 4.1.9. 注信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等尽量带保护膜移交、保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染； 4.1.10. 管道无污渍、无水泥块； 4.1.11. 梯步无污渍、无水泥块； 4.1.12. 窗框、窗槽无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤； 4.1.13. 屋顶无污渍、无水泥块、无施工遗弃物； 4.1.14. 天沟无积沙，排水畅通； 4.1.15. 图例 a.单元大门1 b.单元大门2 室内玻璃 C.大堂石材地面要进行晶面处理 D.电梯 无污渍、无锈迹、无水泥垢 E、墙面 F、墙面 G、梯步竖面和平面 H、楼层通道地面 I、天棚 J、窗框 H、入户门 I、户内地面 J、 窗槽 K、车库地面 L.防火门、消火栓、百叶窗、信报箱、管道等低位清洁的标准 4.2. 公区标准 4.2.1. 地面（小区干道、车行道、主干道）无污渍、无锈迹、无水泥垢； 4.2.2. 卫生间便池、面盆、墙面、拖帕池无污垢、无污渍，便池、面盆、拖帕池内无积沙、排水畅通； 4.2.3. 百叶窗、木制品、告示牌无污渍、无粘贴物、无明显灰尘； 4.2.4. 墙面无污渍、无粘贴物、无明显灰尘； 4.2.5. 水篦子安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅； 4.2.6. 图例 A、地面 B、 水篦子 C、后花园 D 、公区的墙面 4.3. 外墙 4.3.1. 墙面无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘； 4.3.2. 阳光蓬目视无垃圾、无明显灰尘； 4.3.3. 观光梯目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点； 4.3.4. 幕墙玻璃无污迹、无胶渍、无明显灰尘； 4.3.5. 禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗； 4.3.6. 图例 A、外墙 B、幕墙玻璃 C 水体表面 5. “业主开放日”的清洁标准因业主开放日时，工程尚未完全结束，业主开放日的清洁按以下标准执行 5.1. 单体内 5.1.1. 室内墙面无污渍、无粘贴物、玻璃基本清洁； 5.1.2. 地面无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾，灰尘用扫把清扫； 5.1.3. 公共部分墙面无污渍、无粘贴物，玻化砖墙面基本抹干净； 5.2. 室外环境及其他部分 5.2.1. 观感要求无建渣，建筑材料有序堆放路边。表现出文明施工，有序管理的状态。 5.2.2. 室内应达到的标准土建、安装项完成（包含整改项），强调观感及合同配置标准。 5.2.3. 室外单体内应达到的标准安装、铺装、导识到位，清洁工作提前2天完成。 5.2.4. 园区道路应达到的标准道路铺装完成，并在开放日前一天冲洗干净；现场建渣清理干净，建材必须有序堆放； 5.2.5. 外墙应达到的标准至少清洗一遍，强调色差、破损转的整改。 5.2.6. 示例图片 现场流动人员管理要求土建、景观施工单位工作人员原则上在开放日期间均不能在现场施工。特殊紧急情况，必须有序、工整保证现场整体效果下进行作业。 工程移交清洁标准补充 精装房清洁移交交付标准 所用工具水桶、纯棉毛巾、纯棉拖布、梯子、掸子、加长杆、刀片、云石铲刀、家用吸尘器、玻璃套装工具、刮子、涂水器等。 所用药剂全能清洁剂、玻璃清洗剂、瓷砖清洗剂、陶瓷清洗剂、NCL除胶剂、除渍剂、强酸性清洁剂、洁厕精、不锈钢清洗剂、不锈钢光亮剂、蜡水等。 具体位置 工艺流程 质量效果 图片展示 室内装修垃圾 清捡、清扫 室内无装修垃圾 阳 台 清扫装修垃圾，对阳台栏杆、露台部分进行全面抹尘除污，用鸡毛掸子处理灰尘；再用钢丝球、百洁布处理水泥垢、油漆点和污迹；最后用毛巾擦抹干净。 整体洁净，手摸无积尘或污渍,大理石地面光亮（不锈钢栏杆上不锈钢油） 门及框 分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；要求做到无遗漏、无死角.所有门不能使用酸性药品，实木门的清洁不能用百洁布和刀片 无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土；入户防盗门无保护膜（窗槽和推拉门滑槽内无积尘。 室内玻璃 首先检查玻璃胶的连接和铺装情况，检查窗槽和滑动门槽内有无装修和建筑垃圾 玻璃胶线条平整、垂直，窗槽或滑槽内无杂物 首先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。 目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净；玻璃胶线条平整、垂直 厨房和卫生间 厨房和卫生间根据由上而下的原则进行清洁。首先清理室内的杂物并进行擦拭清洁，认清室内顶子的材质，区分是PVC的或是铝塑板，再根据不同的材质选择不同的药剂进行清洁；用清洁球或是板刷清洗墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁厨案的面板、厨具和卫生间内的面盆、洁具；用不锈钢清洗液对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，由其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍；厨房烟机和灶具只能用毛巾擦拭表面积尘，不能用百洁布和刀片以及强酸强碱性清洁剂。 墙体无水迹、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏。 清洁注意事项 ①清洁过程中人员不准踩踏户内家俱及设施上（如卫生间台盆、马桶、灶台、大理石台面等）。 ②酸性药剂不能使用及放置在大理石、花岗石、不锈钢、木地板、地毯上面。 ③处理室顶的污垢时，尽量将毛头或毛巾拧干，这样可避免毛头或毛巾的药水滴入眼内。 ④清洁卫生间墙面时，不能用水冲洗，因为墙上有电源插座，易沾水漏电。 卧室及大厅（墙面及顶篷） 房间内部由上到下全面除尘；墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理；对于墙纸、开关盒、空调口、排风口，家具可以采用润毛巾进行擦拭。 墙壁无尘土，灯具表面洁净，开关盒洁净无胶渍，排风口、空调出风口，家具无灰尘、无胶点； 地面和贴脚线 木地板用纯棉拖布配合 全能清洁剂先拖两遍，木地板的U槽可用牙刷来配合清理干净。再用纯棉毛巾擦一遍（边擦边除污渍）。最后上免抛光面蜡。 木地板无胶渍、洁净；瓷砖无尘土、无漆点、无水泥渍、有光泽；石材无污渍、无胶点、无腐点（斑）、光泽度高。 地面是瓷砖的、或是石材时就选择全能清洁剂进行清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理。 贴脚线用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等，贴纸的地角线切忌用能用百洁布和刀片，以免造成损坏。 清水房及公共区域清洁交付标准 区域 保洁范围 具体位置 工艺流程 质量效果 图片展示 总平含地下车库 道路系统 花岗石地面（毛面） 清扫，铲除明显的建筑垃圾，用地面多功能清洗机配合弱酸性清洁剂刷洗后，用高压水冲净；待干燥后推尘保养。 洁净、无水泥等污垢浆块粘结 彩砖防滑地面 清扫，铲除明显的建筑垃圾，用地面多功能清洗机配合弱酸性清洁剂刷洗后，用高压水冲净。 洁净，无污垢浆块粘结 消防通道 清扫，铲除明显的建筑垃圾，用高压水冲净。 绿化带石板小径 清扫，铲除明显建筑垃圾，拖布拖净 所有路沿石 先铲除路沿石表面的建残余物，用长柄棕刷刷洗后高压水冲净 整体洁净，无明显浆块，水泥等 水景系统 水景花园 高压水冲洗，抹布擦拭池台及池壁，洗净镶壁卵石及池底，擦拭干净水景射灯;清理循环泵坑内污尘 洁净，无青苔，水中无悬浮物，池底无积垢，地板无返碱；泵坑无污尘 水景喷池 旱喷池 公共配套系统 花台，梯台 清洗，擦拭其表面的污物，使之洁净光亮 目视无尘、无污迹浆块粘结 指示告示牌 擦拭 表面光洁无积污 各种休闲座椅 擦拭 表面光洁无积污 电系统 各种路灯，射灯，草坪灯等 擦拭，抹净所有的灯罩及灯杆 洁净无积尘 公共配电箱/房 擦拭，抹净其外表面 洁净无渍 广场系统 旱喷广场、前庭广场、儿童游乐广场 高压水冲洗，地刷机刷洗，并铲掉地面的水泥等建筑残渣，再进行彻底的清洗，花岗石地面静电推尘 健身广场 单元楼层（含二层、屋顶平台） 楼层公区及配套 进户单元门 玻璃门刮洗，塑钢窗框的封胶全部清除，用抹布擦拭干净 无痕光泽、洁净 单元门露台 清扫，铲掉水泥等建修残余物，棕刷刷洗 洁净，无积尘积垢 防滑地砖梯步（含花岗石梯台） 地刷机清洗，吸水机吸污，静电推尘 目视无尘无污迹 楼梯墙脚线 用钢丝球、钢丝刷清除表面的水泥涂料等，用抹布擦拭干净 目视无尘无污迹 扶手 抹尘，清除扶手上的建筑涂料污渍 洁净光滑 光亮油上光保养 铁花 抹尘，清除铁花上的建筑涂料污渍 目视洁净无尘 配电箱，报箱，消防设施设备等 抹布擦拭 目视无尘、无污渍 电梯 撕保护纸,擦拭电梯轿厢及各层电梯门 洁净,光亮 塑钢玻璃窗 玻璃用双面刮刮洗，用毛巾抹净窗框及窗台、窗槽 目视洁净无水渍无积尘 业主防盗门外表面 抹擦 目视洁净，手摸无尘土 楼层水电井 清扫建渣，地面吸尘，抹净管道和设备表面 整体洁净，无明显建筑污渍，无明显积尘 屋顶平台 平台地面 清扫，冲洗 无建渣，无积水 女儿墙/不锈钢栏杆 擦拭，抹尘 洁净，不锈钢栏杆无锈迹 地漏 疏掏 无堵塞排污畅通 玻璃遮雨棚 单面玻璃刮刮洗，金属支架抹尘 无污物积尘，洁净透明 房屋室内 房屋 地面 清扫建渣，用铲刀/钢丝刷清除地面上的水泥浆块，白色涂料等；用大功率吸尘器对房间内所有地面进行全面吸尘 地面无明显水泥浆块及白色涂料点、目视无明显积尘 厨卫 清扫垃圾等其它生活污染物，处理地面不必要的积水 整体洁净 阳台 地面同上，主要对阳台栏杆，露台部分进行全面抹尘除污 整体洁净，手摸无明显积尘或污渍（水泥块、胶点、涂料） 塑钢窗户、推拉门 玻璃用双面刮刮洗，用毛巾抹净窗框及窗台、窗槽 目视洁净无水渍无积尘 墙壁、天花板 禅尘，清除蛛网 目视无尘，无蛛网（瓷砖墙面无胶点、涂料、水泥块） 所有电源开关，插线板 抹尘，擦拭 洁净无污痕 防盗门 抹尘，擦拭 洁净无污痕 花园 地面 清扫建渣，用铲刀/钢丝刷清除地面上的水泥浆块，白色涂料等；用大功率吸尘器对房间内所有地面进行全面吸尘 地面无明显水泥浆块及白色涂料点，目视无明显积尘 露置管道、空调外置窗 抹尘、擦拭 基本无积尘、建渣、无水泥块、无涂料、漆点 发包人 （盖章）承包人 （盖章） 法定代表人 经办人经办人 年 月 日