朗诗地产-管理样板(细部)做法.doc

管理样板细部做法集锦 一、项目质量管理 钢筋混凝土篇 1、基础钢筋成型质量 ⑴、筏板、承台、柱插筋等钢筋绑扎符合设计及现行规范要求； ⑵、筏板马凳钢筋上报专项方案，经项目部审批后实施。 2、筏板钢筋成型质量 ⑴、筏板钢筋绑扎符合设计及现行规范要求； ⑵、筏板钢筋保护层厚度、筏板钢筋焊接质量及拉头位置符合设计及规范要求。 3、框架柱、墙施工缝处理 ⑴、框架柱、墙施工缝留设位置符合设计及现行规范要求； ⑵、砼面的收面处理及下道工序开始前的隐蔽验收检查。 钢筋混凝土篇 4、板筋支撑设置 ⑴、梁、板钢筋保护层厚度符合设计及现行规范要求，保护层的材料宜采用成品垫块或高标号砂浆垫，建议梁板下部钢筋保护层均采用花岗石碎块； ⑵、板上部钢筋的马凳钢筋必须采用成品马凳或Ф10以上钢筋制作马凳铁（500～1000mm长），梅花型布置支撑，杜绝采用Ф10以下的“Z”型支凳。 5、钢筋机械连接 ⑴、框架柱、梁采用机械连接的位置及接规范头面积必须设计及现行规范要求； ⑵、钢筋机械连接必须在下道工序开始前做好隐蔽检查验收。 钢筋混凝土篇 6、桩、墙钢筋保护设置 ⑴、柱、墙钢筋焊接、搭接及保护层厚度必须符合设计及现行规范要求 ⑵、柱、墙钢筋加密箍位置及数量必须符合设计及现行规范要求，特别是梁柱节点处； ⑶、做好柱、墙钢筋的隐蔽检查验收。 7、主、次梁的绑扎要求 ⑴、现浇钢筋砼主、次的绑扎位置及加密区长度、数量等必须设计及现行规范要求； ⑵、必须在下道工序开始前做好隐蔽检查验收。 8、后浇带模板支设 ⑴、后浇带的位置、构造等必须设计及现行规范要求； ⑵、后浇带的模板应采用定制，确保砼浇筑质量。 钢筋混凝土篇 9、模板体系搭设 ⑴、主体结构模板采用大模板支撑体系，厚度宜在15mm以上； ⑵、模板体系应提报模板搭拆专项施工方案审批；模板支撑体系应有足够的刚度、强度、稳定性，模板标高控制准确；模板及木枋的组合方式、模板的拼结、搭设方式正确； ⑶、模板的周转次数应根据模板的使用质量状况进行确定，当模板使用不能满足混凝土成型需要时或表观成型较差时，应及时更换模板或补充新的模板。 10、厨、卫、阳台等有高差处的模板支设 ⑴、厨、卫、阳台等有高差处的模板支设应采用定制模板； ⑵、有高差处的模板拆除应根据位置不同控制拆模时间，确保砼成型及观感质量。 钢筋混凝土篇 11、砼成型质量 ⑴、墙柱及梁板砼成型观感好，几何尺寸方正，通顺，线条清晰，颜色均匀，表面光滑、平整度、预留泂、预埋盒尺寸等符合设计及现行规范验收要求； ⑵、砼强度达拆除要求时，应提交拆模申请令；模板拆除后，楼层卫生应在10天内清理干净，15天内完成砼外观尺寸实测及质量检查数据上墙； ⑶、砼的原材料应符合合同约定，砼强度等级满足设计要求，砼配比及检测资料齐全有效。 12、砼面层质量 ⑴、楼面砼标高符合设计要求，砼表面用鬃刷子拉毛或用专用机械圆盘收面机搓毛； ⑵、楼面板混凝土浇筑完毕后，应技术间歇1天以上，并洒水养护。 钢筋混凝土篇 13、楼板给水管保护要求 ⑴、给水管暗敷，应在楼板钢筋绑扎完成后，根据给水管走向，在砼浇筑前敷设于板面钢筋上，并设钢丝网加强保护，同楼板砼一道浇筑； ⑵、砼施工前，务必完成给水管打压及隐蔽验收。 14、砼挡水处理 ⑴、厨房、卫生间、入户花园、空调板处外墙等，应浇筑H200mm高C20砼地台，宽度同墙体； ⑵、屋面女儿墙沿外墙、与屋面或露台相连的外墙部位，应浇筑H300mm高C20砼地台，宽度同墙厚。 15、砂浆、砼配合比铭牌 ⑴、现场搅拌砼、砂浆应按规范进行试配，并结合现场砂、石含水率确定每盘材料用量； ⑵、现场搅拌砼、砂浆的原材料应符合合同约定，强度等级满足设计要求，配比及检测资料齐全有效。 （3）、若现场用预拌砂浆应标明使用部位、强度等级、搅拌说明等。 砖砌体篇 1、砌体材料要求 ⑴、墙体材料类型、强度等级及厚度应符合设计要求； ⑵、空心砖、多孔砖采用下图孔泂形式，且各规格配砖应齐全。 2、砌体组砌要求 ⑴、砌筑空心砖时，底部应砌筑3层实心砖。与砼柱、墙相连位置配页岩实心砖组砌； ⑵、砌体施工前，应完成构造柱位置、厨卫间砼地台、拉结筋的验收确定工作； ⑶、墙顶部斜砖必须待下部砌体沉实7天后才能砌筑，斜砖中部、端头采用砼预制砌筑； ⑷、砌体表面应平整，砖缝均匀（含横竖向）、灰浆饱满、密实，横平竖直，表面整洁。 砖砌体篇 3、外墙砌体腰带设置 ⑴、外沿墙上有窗洞口时，应设置窗台钢筋混凝土压顶。压顶设置要求详施工作业指导书； ⑵、墙中圈梁应严格按设计要求进行设置。 4、构造柱施工 ⑴、构造柱的设置应按设计要求进行布置； ⑵、构造柱的马牙槎砌体宜用实心砖砌筑。 5、砌体与框架构件接缝网片设置要求 ⑴、砌体与砼构件交接处及线管槽位置，应在相交接处两边均分铺设250宽（线槽铺设宽度为槽外沿100）耐碱玻纤网格布包含内外墙面的交接处缝子； ⑵、网格布采用12.5水泥砂浆满粘。 防水篇 1、地下室施工缝防水 ⑴、地下室后浇带包括底板、侧墙、顶板均采用埋入式钢板止水，图中≥100改为150； 2、剪力墙防水 ⑴、地下室剪力墙对拉螺栓墙中设止水坏，螺栓烧断后，进行防水处理； ⑵、主体结构的剪力墙采用PUV管对拉螺栓，外墙部分应在螺栓拆除后进行防水封堵。 3、结构闭水 ⑴、地下室顶板、屋面、露台、阳台、厨卫等有防水要求地方，应进行结构闭水一次； 防水篇 4、防水卷材立面收口处理 ⑴、结构施工时应设置宽高＝6050mm卷材收头凹槽。卷材卷入凹槽内不得小于40mm，在端头应涂刮热油沥青两遍严密封口。 5、桩基防水 ⑴、桩基防水按设计要求或按下图要求进行选材施工。 6、外墙架眼 ⑴、外墙架眼洞应采用C20防水细石砼机械捣实。细石砼面凹进墙10～15mm，待细石砼有一定强度后再用13水泥砂浆抹平墙面，表面必须压实收光，待干燥后在其外墙表面作1.5mm厚JS防水层。 防水篇 7、下沉式卫生间排水管防水处理 ⑴、下沉式卫生间的排水主管按下图节点进行防水处理。 8、门窗及管道防水处理 ⑴、门窗安装防水砂浆塞缝后，应在迎水施工1.5厚JS防水涂膜片； ⑵、后施工的管道应采用C20细石砼分两次灌实，并结合防水设计要求进行防水施工处理。 细部做法/观感篇 1、厨卫装饰做法观感 ⑴、厨卫门边内反50宽腻子；厨卫顶棚下翻50宽腻子。 ⑵、厨卫面层抹灰宜在防水层施工验收完成后进行，不留接槎、纹路清晰从上至下，不允许补疤。抹灰面层颜色一致，不现疤痕、包块，所有预埋、预留暗盒、水头出墙距离标准统一，安装水平。若设计无要求时，暗盒、箱体出墙15mm，水头出墙10mm。 2、基层毛化处理 ⑴、混凝土和轻质墙体基层表面应用鬃刷蘸11水泥胶粉甩浆圪塔，甩浆前应先将表面污垢、灰尘等清除干净，并洒水湿润。 细部做法/观感篇 3、天棚涂料与外墙面砖收口处理 ⑴、天棚涂料向墙面下翻50mm，面色交界处宜用15宽塑料分格条断开。 4、烟道固定处理 ⑴、单层楼高烟道安装时，不少于三道抱箍。抱箍规格为－200.8铁皮，表面作防锈处理，连接固定用膨胀螺钉。 5、墙面同楼面交接处理 ⑴、住宅室内墙面同楼面相交处应做100高水泥浆暗踢脚，楼面50宽，观感如下图。 细部做法/观感篇 6、暗埋管线标识 ⑴、地面标识先用墨线准确弹在地面或墙面上，下图的标识仅参考，现场按2点打样确定； ⑵、墨线应用红色热水、绿色冷水油漆按20200200的虚线喷绘而成，并在线内喷绘出“此处有管，请勿剔打” 7、防水保护层 ⑴、阳台、入户花园、厨卫间地面防水保护层应严格按设计材料及厚度施工，特别防水保护层在终凝前应及时进行分隔，分隔大小不宜大15001500。 8、外墙面砖观感 ⑴、外墙面砖清洁应在外架拆除后20天之内完成清洗工作； ⑵、外墙面砖要求粘贴平整、牢固，接缝均匀，填嵌密实。 细部做法/观感篇 9、外墙面砖排版施工 ⑴、外墙面砖必须分层弹线排版，根据各楼层施工误差确定本层排版要求。粘贴形式和接缝宽度应符合设计要求，如设计无要求时必须做样板，以决定粘贴形式和接缝宽度 ⑵、所有面砖分色交接在阴角处收头，面砖粘贴遇门窗等洞口时，在洞口边排版必须是整砖且竖向缝子应上下贯通。面砖在阳角处碰头时应面砖的“底到底各1mm”；阴角处时应“砖面到面各2mm”。 10、屋面排气管 ⑴、保温层应设置32UPVC排汽管，排气管纵横贯通，与大气连通的排汽管应尽量布置在女儿墙等凸出屋面的构筑物上，如图。 细部做法/观感篇 11、屋面细部观感 ⑴、置于屋面上的楼梯、设备等基础等应在结构屋面板上施工，严禁在刚性层上做设备承重基础、楼梯基础； ⑵、突出屋面结构的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为100mm圆弧。圆弧应用套板成形，确保顺直、标准、统一； ⑶、屋面女儿墙与防水泛水收头处抹面，屋面女儿墙立面应嵌成品塑料分格条；高低屋面雨水管排放口做法如下。 细部做法/观感篇 12、户内管线综合 ⑴、砌体样板完成后根据设计图纸及现场情况，进行户内管线打样并形成分户管线综合图； ⑵、分户管线综合应同管井、前室等管线综合一起指导项目质量监控管理。 13、下沉式卫生间管墩 ⑴、下沉式卫生间的排水支管按设计图纸施工完成，其排水坡度符合规范要求，在各支管及主管、接头处设置砼管墩，做法如下图。 14、地下室管线综合 ⑴、地下室管线施工前，应根据设计图纸并结合现场情况，形成地下室综合管线图； ⑵、地下室管线消防、通风、桥架、给水等系统应在五方验收时按功能进行标识，标识参照下图做法，具体要求现场打样确定。 二、项目安全文明施工管理 本工程应取得“成都市标化工地” 1、楼层标识要求 ⑴、在主体结构施工阶段，在建筑外立面或外架、公共楼梯间等明显位置设置楼层标识； ⑵、楼层标识参照下面两图制做及张贴。 2、楼层清理要求 ⑴、模板拆除后，楼层卫生应在10天内清理干净。 3、卸货平台要求 ⑴、卸货平台应采用定制“工字钢”平台，在结构施工时做好卸货平台受力预埋配件； ⑵、卸货平台如下图所示，且应在平台三边做增设一道2m宽的水平安全网。 本工程应取得“成都市标化工地” 4、外架防护要求 ⑴、外墙的脚手架应有专项方案，并通过监理审批，外脚手架安全网、竹篦、水平防护网应符合现行国家及地方相关规范要求； ⑵、若采用挑架外脚手架的，则应在挑架型钢层设置水平防护，水平防护宽度不宜小于3m，最底层以5m为宜； ⑶、施工电梯、塔员等垂直运输机械的立面防护应安全美观，可参照下图，且美观不应低于下图所示效果。 本工程应取得“成都市标化工地” 5、挑架硬防护要求 ⑴、挑架层的硬防护应采用脚手架结合旧模板完全封闭，表面涂刷安全标识油漆； ⑵、硬防护参照下图，但不得于下图的防护标准。 6、电梯洞口、预留洞口防护 ⑴、电梯洞口、预留泂口宜采用成品钢制品防护，并在电梯井内按规范要求设置水平防护。 ⑵、电梯洞口防护按下图做法进行防护，预留泂口防护参照下图执行。 7、楼层排污管设置 ⑴、在结构层施工期间，应在建筑角落通长设置楼层排污管，主要用于多余砼、洗泵管砂浆及楼层垃圾的定点排放； ⑵、楼层排污管设置参照下图。 三、分包单位管理要求 分包单位管理要求总述 1、总包单位责任 ⑴、对于本项目甲方指定的分包单位及三方合同的分包单位，总包单位除承担总承包管理及配合责任，按要求为分包单位的施工提供必要的配合和协助（包括对项目技术资料签字盖章等）外，还对分包单位的工程质量、工期进度、安全文明施工等承担相应管理责任。在分包单位的工程实施过程中负责组织分包工程的质监及验收，并负责收集、整理分包方 除甲方分包外 工程竣工验收资料，统一进行归档工作； ⑵、总包单位对分包单位负责提供包括但不限于以下内容道路交通、垂直运输、脚手架包括电梯井脚手架、施工现场照明、现场施工用水、用电接驳点及楼层水电接口包括用水、用电等所有费用、临时加工场地、材料堆放场地、每个楼层的测量定位标线、施工现场的剔槽打眼、嵌缝补缝、收边补烂、甲供材料及设备认质认价下车、倒运、验收、检测、保管及堆码等。如分包方要求总包单位提供其他专用设施时，总包单位应积极配合，费用由总包单位与分包方协商解决； ⑶、总包单位应为分包单位创造具备持续施工的条件，在分包单位进场施工前，须按甲方及分包方的要求按时完成有关的土建项目施工，并须按项目管理要求对已完工作面办理书面移交手续； ⑷、总包单位应根据本项目特点，及时制定分包单位现场管理办法报监理、甲方项目部审批备案。 2、总包管理费及配合费在本合同中一次性综合考虑，乙方不得再收取分包单位任何费用。 备注如有与第三方检查节点做法不一的，以第三方检查做法为准。 21