朗诗地产-结构、建筑审图要点.xls

审审图图要要点点（（建建筑筑施施工工图图）） 分分类类分分项项审审图图要要点点达达标标 备备注注 建建筑筑设设计计 总总说说明明 设计依据 设计依据是否已作废或过期,是否包含了地方性的规范法规； 建筑材料 内、外墙砌体材料是否符合朗诗技术标准及规范要求是否符合当地 墙改办有关规定 砌筑墙体说明（砌块强度、砂浆强度、使用部位、高厚比等）是否和 结构设计说明一致； 节能保温材料是否符合规范要求其做法在区域内是否有成熟经验 各类防水材料是否符合朗诗技术标准要求及集团采购规定 有防水要求的结构部位是否采用了抗渗砼 建筑做法 按照工程技术统一标准、建筑防水做法统一、交楼标准 等朗诗技术标准文件和项目的特点逐条核对建筑做法 构造做法 建筑说明中的构造做法与结构图是否一致； 各部分构造做法是否符合 构造柱、圈过梁等做法与结构图是否有矛盾，与朗诗技术标准是否一 致； 门窗 门窗的材料、性能说明及节点要求等与门窗表是否一致，壁厚、安全 玻璃使用是否符合规范要求； 电梯 电梯型号与电梯井尺寸是否匹配，与电梯相关留洞是否符合专业技术 要求 地地下下室室及及 车车库库 净高 车库净高不小于2.2米（经常有设备出入的不小于2.5m），地下室层 高宜为3.6m～3.9m 找坡 地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水。 地下室车库楼板、底板宜采用同厚度结构找坡排水。 车位尺寸 车库柱间最小净距（m） 2.4/ 4.7 /7.0 /9.3（相对应的两柱间停 车数1/2/3/4），停车类型 小轿车（标准车型尺寸为长宽高＝ 4.90m1.80m1.60m） 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。 底板排水 设滤水层排水或防水层防水 底板面层 地下车库面层做法与建筑标高，预留建筑做法厚度是否满足，考虑坡 度和找坡长度。 标高各部位标高与建筑相一致，敞开车库底板完成面应比室外至少高50mm 车库入口 地下车库出入口坡顶应设截水沟，并接入雨水井；入口坡底设排水沟 ，接入地下室集水坑。截、排水沟盖板采用复合井盖，以降低噪声污 染和避免盖板翘起损坏车辆底盘。 地下室车道坡度坡长度是否满足设计规范要求,或符合常规做法主卧室次卧室 其它功能房间。 是否予留门垛，是否能满足门套的安装要求 客、餐厅、卧室是否设空调机位，冷凝水排水是否合适 开关位置要考虑使用方便，同时考虑后期装修门套厚度，距离门框边 不小于200mm 核对家具布置是否合理，暖气与空调、开关插座等是否矛盾。 厨房 不带生活阳台的厨房不设地漏，带生活阳台的厨房设地漏 烟道、设备管道的预留予埋。位置是否影响厨房操作流线，应综合考 虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。 考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能，防止管道打架。 厨房均不设排气扇。 设备插座的安装要一一进行审核，需考虑后期装修和使用 管道的布置应满足吊顶高度的要求，窗户开启要方便，和设备管道以 及装修吊顶不要有冲突。 卫生间 淋浴隔断是否和门窗相冲突 卫生间墙周边应做200高砼（距结构面）反槛。 卫生间应设置排气扇，卫生间净高不应低于2.2m 淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面 布置 座便器给水配件距离完成面的高度150mm，浴缸650mm，洗衣机1100mm ，淋浴1150mm，热水器1100mm，洗涤盆500mm 阳台 核算阳台栏杆的高度（包括踩踏面的高、宽）是否满足规范要求（7层 以下阳台栏杆不低于1050；7层以上阳台栏杆不低于1100）。并且栏 杆高度不影响内开窗。 阳台外檐详图“阳露台降板＋边缘构造”是否核对万科施工图设计 指导书 是否同时核对结构图 阳台栏杆节点大样有无 ,材料有无表示,固定节点是否合理 标标准准层层平平 面面 各部位标 高及降板 阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度是否同 时核对万科施工图设计指导书 生活阳台功能复核是否有洗衣给水,排水点、晾衣空间 生活阳台给水,排水,雨水立管雨水斗,排水坡度坡向有无表示 露台 采用变厚度结构找坡 出露台做降板250300或钢筋砼门槛250300高 开向露台的门，应设雨棚（至少600）。（若为二次设计后加，必须在 施工图上备注清楚大概尺寸材料） 阳露台分户墙不应低于2100mm 大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。 上层雨水管不可直接排水至下层露台，尽量采用有组织排水，避免对 其他私有空间造成影响。 露台、上人屋面栏杆高度栏杆最短处净高，高层≥1200，多层 ≥1150。 露台排雨水雨漏是否满足排水量的使用要求数量是否足够 露台、上人屋面栏杆高度 屋面建筑结构标高有无表示 空调位 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做 结构200高的反槛。 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在不同标高处分别挑砼板安 装。不能空调叠空调。 空调墙上留洞应表示，挂机80距地2300，柜机80距地150，并尽量避 免设置于床头正对面，避开窗帘位置，空调插座与空调洞对应，距离 不大于1m 空调位的设置结合门窗考虑必须便于客户安装、维修，应考虑百叶开 启的可操作便利性。 壁挂式空调室外机位净尺寸 a、1100600空调板两侧都为百叶 b、1200600三面封堵或空调板侧面有管穿过时; c、1000600除（a）（b）以外的壁挂机位； d、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加850； e、梁下挑板空调板上皮距本层天棚完成面的高度应不小于400。 柜式空调室外机位净尺寸 a、1200600空调板不穿管； b、1300600空调板上有管穿过； c、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加950。 当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考 虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。 当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机 时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。 门窗 门窗编号是否齐全。 标标准准层层平平 面面 阳台 通风采光净面积核对是否满足国家规范要求,同时核对万科公司要求 门窗分隔是否合理,有无过大过小 安全玻璃的使用是否符合规范要求，窗玻璃厚度选用与尺寸之间的关 系是否合理 建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁标高、高度） 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。 门窗下有悬挑板时，注意采取降板、设反坎等防排水措施。 窗口防水节点是否有详图。 窗门开启方式有无影响室内外使用功能 落地窗有无反槛设计,有无护窗栏杆,有无节点大样 飘窗深度不得大于600；落地窗下槛标高是否已考虑装修的预留高度（ 至少70mm并且踢脚线能贯通）。 楼楼梯梯 梯段 楼梯详图楼梯净宽设置是否符合建筑设计规范关于疏散宽度要求要 求 公共梯段结构宽度≥1.2米 平台楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2m 净高 楼梯详图梯段和平台净高否复核结构图纸；（楼梯最小净高平台2 米，梯段2.2米。结构到结构分别控制在≥2.1米和≥2.3米） 栏杆 楼梯栏杆及地面材料是否与交楼标准一致 。 楼梯栏杆高度、净空是否符合规范规定。 地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致 疏疏散散楼楼梯梯 , ,消消防防电电 梯梯及及核核心心 筒筒 消防前室，合用前室是否满足规范要求二合一前室□，三合一前室 □， 消防前室，合用前室防火门级别,开启方向是否满足规范要求 水电管井设置是否合理,面积空间是否足够,管井门级别有无表示 消火栓位置留洞有无表示 疏散通道,电梯厅宽度是否满足规范要求 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。 楼电梯间如与卧室相邻需做隔声处理 走走道道室内外走道宽度是否符合规范要求,同时核对万科公司要求 结结构构协协调调 1、柱墙的布置方案有无梁外露房间内,处理措施,墙柱定位及尺寸与建 筑是否一致 1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求 （重点复核顶层、变异 层） 设设备备协协调调 卫生间给排水管道布置，管道有无外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等 室内空间。 雨水,污废水管,空调排水管,雨漏位置在平面图上有无表示,布置是否 合理 燃气立管是否与给排水管道冲突,燃气表的位置、热水器位置合理。 标标准准层层平平 面面 门窗 配电箱、控制箱安装位置是否合理 前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是 否合理 地下室水泵房标高,净高是否满足要求,各专业一致 给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面 屋屋面面 屋面排水雨漏数量是否足够、方向有无表示、节点有无 女儿墙高度、外檐节点与立面图一致,并与结构图纸核对过,注意女儿 墙高度与日照间距的关系 出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于2米,有无节 点大样.顶部风口的防雨水措施. 屋面防水保温节点有无,节点细部做法是否符合万科标准 出屋面出入口节点大样,雨蓬有无 上人屋面有园林景观设计的,绿化花池的排雨水节点有无 屋面花架,立面造型框架定位尺寸,高度有无表示 设设备备协协调调 审审图图要要点点（（结结构构施施工工图图）） 分分类类分分项项审审图图要要点点 达达标标 备备注注 结结构构设设计计总总 说说明明 工程做法 说明 1、 工程做法说明应与设计任务指导书一致 2、 地下室后浇带节点做法 土土方方平平衡衡及及 台台地地 1、结合现场情况审查土方平衡图的合理性 2、对于天然基础，审查台地图 基基础础部部分分 1、0.000标高应与建筑一致 2、轴线定位、尺寸应与建筑一致 3、核对桩定位 4、坐标定位与总图应一致 5、核对桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾 6、天然基础错台满足12关系 7、核对承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟 是否冲突，结构与建筑、给排水、电气图纸是否有冲突，集水坑、 排水沟、电缆沟是否有遗漏。 8、地下室车道标高以及净空高度是否满足要求，建筑与结构是否有 冲突。 9、人防图纸节点是否与结构图纸、建筑图纸冲突。 地地下下室室挡挡土土 墙墙结结构构 1、挡土墙位置应与建筑一致 2、挡土墙孔洞予留应与设备一致 3、地下室挡土墙窗洞应与建筑一致 4、挡墙高度应高于室外地面至少300 首首层层地地面面结结 构构 梁 1、梁的布置不应影响建筑平面 2、与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接 3、外墙门窗顶标高应与梁底标高一致 板4、 住宅首层应按结构板进行设置。 墙 5、与花槽接触居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。 6、与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。例如 花园周边主体外墙，正负零以下部位应为钢筋混凝土；其他部位 主体外墙，钢筋混凝土墙顶标高不小于临近小区道路标高500mm 模板图 7、结构标高的变化应与建筑协调一致 8、悬挑构件尺寸标高应与建筑协调一致 厨房卫生 间 9、与地基土接触的厨房、卫生间、阳台降板分别为50mm、100㎜、 80mm 10、板下有地下室处的卫生间降板350mm，或与建筑给排水协商决 定。 节点11、节点大样应与建筑协调一致 标标准准层层 梁 1、周圈梁高与建筑门窗洞口尺寸应对应 2、上层梁布置不应影响下层建筑使用（客厅、餐厅、卧室上空不应 有梁穿越） 3、有高差的两块板间的梁，梁底应至少平标高较低的那块板底 4、穿梁的设备留洞应标注 板 5、板标高应与建筑图标高对应 厅房结构标高H-0.05 公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05 厨房结构标高H-0.10 非沉箱式卫生间结构标高H-0.13 沉箱式卫生间结构标高H-0.40 阳台结构标高H-0.15 无保温要求的露台结构标高H-0.15 有保温要求的露台结构标高H-0.30 6、所有降板的降板范围不应对下层厅房造成影响 柱7、柱网布置应与建筑图一致，不影响建筑使用功能 模板图 8、 轴线应与建筑轴线对应，核对开间尺寸 9、楼层标高应与建筑标高对应 10、应预留了烟道井 阳台 11、阳台降板应与建筑一致 12、悬挑阳台墙体在根部及端部应加构造柱 13、阳台反坎设置应满足建筑要求 14、阳台、露台与室内推拉门设置的梁应不影响使用 露台 15、露台降板应满足建筑要求 16、大型露台应为结构找坡 17、露台出口处反坎应满足建筑要求 18、与露台接触的外墙应有混凝土反坎250mm 空调板 19、数量、位置、标高应与建筑一致 20、大小、净空应满足建筑要求 首首层层地地面面结结 构构 厨房卫生 间 21、与住宅相接部位根部应设反坎或降板（150mm） 22、空调板端部不应设反沿 23、核对是否有管道穿过，空调板大小是否合适 24、空调板上留洞（孔）应与建筑一致 25、与外墙相接处，结构板应伸入外墙位置，以便增加反坎。 构架26、构架尺寸应与建筑图一致 节点图 27、节点大样应与建筑节点一致（例如反坎的高度、构件的尺寸、 挂板的长度等） 28、核对节点大样是否有遗漏 29、节点大样做法应满足万科工程做法的统一要求（如防水） 30、花池节点大样中，与主体相接的部分应做成混凝土结构 31、落地门窗（外面没有露台阳台），下部应有不小于50高混凝土 反坎 雨蓬32、推拉门窗上口应有雨蓬，并应有混凝土反坎。 屋屋面面结结构构 1、出屋面墙体应为混凝土，上返500mm 2、出屋面烟道应为钢筋混凝土 3、屋面标高应与建筑一致 4、节点大样应与建筑一致 5、外墙门窗顶标高应与梁底标高一致 6、屋面应为变厚度结构找坡（板底平） 7、屋面1.5m以下女儿墙应为混凝土结构（1.5m以上特殊考虑） 8、天窗与女儿墙应脱离 9、上人屋面，出屋面楼梯间防火门下坎高度应满足设计要求，防火 门应设置雨棚。 10、斜屋面与墙体相交处，交角小于90度时，混凝土墙上反高度不 小于800 复复式式加加层层 1、两层高预留给业主加楼板的空间，架空部位周圈梁应该在同一标 高 楼楼梯梯 1、楼梯尺寸、标高应与建筑一致 2、楼梯梯段、平台净空是否满足要求，楼梯净高平台2米，梯段 2.2米（考虑建筑面层、抹灰、施工误差后的数据）。 防防温温度度裂裂缝缝 设设计计措措施施 对易出现温度裂缝的位置应有后浇带、配筋加强等措施 1、超长混凝土楼板 2、阳角或结构形状突变应力集中处 对对标标指指标标 1、地下室层高是否满足集团规定 2、钢筋含量 标标准准层层 空调板 3、砼含量是否满足对标要求 电电梯梯机机房房设设 计计 1、电梯机房楼板要高出屋面，不能有其他楼板和机房楼板相连 对对标标指指标标