朗诗地产-第三方评估-交付评估记录表.xlsx

交交付付评评估估说说明明 一一、、项项目目交交付付评评估估 一、项目交付评估 1．集团所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。 2．评估工作必须在项目交付前10天内完成，各公司须提前30-45天（毛坯交付项目提前30天，精装修交付项目提前45天）向区 域运营管理部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确 定第一个评估项目日期，其他项目依次进行）。当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他 项目可以采用抽签方式确定交付参评项目，此成绩代表未参评项目。 二、交付项目评测办法 1．评估样本抽取方式为电脑任意选取。户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5套数，抽样总数不少于10套不多于15套； 地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5，抽样总数不少于5层不多于10层；全 部外立面观感测评；全部园林观感测评。 2．评估范围室内、公共部位、外立面、景观。 3．实测内容、部位、标准详见附件。 三、交付评估项目综合分 1、交付评估体系综合分计算户内装修（50）室外景观（20）公共部位（15）外立面（15）。 2、评估项目排序原则全集团交付项目进行强制排序。 交交付付评评估估说说明明 一一、、项项目目交交付付评评估估 一、项目交付评估 1．集团所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。 2．评估工作必须在项目交付前10天内完成，各公司须提前30-45天（毛坯交付项目提前30天，精装修交付项目提前45天）向区 域运营管理部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确 定第一个评估项目日期，其他项目依次进行）。当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他 项目可以采用抽签方式确定交付参评项目，此成绩代表未参评项目。 二、交付项目评测办法 1．评估样本抽取方式为电脑任意选取。户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5套数，抽样总数不少于10套不多于15套； 地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5，抽样总数不少于5层不多于10层；全 部外立面观感测评；全部园林观感测评。 2．评估范围室内、公共部位、外立面、景观。 3．实测内容、部位、标准详见附件。 三、交付评估项目综合分 1、交付评估体系综合分计算户内装修（50）室外景观（20）公共部位（15）外立面（15）。 2、评估项目排序原则全集团交付项目进行强制排序。 装修房观感质量评估记录 项项目目名名称称参参评评标标段段总总包包单单位位 检检查查部部位位现现场场进进度度 装装修修房房（（面面积积/ /户户数数 ）） 评评分分说说明明 评评估估说说明明 A A、、有有下下例例情情况况之之一一者者需需整整改改后后进进行行交交付付1 1、、装装修修施施工工未未完完成成；；2 2、、无无空空气气质质量量检检测测报报告告；；3 3、、消消防防管管道道不不具具备备使使用用功功能能；；4 4、、电电梯梯无无专专业业机机构构出出具具的的复复检检报报告告；；5 5、、小小区区正正式式围围合合未未完完成成；；6 6、、小小区区道道路路未未完完成成；； B B、、北北方方入入冬冬后后室室外外软软景景已已采采用用防防冻冻措措施施保保护护情情况况下下，，可可不不评评软软景景；；降降雪雪后后可可不不评评室室外外景景观观；； C C、、其其他他因因不不可可预预见见或或不不可可抗抗力力导导致致不不能能进进行行正正常常评评估估的的另另行行商商议议。。 评评价价部部位位验验收收要要点点检检测测测测区区/ /工工具具 观观感感评评价价 分分值值实实得得分分现现场场缺缺陷陷描描述述 问问题题性性质质8 81-1001-1006 61-801-8041-6041-602 21-401-400 0-20-20 装装修修房房 5 500 入入户户空空间间 及及水水电电设设 备备 入入户户门门 1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后 门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常 检测方法目测 轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染 10.0010.00一般普遍门吸牢固、收口美观局部门吸牢固、收口美观个别门吸牢固、收口美观 严重普遍安装牢固、无破损局部安装牢固、无破损个别安装牢固、无破损 对对讲讲机机 1、与监控中心对讲功能正常 2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常 检测方法目测、测试 轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染 10.0010.00一般普遍安装方正局部安装方正个别安装方正 严重普遍测试正常局部测试正常个别测试正常 安安防防 1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 2、手动报警功能测试正常 检测方法目测、测试 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 10.0010.00一般普遍安装方正、收口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观 严重 普遍布防、撤防正常、手报测 试正常 局部布防、撤防正常、手报测 试正常 个别布防、撤防正常、手报测试 正常 户户内内配配电电箱箱 1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱 门开启正常 2、开关功能正常，回路有标示，对应 准确 检测方法目测、测试 轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染 10.0010.00一般 普遍箱体横平竖直、开启正常、标 识正确、收口美观 局部箱体横平竖直、开启正常 、标识正确、收口美观 个别箱体横平竖直、开启正常 、标识正确、收口美观 严重普遍开关功能正常局部开关功能正常个别开关功能正常 地地暖暖/ /散散热热器器 1、指认开关位置、功能演示 2、分水器管排列整齐检测方法目测、测试 轻微普遍管根收口美观、无污染局部管根收口美观、无污染个别管根收口美观、无污染 10.0010.00一般 普遍散热器安装方正、分水管排列 整齐 局部散热器安装方正、分水管 排列整齐 个别散热器安装方正、分水管 排列整齐 严重普遍开关启闭正常局部开关启闭正常个别开关启闭正常 开开关关/ /面面板板 1、横平竖直、表面无破损、无污染 2、开闭顺畅、对应无误检测方法目测、测试 轻微普遍表面无污染局部表面无污染个别表面无污染 15.0015.00一般普遍安装横平竖直、收口美观局部安装横平竖直、收口美观个别安装横平竖直、收口美观 严重普遍对应电路无误、无破损局部对应电路无误、无破损个别对应电路无误、无破损 照照明明 1、灯位通电试验完好 2、灯带光影无“断档” 检测方法目测、测试 轻微普遍灯具无污染、收口美观局部灯具无污染、收口美观个别灯具无污染、收口美观 10.0010.00一般普遍灯带无“断档”局部灯带无“断档”个别灯带无“断档” 严重普遍通电试验正常局部通电试验正常个别通电试验正常 插插座座 1、相序测试左零右相，接地在上 2、短路保护测试 检测方法目测、测试 轻微普遍表面无污染局部表面无污染个别表面无污染 15.0015.00一般普遍安装横平竖直、收口美观局部安装横平竖直、收口美观个别安装横平竖直、收口美观 严重 普遍相序测试、短路保护测试 正常 局部相序测试、短路保护测试 正常 个别相序测试、短路保护测试正 常 管管道道 1、表面整洁、无损伤、收口平滑 2、管道安装顺直、无渗水 检测方法目测 轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染 10.0010.00一般普遍安装顺直、收口平滑局部安装顺直、收口平滑个别安装顺直、收口平滑 严重普遍无损伤、无渗水局部无损伤、无渗水个别无损伤、无渗水 户户内内装装饰饰 地地板板 1、表面平直、整洁、无损伤 2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无 明显起灰 检测方法目测 轻微普遍表面整洁、无污染局部表面整洁、无污染个别表面整洁、无污染 15.0015.00一般普遍行走无异响、色差控制到位 局部行走无异响、色差控制到 位 个别行走无异响、色差控制到 位 严重 普遍铺设牢固、无冒灰、无破 损、无大小头 局部铺设牢固、无冒灰、无破 损、无大小头 个别铺设牢固、无冒灰、无破损 、无大小头 涂涂料料 1、目测阴阳角方正 2、表面顺平、无色差、无污染、无破 损、无裂纹 检测方法目测 轻微普遍无刷痕、无污染局部无刷痕、无污染个别无刷痕、无污染 15.0015.00一般普遍表面平整、无色差、收口美观 局部表面平整、无色差、收口 美观 个别表面平整、无色差、收口 美观 严重 普遍无破损、无开裂、阴阳角 方正顺直 局部无破损、无开裂、阴阳角 方正顺直 个别无破损、无开裂、阴阳角方 正顺直 墙墙、、地地砖砖 1、表面平整、顺直 2、砖面无色差、无破损、无空鼓 3、勾缝饱满、色泽均匀 4、接缝高低差小于0.5mm 检测方法目测、空鼓锤 轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染 15.0015.00一般普遍拼缝均匀、勾缝饱满局部拼缝均匀、勾缝饱满个别拼缝均匀、勾缝饱满 严重 普遍无破损、无空鼓、无明显 高低差 局部无破损、无空鼓、无明显 高低差 个别无破损、无空鼓、无明显高 低差 窗窗台台石石横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 5.005.00一般 普遍横平竖直、阴阳角方正、收口 美观 局部横平竖直、阴阳角方正、 收口美观 个别横平竖直、阴阳角方正、 收口美观 严重普遍无破损局部无破损个别无破损 门门槛槛石石无破损、无断裂 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 5.005.00一般普遍横平竖直、收口美观局部横平竖直、收口美观个别横平竖直、收口美观 严重普遍无破损、无断裂局部无破损、无断裂个别无破损、无断裂 地地面面石石材材 1、无明显色差 2、表面光洁、用手触摸无高低差 检测方法目测 轻微普遍镜面处理到位、无污染局部镜面处理到位、无污染个别镜面处理到位、无污染 15.0015.00一般普遍无明显高低差、缝隙均匀局部无明显高低差、缝隙均匀个别无明显高低差、缝隙均匀 严重 普遍无破损、无断裂、无明显 色差 局部无破损、无断裂、无明显 色差 个别无破损、无断裂、无明显色 差 墙墙纸纸 1、表面平整，无气泡、破损、污染 2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正 3、收边收口美观 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 10.0010.00一般普遍无气泡、平整局部无气泡、平整个别无气泡、平整 严重 普遍无破损、色差、明显接缝 ，收边收口美观、阴阳角方正 局部无破损、色差、明显接缝 ，收边收口美观、阴阳角方正 个别无破损、色差、明显接缝， 收边收口美观、阴阳角方正 顶顶棚棚 1、目视顺平、线条顺直 2、无色差、无裂缝 检测方法目测、激光扫 平仪 轻微普遍无色差、污染局部无色差、污染个别无色差、污染 15.0015.00一般普遍目视顺平、线条顺直局部目视顺平、线条顺直个别目视顺平、线条顺直 严重普遍无明显裂缝局部无明显裂缝个别无明显裂缝 踢踢脚脚线线 1、表面无污染、无破损 2、整体平直，与墙面、地板衔接处接 缝宽度一致 3、阴阳转角处方正、对缝严密 4、与墙地面之间不打胶 检测方法目测、阴阳角 尺、塞片 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 5.005.00 装装修修房房 5 500 入入户户空空间间 及及水水电电设设 备备 插插座座 1、相序测试左零右相，接地在上 2、短路保护测试 检测方法目测、测试 15.0015.00 一般 普遍阴阳角方正、对缝严密、无打 胶处理 局部阴阳角方正、对缝严密、 无打胶处理 个别阴阳角方正、对缝严密、 无打胶处理 严重 普遍整体平直、与墙地面缝隙 控制均匀一致、无破损 局部整体平直、与墙地面缝隙 控制均匀一致、无破损 个别整体平直、与墙地面缝隙控 制均匀一致、无破损 门门窗窗、、栏栏 杆杆、、新新风风 系系统统 户户内内门门 1、表面无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后 门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常 检测方法目测、塞尺 轻微普遍无异响、无污染局部无异响、无污染个别无异响、无污染 25.0025.00一般普遍门吸正常、门锁安装牢固局部门吸正常、门锁安装牢固个别门吸正常、门锁安装牢固 严重 普遍安装牢固、启闭正常、无 破损 局部安装牢固、启闭正常、无 破损 个别安装牢固、启闭正常、无破 损 门门套套 1、表面光滑平整、线条顺直，接缝严 密 2、无裂缝、翘曲和损坏 3、木饰面与墙面之间不打胶 检测方法目测、塞尺 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 25.0025.00一般普遍接缝严密、无打胶处理局部接缝严密、无打胶处理个别接缝严密、无打胶处理 严重 普遍无翘曲、破损，与墙面缝 隙顺直均匀 局部无翘曲、破损，与墙面缝 隙顺直均匀 个别无翘曲、破损，与墙面缝隙 顺直均匀 铝铝合合金金/ /塑塑钢钢门门 窗窗 1、表面无污染、无明显划伤 2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平 稳 3、门窗四角无渗漏水迹 4、门窗外泄水孔无堵塞 5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 25.0025.00一般 普遍启闭正常、收口美观、密封胶 完整、牢固、顺直 局部启闭正常、收口美观、密 封胶完整、牢固、顺直 个别启闭正常、收口美观、密 封胶完整、牢固、顺直 严重 普遍无渗水痕迹、泄水孔畅通 ；无破损、玻璃无划伤 局部无渗水痕迹、泄水孔畅通 ；无破损、玻璃无划伤 个别无渗水痕迹、泄水孔畅通； 无破损、玻璃无划伤 新新风风系系统统 1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 15.0015.00一般普遍风口安装方正、收口美观局部风口安装方正、收口美观个别风口安装方正、收口美观 严重 普遍安装牢固、进气阀启闭正 常 局部安装牢固、进气阀启闭正 常 个别安装牢固、进气阀启闭正常 栏栏杆杆 1、表面无污染、无明显划伤 2、安装平直、牢固、无锈蚀 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 10.0010.00一般普遍无划伤局部无划伤个别无划伤 严重普遍安装平直、牢固、无锈蚀局部安装平直、牢固、无锈蚀个别安装平直、牢固、无锈蚀 安安装装部部品品 橱橱柜柜 1、门板平整、无破损、无污染、无色 差 2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对 齐 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 10.0010.00一般 普遍执手位置水平、对称，开启关 闭无异响 局部执手位置水平、对称，开 启关闭无异响 个别执手位置水平、对称，开 启关闭无异响 严重 普遍柜门与柜体缝隙一致、无 划伤、无破损，门板平整 局部柜门与柜体缝隙一致、无 划伤、无破损，门板平整 个别柜门与柜体缝隙一致、无划 伤、无破损，门板平整 台台面面 1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接缝 3、打胶顺平、宽窄一致 检测方法目测 轻微普遍光洁、无污染现象局部光洁、无污染现象个别光洁、无污染现象 5.005.00一般普遍打胶顺直、宽窄一致，无接缝 局部打胶顺直、宽窄一致，无 接缝 个别打胶顺直、宽窄一致，无 接缝 严重 普遍台面与墙面无大小头、无 划伤、无破损 局部台面与墙面无大小头、无 划伤、无破损 个别台面与墙面无大小头、无划 伤、无破损 水水槽槽 1、表面光洁、无污染、无破损 2、排水正常、无渗漏 3、使用专用工具检测溢水口通畅 检测方法目测、试水 轻微普遍光洁、无污染现象局部光洁、无污染现象个别光洁、无污染现象 5.005.00一般 普遍开关操作灵活，水槽四周密封 严密 局部开关操作灵活，水槽四周 密封严密 个别开关操作灵活，水槽四周 密封严密 严重 普遍溢水口通畅、排水正常， 无渗漏、表面无划痕、无破损 局部溢水口通畅、排水正常， 无渗漏、表面无划痕、无破损 个别溢水口通畅、排水正常，无 渗漏、表面无划痕、无破损 厨厨电电 1、外观完好 2、设备送电后无异常检测方法目测 轻微普遍光洁、无污染现象局部光洁、无污染现象个别光洁、无污染现象 5.005.00一般普遍安装方正局部安装方正个别安装方正 装装修修房房 5 500 户户内内装装饰饰 踢踢脚脚线线 1、表面无污染、无破损 2、整体平直，与墙面、地板衔接处接 缝宽度一致 3、阴阳转角处方正、对缝严密 4、与墙地面之间不打胶 检测方法目测、阴阳角 尺、塞片 5.005.00 严重 普遍油烟机送电、燃气灶点火 正常、无划伤、完好 局部油烟机送电、燃气灶点火 正常、无划伤、完好 个别油烟机送电、燃气灶点火正 常、无划伤、完好 收收纳纳 1、表面光滑平整，无破损、无污染、 无翘曲 2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对 齐 3、 柜内隔板平整、牢固 检测方法目测 轻微普遍表面光滑平整、无污染局部表面光滑平整、无污染个别表面光滑平整、无污染 10.0010.00一般 普遍柜门与柜体缝隙一致，执手对 齐，开关启闭无异响 局部柜门与柜体缝隙一致，执 手对齐，开关启闭无异响 个别柜门与柜体缝隙一致，执 手对齐，开关启闭无异响 严重 普遍无破损，柜内隔板平整、 牢固、无翘曲 局部无破损，柜内隔板平整、 牢固、无翘曲 个别无破损，柜内隔板平整、牢 固、无翘曲 紧紧急急呼呼叫叫按按钮钮 1、与监控中心联动测试正常 2、复位钥匙正常检测方法目测、测试 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 5.005.00一般普遍安装方正、收口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观 严重普遍测试正常局部测试正常个别测试正常 座座便便 1、表面光洁、无污染、无破损、无使 用痕迹 2、冲水顺畅、无堵塞 3、目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面 平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽 度 检测方法目测 轻微普遍无污染、无使用痕迹局部无污染、无使用痕迹个别无污染、无使用痕迹 10.0010.00一般 1、普遍冲水顺畅、无堵塞 2、普遍给水软管及螺丝无锈蚀、 安装牢固、坐便器底部无渗水 1、局部冲水顺畅、无堵塞 2、局部给水软管及螺丝无锈蚀 、安装牢固、坐便器底部无渗 水 1、个别冲水顺畅、无堵塞 2、个别给水软管及螺丝无锈蚀 、安装牢固、坐便器底部无渗 水 严重 普遍马桶与墙面垂直、水箱与 墙面平行、水箱与墙面间隙不 大于两指宽度、无破损 局部马桶与墙面垂直、水箱与 墙面平行、水箱与墙面间隙不 大于两指宽度、无破损 个别马桶与墙面垂直、水箱与墙 面平行、水箱与墙面间隙不大于 两指宽度、无破损 卫卫生生间间台台盆盆 1、表面光洁、无污染、无破损 2、水喉左热右冷、切换正常 3、排水正常，无渗漏 4、使用专用工具检测溢水口通畅 5、打胶顺平、宽窄一致 检测方法目测、试水、 测试 轻微普遍光洁、无污染局部光洁、无污染个别光洁、无污染 10.0010.00一般 普遍排水开关操作灵活，冷热水切 换和使用正常，打胶顺平、宽窄一 致 局部排水开关操作灵活，冷热 水切换和使用正常，打胶顺平 、宽窄一致 个别排水开关操作灵活、冷热 水切换和使用正常，打胶顺平 、宽窄一致 严重 普遍溢水口通畅、排水正常， 无渗漏、表面无划痕、破损 局部溢水口通畅、排水正常， 无渗漏、表面无划痕、破损 个别溢水口通畅、排水正常，无 渗漏、表面无划痕、破损 卫卫生生间间台台面面 1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接缝 3、打胶顺平、宽窄一致 检测方法目测 轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染 10.0010.00一般 普遍打胶顺平、宽窄一致，无明显 接缝 局部打胶顺平、宽窄一致，无 明显接缝 个别打胶顺平、宽窄一致，无 明显接缝 严重普遍无破损、断裂局部无破损、断裂个别无破损、断裂 淋淋浴浴区区 1、安装牢固、玻璃有CCC标志 2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄 一致 3、使用专用工具检测溢水口通畅 4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、 排水正常 5、打开浴缸检修孔目测干净整洁 检测方法目测 轻微 1、普遍墙体连接处打胶严密、平整 、宽窄一致 2、普遍浴缸检修口干净、整洁 1、局部墙体连接处打胶严密、平 整、宽窄一致 2、局部浴缸检修口干净、整洁 1、个别墙体连接处打胶严密、 平整、宽窄一致 2、个别浴缸检修口干净、整洁 10.0010.00 一般普遍排水正常、溢水口通畅局部排水正常、溢水口通畅个别排水正常、溢水口通畅 严重 1、普遍淋浴屏安装牢固、玻璃 有3C标志 2、浴缸安装牢固、无划痕、破 损 1、局部淋浴屏安装牢固、玻璃 有3C标志 2、浴缸安装牢固、无划痕、破 损 1、个别淋浴屏安装牢固、玻璃有 3C标志 2、浴缸安装牢固、无划痕、破损 龙龙头头/ /花花洒洒 1、表面完好 2、出水正常无渗漏检测方法目测 轻微普遍光洁、无污染局部光洁、无污染个别光洁、无污染 5.005.00一般 1、普遍表面完好 2、普遍角阀装饰盖与墙面无缝隙 1、局部表面完好 2、局部角阀装饰盖与墙面无缝 隙 1、个别表面完好 2、个别角阀装饰盖与墙面无缝 隙 严重普遍出水正常、无渗漏局部出水正常、无渗漏个别出水正常、无渗漏 排排风风扇扇 1、表面完好 2、通电使用正常检测方法目测、测试 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 5.005.00一般普遍安装方正、收口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观 严重普遍通电使用正常局部通电使用正常个别通电使用正常 浴浴霸霸通电使用正常 检测方法目测、测试 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 5.005.00一般普遍安装方正、收口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观 装装修修房房 5 500 安安装装部部品品 厨厨电电 1、外观完好 2、设备送电后无异常检测方法目测 5.005.00 严重普遍通电使用正常局部通电使用正常个别通电使用正常 地地漏漏使用专用工具检测地漏排水正常 检测方法测试 轻微普遍地漏光洁、无污染局部地漏光洁、无污染个别地漏光洁、无污染 5.005.00一般普遍地漏周边收口美观局部地漏周边收口美观个别地漏周边收口美观 严重普遍地漏排水顺畅局部地漏排水顺畅个别地漏排水顺畅 保保洁洁户户内内清清洁洁干净、整洁无浮灰 检测方法目测 轻微 100.00100.00一般 严重普遍干净、整洁无浮灰局部干净、整洁无浮灰个别干净、整洁无浮灰 四四纵纵四四横横实实测测 1、客厅、主卧门窗位置两处地面到顶 棚的实测误差不大于5mm 2、客厅、主卧开间进深的实测误差不 大于8mm 检测方法实测实量 净空开间/进深合格率 100.00100.00客厅 主卧 园园建建观观 感感2020 软软景景 乔乔木木 1、乔木支撑标准 检测方法目测 轻微树坑普遍整洁树坑局部整洁树坑个别整洁 2020一般乔木支撑普遍符合标准乔木支撑局部符合标准乔木支撑个别符合标准 严重普遍无苗木枯死、枯萎局部无苗木枯死、枯萎个别无苗木枯死、枯萎 灌灌木木 1、灌木密度适合、无明显露土 2. 灌木无垃圾、石块 检测方法目测 轻微普遍无垃圾、无杂物局部无垃圾、无杂物个别无垃圾、无杂物 3030一般普遍不存在苗木稀疏、无露土局部不存在苗木稀疏、无露土个别不存在苗木稀疏、无露土 严重普遍无枯死局部无枯死个别无枯死 草草坪坪 1、草面踩踏无明显凹凸 2、草坪种植土内含有垃圾、石块（挖 坑长50*宽50*深30㎝检验，非泥土异 物直径或长度大小5cm以上不超过5个 ） 检测方法目测/挖坑检查 轻微草面普遍无污染、无露土草面局部无污染、无露土草面个别无污染、无露土 5050一般草面或基面普遍平整草面或基面局部平整草面或基面个别平整 严重 草坪普遍无杂草、无枯死、种 植土内无垃圾 草坪局部无杂草、无枯死、种 植土内无垃圾 草坪个别无杂草、无枯死、种植 土内无垃圾 硬硬景景 车车行行路路面面 1、行道线划线顺直，路面平顺、无积 水、无污染 2、路牙石无污染、破损 检测方法目测 轻微普遍路牙石无污染局部路牙石无污染个别路牙石无污染 3030一般 行道线普遍划线顺直，路面平顺、 无积水 行道线局部划线顺直，路面平 顺、无积水 行道线个别划线顺直，路面平 顺、无积水 严重普遍路牙石无破损局部路牙石无破损个别路牙石无破损 大大门门 1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观 2、表面整洁、无污染、色差、破损 3、设施齐全、使用正常 检测方法目测 轻微普遍设施齐全、使用正常局部设施齐全、使用正常个别设施齐全、使用正常 一般 普遍线条横平竖直、曲线圆滑、无 污染 局部线条横平竖直、曲线圆滑 、无污染 个别线条横平竖直、曲线圆滑 、无污染 1010 严重普遍无色差、无破损局部无色差、无破损个别无色差、无破损 铺铺装装 1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一 致色泽均匀 2、无积水、无破损、无污染、无泛碱 3、木制铺装不松动、无变形，油漆无 脱落、缝隙宽窄一致 检测方法目测 轻微 普遍表面平整无明显色差、拼缝宽窄 一致色泽均匀 局部表面平整无明显色差、拼缝宽 窄一致色泽均匀 个别表面平整无明显色差、拼 缝宽窄一致色泽均匀 4040一般 普遍木制铺装不松动、无变形，油 漆无脱落、缝隙宽窄一致 局部木制铺装不松动、无变形 ，油漆无脱落、缝隙宽窄一致 个别木制铺装不松动、无变形 ，油漆无脱落、缝隙宽窄一致 严重 普遍无积水、无破损、无污染 、无泛碱 局部无积水、无破损、无污染 、无泛碱 个别无积水、无破损、无污染、 无泛碱 装装修修房房 5 500 安安装装部部品品 浴浴霸霸通电使用正常 检测方法目测、测试 5.005.00 井井盖盖 1、井盖位置有规划、放置平稳、收口 到位检测方法目测 轻微 井盖普遍无污染、无松动、无异响、 无破损 井盖局部无污染、无松动、无异响 、无破损 井盖个别无污染、无松动、无 异响、无破损 1010一般 普遍存在周边收口到位、井盖放置 平整 局部存在周边收口到位、井盖 放置平整 个别存在周边收口到位、井盖 放置平整 严重 普遍存在井盖位置设置合理（ 有效避免行车噪音，与相关硬 装协调） 局部存在井盖位置设置合理（ 有效避免行车噪音，与相关硬 装协调） 个别存在井盖位置设置合理（有 效避免行车噪音，与相关硬装协 调） 灯灯具具/ /消消火火栓栓1、安装牢固、横平竖直、注意细节 检测方法目测 轻微普遍固定螺栓做防锈处理局部固定螺栓做防锈处理个别固定螺栓做防锈处理 1010一般 普遍底座未高出周边硬质铺装或软 景 局部底座未高出周边硬质铺装 或软景 个别底座未高出周边硬质铺装 或软景 严重普遍存在立杆牢固、通电正常局部存在立杆牢固、通电正常个别存在立杆牢固、通电正常 软软硬硬景景交交 接接处处理理 软软硬硬景景交交接接处处理理 1、井盖不跨软硬景 2、软硬景交接部位收口有细节检测方法目测 轻微 普遍存在园路侧边有排水或分隔措施 、硬景切割面无外露 局部存在园路侧边有排水或分隔措 施、硬景切割面无外露 个别存在园路侧边有排水或分 隔措施、硬景切割面无外露 100100一般普遍软硬景交接部位收口有细节 局部软硬景交接部位收口有细 节 个别软硬景交接部位收口有细 节 严重普遍井盖不跨软硬景局部井盖不跨软硬景个别井盖不跨软硬景 公公共共部部 位位1 155 公公区区入入口口 单单元元门门禁禁 1、密码开启正常 2、对讲功能正常（含与物业服务中心 对讲） 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 6060一般普遍安装方正、收口顺直局部安装方正、收口顺直个别安装方正、收口顺直 严重普遍使用功能正常、无破损局部使用功能正常、无破损个别使用功能正常、无破损 信信报报箱箱锁具使用正常、无锈迹 检测方法目测 轻微普遍无污染、无锈蚀局部无污染、无锈蚀个别无污染、无锈蚀 4040一般普遍安装牢固、收口顺直局部安装牢固、收口顺直个别安装牢固、收口顺直 严重普遍锁具使用正常、无破损局部锁具使用正常、无破损个别锁具使用正常、无破损 公公区区装装饰饰 大大堂堂/ /电电梯梯厅厅/ /公公 共共楼楼梯梯 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、消防连廊有装修 4、灯具开关安装横平竖直、电线无外 露 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 4040一般 普遍灯具、开关等安装方正、收口 顺直 局部灯具、开关等安装方正、 收口顺直 个别灯具、开关等安装方正、 收口顺直 严重普遍消防连廊装修、无破损局部消防连廊装修、无破损个别消防连廊装修、无破损 涂涂料料 阴阳角顺直、表面顺平、目测无色差 、无污染、无破损 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 2525一般 普遍表面平整、阴阳角顺直、无色 差 局部表面平整、阴阳角顺直、 无色差 个别表面平整、阴阳角顺直、 无色差 严重 普遍涂料无开裂、无破损、无 大小头 局部涂料无开裂、无破损、无 大小头 个别涂料无开裂、无破损、无大 小头 会会所所 干净整洁、会所设备正常运转、各种 饰面光滑平整、部品无损坏检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 1010一般 普遍设备正常运转、各种饰面光滑 平整 局部正常运转、各种饰面光滑 平整 个别正常运转、各种饰面光滑 平整 严重普遍部品无损坏局部部品无损坏个别部品无损坏 墙墙、、地地砖砖 1、表面平整、勾缝顺直 2、砖面无色差、无破损、无空鼓 4、砖缝饱满、色泽均匀 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 2525一般普遍砖缝均匀、勾缝饱满、无色差 局部砖缝均匀、勾缝饱满、无 色差 个别砖缝均匀、勾缝饱满、无 色差 严重 普遍无空鼓、无破损、无明显 高低差 局部无空鼓、无破损、无明显 高低差 个别无空鼓、无破损、无明显高 低差 安安装装设设施施 消消防防设设施施 1、消防水压正常 2、消防箱设施齐备检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 3030一般普遍安装无歪斜、收口顺直局部安装无歪斜、收口顺直个别安装无歪斜、收口顺直 园园建建观观 感感2020 硬硬景景 严重 普遍消防水压正常、灭火器材 配备齐全 局部消防水压正常、灭火器材 配备齐全 个别消防水压正常、灭火器材配 备齐全 水水电电管管井井干净整洁 检测方法目测 轻微普遍垃圾清理局部垃圾清理个别垃圾清理 3030一般普遍内部无毛糙、设备整齐局部内部无毛糙、设备整齐个别内部无毛糙、设备整齐 严重 普遍管道吊洞密实、桥架防火 封堵到位 局部管道吊洞密实、桥架防火 封堵到位 个别管道吊洞密实、桥架防火封 堵到位 电电梯梯 1、电梯设施运行正常、平稳无异响 2、轿厢内无划伤、无破损、无污染 3、门套饰面安装有细节 4、呼叫面板安装牢固、横平竖直 5、基坑查验无渗漏 检测方法目测 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 4040一般 普遍门套、面板收口顺直、面板安 装无歪斜、运行无异响 局部门套、面板收口顺直、面 板安装无歪斜、运行无异响 个别门套、面板收口顺直、面 板安装无歪斜、运行无异响 严重 普遍电梯使用正常、无破损、 无划伤 局部电梯使用正常、无破损、 无划伤 个别电梯使用正常、无破损、无 划伤 地地下下室室 1、道闸正常使用 2、有指引、有标示 3、表面平整、无开裂、无渗漏、无积 水、无污染 4、灯具、管道、桥架安装排列成行 5、车位编号及划线规范、顺直 6、排水管沟顺直牢固 检测方法目测 轻微普遍墙、地面无污染局部墙、地面无污染个别墙、地面无污染 100100一般普遍管道、桥架安装整齐局部管道、桥架安装整齐个别管道、桥架安装整齐 严重 普遍道闸具备使用功能，指引 、标识清晰，无开裂、无渗漏 局部道闸具备使用功能，指引 、标识清晰，无开裂、无渗漏 个别道闸具备使用功能，指引、 标识清晰，无开裂、无渗漏 外外立立面面 1515 外外立立面面 1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正 2、、无污染、无开裂、无色差 3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面 横平竖直、干净整洁 4、户外出墙孔洞及管道排列成行 检测方法目测 轻微 普遍无污染、阳台、窗台、空调栏板 及构件平面横平竖直、干净整洁 局部无污染、阳台、窗台、空调栏 板及构件平面横平竖直、干净整洁 个别无污染、阳台、窗台、空 调栏板及构件平面横平竖直、 干净整洁 6060一般 普遍大面平整、线条顺直、阴阳角 方正 局部大面平整、线条顺直、阴 阳角方正 个别大面平整、线条顺直、阴 阳角方正 严重普遍无开裂、无色差局部无开裂、无色差个别无开裂、无色差 屋屋面面 1、出屋面管道防水收口规范 2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净 整洁 检测方法目测 轻微普遍干净整洁局部干净整洁个别干净整洁 4040一般普遍出屋面管道防水收口规范局部出屋面管道防水收口规范个别出屋面管道防水收口规范 严重普遍无开裂、无破损局部无开裂、无破损个别无开裂、无破损 装装修修房房综综合合得得分分REFREF 公公共共部部 位位1 155 安安装装设设施施 消消防防设设施施 1、消防水压正常 2、消防箱设施齐备检测方法目测 3030 毛坯房观感质量评估记录 项项目目名名称称参参评评标标段段总总包包单单位位 检检查查部部位位现现场场进进度度装装修修房房（（面面积积/ /户户数数）） 评评分分说说明明 评评估估说说明明 A A、、有有下下例例情情况况之之一一者者需需整整改改后后进进行行交交付付1 1、、施施工工未未完完成成；；2 2、、消消防防管管道道不不具具备备使使用用功功能能；；3 3、、小小区区正正式式围围合合未未完完成成；；6 6、、小小区区道道路路未未完完成成；； B B、、北北方方入入冬冬后后室室外外软软景景已已采采用用防防冻冻措措施施保保护护情情况况下下，，可可不不评评软软景景；；降降雪雪后后可可不不评评室室外外景景观观；； C C、、其其他他因因不不可可预预见见或或不不可可抗抗力力导导致致不不能能进进行行正正常常评评估估的的另另行行商商议议。。 评评价价部部位位验验收收要要点点检检测测测测区区/ /工工具具评评分分细细则则分分值值实实得得分分现现场场缺缺陷陷描描述述 毛毛坯坯房房户户 内内5050 入入户户空空间间及及 水水电电设设备备 入入户户门门 1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后 门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常 检测方法目测 问问题题性性质质8 81-1001-1006 61-801-8041-6041-602 21-401-400 0-20-20 轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染 1010一般普遍门吸牢固、收口美观局部门吸牢固、收口美观个别门吸牢固、收口美观 严重普遍安装牢固、无破损局部安装牢固、无破损个别安装牢固、无破损 对对讲讲机机 1、与监控中心对讲功能正常 2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常 检测方法目测、测试 轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染 1010一般普遍安装方正局部安装方正个别安装方正 严重普遍测试正常局部测试正常个别测试正常 安安防防 1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 2、手动报警功能测试正常检测方法目测、测试 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 1010一般普遍安装方正、收口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观 严重 普遍布防、撤防正常、手报测试正 常 局部布防、撤防正常、手报测 试正常 个别布防、撤防正常、 手报测试正常 户户内内配配电电箱箱 1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱 门开启正常 2、开关功能正常，回路有标示，对应 准确 检测方法目测、测试 轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染 1