朗诗地产-第三方评估-实测实量记录表.xlsx

质质量量实实测测合合格格率率评评估估记记录录 调整说明 1、原则上不允许任何二次修补（打磨、剔凿、批嵌等），结合行业领先地产目前评判标准，测区内主体结构垂直、平整、顶板水平度单层修补（打磨、剔凿、批嵌等）合计面积超过两平方则对应分项按八折处理， 楼板厚度同理；砌筑墙体、抹灰墙体在任何情况下都不允许打磨、剔凿、 批嵌修补，如有发现按测区内实际修补数量进行扣分。 2、主体阶段楼板厚度、砌筑阶段外门窗洞口尺寸、抹灰阶段空鼓/开裂，在原体系单项实测总点数不变基础上对不合格点进行2，如果单项合格率出现负分，按0分计算，并在最终实测总分（总合格点数/总点数）上扣减1分。 列举如楼板厚度实测10块板，3块板不合格，楼板厚度合格率为（10-（3*2））/10 3、同层排水立管距墙边距离、给水管配水点出墙距离两项指标取消。 4、混凝土阶段增加一次成型结构门窗洞口尺寸实测指标，标准[0,10]mm。 5、增加外窗实测分项指标 5.1型材拼缝宽度（铝合金） 标准[0,0.3]mm。 5.2型材拼缝高低差（铝合金）标准相同截面 [0,0.3]mm、不同截面[0,0.5]mm。 5.3密封条安装质量（塑钢窗）标准安装连续，接头严密、位置必须在窗上方等。 5.4压条安装质量（塑钢窗）标准压条与型材、玻璃无明显接缝、角部拼缝宽度小于1mm等。 6、系统房增加楼板厚度实测分项，合格标准与非系统房要求相同。 7、部分实测子项合格标准按最新规范调整，如主体结构垂直度由原规范[0，8]mm调整为[0，10]mm、楼板厚度由原规范[-5,8]mm调整为[-5,10]mm等。 所有实测分项在测区内以目测最差位置下尺。 项项目目名名称称施施工工阶阶段段参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位 项项目目负负责责人人（（签签名名 ）） 检检查查部部位位参参评评在在建建标标段段建建筑筑面面积积 装装修修房房（（面面积积/ /户户数数 ）） 毛毛坯坯房房（（面面积积/ /户户数数 ）） 检检查查 项项目目 检检查查内内容容评评判判标标准准 检检测测 区区 检检测测 点点 选选点点规规则则 合合格格 率率 检检查查情情况况 原原始始数数据据检检测测点点 主主体体工工 程程 混混凝凝 土土结结 构构工工 程程 截面尺寸 [－5，10]mm 2040 同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为 该实测指标合格率的1个计算点。 户内墙/柱 48 公共部位墙/ 柱 表面平整度 [0，8]mm 2060 任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长 度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左 上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面 平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算 点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放 靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率 的3个计算点。跨洞口部位必测。 户内墙面 48 公共部位墙 面 垂直度 层高≤6M[0，10]mm ； 层高＞6M[0，12]mm 2060 任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别 按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下 部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测 指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙 长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测 值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱任 选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端 接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测 值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞 口一侧为垂直度必测部位。 户内墙/柱 48 公共部位墙/ 柱 顶板水平度 [0，15]mm840 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。 分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线 之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四 点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏 差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标 合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差 值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计 算点。 顶板 水平度 楼板厚度 [－5，10]mm1010 同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取 点位置为该板跨中1／3区域。1个实测值作为判断该实 测指标合格率的1个计算点。 楼板厚度 设计值 门、窗结构洞口尺寸 [0，10]mm 1010 每一个门、窗结构洞口作为1个实测区，每层不少于4个 实测区，累计实测实量8个实测区。各测量2次门、窗洞 口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设 计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合 格率的1个计算点。 高 设计值 1010 宽 设计值 钢钢筋筋 工工程程 钢钢筋筋连连接接 钢筋搭接长度、接头 错位、钢筋连接质量 （满足设计及规范要 求） 1515 根据现场在施进度，随机抽选。梁、柱（墙）、板筋连 接质量进行检查。累计15个计算点（当该标段完全覆盖 有梁、板、墙柱时，应各选5个点）。 搭接接头测量搭接长度以及有无漏绑；直螺纹套筒连接 质量；电渣压力焊质量。 不均匀、漏 绑、不牢固 柱子主筋连接（机械连接、焊接）梁主筋连接（机械连接、焊接）墙、板筋绑扎搭接长度 钢钢筋筋绑绑扎扎间间距距 柱、梁箍筋间距及加 密区，主筋布置位置 合理 1515 随机抽选取一层，现场任意选取梁筋（主筋、箍筋、二 排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋）各5处进行检 查，测量结果与设计值相比，偏差值满足设计要求，累 计15个计算点（当无成品作业面时，重点检查流水段施 工缝位置） 箍筋间距、 主筋布置合 理、 梁（主筋、箍筋间距）墙（板）钢筋间距柱（主筋、箍筋间距） 砌砌筑筑 工工程程 表面平整度 [0，8]mm 1030 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过 道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、 过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测 指标合格率的1个计算点。 户内墙面 36 公共部位墙 面 垂直度 [0，5]mm 1030每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过 道洞口的墙面,测测量量部部位位选选择择正正手手墙墙面面。应避开墙顶梁 、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的 影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 户内墙面 36 公共部位墙 面 主主体体工工 程程 外门窗洞口尺寸 [－5，10]mm1560 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。不包括抹灰 收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度 各2次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最 大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算 点。 高 设计值 高 设计值 宽 设计值 宽 设计值 主主体体工工程程合合计计 设设备备安安 装装 洁洁具具 座便坑距偏差 [0，15]mm1010 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙 面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固 定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔 距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成 面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的 数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的 实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合 格率的1个计算点。 预留洞离墙 边距离 电电 气气 安安 装装 同一室内的底盒标高差 [0，10]mm636 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测 量。每一个功能房间作为1个实测区。在所选套房的某 一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线 。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高 各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水 平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格 率的1个计算点。 标高差 同一室内开关、插座面板的高度偏差 [0，5]mm636 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面 打出一条水平线，以该水平线为基准，用钢卷尺测量该 房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距 离，选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断 该实测指标合格率的1个计算点。 标高差 砌体墙面电线管暗埋dn≤槽深≤dn20mm dn≤槽宽≤dn30mm 66共6个计算点。深和宽需同时合格才算1个合格点。 砌体墙面电 线管暗埋 排水管道坡度的检测 生活污水铸铁管道的 坡度‰ 管径 50 75 100 125 150 200 最小坡度 25 15 12 10 7 5 生活污水塑料管道的 坡度‰ 管径 50 75 110 125 160 最小坡度 12 8 6 5 4 66 污水管的坡度应符设计要求，且不得小于规范要求； 生活污水铸铁管道的坡度‰ 管径 50 75 100 125 150 200 最小坡度 25 15 12 10 7 5 生活污水 塑料管道的坡度‰ 管径 50 75 110 125 160 最小坡度 12 8 6 5 4 排水管道坡 度 室内排水和雨水管道安装 钢管；每米 不大于3mm;全长（5米 以上）不大于10mm 1010钢管；每米 不大于3mm;全长（5米以上）不大于10mm垂直度 塑料管；每米 不大于 3mm;全长（5米以上） 不大于15mm 1010 塑料管；每米 不大于3mm;全长（5米以上）不大于15mm 垂直度 设设备备安安装装合合计计 主主体体工工 程程 砌砌筑筑 工工程程 装装饰饰工工 程程 抹抹 灰灰 工工 程程 墙面表面平整度 [0，4]mm 1545 任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长 度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左 上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面 平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算 点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放 靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率 的3个计算点。跨洞口部位必测。 户内墙面 612公共部位 墙面垂直度 [0，4]mm 1545 每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个 合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同 一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下 原则实测2次一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时 测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增 测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 户内墙面 612公共部位 净高[－15，15]mm840 每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必 须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房 间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间 地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点 （避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出 找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净 高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施 工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值 与设计值最大偏差值为【-25，25】mm时，5个偏差值 的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当 最大偏差值﹥25mm或﹤-25mm时，5个偏差值均按最大 偏差值计。 净高 阴阳角方正 [0，4]mm 1530 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向 上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判 断该实测指标合格率的2个计算点。 户内阴阳角 816 公共部位阴 阳角 抹抹 灰灰 工工 程程 户内门洞尺寸偏差 [－10，10]mm1040 每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前需了解所选 套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成 抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 高度 设计值 宽度 设计值 外墙窗内侧墙体厚度极差 [0，4]mm 1030 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其 中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；实 测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外 墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚 度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。 这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方 向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成 面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 瓷砖收口窗 1030 非瓷砖收口 窗 方正性 [0，10]mm1030 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹 出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙为基准进行 校核.无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式， 沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制 线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗 墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线,）。选 取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率 的1个计算点。 控制线 偏差 开间/进深 10mm624 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区， 累计实测实量6个功能房间的12个实测区。同一实测区 内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两 个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差 的最大值。 开间 设计值 进深 设计值 裂缝/空鼓 空鼓面积不大于 10X10cm、单边大于 10cm、无开裂 1818 所选户型内每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1 个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套 房累计18个实测区，不满足18个时，需增加实测套房 数。 户内裂缝/ 空鼓 66 所选测区楼层楼梯间、电梯前室、走廊各为一个测区。 1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计 算点。所选2个公共部位累计6个实测区，不满足6个时 ，需增加实测测区。 公共部位裂 缝/ 空鼓 水水泥泥 砂砂浆浆 地地面面 地面表面平整度 毛坯房交付地面、龙 骨地板基层、瓷砖或 石材地面基层[0， 4]mm 936 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一 功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放 靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次 。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一 功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实 测指标合格率的3或4个计算点。 地面 装修房直铺地板交付 面基层[0，3]mm 936 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一 功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放 靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次 。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一 功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实 测指标合格率的3或4个计算点。 地面 地面水平度 [0，10]mm630 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。使用激光 扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测 区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1 点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面 与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点 ，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm 时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值 （基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标 合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差 值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。 地面水平度