朗诗地产-第三方评估-防渗漏检查评分表.xls

防防渗渗漏漏专专项项检检查查评评分分表表 调整说明 1、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，各检查项测区抽选原则如下 1.1地下室分项随机进行检查； 1.2屋面分项随机抽选已封顶屋面进行检查； 1.3厨卫间分项随机抽选至少2栋楼进行检查； 1.4外墙分项随机抽选至少2栋楼进行检查； 1.5外门窗分项随机抽选至少2栋楼进行检查； 1.6其他分项可以在1.3、1.4、1.5条测区范围内检查； 1.7如项目/标段存在规避测区、谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。 2、外墙及外窗淋水试验，现场随机抽选；蓄水试验需提前上报具备蓄水楼层，抽选3层进行蓄水，蓄水深度屋面需覆盖最高结构面，卫生间（含有防水要求的厨房）及阳台蓄水高度不低于最高点20mm。 3、评分原则如下 3.1集团未发布标准节点做法时，以第三方评估公司标准为准。 3.2评分时现场不涉及渗漏的阶段或已隐蔽无法进行直观判断的，则应对相关分项进行甩项处理。 3.3评分时因天气原因无法判断是否存在渗漏隐患的分项，可进行甩项处理。 4、现场应对如阳台、露台、卫生间、屋面、有防水要求厨房等易产生渗漏风险的结构面（撑补完成即可）、防水完成面进行闭水检查，如工序条件具备，现场未按要求组织有效闭水检查供抽检的（如阳台、露台、卫生间、屋面、有防水要求厨房）则分项按0分处理，防渗 漏综合分再加扣5.00。 5、所有分项在隐蔽前必须参与至少两次防渗漏检查，如地下室外墙及顶板防水、厨卫间防水、屋面防水、易渗漏部位蓄水、外窗外墙淋水等。 6、项目土建移交精装修需向集团正式邮件报备，报备内容需如实填写哪些高风险评分项（红星项）因精装移交导致未参与防渗漏检查。 7、所有参评项目在不影响建筑外立面、与设计无冲突情况下均需要按集团防渗漏手册各节点施工要求进行，如未按集团要求执行，相应分项按扣分处理。 平平台台/ /公公司司项项目目名名称称标标段段名名称称 总总包包单单位位监监理理单单位位检检查查日日期期 1、防渗漏检查表共由6部分组成地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。 2、标段风险评价得分率子分项得分/子分项应得总分*100。 3、红星扣分项说明 凡每出现一项带★项合格率小于等于85（平均值），防渗漏专项检查总分加扣1分（按百分制）； 凡每出现一项带★项合格率小于等于75（平均值），防渗漏专项检查总分加扣2分（按百分制）； 凡每出现一项带★项合格率小于等于65（平均值），防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）； 4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，各检查项测区抽选原则如下 4.1地下室分项随机进行检查； 4.2屋面分项随机抽选已封顶屋面进行检查； 4.3厨卫间分项随机抽选至少2栋楼进行检查； 4.4外墙分项随机抽选至少2栋楼进行检查； 4.5外门窗分项随机抽选至少2栋楼进行检查； 4.6其他分项可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查； 4.7如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。 5、外墙及外窗淋水试验，现场随机抽选；蓄水试验需提前上报具备蓄水楼层，抽选3层进行蓄水，蓄水深度屋面需覆盖最高结构面，卫生间（含有防水要求的厨房）及阳台蓄水高度不低于最高点20mm。 6、评分原则如下 （1）集团未发布标准节点做法时，以第三方评估公司标准为准。 （2）评分时现场不涉及渗漏的阶段或已隐蔽无法进行直观判断的，则应对相关分项进行甩项处理。 （3）评分时因天气原因无法判断是否存在渗漏隐患的分项，可进行甩项处理。 7、现场应对如阳台、露台、卫生间、屋面、有防水要求厨房等易产生渗漏风险的结构面（撑补完成即可）、防水完成面进行闭水检查，如工序条件具备，现场未按要求组织有效闭水检查供抽检的（如阳台、露台、 卫生间、屋面、有防水要求厨房）则分项按0分处理，防渗漏综合分再加扣5.00。 8 8、、所所有有分分项项在在隐隐蔽蔽前前必必须须参参与与至至少少两两次次防防渗渗漏漏检检查查，，如如地地下下室室外外墙墙及及顶顶板板防防水水、、厨厨卫卫间间防防水水、、屋屋面面防防水水、、易易渗渗漏漏部部位位蓄蓄水水、、外外窗窗外外墙墙淋淋水水等等。。 9 9、、项项目目土土建建移移交交精精装装修修需需向向集集团团正正式式邮邮件件报报备备，，报报备备内内容容需需如如实实填填写写哪哪些些高高风风险险评评分分项项（（红红星星项项））因因精精装装移移交交导导致致未未参参与与防防渗渗漏漏检检查查。。 检检查查 大大项项 检检查查项项检检查查子子项项 扣扣分分标标准准 测测区区选选取取原原则则 子子分分项项应应得得总总 分分 子子分分项项实实得得 总总分分 测测区区 平平均均合合格格率率子子分分得得分分 扣扣分分因因素素列列举举测测区区1 1测测区区2 2测测区区3 3测测区区4 4测测区区5 5测测区区6 6测测区区7 7测测区区8 8 防防渗渗 漏漏 地地下下 室室 防水厚度★现场防水层厚度达不到设计要求 现场随机抽选8处作为8测区，每个测区实测2个点，1个点不合格 ，该测区合格率为0；如合格记100。注每块防水材料测量3 次取平均值作为该测区的合格率 5 5DIV/0DIV/0 防水施工质量 ★搭接长度、附加层做法、防水层空鼓、脱 落、破损 现场随机抽选8处作为8测区，每个测区实测2个点，如有1个点不 合格，该测区合格率为0；如全部合格记100。 5 5DIV/0DIV/0 防水基层质量 ★防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层 清理不干净、基层不平整，阴阳角未做圆角 处理 现场随机抽选8处作为8测区，每个测区实测1个点，如不合格， 该测区合格率为0；如合格记100。 4 4DIV/0DIV/0 变形缝、施工缝处理、后浇 带施工质量 未有效保护，未凿毛并清理干净、止水带固 定不牢固、满焊、焊渣未清理、有破损，防 水层遭破坏； 现场随机抽选4道变形缝或后浇带作为4测区每道施工缝长度不 小于5m，每个测区实测1个点，若不合格则该测区合格率为0； 合格记100。 2 2DIV/0DIV/0 穿墙止水螺杆施工质量及后 期处理措施 ★止水环满焊；防水施工前止水螺杆应剔凿 凹槽后切除，并用防水砂浆封堵，正负零以 下迎水面外墙严禁采用套管 现场随机抽选8处作为8测区，每个测区选取8个点进行检查，一 个测点不合格，该测区合格率为0，全部合格记100；如发现测 区内有使用套管螺杆该测区直接判定为0。 5 5DIV/0DIV/0 基坑回填质量及成品保护 ★地下外墙防水保护层铺贴不严密稳固、缺 失，厚度不满足设计要求；回填土有建筑垃 圾等杂质 现场随机抽选8处作为8测区，每1面侧墙作为1个测区,如有保护 记100；无保护记0,保护缺失、防水层外露记0，如回填土内 有垃圾直按0处理。 5 5DIV/0DIV/0 防水收头 ★收头措施及收头高度不满足要求，固定措 施不合理 现场随机抽选4面墙作为4测区，每1面侧墙作为1个测区, 每个测 区抽取3处作为3个点,一个测量点不合格，则该测区合格率记为 0，全部合格记为100；每道防水收头长度选取不小于5m。 4 4DIV/0DIV/0 地下室是否按规范设刚性防 水套管（迎水面墙、板） 未按规范设刚性防水套管；预埋质量差；墙 面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 。套管出地下室顶板高度应高于完成面少于 200mm。 现场随机抽选4面作为4测区，每1栋楼抽取5处作为1个测区，一 个测量点不合格，则该测区合格率记为0，全部合格记为100； 2 2DIV/0DIV/0 迎水面墙体、底板、顶板渗 漏 地下室结构外墙、底板、结构顶板存在渗漏 现象，未采取有效的处理。 现场随机抽选2测区，每1测区抽取5面墙长度不大于10m、5块 顶板作为1个测区，一个测量点不合格，则该测区合格率记为0 ，全部合格记为100 3 3DIV/0DIV/0 砼留洞 砼构件未按设计图纸留洞，后期钻凿开洞， 套管封堵质量。 现场随机抽选2栋楼作为2测区，每个测区抽取6处，每面墙为一 处，一个测量点不合格，则该测区合格率记为0，全部合格记为 100 2 2DIV/0DIV/0 厨厨卫卫 间间 卫生间防水厚度 ★最小厚度小于设计厚度90％D，附加层最 小厚度小于设计厚度150D 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每层只抽取1户,每户卫生 间抽选2处涂膜厚度作为1个测区，一个测量点不合格，该测区合 格率为0；如全部合格记100。 5 5DIV/0DIV/0 相邻房间高差未能有效降板，降板位置不合理 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户1个卫生间 降板作为1个测区，如不合格，该测区合格率为0；如合格记 100。 4 4DIV/0DIV/0 防防渗渗 漏漏 地地下下 室室 穿楼板管道撑补质量 ★未分层浇灌、不密实、铁线支模、基层未 清理干净、新旧砼结合面未凿毛 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户1个卫生间 撑补作为1个测区，一个测量点不合格，该测区合格率为0；如 全部合格记100。 6 6DIV/0DIV/0 防水基层质量 ★防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥 、基层不平整 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每层抽取1户1个卫生间2个 点涂膜作为1个测区，一个测量点不合格，该测区合格率为0； 如全部合格记100。 3 3DIV/0DIV/0 混凝土导墙 ★墙体、风道根部反坎未凿毛、植筋、干净 、高度不正确、非铁线支模、混凝土返坎无 松动，浇筑完成后蜂窝、麻面，与墙面交接 部位存在冷缝 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户1个卫生间 作为1个测区，一个测量点不合格，该测区合格率为0；如合格 记100。 6 6DIV/0DIV/0 管线穿设给水管直接通过门下槛或导墙穿设 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户1个卫生间 作为1个测区，一个测量点不合格，该测区合格率为0；如合格 记100。 4 4DIV/0DIV/0 结构板开裂、渗漏（含阳露 台） 有防水要求的房间存在楼板开裂、渗漏现象 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户各1个卫生 间、厨房、阳露台作为1个测区，一个测量点不合格，则该测区 合格率记为0，全部合格记为100。 2 2DIV/0DIV/0 外外墙墙 外墙构造柱 ★外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修 补质量较差等）、螺杆未通过柱身设置，穿 越外墙砌体等 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每层只抽取1户3个构造柱 作为1个测区，一个测量点不合格该测区合格率为0，如全部合 格记100。 5 5DIV/0DIV/0 外墙洞口封堵 ★工字钢预留洞、脚手眼封堵不密实（如狗 洞、二次修补质量较差等）、未按标准节点 做法施工 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每1面墙作为1个测区，一 个测区不合格该测区合格率为0，如全部合格记100。 5 5DIV/0DIV/0 外挑雨棚、空调板、线条、 敞开式阳台、露台处砼返坎 外挑构件根部砼坎未设置；不满足最小要求 （不满足翻边设置要求） 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每个测区抽选取1个测点， 不合格该测区合格率为0，如合格记100。 5 5DIV/0DIV/0 外墙窗口过梁、窗台板等外 墙二次构件质量 外墙过梁、窗台板等外墙二次构件成型质量 不密实，存在孔洞；外墙构件与砌体、砼结 构间隙封堵不密实，存在缝隙。 现场随机抽选2栋楼6个测区检查，每个测区抽取1点，测区合格 率记100；测区不合格记0。 3 3DIV/0DIV/0 外挑飘窗、空调板、线条等 完成面坡度 空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计 要求 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每个测区抽选取1个测点， 不合格该测区合格率为0，如合格记100。 2 2DIV/0DIV/0 穿墙螺杆眼封堵质量 ★螺杆眼封堵未按标准节点做法施工，封堵 不密实、外侧未采用防水处理 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层抽取1户1面墙作为1个 测区，一个检测点不合格该测区合格率为0，如全部合格该测区 合格率为100。 5 5DIV/0DIV/0 外墙砌筑 墙体存在瞎缝、透明缝，墙顶空隙的补砌挤 紧或灌缝间隔少于7天，砌体墙灰缝未双面 勾缝，砌筑顶砖灰缝不饱满 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每层4面外墙作为1个测区 ，一个测量点不合格，则该测区合格率记为0，全部合格记为 100。 5 5DIV/0DIV/0 抹灰外墙不应出现渗漏★抹灰后外墙出现渗漏 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每户4面外墙作为1个测区 ，一个检测点不合格该测区合格率为0，如全部合格该测区合格 率为100。 4 4DIV/0DIV/0 外外门门 窗窗 外门窗外周边防水质量（含 基层） 基层不平整、松散、基层不干燥；铺贴或涂 刷范围应不符合设计要求,涂料或卷材应粘 贴不牢固，起皮、脱落、透底、破坏 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每层只抽取1户3樘窗防水 质量作为1个测区，一个测量点不合格，则该测区合格率记为0 ，全部合格记为100 3 3DIV/0DIV/0 外门窗边框周边防水层厚度 ★最小厚度小于设计厚度的0.8D，平均厚度 小于1.0D 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每层只抽取1户3樘窗防水 质量作为1个测区，一个检测点不合格该测区合格率为0，如全 部合格该测区合格率为100。 5 5DIV/0DIV/0 滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴 水孔 外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，石材或金属 幕墙窗套上口未设泄水孔，孔径12mm，位置 不合理布置 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每层只抽取1户3处滴水线/ 鹰嘴等窗楣/滴水孔作为1个测区，一个测量点不合格，该测区合 格率为0；如全部合格记100。 3 3DIV/0DIV/0 窗台压顶 ★无压顶；压顶伸入墙体长度不足；过梁设 置不符合设计和规范要求；成型质量差（如 孔洞、麻面、漏浆、露筋、歪斜等）；存在 倒坡现象 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户3处窗台压 顶作为1个测区，一个检测点不合格该测区合格率为0，如全部 合格该测区合格率为100。 6 6DIV/0DIV/0 外门窗体渗漏 ★外门窗、幕墙未组织淋水检查，外门窗体 及窗框周边出现渗漏（窗扇安装完成需进行 淋水试验） 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户4樘窗收口 作为1个测区，一个检测点不合格该测区合格率为0，如全部合 格该测区合格率为100。 5 5DIV/0DIV/0 窗框安装质量 窗框固定在砖缝、加气块上、固定片间距偏 大等，安装质量不符合规范要求；外窗自身 防渗漏不合格 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户4樘窗收口 作为1个测区，一个测量点不合格，该测区合格率为0；如全部 合格记100。 4 4DIV/0DIV/0 发泡胶施工工序 ★★窗窗框框与与副副框框间间或或窗窗框框与与土土建建洞洞口口间间未未打打发发 泡泡胶胶（（未未在在安安装装玻玻璃璃以以前前完完成成））；；发发泡泡胶胶不不 密密实实或或外外露露存存在在切切割割痕痕迹迹 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户4樘窗收口 作为1个测区，一个检测点不合格该测区合格率为0，如全部合 格该测区合格率为100。 6 6DIV/0DIV/0 防防渗渗 漏漏 厨厨卫卫 间间 副框与墙体间缝隙的处理（ 有附框） （25mm以内缝隙） ★1、副框安装完成后，未单独对其与四周 结构间缝隙进行塞缝，固定片未满足内高外 低；2、下坎塞缝未采用防水砂浆，采用发 泡封堵；3、临时固定木楔未去除，多次封 堵且不严密，封堵完成下口内有管线穿越； 4、塞缝时基层清理不干净，塞缝完成后未 及时养护，塞缝开裂渗水 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户5樘窗收口 作为1个测区，一樘窗不合格，该测区合格率为0，如全部合格 该测区合格率为100。 6 6DIV/0DIV/0 窗框与墙体间缝隙的处理（ 无副框） （25mm以内缝隙） ★1、窗框下口及两侧200mm高范围内未采 用防水砂浆塞缝，两边上口未满足内高外低 ，固定片未满足内高外低， 2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶 填充多次性施打完成、不均匀、不密实。 3、发泡胶成型后切割。 现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户5樘窗塞缝 作为1个测区，一樘窗不合格，该测区合格率为0，如全部合格 该测区合格率为100。 6 6DIV/0DIV/0 窗外侧墙体面层处理 1、有副框外墙抹灰，抹灰层未与副框内表 面一平； 2、无副框窗外墙抹灰，面层表面应略压住 下框，遮住泄水孔 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每层只抽取1户3樘窗收口 作为1个测区，一个测量点不合格，该测区合格率为0；如全部 合格记100。 3 3DIV/0DIV/0 屋屋面面 防水基层质量 ★基层存在起砂、空鼓、开裂、露筋、蜂窝 、狗洞、潮湿等缺陷，基层不干燥、不平整 现场随机抽选2栋楼2个屋面6个测区，每测区抽取不大于3m2进行 检查，一个检测点不合格该测区合格率为0，如全部合格该测区 合格率为100。 5 5DIV/0DIV/0 防水卷材收头 ★卷材收头方式不满足规范或设计要求；上 返高度不满足设计及规范要求 现场随机抽选2栋楼2个屋面6个测区，每5m长作为1个测区，一个 检测点不合格该测区合格率为0，如全部合格该测区合格率为 100。 3 3DIV/0DIV/0 防水层厚度★防水层厚度不满足设计要求 现场随机抽选2栋楼2个屋面，8个测区，每个屋面卷材厚度1个测 区抽选2处，一个检测点不合格该测区合格率为0，如全部合格 该测区合格率为100。注每块防水材料测量3次取平均值作为 该测区的合格率 5 5DIV/0DIV/0 防水卷材搭接质量 ★1、搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超 过-1cm；2、搭接质量不符合要求； 现场随机抽选2栋楼2个屋面6测区，1个测区抽取2处，一个检测 点不合格该测区合格率为0，如全部合格该测区合格率为100。 注每块防水材料测量3次取平均值作为该测区的合格率 4 4DIV/0DIV/0 屋面混凝土返坎 女儿墙及风井等出屋面构筑物根部未设置砼 坎，且高度、凿毛、植筋不满足要求、铁线 穿过砼坎 现场随机抽选2栋楼2个屋面2个测区，每个屋面砼返坎1个测区全 数检查，一个测量点不合格，该测区合格率为0；如全部合格记 100。 2 2DIV/0DIV/0 出屋面刚性套管施工质量 出屋面高度不足、封堵方式不满足要求、封 堵不密实、封堵材料不满足要求 现场随机抽选2栋楼2个屋面2个测区，每个屋面套管全数检查， 一个检测点不合格该测区合格率为0，如全部合格该测区合格率 为100。。 5 5DIV/0DIV/0 天沟、雨水口周边坡度坡向不正确或倒坡、积水；雨水口未设篦子 现场随机抽选2栋楼2个屋面2个测区，每个屋面天沟、雨水口周 边坡度1个测区全数检查，测区合格率根据测量点数计算。 2 2DIV/0DIV/0 屋面、露台、天沟预留排水 孔 屋面、露台、天沟未预留排水孔,后开凿 现场随机抽选2栋楼2个屋面2个测区，每个屋面天沟、露台1个测 区全数检查，测区合格率根据测量点数计算。 3 3DIV/0DIV/0 顶层结构 ★顶层结构楼板出现贯穿裂缝现象，防水层 施工完成后如出现渗漏（防水施工前和施工 后两个阶段） 现场随机抽选2栋楼2个顶层8个测区，每户功能房间顶板（包含 厨卫）作为1个测区，现场任意抽取8个功能房间顶板（包含厨卫 ）检查，一个检测点不合格该测区合格率为0，如全部合格该测 区合格率为100。 5 5DIV/0DIV/0 泛水高度内不能采用带PVC套 管的穿墙螺杆 禁止屋顶出屋面女儿墙、构筑物等墙体根部 200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆 现场随机抽选2栋楼2个屋面2个测区,每测区全数检查，测区合格 率根据测量点数计算。 3 3DIV/0DIV/0 瓦屋面、采光窗防水收口 瓦屋面、采光窗防水收头不合理；防水层未 能上翻在抹灰基层/底层上、有外露现象。 现场随机抽选2户2个屋面检查，每测区全数检查，测区合格率根 据测量点数计算。 2 2DIV/0DIV/0 其其他他 防防水水 施施工工 及及节节 点点 其他部位撑补质量满足要求 （阳台、放线孔、水暖井） ★撑补封堵未分层施工，撑补质量差、基层 清理不干净（含铁丝撑补）、新旧砼结合面 未凿毛处理 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每层只抽一个阳露台或者 公共区域作为1个测区，一个检测点不合格该测区合格率为0， 如全部合格该测区合格率为100。 4 4DIV/0DIV/0 防水材料品牌、规格及施工 质量 ★防水材料不符合设计或集团指定品牌要求 或合同约定的品牌、规格，复检不合格，资 料真实性、完整性 现场随机抽查2栋楼6层6个测区检查，每个测区选取一处，不合 格该测区合格率为0，如合格该测区合格率为100。。 5 5DIV/0DIV/0 地漏、雨水斗设置坡度合 理，不存在积水，水暖井设 置地漏 地漏标高未满足低于阳台地坪完成面；水暖 管井无排水地漏，水暖管井四周应未设置砼 返坎，高度应不小于200mm 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每户抽取2个阳露台作为1 个测区抽取1个点，测区合格率根据测量点数计算 2 2DIV/0DIV/0 蓄水试验★、阳露台、厨卫间、屋面蓄水屋面、阳露台、厨卫间蓄水3层，发现一处渗漏扣一个点5 5DIV/0DIV/0 应应得得分分2032030 0实实得得分分0.000.00 防防渗渗 漏漏 外外门门 窗窗