商住楼施工组织设计方案.doc

商住楼施工方案 1 第第 1 章章 工程概况工程概况..............................................................................................2 第第 2 章章 施工总体部署施工总体部署.......................................................................................2 2.1 施工部署施工部署 ............................................................................................................................................2 2.2 工期控制工期控制 ............................................................................................................................................2 2.3 施工准备施工准备 ............................................................................................................................................2 生产准备...............................................................................................................................................2 技术准备...............................................................................................................................................2 第第 3 章章 主要施工方法及技术措施主要施工方法及技术措施.....................................................................2 3.1 施工测量施工测量 ............................................................................................................................................2 3.2 主体框架结构施工主体框架结构施工 ............................................................................................................................2 3.3 竖向钢筋连接工程竖向钢筋连接工程 ............................................................................................................................2 3.4 砼泵送技术砼泵送技术 ........................................................................................................................................2 3.5 砌体工程砌体工程 ............................................................................................................................................2 3.6 乳胶漆施工乳胶漆施工 ........................................................................................................................................2 3.7 楼地面工程楼地面工程 ........................................................................................................................................2 水泥砂浆面层.......................................................................................................................................2 楼地面面砖施工...................................................................................................................................2 3.8 屋面坐砌陶质五足珍珠岩隔热砖屋面坐砌陶质五足珍珠岩隔热砖 ....................................................................................................2 3.9 外墙面砖施工外墙面砖施工 ....................................................................................................................................2 3.10 外墙涂料外墙涂料 ..........................................................................................................................................2 3.11 防水工程施工防水工程施工 ..................................................................................................................................2 聚氨酯涂膜防水...................................................................................................................................2 3.12 抹灰、油漆工程抹灰、油漆工程 ..............................................................................................................................2 3.13 门窗安装工程门窗安装工程 ..................................................................................................................................2 2 3.14 外排栅搭设工程外排栅搭设工程 ..............................................................................................................................2 第第 4 章章 施工进度安排施工进度安排.......................................................................................2 第第 5 章章 施工总平面布置施工总平面布置...................................................................................2 5.1 施工平面布置施工平面布置 ....................................................................................................................................2 5.2 施工临时用水计算施工临时用水计算 ............................................................................................................................2 5.3 施工临时用电计算施工临时用电计算 ............................................................................................................................2 第第 6 章章 设备配置及材料进场设备配置及材料进场............................................................................2 6.1 主要施工机械计划表主要施工机械计划表 ........................................................................................................................2 6.2 主要材料进场计划主要材料进场计划 ............................................................................................................................2 第第 7 章章 人力配备人力配备..............................................................................................2 第第 8 章章 质量保证措施质量保证措施.......................................................................................2 8.1 质量控制程序质量控制程序 ....................................................................................................................................2 质量目标...............................................................................................................................................2 特殊工序、关键工序控制...................................................................................................................2 程序控制...............................................................................................................................................2 施工准备工作的质量控制...............................................................................................................2 施工过程的质量控制.......................................................................................................................2 使用过程的质量控制.......................................................................................................................2 资料管理措施...................................................................................................................................2 8.2 质量保证的检测、试验措施质量保证的检测、试验措施 ............................................................................................................2 8.3 质量保证技术措施质量保证技术措施 ............................................................................................................................2 钢筋工程...............................................................................................................................................2 模板工程...............................................................................................................................................2 混凝土工程...........................................................................................................................................2 砖砌体工程...........................................................................................................................................2 抹灰工程...............................................................................................................................................2 楼地面工程...........................................................................................................................................2 门窗安装工程.......................................................................................................................................2 油漆工程...............................................................................................................................................2 8.4 质量保证体系质量保证体系 ....................................................................................................................................2 3 第第 9 章章 对专业施工单位的配合对专业施工单位的配合 ........................................................................2 第第 10 章章 文明施工及安全保证措施文明施工及安全保证措施...................................................................2 10.1 安全施工管理体系安全施工管理体系 ..........................................................................................................................2 10.2 安全施工措施安全施工措施 ..................................................................................................................................2 10.3 临时用电安全临时用电安全 ..................................................................................................................................2 10.4 机械安全机械安全 ..........................................................................................................................................2 塔吊使用安全.......................................................................................................................................2 10.5 施工现场管理施工现场管理 ..................................................................................................................................2 10.6 施工现场的料具施工现场的料具 ..............................................................................................................................2 10.7 施工现场的环境卫生施工现场的环境卫生 ......................................................................................................................2 10.8 施工现场的环境保护施工现场的环境保护 ......................................................................................................................2 10.9 施工现场的消防保卫措施施工现场的消防保卫措施 ..............................................................................................................2 第第 11 章章 工期保证措施工期保证措施.....................................................................................2 第第 12 章章 降低成本措施降低成本措施.....................................................................................2 第第 13 章章 成品保护措施成品保护措施.....................................................................................2 第第 14 章章 施工管理组织机构施工管理组织机构 .............................................................................2 第第 15 章章 施工进度计划网络图施工进度计划网络图见附图见附图.............................................................2 第第 16 章章 施工平面布置图施工平面布置图见附图见附图....................................................................2 第第 17 章章 塔吊基础大样图（见附图）塔吊基础大样图（见附图）...............................................................2 4 第第 1 1 章章 工程概况工程概况 商住楼工程，位于广州市河南东路，该工程是由广州发展股 份有限公司投资兴建，广州开发设计院有限公司设计，由 1 层地下室、地 上 1 层裙楼和 2 栋塔楼组成，共计 21 层，天面标高为 66.70m，局部屋面水池 顶标高为 73.70m，用地面积为M2，总建筑面积为M2。 一、建筑设计 1、地下室一层本招标范围之外，不详。 2、首层 （1）住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监 控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车 库，入口及门廊等，电梯厅（4 部电梯） ，2 个楼梯。 4、二～十八层两栋均为住宅，每栋每层有 6 套住宅，一个核心电梯厅筒 体。2 部电梯，1 个楼梯。 5、十九～二十层两栋均为住宅，每栋每层有 4 套住宅。一个核心电梯厅 筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 6、二十一层两栋均为住宅，每栋每层有 2 套天面复式住宅。一个核心电 梯厅筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 7、天面层两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2 个楼梯。 8、 层高首层为 6.40m，二层为 3.30m，三二十一层为 3.00m，天面标 高为 66.70m，局部屋面水池顶标高为 73.70m。 二、结构设计 本投标范围之外，不详。 三、建筑装修 （一） 、0.00 以上部分装修 1、顶棚首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色 乳胶漆面二遍。 5 2、内墙面高位水池为 1501505 美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走 道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼 间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。 3、楼地面首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为 8 厚釉面砖，塔楼候 楼间、走道为 14 厚 12.5 水泥砂浆找平层、8 厚 500500 抛光耐磨砖。首层卫 生间为 3003008 的防滑砖。 4、厨、厕加做聚合物防水。 5、屋面 （1） 、标高 6.40m，57.9m63.9m,66.9m,73.70m,C20 为混凝土找坡层,20 厚 13 的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m 加设陶粒五足珍珠 岩隔热层，15 厚 129 水泥石灰砂浆砌筑，12.5 水泥砂浆灌缝。57.9m 至 63.9m、66.9m 为 60 厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。 6、外墙面首层裙房为 5 厚 11 白水泥细砂浆结合层 8 厚釉砖、纯水泥 浆扫缝，二层以上为涂料。 7、门窗白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。 四、本工程特点 （1）因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层 梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。 （2）本工程二层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂” 、 “渗” 、 “漏”的质量通病应引起足够重视。 （3）本工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是 本方案考虑的重点之一。 （4）本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织 施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。 6 第第 2 2 章章 施工总体部署施工总体部署 滨江商住楼工程，位于广州市河南滨江东路，该工程是由广州宏城发展股 份有限公司投资兴建，广州城建开发设计院有限公司设计，由 1 层地下室、地 上 1 层裙楼和 2 栋塔楼组成，共计 21 层，天面标高为 66.70m，局部屋面水池 顶标高为 73.70m，用地面积为 5381M2，总建筑面积为 24318M2。 一、建筑设计 3、地下室一层本招标范围之外，不详。 4、首层 （2）住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监 控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车 库，入口及门廊等，电梯厅（4 部电梯） ，2 个楼梯。 4、二～十八层两栋均为住宅，每栋每层有 6 套住宅，一个核心电梯厅筒 体。2 部电梯，1 个楼梯。 5、十九～二十层两栋均为住宅，每栋每层有 4 套住宅。一个核心电梯厅 筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 6、二十一层两栋均为住宅，每栋每层有 2 套天面复式住宅。一个核心电 梯厅筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 7、天面层两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2 个楼梯。 8、 层高首层为 6.40m，二层为 3.30m，三二十一层为 3.00m，天面标 高为 66.70m，局部屋面水池顶标高为 73.70m。 二、结构设计 本投标范围之外，不详。 三、建筑装修 （一） 、0.00 以上部分装修 1、顶棚首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色 乳胶漆面二遍。 7 2、内墙面高位水池为 1501505 美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走 道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼 间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。 3、楼地面首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为 8 厚釉面砖，塔楼候 楼间、走道为 14 厚 12.5 水泥砂浆找平层、8 厚 500500 抛光耐磨砖。首层卫 生间为 3003008 的防滑砖。 4、厨、厕加做聚合物防水。 5、屋面 （1） 、标高 6.40m，57.9m63.9m,66.9m,73.70m,C20 为混凝土找坡层,20 厚 13 的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m 加设陶粒五足珍珠 岩隔热层，15 厚 129 水泥石灰砂浆砌筑，12.5 水泥砂浆灌缝。57.9m 至 63.9m、66.9m 为 60 厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。 6、外墙面首层裙房为 5 厚 11 白水泥细砂浆结合层 8 厚釉砖、纯水泥 浆扫缝，二层以上为涂料。 7、门窗白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。 四、本工程特点 （1）因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层 梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。 （2）本工程二层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂” 、 “渗” 、 “漏”的质量通病应引起足够重视。 （3）本工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是 本方案考虑的重点之一。 （4）本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织 施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。 8 2.12.1 施工部署施工部署 滨江商住楼工程，位于广州市河南滨江东路，该工程是由广州宏城发展股 份有限公司投资兴建，广州城建开发设计院有限公司设计，由 1 层地下室、地 上 1 层裙楼和 2 栋塔楼组成，共计 21 层，天面标高为 66.70m，局部屋面水池 顶标高为 73.70m，用地面积为 5381M2，总建筑面积为 24318M2。 一、建筑设计 5、地下室一层本招标范围之外，不详。 6、首层 （3）住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监 控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车 库，入口及门廊等，电梯厅（4 部电梯） ，2 个楼梯。 4、二～十八层两栋均为住宅，每栋每层有 6 套住宅，一个核心电梯厅筒 体。2 部电梯，1 个楼梯。 5、十九～二十层两栋均为住宅，每栋每层有 4 套住宅。一个核心电梯厅 筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 6、二十一层两栋均为住宅，每栋每层有 2 套天面复式住宅。一个核心电 梯厅筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 7、天面层两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2 个楼梯。 8、 层高首层为 6.40m，二层为 3.30m，三二十一层为 3.00m，天面标 高为 66.70m，局部屋面水池顶标高为 73.70m。 二、结构设计 本投标范围之外，不详。 三、建筑装修 （一） 、0.00 以上部分装修 1、顶棚首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色 乳胶漆面二遍。 2、内墙面高位水池为 1501505 美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走 道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼 9 间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。 3、楼地面首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为 8 厚釉面砖，塔楼候 楼间、走道为 14 厚 12.5 水泥砂浆找平层、8 厚 500500 抛光耐磨砖。首层卫 生间为 3003008 的防滑砖。 4、厨、厕加做聚合物防水。 5、屋面 （1） 、标高 6.40m，57.9m63.9m,66.9m,73.70m,C20 为混凝土找坡层,20 厚 13 的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m 加设陶粒五足珍珠 岩隔热层，15 厚 129 水泥石灰砂浆砌筑，12.5 水泥砂浆灌缝。57.9m 至 63.9m、66.9m 为 60 厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。 6、外墙面首层裙房为 5 厚 11 白水泥细砂浆结合层 8 厚釉砖、纯水泥 浆扫缝，二层以上为涂料。 7、门窗白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。 四、本工程特点 （1）因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层 梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。 （2）本工程二层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂” 、 “渗” 、 “漏”的质量通病应引起足够重视。 （3）本工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是 本方案考虑的重点之一。 （4）本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织 施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。 2.22.2 工期控制工期控制 本工程虽为常见的高层砼框架剪力墙结构，但由于建筑造型和使用功能 的原因，造成结构体型复杂，地下室和二层裙楼柱梁截面大,柱网间距、梁跨度 10 较大，尤其是二层为转换层，二层以上住宅均为剪力墙结构，轴线关系复杂， 给施工放线带来一定的难度。另外本工程为高层住宅建筑，容易发生质量通病， 地下室大型停车场及其它设备房等为地下混凝土结构，如何防止地下室渗漏水 是施工中应慎重对待的。项目经理部必须有强烈的质量意识，精心组织、精心 施工，加强对施工过程中的质量预检工作，严格技术、质量管理，确保工程优 良等级地实现。 本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心 强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定 的各项技术要求，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质 量预控工作。公司将本工程列为创优质重点工程，从技术管理，施工力量，机 械配置，材料供应，资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。由公司技术 部、质安部派专人对本工程施工的全过程实施管理和监控，以确保本工程按合 同如期竣工，验收一次达标。 本工程的施工组织管理采用项目部集中管理施工技术、材料供应、专业工 种调度、施工计划统一安排。 1、原则要