1-1、房地产项目开发成本科目设置一览表.doc

附件1-1 合生创展集团公司 房地产项目开发成本科目设置一览表工09-8版 序号 成本科目 成本控制责任部门 口径、含义、范围 一、 土地成本 〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉 1 土地出让金 地区开发中心 向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用 2 土地补偿费 地区开发中心 对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出 3 合作款项 地区开发中心 补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润 4 大市政配套费 地区开发中心 向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等 5 土地税费 地区开发中心 向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用 二、 前期工程费用 1 勘测费 1 测量丈量费 地区开发中心 含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 2 勘探工程 项目工程部 包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费 2 规划费 1 前期规划费 项目建筑师、集团设计管理中心 含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费 2 规划模型制作费 项目建筑师、集团设计管理中心 指规划用模型〈非销售用模型〉 3 设计费 1 建筑设计费 a 方案设计咨询费 项目建筑师、集团设计管理中心 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 b 主体设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指建筑工程设计费用 c 立面设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等 d 人防工程设计费 项目设计代表、集团设计管理中心 地下室人防工程规划设计费用 e 施工图审查费 项目建筑师、集团设计管理中心 设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用 2 市政设计费 a 道路给排水设计费 地区设计中心 道路给排水设计、中水规划、设计费用 b 污水处理工程设计费 地区设计中心 污水处理方案、规划、设计费用 c 供电配网设计费 地区设计中心 供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等 d 煤气管道设计费 地区设计中心 煤气、天然气、热力工程设计费用 e 地下综合管线设计费 地区设计中心 市政管线设计费用 3 园林设计费 地区设计中心 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费 4 装修设计费 a 现场示范单位设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 小区内部现场示范单位装修设计费用 b 大堂装修设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 大堂装修、装饰设计费用 5 零星工程设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 除上述设计外的其他设计费 4 报建费 1 报批报建费 地区开发中心 〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费 2 增容费 地区设计中心 包括水、电、煤气增容费 5 三通一平 项目工程部 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程 6 临时设施建造费 1 售楼部、样板间 指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用 a 售楼部、样板间装修设计 项目建筑师、集团设计管理中心 售楼部、样板间发生的设计费用 b 售楼部、样板间土建安装工程 项目工程部 售楼部、样板间发生的建安费用 c 售楼部、样板间装修工程 项目工程部 包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉 2 办公室建造及装修费 项目工程部 临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用 3 围墙建造费用 项目工程部 临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙） 4 临时会所 项目工程部 临时建造会所所发生的设计、工程费用 三、 建筑安装工程 1 室内土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程 2 设备供货安装 1 电梯 项目工程部 招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用 2 发电机组 项目工程部 小区柴油发电机的供货安装费用 3 锅炉房 项目工程部 小区供热、气用锅炉房的供货安装费用 4 空调 项目工程部 指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用 5 橱柜 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装 6 煤气炉 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装 7 燃气炉 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装 8 抽油烟机 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装 9 人防门工程 项目工程部 〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉 10 家电家私 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装 11 对以上没有的大型设备补充反映 3 装修工程 1 房屋二次装修 项目工程部 指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等 2 现场示范单位装修工程 项目工程部 指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用 3 大堂装饰 项目工程部 大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品 4 管理处装修 项目工程部 物业管理处装修工程费用 四、 市政及环境工程 1 供电工程 项目工程部 建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉 2 供水工程 项目工程部 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统 3 供气工程 项目工程部 主要包括管道系统、调压站等 4 供热工程 项目工程部 主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉 5 小区园建 项目工程部 包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等 6 小区绿化 项目工程部 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用 7 市政道路 1 小区道路 项目工程部 指小区内部大型道路工程〈不含园建道路，园建道路含在小区园建项目〉 2 市政规化路及工程 项目工程部 红线外、小区内市政规划道路工程 8 排水与排污工程 项目工程部 主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站 9 小区弱电系统 〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉 1 智能化系统 项目工程部 包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等 2 通信工程 项目工程部 主要指电话 3 网络系统 项目工程部 含宽带网络等 4 有线电视 项目工程部 闭路电视系统工程或数字电视系统工程 10 室外零星设施 1 交通设施 项目工程部 〈不含道路指示牌〉 2 门牌、指示牌 项目工程部 含门牌、道路指示牌等小区标示 3 信报箱 项目工程部 信报箱供货安装费用 4 航空障碍灯 项目工程部 航空障碍灯供货安装费用 . 对以上没有的室外零星设施补充反映 五、 公共配套工程 1 会所 1 会所设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指独立发生的会所主体、装修等设计费用 2 会所土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 3 会所园建绿化及管线工程 项目工程部 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 4 会所装修、装饰工程及设备安装 项目工程部 会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装 5 会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 项目工程部 包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用 2 中学 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 1 中学设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指独立发生的主体、装修等设计费用 2 中学土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 3 中学园建绿化及管线工程 项目工程部 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 4 中学二次装修工程 项目工程部 主要指教室的二次装修费用 5 中学运动设施工程及安装 项目工程部 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 6 中学教学及配套资产购置安装 项目工程部 〈移交范围内的资产配置〉 3 小学 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 1 小学设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指独立发生的主体、装修等设计费用 2 小学土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 3 小学园建绿化及管线工程 项目工程部 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 4 小学二次装修工程 项目工程部 主要指教室的二次装修费用 5 小学运动设施工程及安装 项目工程部 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 6 小学教学及配套资产购置安装 项目工程部 〈移交范围内的资产配置〉 4 幼儿园 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 1 幼儿园设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指独立发生的主体、装修等设计费用 2 幼儿园土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 3 幼儿园园建绿化及管线工程 项目工程部 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 4 幼儿园二次装修工程 项目工程部 主要指教室的二次装修费用 5 幼儿园游乐及配套设施购置安装 项目工程部 幼儿园教学用设施供货安装费用 5 医院 项目工程部 医院建造成本（及配套资产购置） 6 小区运动及游乐设施 项目工程部 非会所运动设施 7 其他配套工程及设施 项目工程部 包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等 六、 开发间接费用 1 监理费 项目工程部 2 质监费 项目工程部 3 沉降观测费 项目工程部 4 桩基检测费 项目工程部 5 消防检测费 项目工程部 6 防雷检测费 项目工程部 7 室内环境检测费 项目工程部 8 公共维修基金 项目工程部 指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本〉