延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告.docx

延安龙腾工贸有限公司建材厂 砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 陕旺矿评报字[2020]第1008号 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 二O 二O 年三月十九日 地址陕西省西安市雁塔北路74号中安大厦418室 电话029-87851146 网址 http//  邮政编码710054 传真029-87860329 E- 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 延安龙腾工贸有限公司建材厂 砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 摘 要 陕旺矿评报字[2020]第1008号 评估对象 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权 评估委托方 延安市国土资源局城区分局 评估机构 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 评估目的为委托方出让该采矿权确定出让收益提供参考意见 评估基准日2019年11月30日 评估方法收入权益法 评估日期2019年11月18日至2020年3月19日 评估主要参数根据陕西省延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿资源 储量核实报告,截至估算基准日2019年7月31日,该矿经评审备案的保有砖 瓦用粘土矿资源量333为91.33万m。 评估基准日保有资源储量91.33万m, 评 估利用资源储量91.33万m, 拟设计利用资源储量91.33万m, 采矿回采率为98, 评估利用可采储量89.50万m。粘土松散系数取1.25,矿山生产规模9万m/年实 方,矿山服务年限9.94年；产品方案为砖瓦用粘土矿原矿，其不含税销售价格为 14.35元/m; 采矿权权益系数4.4,折现率8。 收入权益法评估结果 评估人员按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评 估方法和评估参数，经估算，延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权评 估值为47.52万元。 按矿业权出让收益市场基准价核算结果根据陕西省自然资源厅以陕自然资发 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 [2019]11号发布的陕西省首批30个矿种矿业权出让收益市场基准价及部分矿 种收益基准率粘土矿基准价为0.6元/m 可采储量,该矿评估利用可采储量 为89.50万m, 则按出让收益市场基准价核算结果为53.70万元89.500.6。 评估结论根据财综[2017]35号文，按照评估价值、市场基准价就高原则，延 安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益为人民币大写伍拾叁万柒 仟元整53.70万元。 评估有关事项声明 评估结果公开的，自评估结果公开之日起一年内有效；评估结果不公开的，自 评估基准日起一年内有效。如果使用本评估结论的时间超过规定有效期，此评估结 果无效，需要重新进行评估。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托 方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外， 报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 特殊事项说明 根据延安市国土资源局城区分局出具矿业权出让收益评估委托书,评估资 源储量依据2019年10月西安地质矿产勘查开发院有限公司编写的陕西省延安龙 腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿资源储量核实报告确定。该矿以往价款出 让收益已处置，不存在补缴采矿权价款出让收益的情况。特此说明。 2 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 目 录 1 评 估 机 构 1 2 委托方概况 1 3 采矿权人概况 1 4 评估目的 2 5 评估对象和范围 2 5.1 评估对象 2 5.2 评估范围 2 5.3 矿业权延续史 4 5.4 矿业权评估史 5 6 评估基准日 5 7 评估依据 5 7.1 经济行为依据 5 7.2 主要法律法规 5 7.3 评估准则和技术规范 6 7.4 引用的专业报告 6 8 评估原则 6 9 矿业权概况 7 9.1 矿区位置和交通、自然地理 7 9.2 以往地质勘查工作概况 9 9.3 矿区地质概况 10 9.4 矿体特征 10 9.5 矿石加工技术性能 12 9.6 矿床开采技术条件 12 9.7 矿山开发利用现状 13 10 评估实施过程 14 11 评估方法 14 12 评估参数的确定 15 12.1 主要技术经济指标与参数选取的依据 15 12.2 主要技术经济指标 16 12.3 生 产 规 模 18 12.4 矿山服务年限的确定 18 12.5 销售收入 19 12.6 折 现 率 21 12.7 采矿权权益系数 21 13 评估假设 21 14 评估结论 21 14.1 评估计算结果 21 14.2 按矿业权出让收益基准价核算结果 22 14.3 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益 22 15 特别事项说明 22 16 矿业权评估报告使用限制 23 1 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 16.1 评估结论使用有效期 23 16.2 评估基准日后的调整事项 23 16.3 评估结论有效的其他条件 23 16.4 评估报告的使用范围 23 17 评估机构和矿业权评估师 24 18 矿业权评估报告日 24 附表目录 25 附件目录 28 2 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿 采矿权出让收益评估报告 陕旺矿评报字[2020]第1008号 陕西旺道矿业权资产评估有限公司接受延安市国土资源局城区分局委托，根据 国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正的基本原则，按照公认的矿业 权评估方法，对“延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权”出让收益进 行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了市场调 查与询证，对该采矿权在2019年11月30日所表现的评估价值作出了公允反映。 现将采矿权评估情况及评估结果报告如下。 1 评估机构 名 称陕西旺道矿业权资产评估有限公司。 地 址陕西省西安市雁塔北路74号中安大厦418室。 法定代表人叶文其。 统一社会信用代码91610000667995421Q。 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资2008004号。 2 委托方概况 评估委托方延安市国土资源局城区分局。 地 址延安市宝塔区广通路。 3 采矿权人概况 采矿权人延安龙腾工贸有限公司建材厂。 注册号612600200005357;类型有限责任公司分公司自然人投资或控股; 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 法定代表人曹文龙；注册地址陕西省延安市宝塔区川口乡赵尧村；注册日期 2006年11月28日；经营范围墙体材料制造、加工销售；水泥预制构件制造、加 工销售；砼搅拌以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定。 4 评估目的 延安市国土资源局城区分局拟延续变更出让延安龙腾工贸有限公司建材厂砖 瓦用粘土矿采矿权，需要确定该采矿权出让收益，本次评估即是为了实现上述目的 而为委托方确定该采矿权出让收益提供参考意见。 5 评估对象和范围 5.1 评估对象 本次评估对象为延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权。 5.2评估范围 5.2.1 原采矿许可证范围 根据采矿许可证证号 C6106012009107120039590, 采矿权人延安龙腾 工贸有限公司建材厂；地址延安市川口赵窑村；矿山名称延安龙腾工贸有限公 司建材厂；开采矿种砖瓦用粘土矿；开采方式露天开采；生产规模6万m; 开采标高1024～956m; 矿区面积0.0663Km,采矿权范围由4个拐点坐标圈定表 5- 1,有效期限 一年，自2017年10月15日至2018年10月15日已过期。 表5-1 矿区拐点坐标一览表 1980西安坐标系 2000国家大地坐标系转换 拐点 序号 X Y 拐点 序号 X Y 1 4056510.46 37372049.01 1 4056515 37372164 2 4056640.47 37372219.01 2 4056645 37372334 3 4056330.46 37372359.01 3 4056335 37372474 4 4056230.46 37372189.01 4 4056235 37372304 面积0.0663km,开采标高1024～956m 2 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 5.2.2 拟延续变更出让范围 根据委托方出具的矿业权出让收益评估委托书,拟出让采矿权延安龙腾 工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权；开采矿种砖瓦用粘土矿；开采方式 露天开采；生产规模变更为9万m/年实方;矿区面积为0.0441Km; 开采标高 由1024～956m 变更为1055.33～985m。变更后的矿区范围见表5-2,原矿区范围与 拟延续变更出让范围的示意图见图5-1。 图5- 1 采矿许可证范围与拟延续变更出让范围位置示意图 3 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 表5-2 拟延续变更出让范围拐点坐标一览表 拐点 序号 2000国家大地坐标系 拐点 编号 2000国家大地坐标系 X Y X Y 1 4055914 37372183 17 4056197 37372364 2 4055985 37372201 18 4056213 37372378 3 4056024 37372229 19 4056236 37372402 4 4056028 37372231 20 4056250 37372403 5 4056116 37372292 21 4056261 37372411 6 4056120 37372292 22 4056269 37372416 7 4056126 37372284 23 4056282 37372449 8 4056133 37372289 24 4056231 37372416 9 4056130 37372297 25 4056060 37372336 10 4056129 37372303 26 4055877 37372379 11 4056144 37372316 27 4055875 37372364 12 4056146 37372317 28 4055872 37372355 13 4056166 37372329 29 4055825 37372225 14 4056175 37372333 30 4055846 37372214 15 4056181 37372345 31 4055871 37372172 16 4056190 37372348 面积0.0441Km,开采标高1055.33～985m 根据西安地质矿产勘查开发院有限公司2019年10月编写的经评审备案的陕 西省延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿资源储量核实报告以下简称“核 实报告”,截至储量估算基准日2019年7月31日,矿区共圈定一条矿体K1, 保有砖瓦用粘土矿资源量33391.33万m。 资源储量估算范围为上述拟延续变 更出让范围见表5-2。 根据评估人员现场调查了解，该采矿权周边无紧邻矿业权，矿业权权属无争议。 综上，本次评估范围为上述拟延续变更出让范围见表5-2。 5.3 矿业权延续史 根据评估人员了解，延安龙腾工贸有限公司建材厂始建于2004年，后经多次 4 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 延续。目前采矿许可证证号 C6106012009107120039590; 矿业权人延安龙腾工 贸有限公司建材厂；生产规模6万m/年；矿区面积0.0663km; 开采标高1024 956m; 有效期限自2017年10月15日至2018年10月15日。目前该采矿许可证 有效期限已过，原矿业权人正在申请办理采矿许可证延续、变更手续。 5.4 矿业权评估史 经征询委托方，该采矿权为委托人拟延续变更的采矿权，以往采矿权出让收益 价款已按年度收缴。根据委托方出具的矿业权出让收益评估委托书,该矿 以往出让收益价款已处置。 6 评估基准日 根据矿业权出让收益评估委托书,本项目评估基准日确定为2019年11月 30日。报告中所采用的一切取价标准均为根据相关规定确定的评估基准日有效价格 标准，评估结果所反映的价值为评估基准日的时点有效价值。 7 评估依据 7.1 经济行为及产权依据 1延安市国土资源局城区分局出具矿业权出让收益评估委托书; 2矿业权人营业执照注册码612600200005357; 3采矿许可证证号 C6106012009107120039590。 7.2 主要法律法规 1 中华人民共和国矿产资源法; 2 中华人民共和国资产评估法; 3 矿产资源开采登记管理办法; 4 矿业权评估管理办法 试行; 5 矿业权出让转让管理暂行规定; 6 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告; 5 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 7国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知国发[2017]29 号 ; 8 财政部国土部关于印发的通知 财综[2017]35号; 9陕西省自然资源厅、陕西省财政厅关于印发陕西省首批30个矿种 矿业权出让收益市场基准价及部分矿种收益基准率的通知陕自然资发[2019]11 号 。 7.3 评估准则和技术规范 1 中国矿业权评估准则; 2 矿业权评估参数确定指导意见 CMVS30800-2008; 3 矿业权出让收益评估应用指南 试行; 4 矿产资源工业要求手册 2014年修定本; 5 固体矿产地质勘查规范总则 GB/T13908-2002; 6 冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范 DZ/TO213-2002。 7.4 引用的专业报告 1西安地质矿产勘查开发院有限公司2019年10月编写的陕西省延安龙 腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿资源储量核实报告; 2延安市自然资源局2020年2月24日出具的陕西省延安龙腾工贸有限 公司建材厂砖瓦用粘土矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明延市自 然资储备[2020]11号及核定意见。 8 评估原则 8.1 遵循独立性、客观性、公正性工作原则； 8.2 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 6 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 8.3 遵循持续经营原则、公开市场原则； 8.4 遵循预期收益、替代性、贡献性原则； 8.5 遵循矿产资源开发最有效利用的原则； 8.6 遵循地质规律和资源经济规律的原则； 8.7 遵守矿产资源勘查开发规范的原则； 8.8 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 9 矿业权概况 9.1 矿区位置和交通、自然地理 9. 1. 1矿区位置和交通 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿位于延安市川口乡赵窑村，行政区 划属川口乡管辖。矿区中心地理坐标北纬3628′36.40”,东经10926′ 07 . 72”国家大地2000坐标系。矿区位于延安市宝塔区北东方位76,距西 部 G210 国道约1 . 5km,距东北部包茂高速G65 约 1 1Km, 距延安南收费站约9Km, 交通便利。矿区周边公路网络较发达，有乡村小道通往周边各个乡镇，矿区交通位 置图见图见图9 - 1。 图9 - 1 交通位置图 7 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 9.1.2自然地理及经济概况 矿区位于延安市东北部，为陕北黄土高原丘陵沟壑区，属华北陆台鄂尔多斯地 台的一部分，地貌以黄土高原、丘陵居主导地位，黄土广泛分布于全区境内。地势 总体南部高北部低，矿区标高956.63～1055.33m, 相对高差98.70m。 矿区周边主要河流为延河，自北西向南东从矿区北侧流过。延河发源于靖边县 天赐湾乡周山，由西北向东南流至延长县凉水岸家湾流入，经河庄坪，延安城区， 李渠，姚店镇至甘谷铎西河门流出，境内河长64 km。 本区属于半干旱大陆性季风气候，其特点为春季干燥少雨，气温回升迅速， 气候多变，夏季炎热多雨，多为阵雨天气，秋季湿润，多阴雨，冬季雨雪稀少，明 朗干冷，多西北风。根据多年观测资料，多年平均气温9.5℃,极端气温最高39.7℃ 1952 年,最低-25 .4℃1956年,最大冻土深度0 .86m, 无霜日数160 180 天；多年平均风速1.8m/s, 最大风速15m/s, 多年平均蒸发量1576.4mm, 相 对湿度62。年平均降水量572mm, 自八十年代后期以来，降水量逐渐减少。全区 降水量年分配很不均匀，7～9 月降水量占全年降水量的60-80,且多以雷阵 雨形式降落，有时带有冰雹。降水量日最大139.9mm, 时最大62mm,3～10 月均有 连阴雨出现，其中3～6 月以短期连阴雨最多，而7～10 月以8～15 天的中期连 阴雨为主。持续的降雨使区内黄土含水趋于饱和，强度降低，稳定性下降，易失稳， 发生滑坡、崩塌等地质灾害。 本区气候适宜于多种作物生长，农作物以小麦、玉米和豆类为主，经济作物有 苹果等，区内经济以农业为主，无大型的工矿企业。 延安市境内土地资源、矿产资源、旅游资源、农林资源丰富，是中国生态示范 区，有天然次生林158 万亩，退耕还林面积96.51 万亩，木材蓄积量3.83万m; 是天然中草药宝库，有甘草、柴胡、远志等中药材200 多种；是能源资源富集之 地，有紫砂陶土储量700 万吨，石油储量1.46 亿吨，煤炭储量10.83 亿吨，天 8 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 然气储量470 亿 m。 矿产资源的开发和利用，是延安市的工业基础，国民经济发 展的支柱产业。 据中国地震动参数区划图GB183062015, 本区地震动反应普特征周期 Tm 为0 . 35s, 地震动峰值加速度 PGA0.05g, 基本地震烈度VI度。 9.2 以往地质勘查工作概况 1958 年以来，地矿等部门在该地区作了大量的地质、水文地质、环境地质等 工作，为本次评估提供了区域地质、环境地质基础资料，主要有 1陕西地矿局第二水文地质队1972 完成的区域水文地质普查报告120 万延安幅。 2陕西省地矿局区调队1980 年完成的陕西省地质图说明书150 万。 3陕西省地矿局第二水文地质队1990 年完成的陕西省滑坡泥石流分布 图说明书 175 万 。 4陕西省地震局1992 年完成的延安地 E 重点滑坡报告及预测图125 万 。 5陕西省地矿局第二水文地质队2000年完成的陕西省环境地质调查报告 150 万。 6陕西省地质矿产局九0八队2000年完成的陕西省宝塔区地质灾害调查 与区划报告 110 万。 7陕西省核工业地质调查院2008年11月编制的陕西省延安市城市规划 区砖瓦用粘土矿资源储量监测说明书; 9陕西省地质调查院2012 年提交的陕西省区域地质图,对该区的地 质、构造进行了较全面的总结，是一份比较完整的基础资料。 10西安地质矿产勘查开发院有限公司2019年10月编写的陕西省延安龙 腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿资源储量核实报告,截至2019年7月31日， 9 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 矿区内保有砖瓦用粘土矿资源量33391.33万m, 该报告经专家组审查，延安 市自然资源局出具了备案证明延市自然资储备[2020]11号。 9.3 矿区地质概况 9.3.1 地层 矿区出露的地层较为简单，主要为第四系上更新统马兰组与侏罗系中侏罗统延 安组枣园段地层，其中，第四系上更新统马兰组为矿区的含矿层位。矿区地层由老 至新分别为 1侏罗系中统延安组枣园段 J₂y 为灰白色-灰黄色长石砂岩、炭质页 岩与泥岩不等厚互层，夹煤线。砂岩较坚硬，单层厚度变化大，具两组节理， 一组 64∠81,一组130∠79,该层未见到底部。长石砂岩与上覆第四系为不整 合接触关系。 2上更新统马兰组 Qm 由开采面可看到出露，顶部覆盖有一层极薄土 壤化黄土，在矿区范围内未见到下覆地层。岩性为棕黄色、深棕色、黄色粉砂质粘 土，针状孔隙发育，具垂直节理。 9.3.2 构造 矿区内未有基岩出露，无断裂、褶皱等构造现象。 9.3.3 岩浆岩 矿区内无岩浆岩侵入活动。 9.4 矿体特征 9.4.1 矿体地质特征 矿区共圈定矿体1个，编号为K1 号矿体，为砖瓦用粘土矿。 矿体分布于第四系上更新统马兰组，呈水平产出，分布连续，厚度较稳定。矿 体平面上呈不规则形态，出露长约256m, 出露宽度 108-204m, 出露标高 985-1055.33m, 赋存标高985-1055.33m,矿体厚度因地形而变化，垂直厚度0-71m, 10 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 平均厚度40m。矿体无夹石，矿体覆盖层厚度00.5m, 剥离量小，本次不计算剥采 比。K1 矿体为棕黄色、深棕色、黄色粉砂质粘土，针状孔隙发育，具垂直节理。 K1 矿体结构简单，属稳定性层状矿层，顶部覆盖有一层极薄土壤化黄土，在矿 区范围内未见到下覆地层。 K1 矿体中未见夹石。 9.4.2 矿石质量 1矿石矿物组成 K1 矿体矿物成分以塑性粘土质矿物为主，主要矿物成分为高岭石、水云母、绢 云母、伊利石、蒙脱石等，呈粉末状、土状。 2矿石化学成份 根据“核实报告”,参考矿区周边延安市宝塔区庆业有限责任公司砖瓦用粘土 矿样品测试结果，可知矿石化学成分 SiO₂62.38,Al₂O₃11.83,CaO 6.28, Fe2O,3.93,MgO 2.28,K₂O 2.21,Na2O 1.62,SO30.21, 烧失量9.32。 3矿石类型 矿石自然类型根据矿体中矿石的颜色、结构、构造，矿物成分、化学成份及 物理性能等特征，该粘土矿自然类型可划分为土黄色土状粘土矿。 矿石工业类型砖瓦用粘土矿。 4矿石结构构造 经野外实地调查，矿体结构由上至下趋于致密，大孔隙及垂直节理较为发育。 矿石呈疏松微细粒结构。矿石为土状、层纹状构造。 5矿石物理技术性能 矿区砖瓦用粘土质软、疏松，大孔隙及垂直节理较为发育。粘土呈疏松微细粒 结构，土状，层纹状构造。矿石物理技术性能参考矿区周边延安市宝塔区庆业有限 责任公司砖瓦用粘土矿样品测试结果，可知矿物颗粒粒径0.5～0.05mm 含量占 29.7,0.05～0.01mm 含量占25.1,0.01～0.005mm 含量占20.6,0.005mm 含 11 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 量占24.6。黄土塑性指数为11.1,为中等可塑性粘土，小体重平均值为1.71g/cm。 参考延安市宝塔区沟门机砖厂砖瓦用粘土矿测试结果，可知粘土干燥敏感性系 数为0.2。 参考矿区周边延安市宝塔区盐店则建材有限公司砖瓦用粘土矿矿体与本矿一 致均为马兰组黄土样品测试结果，可知粘土内照射指数 IRa 为0 .2,外照射指 数 Ir 为04,内外照射指数均小于1符合建筑材料类相关指标要求。 9.5矿石加工技术性能 矿山粘土砖的加工工艺，大致可分为以下四个阶段原料处理、配料工艺和搅 拌均化一砖坯成型一隧道窑焙烧一成品卸车。 矿区内砖瓦用粘土矿矿石主要为由高岭石、水云母、绢云母、伊利石、蒙脱石 等矿物组成，矿物胶结力弱，平常状态下呈现疏松块状，遇水易软化成塑性体，矿 石内部矿物颗粒细，矿石易加工。矿石粉碎后按照一定比例配合，可降低矿石干燥 线收缩率，提高砖坯成品率，同时煤矸石中的硅质和铝质成份也是制砖成份的补充。 综上，本矿山矿石加工技术性能较好。 9.6 矿床开采技术条件 9.6.1水文地质条件 矿区内地表水最低排泄面高程为956.63m,矿区内主要为第四系孔隙、裂隙水。 该含水层主要分布于黄土峁区，含水介质为中、上更新统风积黄土，含水层厚度一 般较小，补给来源为大气降水，以泉或渗流的方式排泄。由于沟谷切割，地形支离 破碎，多呈带状分布于较宽的峁梁下部，储水条件差，加之黄土透水性差，大气降 水渗入补给量少，因此该类型地下水水量贫乏。历史开采形成的露天采场未见地下 水及泉水出露，在一定程度上破坏了地下水径流，补给条件。 为了矿区采后土地平整的需要，确定矿区最低开采标高985 m, 不低于区内地 表水最低排泄面高程，不会造成水害。 12 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 综上，矿区水文地质条件简单。 9.6.2工程地质条件 矿区内岩土体类型主要为土体，土体划分为上更新统黄土。粘土可塑性较好， 物理力学性质差。由于矿区地形地貌简单，地形有利于自然排水且地层岩性单一， 无地质构造，矿体以松散状为主，力学强度低，稳定性差。矿区基本无各类构造影 响，其完整性相对较好，因此矿床工程地质条件属简单类型。 9.6.3环境地质条件 矿区待开采的砖瓦用粘土，本次工作时未发现崩塌、滑坡、泥石流等地质灾害 和环境污染以及原生环境地质灾害等。 未来矿山采用的自上而下台阶式露天开采，每一台阶设有安全平台，安全边坡 角控制在45左右，最大采高8m, 能够保证矿山采场边坡、帮坡的稳固性。但随 着开采范围不断扩大，采掘活动对岩土结构的完整性、稳定性皆有所破坏，在高陡 边坡地段有可能引起崩落、滑塌，会对自然生态有所影响，这就要求必须严格按照 采矿设计执行。 矿区内基本不会产生剥离量，采矿不需凿岩放炮，采矿方法简单，只要严格按 照设计开采，采矿活动对环境影响较小，但应当注意的是矿区应建设完善排水设施 系统，预防雨季由强降雨诱发的地质灾害。 9.6.4 开采技术条件综合评述 综上所述，该矿区水文地质条件简单，工程地质条件、环境地质条件良好，粘 土矿矿体稳定，矿石质量稳定，覆盖层薄，开采方法简单。矿区具备良好的开采技 术条件。 9.7 矿山开发利用现状 该矿自2019年10月西安地质矿产勘查开发院有限公司在矿区内进行了资源储 量核实工作后，延安市国土资源局城区分局拟延续变更出让该采矿权。矿山按照自 13 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 上而下的开采顺序逐台依次回采，采用挖掘机采掘装车，运送至加工区加工成标准 砖、多孔砖。目前矿业权出让收益评估工作正在进行中。 10 评估实施过程 12019年11月18日，委托方确定由我公司承担本项目评估工作，明确了 评估目的、评估对象、评估范围，并出具了矿业权出让收益评估委托书。 22019年12月19日～12月20日，委托方委托西安地质矿产勘查开发院 有限公司牛如引领我公司矿业权评估师蔡攀及评估相关人员赴矿山进行尽职调查， 对矿山现状及标准砖生产成本、销售价格进行了解。 32019年12月21日～2020年2月25日，评估人员根据收集的资料进行 归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发情况及矿产品销售市场，按 照既定的评估程序，选择合适的评估方法，对委托评估的采矿权出让收益进行评定 估算，撰写评估报告。 42020年2月26日～2月27日，根据公司内部管理制度，对评估报告进 行三级复核审查。 52020年2月28日～3月16日，经与委托方沟通，我公司聘请三位矿 业权评估师对评估报告进行了审查。2020年3月17日～3月19日，评估人员 根据专家意见对报告进行了修改，并将修改完善的评估报告提交委托方。 11 评估方法 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权保有资源储量已经评审备 案，资源储量可靠。因基准价因素调整法调整参数未公布，也缺乏类似可比参照物 相同或相似性的采矿权交易案例,采用基准价因素调整法、交易案例比较调整 法等市场途径评估方法所需评估资料不具备。该矿保有的资源储量规模为小型，目 前未编制开发利用方案等论证资料，且无法收集到当地同类矿山的生产成本资料， 现有评估资料只能满足采用收入权益法评估的要求。根据矿业权评估技术基本准 14 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 则CMVS 00001-2008、 收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008以及矿 业权出让收益评估应用指南 试行,确定本次评估采用收入权益法。 其计算公式为 其中 P 采矿权评估值； SI一年销售收入； k采矿权权益系数； i一折现率； t 一年序号i1,2,3, n; n计算年限 12 评估参数的确定 收入权益法评估涉及的主要参数有资源储量、可采储量、生产能力、矿山服 务年限、采矿技术指标、产品方案、销售收入、折现率及采矿权权益系数。 12.1 主要技术经济指标与参数选取的依据 本项目评估利用的矿产资源储量以陕西省延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦 用粘土矿资源储量核实报告 2019年10月及其核定意见、备案证明延市自 然资储备[2020]11号。 销售价格以评估人员调查的各类数据推算的销售价格为依据，其他技术经济指标 的选取，则根据有关法规、规范、中国矿业权评估准则及评估人员掌握的其他资 料确定。 “核实报告”由西安地质矿产勘查开发院有限公司2019年10月编写，该公司 派遣专业测量人员和地质人员赴该矿进行野外测量和地质调查工作。首先对矿权范 围内地形进行测量，并结合填图成果绘制地形地质图，其次收集矿区及邻近地段的 15 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 地层、构造及矿山生产技术等有关资料，在此基础上编制了“核实报告”并估算了 矿区保有资源储量。该报告通过了地质评审专家的审查，认为该核实报告资源储量 估算参数选择合理，估算方法正确，估算结果基本可靠。延安市自然资源局出具了 备案证明延市自然资储备[2020]11号。核实报告提交的资源储量可作为本次评 估的依据。 12.2 主要技术经济指标 12.2.1保有资源储量 1储量估算基准日2019年7月31日保有资源储量 根据“核实报告”及其核定意见，矿区截止储量估算基准日保有资源量333 91.33万m。 2评估基准日2019年11月30日保有资源储量 根据评估人员现场调查了解，至评估基准日，企业未开采，矿区资源量保持完 整，则评估基准日矿区保有资源量为33391.33万m。 12.2.2 评估利用的资源储量 根据矿业权出让收益评估应用指南 试行,矿业权范围内的资源储量均 为评估利用资源储量，包括预测的资源量334。评估利用资源储量应以矿产 资源储量报告为依据，需要进行评审或评审备案的，应将评审意见、备案文件一同 作为依据。 “核实报告”经评审备案的资源储量333为91.33万m, 所以评估利用资 源储量为91.33万m。 12.2.3拟设计利用资源储量 依据中国矿业权评估准则,简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求 的无风险的地表出露矿产建筑材料类矿产,估算的内蕴经济资源量均视为111b 或122b, 全部参与评估计算。 16 陕西旺道矿业权资产评估有限公司 延安龙腾工贸有限公司建材厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告 本次评估范围内资源储量类别均为推断的内蕴经济资源量333,因其属地 表出露矿产，简单勘查即可达到矿山建设和开采的要求，故根据上述规定全部参与 评估计算。所以，拟设计利用资源储量为91.33万m。 12.2.4开采方案 根据评估人员现场调查，矿体地表出露，采用露天开采方式，汽车开拓运输。 12.2.5产品方案 本次评估确定产品方案为砖瓦用粘土矿原矿。 12.2.6开采技术