西丰县安民镇实发采石场采矿权评价报告.pdf

西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 1 吉林长城资产评估有限责任公司 西丰县安民镇实发采石场西丰县安民镇实发采石场 采矿权评估报告摘要采矿权评估报告摘要 吉长资评报字[ 2016]第5001 号 评估机构评估机构吉林长城资产评估有限责任公司。 评估委托方评估委托方铁岭市国土资源局。 评估对象评估对象西丰县安民镇实发采石场采矿权。 评估目的评估目的铁岭市国土资源局拟出让“西丰县安民镇实发采石场采矿 权” ，按照现行法律、法规规定，需对该采矿权进行价款评估。本次评估即 是为实现上述目的而为评估委托方提供在本评估报告中所述各种条件下和 评估基准日时点上公平、合理的价值参考意见。 评估基准日评估基准日二○一六年一月三十一日。 评估方法评估方法收入权益法。 评估动用可采储量评估动用可采储量9.04 万立方米（24 万吨） 。 生产规模生产规模2.26 万立方米/年（6 万吨/年） 。 评估计算服务年限评估计算服务年限4 年。 评估结论评估结论本公司在充分调查、了解和分析评估对象实际情况的基础 上， 依据科学的评估程序， 选用合理的评估方法， 经过评定估算， 确定 “西 丰县安民镇实发采石场采矿权” 评估价值为20.90 万元人民币[贰拾万零玖贰拾万零玖 仟元整仟元整]。 评估有关事项声明评估有关事项声明按现行规定，本评估报告需经国土资源管理部门 备案后使用。本评估结论自评估基准日起一年内有效。本评估报告仅供委 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 2 吉林长城资产评估有限责任公司 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 3 吉林长城资产评估有限责任公司 西丰县安民镇实发采石场西丰县安民镇实发采石场 采矿权评估报告采矿权评估报告 吉长资评报字[ 2016]第5001 号 吉林长城资产评估有限责任公司接受铁岭市国土资源局的委托，根据 国家对采矿权评估的有关规定，本着独立、客观、公正的原则，运用公允 的采矿权评估方法和科学的评估程序，对“西丰县安民镇实发采石场采矿 权”进行了评估。在委托方及相关人员的配合下，评估人员对委估的采矿 权进行了资料收集与整理、参数选取及价值量计算，对上述采矿权所表现 的市场价值作出公允的反映。 现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下 1 评估机构概况评估机构概况 机构名称吉林长城资产评估有限责任公司； 注册地址吉林省长春市人民大街4111 号兆丰国际大厦1203 号； 法定代表人曹勇； 企业法人营业执照号220000000032822； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]004 号。 2 委托方与采矿权人概况委托方与采矿权人概况 2.1 委托方 评估委托方为铁岭市国土资源局。 2.2 采矿权人概况 采矿权人袁丰；矿山名称西丰县安民镇实发采石场；投资人姓名 袁丰；企业住所西丰县安民镇；经营范围及方式水泥用大理石露天开 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 4 吉林长城资产评估有限责任公司 采。 2.3 采矿权历史沿革情况 西丰县安民镇实发采石场于2015 年2 月15 日取得 采矿许可证 （证 号 C2112002009047120010056） ， 有效期限叁月， 自2015 年2 月15 日至2015 年5 月15 日。 2.4 采矿权评估情况 该矿曾于2014 年3 月7 日进行采矿权评估，评估基准日为2014 年1 月31 日，评估范围为原采矿许可证证载明范围，生产规模2.26 万立 方米/年，评估动用储量12.61 万吨，评估计算年限2 年，评估结论为7.62 万元人民币。 本次评估是对国土资源管理部门拟出让年限内矿山动用资源储量进行 采矿权评估。 3 评估目的评估目的 铁岭市国土资源局拟出让 “西丰县安民镇实发采石场采矿权” ， 按照现 行法律、法规规定，需对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上 述目的而为评估委托方提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日 时点上公平、合理的价值参考意见。 4 评估对象与评估范围评估对象与评估范围 本次评估的对象为“西丰县安民镇实发采石场采矿权” 。 评估范围依据 采矿许可证 （证号 C2112002009047120010056） 确定， 开采矿种水泥用大理石，开采方式露天开采，生产规模2.26 万立方 米/年，开采深度由491 米至285 米标高，矿区面积0.0367 平方公里， 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 5 吉林长城资产评估有限责任公司 矿区范围由12 个拐点圈定，其拐点坐标（1980 西安坐标系）为 点号 X Y 点号 X Y 1 4725269.5120 42410267.8590 2 4725353.0140 42410423.8880 3 4725404.5340 42410409.7070 4 4725318.8510 42410230.5980 开采深度从＋491 米至＋425 米； 点号 X Y 点号 X Y 6 4731828.7260 42404099.4740 7 4731786.6140 42403994.7040 8 4731714.4340 42404024.2750 9 4731727.0770 42404191.6260 开采深度从＋330 米至＋285 米； 点号 X Y 点号 X Y 11 4730147.3820 42408311.1470 12 4730071.3810 42408250.1480 13 4730019.3830 42408373.1490 14 4730124.3840 42408421.1480 开采深度从＋361 米至＋330 米； 截至评估基准日，划定矿区范围内未设置其他矿业权，采矿权权属无 争议。 5 评估基准日评估基准日 根据确定评估基准日指导意见及“矿业权价款评估合同书” （合同 编号铁国土资矿评合字[2016]第 001 号）的规定，本评估项目确定以2016 年1 月31 日为评估基准日。 6 评估主要依据评估主要依据 6.1 法律、法规依据 （1） 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年8 月29 日修正） ； 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 6 吉林长城资产评估有限责任公司 （2） 矿产资源开采登记管理办法 （1998 年2 月12 日 国务院令第 241 号） ； （3） 矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资发[ 2000 ] 309 号） ； （4） 矿业权评估管理办法（试行） （国土资发[ 2008 ]174 号） ； （5） 国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知 （国土资发[ 2008 ] 181 号） ； （6） 国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知 （国土资发[ 2008 ] 182 号） ； （7） 国土资源部关于加强矿业权评估行业管理的通知 （国土资发 [2011]40 号） ； （8） 固体矿产资源/储量分类 （GB/T177661999） 。 6.2 评估准则等依据 （1） “关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告” （国土资源部 [2006] 年第18 号） ； （2） 中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV 130512007 固体矿产资源储量类型的确定 （中国矿业权评估师协会2007 年第1 号公告） ； （3） 矿业权评估技术基本准则 （CMVS00001－2008） ； （4） 矿业权评估程序规范 （CMVS11000－2008） ； （5） 矿业权评估报告编制规范 （CMVS11400－2008） ； （6） 收益途径评估方法规范 （CMVS12100－2008） ； （7） 矿业权价款评估应用指南 （CMVS20100－2008） ； 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 7 吉林长城资产评估有限责任公司 （8） 确定评估基准日指导意见 （CMVS30200－2008） ； （9） 矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS30800－2008） 。 6.3 行为依据 （1） “矿业权价款评估合同书” （合同编号铁国土资矿评合字[2016] 第001 号） ； （2）采矿权评估审查表。 6.4 权属依据 （1） 采矿许可证 （证号C2112002009047120010056） ； （2） 采矿权有偿出让申请登记审查表 。 6.5 取价依据及所引用的专业报告等 （1） 西丰县安民镇实发采石场矿产资源储量年度报告（2014 年度） （东北煤田地质局一○一勘探队 2014 年 11 月） ； （2） “ 西丰县安民宏运铁矿厂等18 家矿山储量（2014）年度报告 审查验收备案证明” （铁国土资年储备字[2015]04 号） ； （3） 西丰县安民镇实发采石场矿产资源开发利用方案 （长春黄金设 计院 2008 年3 月） ； （4）铁岭市国土资源局“ 西丰县安民镇实发采石场矿产资源开发利 用方案批准书” （铁市国土资批字[2010]8 号） ； （5）评估委托人提供的有关资料； （6）评估人员收集的有关资料。 7 矿产资源勘查和开发概况矿产资源勘查和开发概况 7.1 矿区位置和交通、自然地理与经济概况 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 8 吉林长城资产评估有限责任公司 西丰县安民镇实发采石场一采区位于西丰县安民镇忠岭村白家堡子西 侧腰方地沟沟里，二采区位于西丰县安民镇面山村刘家沟西山，三采区位 于西丰县安民镇古龙屯，行政区划隶属西丰县安民镇。矿区地理坐标 一采区矿区地理坐标 东经 12454′18“.52～12454′26“.99； 北纬 4239′27“.48～4239′31“.91。 二采区矿区地理坐标 东经 12449′38“.78～12450′09“.76； 北纬 4242′49“.25～4243′58“.95。 三采区矿区地理坐标 东经 12452′48“.20～12452′56“.30； 北纬 4242′07“.00～4242′07“.62。 该矿区位于西丰县城东南约18km，北距安民镇7.5km，西丰经育才屯、 面山有通忠岭村简易公路可达矿区或安民镇～振兴镇公路可经矿区。交通 运输方便。 该矿区地处吉黑地槽褶皱系张广才岭优地槽内，地貌属低山丘陵区， 海拔高度298.6～474.1m，相对高差不大，一般在100～150m。植被中等发 育，主要以阔叶林为主，针叶林次之。水系较发育，气候属温带半干旱季 风气候， 年降水量654mm， 结冰期11～3 月份5 个月， 无霜期5～9 月约146 天，一月平均气温-13.5℃，七月平均气温23.6℃，年平均温度7.3℃。该区 农业以玉米、水稻、大豆为主，电力比较方便，劳动力充足，经济较发达。 7.2 矿区地质工作概况与所取得的地质勘查成果 1999 年10 月，辽宁省地勘局第九地质大队对西丰县安民镇面山采石 场、 1999 年11 月对西丰县安民镇古龙采石场进行定点划界； 2001 年3 月辽 宁省矿产勘查院铁岭分院对西丰县安民镇忠岭村实发采石场进行了地质简 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 9 吉林长城资产评估有限责任公司 测，先后提交了西丰县安民镇面山采石场、西丰县安民镇古龙采石场、 西丰县安民镇忠岭村实发采石场地质说明书和矿产资源开发利用方案 。 2007 年8 月，由辽宁省地质矿产调查院铁岭分院对该矿区进行了扩界 及储量核实工作， 并提交了 西丰县安民镇实发采石场扩界储量核实报告 提交水泥原料大理岩总资源量为108.48 万吨，并已备案。 2010年， 辽宁省第九地质大队对该矿区进行储量核实工作并提交了 西 丰县安民镇实发采石场储量核实报告 提交水泥原料大理岩总资源量 （333 级）为104.25 万吨。 2011年，东北煤田地质局一○一勘探队对该矿区进行储量年度监测工 作， 提交了 西丰县安民镇实发采石场储量监测报告 ， 确定保有储量 （333 级）为96.05万吨（36.25万立方米） 。 2012年东北煤田地质局一○一勘探队对该矿区进行储量年度监测工 作， 提交了 西丰县安民镇实发采石场储量年度报告 ， 确定保有储量 （333 级）为91.12万吨（33.75万立方米） 。 2013年辽宁省第九质大队对西丰县安民镇实发采石场大理岩矿进行 了矿山扩界储量核实，确定保有储量（333级）为295.62万吨。 2013年东北煤田地质局一○一勘探队对对该矿区进行储量年度监测工 作， 提交了 西丰县安民镇实发采石场储量年度报告 ， 确定保有储量 （333 级）为107.05万吨。 7.3 资源储量核实及评审情况 东北煤田地质局一○一勘探队受西丰县安民镇实发采石场的委托，于 2014 年10 月对西丰县安民镇实发采石场进行了储量年度监测工作， 估算区 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 10 吉林长城资产评估有限责任公司 内截至2014 年10 月保有资源储量为（333）106.85 万立方米。并于2014 年 11 月提交了西丰县安民镇实发采石场矿产资源储量年度报告（2014 年 度） 。 2015 年3 月10 日， 铁岭市场国土资源局对 西丰县安民镇实发采石场 矿产资源储量年度报告（2014 年度） 进行了联合审查验收，并通过了审 查验收，出具了西丰县安民宏运铁矿厂等18 家矿山储量（2014）年度报 告审查验收意见 。2015 年3 月12 日，铁岭市国土资源局对西丰县安民 宏运铁矿厂等18 家矿山储量 （2014） 年度报告审查验收意见 予以备案 （铁 国土资年储备字[2015]04 号） 。 7.4 矿区地质概况 该矿区位于古生代吉黑地槽褶皱系张广才岭优地槽褶皱带盘岭复背斜 的南端，出露地层主要为古生界奥陶系下二台子岩群黄顶子岩组灰白色含 泥质大理岩夹黑云变粒岩、浅粒岩、石英片岩。 7.5 矿体地质特征 矿区开采利用的矿体为黄顶子岩组方解石大理岩， 岩石呈灰白～白色， 中粗粒变晶结构，块状或条带状构造，矿物粒径3～7mm，矿物成分主要 为方解石，含量约96以上。重结晶作用明显，矿体呈中～厚层状产出， 单层厚度0.3～0.5m，产状30～40∠30～50，产状变化不大。矿体与围岩界 线清楚。矿石质地较纯，经手选后可装车运往水泥厂或白灰厂加工。赋存 状态及规模严格受晚侏罗世流纹岩控制， 区内矿体沿走向延长200～400 m， 矿体出露最大宽度为约200 m，最小宽度约为80 m。 矿体直接出露地表，矿体上覆土层较薄，厚一般为0.3～0.5 m。矿石致 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 11 吉林长城资产评估有限责任公司 密、坚硬，节理、裂隙不发育，且地势较高，适于露天开采。 7.6 矿石质量 该矿区开采矿石为灰白～白色方解石大理岩，岩石呈中～粗粒粒状变 晶结构， 块状构造， 矿物重结晶较好， 矿物成分主要为方解石， 含量约98 以上。矿物粒径3～7mm，矿体与二云片岩、变粒岩等围岩界线清楚，易 于手选。 根据对采区内剖面上大理岩拣样分析， CaO 含量在50.01～55.33、 平均值53.00；MgO 含量在0.18～1.25、平均值0.57；从组合分析结果 看，SiO2含量 1.25～1.36、Fe2O3含量均为0.10、Ai2O3含量 0.25～0.31、 SO3含量0.36～0.61、K2O＋Na2O 含量0.20～0.23、LOsd 在42.92～43.18。 均符合水泥原料基本要求。 该矿区内大理岩按颜色、结构、构造划分为灰白～白色方解石大理岩 一种自然类型，依据 CaO、MgO 含量属水泥用大理岩Ⅰ级品。 7.7 矿床开采技术条件 7.7.1 水文地质条件 该矿区地势较高， 本次估算储量的矿体标高范围为 一采区425～ 491m、二采区285～330m、三采区330～361m。均高于当地最低侵 蚀基准面265m，大理石（矿体）不含水。并且矿区附近无河流及泉 出露，该矿区地表水主要靠大气降水补给。因此，水文地质条件属简 单型，露天开采有利于排水。 7.7.2 工程地质条件 矿区周围地质条件良好， 矿区范围内植被不发育， 岩石边坡稳定， 不易发生泥石流和滑坡等地质灾害。矿石致密、坚硬，节理、裂隙不 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 12 吉林长城资产评估有限责任公司 发育，但表层矿石风化后比较破碎，因此露天开采时要保证安全边坡 角 （60） ， 以预防崩塌地质灾害的发生。 矿体开采底界标高均在285m 以上，开采时不会产生大面积疏干地下水的现象，露天开采应注意大 气降水形成的地表迳流影响。 7.7.3 环境地质条件 该矿区处于低山山区，远离村镇，最高山峰海拔高程 500m，一般 海拔标高 300～400 m， 当地最低侵蚀基准海拔标高 265m， 一采区425～ 491m、二采区285～330m、三采区330～361m，均在侵蚀基准面之 上。矿区地表植被发育，多为松杂木林，水土保持良好，矿区水文地 质、工程地质简单，开采对周围环境没有大的影响。 7.8 矿山开发利用现状 西丰县安民镇实发采石场属延续采矿权的生产矿山。 8 评估实施过程评估实施过程 根据矿业权评估程序规范的有关规定并结合本次评估目的，评估人 员于 2016 年 2 月 25 日至 2015 年 2 月 29 日，对委托评估的采矿权实施以下 评估程序 接受委托阶段 经委托方组织评估机构项目摇号， 确定了吉林长城资产 评估有限责任公司为本项目的评估机构，与我公司签订了“矿业权价款评 估合同书”，并向我公司相关人员初步介绍了拟评估的采矿权的有关情况。 评估准备阶段根据本次评估采矿权的特点，我公司组成了本项目的 评估小组，核实产权并编制了相应的评估计划。 尽职调查与收集评估资料阶段 本评估公司评估人员于2016 年2 月25 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 13 吉林长城资产评估有限责任公司 日对该矿区进行了矿山实地核实，该矿山为露天开采，交通方便，电力资 源丰富。评估人员对其权属状况；地形地貌等自然地理条件；交通、供电、 供水等基础设施条件及区域经济发展状况；勘查、开发历史及现状；当地 矿产品、矿业权市场情况等进行了调查，查阅并收集了各类与采矿权评估 相关的资料。 评定估算阶段评估小组归纳、整理所收集的资料，查阅有关法律、 法规，拟定了评估工作方案，选定了评估基准日，确定了本次评估的基本 方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权进行评定估算，并完成评估报 告初稿。评估人员对评估报告初稿进行公司内部审核。 编制和提交评估报告阶段 在遵守评估规范、 规则和职业道德原则下， 根据公司内部审核意见修改完善评估报告后，做出评估结论；经内部复核 无误后，撰写并提交了采矿权评估报告。 9 评估方法评估方法 鉴于本矿山预期开发能产生较好的收益，根据收益途径评估方法规 范“预期收益和风险可以预测并以货币计量；预期收益年限可能预测或 确定。”的应用前提条件，本矿山采用收益途径进行采矿权的评估。 根据矿业权价款评估应用指南的规定，“收益途径评估采矿权， 具备折现现金流量法适用范围和条件的，选用折现现金流量法。不具备折 现现金流量法条件的，可以选用其他收益途径方法。” 西丰县安民镇实发采石场属延续采矿权的生产矿山， 生产规模 （2.26 万立方米/年（约为6 万吨/年）及储量规模（106.85 万立方米）均为小型矿 山，且矿山计算年限短，且由于该矿既没有完整的财务数据、又无可行性 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 14 吉林长城资产评估有限责任公司 研究报告和正规矿山设计，不具备采用折现现金流量法、剩余利润法等评 估方法，且缺乏类似可比参照物（可类比采矿权），亦不具备采用可比销 售法的条件。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，综合以上因素，评 估人员认为本项目符合运用收入权益法评估采矿权的条件，所以确定本项 目评估采用收入权益法。其计算公式如下 式中 P – 采矿权评估价值 t SI – 年销售收入 K– 采矿权权益系数 i – 折现率 t – 年序号（t＝1，2，3n） n – 计算年限 10 评估参数的确定评估参数的确定 本项目评估资源储量依据主要为西丰县安民镇实发采石场矿产资源 储量年度报告（2014 年度）。西丰县安民镇实发采石场矿产资源储量 年度报告 （2014 年度） 由具备资质的东北煤田地质局一○一勘探队编写， 经审查验收并由铁岭市国土资源局备案，因此，西丰县安民镇实发采石 场矿产资源储量年度报告（2014 年度）提交的资源储量可以作为本次评 估储量计算的依据。 本次评估的技术、经济参数是依据长春黄金设计院编制的西丰县安 民镇实发采石场矿产资源开发利用方案及批准书、“关于实施矿业权 K i SIP t t n t ∑ ] 1 1 [ 1 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 15 吉林长城资产评估有限责任公司 评估收益途径评估方法修改方案 的公告 （国土资源部 [2006] 年第18号） ” 、 矿业权评估参数确定指导意见 、 评估委托人提供的资料以及评估人员经 过尽职调查与本评估公司积累的经验资料确定。 10.1 资源储量 根据 西丰县安民镇实发采石场矿产资源储量年度报告 （2014 年度） ， 截至2014 年10 月，该矿山保有资源储量为（333）106.85 万立方米（约为 283.15 万吨）。评估基准日保有资源储量采用下式计算 评估基准日保有资源储量＝储量核实基准日保有资源储量 －储量核实基准日至采矿证到期日动用资源储量 由于所评估矿山的生产报表不齐全，因此，扣除动用资源储量的数量 应根据其采矿许可证核定生产能力（2.26 万立方米/年（约为6 万吨/ 年））确定采出矿石量（1 年共采出矿石量6 万吨）以及开发利用方案 核定的采矿回采率（80）计算。动用资源储量计算公式如下 动用资源储量＝采出矿石量采矿回采率 ＝（6/127）80＝4.38（万吨） 评估基准日保有资源储量＝283.15－4.38＝278.77（万吨） 10.2 评估利用的资源储量 根据矿业权评估收益途径评估方法修改方案的规定，“无需做更 多地质工作即可供开发利用的地表出露矿产（如建筑材料类矿产），估算 的资源储量均视为111b 或122b，全部参与评估计算。”因此，评估利用的 资源储量为278.77 万吨。 10.3 采矿方案 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 16 吉林长城资产评估有限责任公司 本次评估采矿方案均根据西丰县安民镇实发采石场矿产资源开发利 用方案选取。 （1）开采方式露天开采。 （2）开拓运输方式公路运输开拓方式。 10.4 产品方案 根据西丰县安民镇实发采石场矿产资源开发利用方案并结合本项 目采用的评估方法，该矿产品方案为水泥用大理岩原矿。 10.5 采矿技术指标、参数 本次评估采矿技术指标、参数均根据西丰县安民镇实发采石场矿产 资源开发利用方案选取。 （1）采矿回采率取80。 （2）矿山设计损失量0。 10.6 可采储量 根据收益途径矿业权评估方法和参数的规定，评估利用的可采储 量采用下列公式计算 可采储量＝（评估利用的资源储量设计损失量）采矿回采率 ＝（278.77－0）80＝223.02（万吨） 10.7 生产规模 根据 “ 西丰县安民镇实发采石场矿产资源开发利用方案 审查意见书” 确定的生产规模为6 万吨/年，因此，本项目评估据此确定生产规模为6 万 吨/年。 10.8 服务年限 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 17 吉林长城资产评估有限责任公司 根据矿山生产能力及矿山资源储量计算矿山服务年限 式中 T－矿山服务年限 Q－可采储量 A生产能力 经计算，矿山服务年限约37.17 年。根据“采矿权评估审查表” ，本项 目按4 年评估期计算采矿权价值， 即自2016 年2 月至2020 年1 月。 本次评 估动用可采储量9.04 万立方米约为24 万吨。 10.9 销售收入计算 10.9.1 销售收入计算公式 销售收入＝矿产品产量矿产品销售价格 10.9.2 产品销售价格的确定 根据 矿业权价款评估应用指南 的规定， 对服务年限短的小型矿山， 可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。 根据评估人员市场调查，该地区水泥用大理岩市场平均价格为 25.00 元/吨，评估人员认为上述价格基本可以反映当年当地价格的平均值，故本 次评估确定水泥用大理岩市场平均不含税销售价格为25.00 元/吨。 10.9.3 产品产量 根据矿业权评估规定，假设矿山当年生产的产品全部销售，则年矿产 品产量为6 万吨。 17.37 6 223.02 年≈ A T Q 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 18 吉林长城资产评估有限责任公司 10.9.4 年销售收入 年销售收入＝625.00＝150.00（万元） 10.10 折现率 根据矿业权价款评估应用指南的规定，折现率按国土资源部的相 关规定直接取值。 中华人民共和国国土资源部 [2006] 年第18 号“关于实施矿业权评 估收益途径评估方法修改方案 的公告” 中规定， “地质勘查程度为勘探以 上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8％。 ”本项目为采矿权评估， 故折现率取8。 10.11 采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见的规定，建筑材料矿产原矿的 采矿权权益系数取值范围为0.035～0.045。鉴于该矿山地质构造简单、采用 露天开采、开采技术条件简单，综合以上因素，本项目评估采矿权权益系 数宜在取值范围内中等偏上取值，故本项目评估采矿权权益系数取0.042。 11 评估假设评估假设 （1）本次评估系以委托方及申请采矿权人提供资料的真实、完整、合 法为前提条件，若提供的资料不真实导致评估参数选取不准确，本评估结 论不再生效； （2）矿山未来生产方式、生产规模、产品结构保持不变且持续经营； （3）国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化； （4）以当前采选技术水平为基准； （5）市场供需水平基本保持不变。 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 19 吉林长城资产评估有限责任公司 12 评估结论评估结论 本公司在充分调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科 学的评估程序，选用合理的评估方法，经过评定估算，确定“西丰县安民 镇实发采石场采矿权”评估价值为20.90 万元人民币[贰拾万零玖仟元整贰拾万零玖仟元整]。 12.1 评估结论使用的有效期 矿业权价款评估应用指南规定 “根据矿业权登记管理有关规定， 评估报告需报送备案后使用。评估结论使用有效期自评估基准日起一年。 ” 因此，本报告评估结论使用的有效期自评估基准日起一年。 如果使用本评估结论的时间超过有效期，本评估公司对应用此评估结 论而对有关方面造成的损失不负任何责任。 12.2 评估基准日后的调整事项 在评估结论有效期内，如果委托评估项目地质情况发生变化及增做地 质工作导致地质储量有所变动，或本项目评估所采用的价格标准因政策调 整等因素发生不可抗力的变化，并对采矿权评估价值产生明显影响时，委 托方应及时聘请评估机构重新确定该采矿权评估价值。 12.3 评估结论有效的其他条件 本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的之下，根据公开市场原 则确定的现行公允价值，没有考虑特殊交易方式可能追加（或减少）付出 的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇 有自然力和其他不可抗力的原因对采矿权价值的影响。当前述条件发生变 化时，本次评估结论不再生效。 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 20 吉林长城资产评估有限责任公司 13 特别事项说明特别事项说明 （1）委托方及矿业权申请人对其提供的资料的真实性、完整性、合法 性负责并承担相关的法律责任。 （2）评估报告使用者应根据国家法律、法规的有关规定，正确理解并 合理使用矿业权评估报告，否则，评估机构和注册矿业权评估师不承担相 应的法律责任。 （3） 本评估机构及参加评估人员对地下资源情况的变化不承担任何责 任。 （4） 本评估机构只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责， 而不 对矿业权定价决策负责。评估结论是根据本项目特定的评估目的而做出的 价值参考意见，不得用于其他目的。 （5）本报告的作用依照国家法律、法规的有关规定，经本公司法定代 表人、评估项目负责人和评估报告复核人签名并加盖公章后发生效力。 14 评估报告使用限制评估报告使用限制 （1）本评估结论仅供矿业权人和矿业权主管机关审查评估报告使用， 法律、法规另有规定的除外。未征得评估机构同意，评估报告的全部或部 分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 （2）本评估报告的复印件不具有任何效力。 15 评估报告日评估报告日 二○一六年二月二十九日 16 评估责评估责任任人人员员 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 21 吉林长城资产评估有限责任公司 西丰县安民镇实发采石场采矿权 评估报告 Tel（Fax）0431-88549324 22 吉林长城资产评估有限责任公司 附表、附件附表、附件目目录录 附表附表 1 西丰县安民镇实发采石场采矿权评估储量计算及评估结论表（共1页） ； 2 西丰县安民镇实发采石场采矿权评估价值估算表（共1页） ； 附件附件 1 评估机构探矿权采矿权评估资格证书 （副本 复印件 共1页） ； 2 评估机构企业法人营业执照 （副本 复印件 共1页） ； 3 注册矿业权评估师资格证书（共2页） ； 4 注册矿业权评估师自述材料（共2页） ； 5 矿业权价款评估合同书（共6页） ； 6 评估机构声明（共1页） ； 7 “采矿权有偿出让申请及出让申请登记审查表” （共2页） ； 8 采矿权评估审查表（共1页） ； 9 采矿权属无争议证明及承诺书（共2页） ； 10 采矿权人 个人独资企业营业执照 及 组织机构代码证 （副本 复 印件 共2页） ； 11