铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告.pdf

铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿 采矿权评估报告 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿 采矿权评估报告 鲁大地评报字（2010）第56号 鲁大地评报字（2010）第56号 山东大地矿产资源评估有限公司接受辽宁省国土资源厅的委托，根据矿业权评 估管理办法（试行） 、 中国矿业权评估准则 、 矿业权评估参数确定指导意见及国 家相关法律法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿 权评估方法，对铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权价值进行了评估。本公司组成项目 评估小组，按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查分析， 对委估对象在评估基准日2010年3月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估 情况及评估基准日时点的评估结果报告如下 （一）评估机构 （一）评估机构 机构名称山东大地矿产资源评估有限公司 注册地址济南市历城区临港西路11号 法定代表人董淑慧 企业法人营业执照注册号370000228013859 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]015号 （二）评估委托方 （二）评估委托方 名 称辽宁省国土资源厅 地 址辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街29号 辽宁省国土资源厅是是主管省内土地、矿产和海洋等自然资源的管理、规划、保 护和合理应用的政府机构。主要职能是负责全省土地资源 、矿产资源、海洋资源等自 然资源的规划、管理、保护与合理利用。 山东大地矿产资源评估有限公司 1 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 （三）矿业权人概况 （三）矿业权人概况 采矿权人胡本学 矿山名称铁岭县大甸子镇南康庄煤矿 经济类型私营独资企业 经营范围原煤地下开采 矿山地址铁岭县大甸子镇南康庄 （四）评估目的 （四）评估目的 辽宁省国土资源厅拟扩大铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权面积，根据国家和省 有关规定需进行采矿权评估，为使铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权有一个公平合理 的价格依据，委托我公司对该采矿权价值进行评估，本项目评估即是为实现上述目的， 为报告使用者提供公平、合理的价值参考意见。 （五）评估对象和范围 （五）评估对象和范围 评估对象为铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权。矿山原有采矿许可证（证号为 C210002009101120038379）有效期限为陆个月，自2009年12月31日至2010年6月30日， 矿区范围由4个拐点圈定，面积为0.2366Km 2，拐点坐标见表1；依据辽宁省国土资源厅 划定矿区范围批复【辽国土资矿划字[2010]0044号】 ，对该矿新划定矿区范围由17个拐 点圈定，面积为3.68平方公里，拐点坐标见表2及表3。 表1 原矿区范围拐点坐标 （1954北京坐标系） 原矿区范围拐点坐标 （1954北京坐标系） 拐点编号 X Y 1 4667428 41586859 2 4666937 41586867 3 4666807 41587429 4 4667143 41587440 开采标高从 181 米至 20 米 山东大地矿产资源评估有限公司 2 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 表2 扩界后矿区南部开采范围拐点坐标 （1980西安坐标系） 扩界后矿区南部开采范围拐点坐标 （1980西安坐标系） 拐点编号 X Y 1 4666465.02 41586401.53 2 4666385.01 41585981.53 3 4666485.01 41585391.52 4 4666325.01 41585029.52 5 4665977.01 41586074.53 6 4665899.01 41586251.53 7 4665834.01 41586217.53 8 4665354.02 41587353.54 9 4665495.02 41588271.54 10 4666015.02 41588131.54 11 4666021.02 41587556.54 开采标高从 200 米至-220 米 表3 扩界后矿区北部开采范围拐点坐标 （1980西安坐标系） 扩界后矿区北部开采范围拐点坐标 （1980西安坐标系） 拐点编号 X Y 1 4668055.03 41586816.52 2 4668145.04 41588251.53 3 4667655.03 41588431.53 4 4666725.03 41588196.53 5 4666775.02 41587386.53 6 4666903.02 41586816.53 开采标高从 200 米至-220 米 山东大地矿产资源评估有限公司 3 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 450 3009004666100700500300466510090070050046671003009007005004668100300600500 250 41586050 850 650 450 41585250 41587050 850 650 450 250 41588050 850 650 150 铁岭县大南甸子镇南康庄煤矿矿区范围图 扩界南区 扩界北区 原矿区 范围 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 5 4 3 2 1 4 6 （六）评估基准日 （六）评估基准日 根据委托方要求，为使得评估基准日尽可能接近该采矿权出让日期，本项目评估 基准日确定为2010年3月31日。评估报告书中所采用计量和计价标准均为该基准日客观 有效的价格标准。 （七）评估依据 （七）评估依据 7.1 法规依据 7.1 法规依据 1.中华人民共和国矿产资源法 （1996年8月29日修正） ； 2.矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998年第 241号令） ； 3.矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资源部国土资[2000]309号文） ； 山东大地矿产资源评估有限公司 4 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 4.中国矿业权评估准则 ； 5.矿业权评估参数确定指导意见 ； 6.评估师职业道德基本准则（CMⅤ20000-2007）； 7.矿业权评估收益途径评估方法修改方案 （2006年修订） ； 8． 矿业权评估管理办法（试行） 国土资发[2008]174 号； 9． 关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知 （国土资发[2008]182 号） ； 10.关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告 （中华人民共 和国国土资源部公告2006年第18号） ； 11.固体矿产资源/储量分类GB/T17766-1999； 12.固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908－2002） ； 13.煤、泥炭地质勘查规范 （DZ/T0215－2002） ； 14.煤矿安全规程 。 7.2 行为、产权和取价依据等 7.2 行为、产权和取价依据等 1.辽宁省国土资源厅委托书 【2010】055号； 2.铁岭县大甸子镇南康庄煤矿营业执照； 3.铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿许可证； 4.铁岭县大甸子镇南康庄煤矿煤炭生产许可证； 5.铁岭县大甸子镇南康庄煤矿承诺函； 6. 采矿权属无争议证明； 7. 铁岭县大宝山煤田南康庄煤矿煤炭扩界资源储量核实报告 评审备案证明 【辽 国土资储备字[2009]047号】 ； 8.铁岭县大宝山煤田南康庄煤矿煤炭资源储量核实报告 ； 9.铁岭县大甸子镇南康庄煤矿矿产资源开发利用方案审查意见书【辽国土矿 审字【2010】C006号】 ； 10.铁岭县大甸子镇南康庄煤矿矿产资源开发利用方案（扩界） ； 11.评估人员收集的其它资料。 山东大地矿产资源评估有限公司 5 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 （八）矿产资源勘查和开发概况 （八）矿产资源勘查和开发概况 1. 位置和交通 1. 位置和交通 大宝山煤田南康庄煤矿位于辽宁省铁岭市铁岭县境内，在行政区划上隶属于大甸 子乡所辖。大宝山煤田南康庄煤矿分为南北两个矿区，其南部称南部矿区（原大宝山 煤矿） ，北部称北部矿区（原南康庄煤矿） 。本区交通比较便利，各级公路纵横交织， 大甸子、催镇堡、李干户等乡镇均有通往铁岭、抚顺等地的国家或省级公路，可谓交 通四通八达。 其地理中心坐标为 南部矿区东经 12401′44″-12404′05″ 北纬 4207′06″-4207′43″ 北部矿区东经 12403′02″-12404′13″ 北纬 4207′50″-4208′36″ 2. 矿区自然地理与经济概况 2. 矿区自然地理与经济概况 矿区海拔一般在200m以上，最高山峰海拔高程在500m左右。 矿区属北温带大陆性气候。夏热冬寒，年降雨量855-958mm（1951-1957） ，蒸发量 1402-2640mm（1951-1956） ，最高气温34.9℃，最低气温-32.6℃。地震烈度按Ⅵ度区 防设，区内无滑坡、泥石流地质灾害史。 本区水系仅以该井田北部横贯东西的山前溪流-河为主，该河在沿经本区的同时， 还接受南部多个小泉溪水的汇融。 该区主要经济来源于农业收入，农作物以高粱、玉米、水稻等为主，也有小米及 马铃薯的种植，油料作物有大豆、花生等，该区劳动力充足，农民生活水平一般。 3. 以往地质工作概况 3. 以往地质工作概况 1956年至1957年间，先后有辽煤地质局104队，地质部东北局142队等在此区做过 山东大地矿产资源评估有限公司 6 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 地质填图及轻型山地工作，并于1957年3月由142队提交了辽宁省铁岭县大宝山煤田 普查地质报告 ，完成钻孔4个，工程量924米，其中在本区的钻孔有CK1、CK2和CK4等3 个，工程量726.87米，全区共获得煤炭储量60万吨。 1958年东北煤田第一地质勘探局101队在142队工作的基础上，又在该区进行了部 分钻探控制工作，并填制了1/2.5万比例尺的地质填图280平方公里，完成钻孔6个，其 中在本区的钻孔有503、 504和507等3个， 工程量1008.58米， 并于1958年10月提交了 大 宝山煤田（龙王庙井田）普查地质报告 。全区获煤炭储量52548吨。 1970年9月，由原辽煤一o一队在本区进行了大面积的地质勘探工作。全煤田共施 工钻孔22个，总工程量9491.60米，其中落在本区的钻孔有9个，工程量3017.5米，并 于1971年12月提交了大宝山煤田地质勘探报告 （普查） ，获得煤炭储量198.56万吨。 储量计算的指标为，灰份不大于60，煤层最低可采厚度为0.60米，容量为1.50。 综上所述，几经勘探，在大宝山煤田南康庄井田范围内共施工钻孔15个，钻探工 程量为4752.96米。施工钻孔为101、102、103、104、105、107、109、139、118、CK1、 CK2、CK4、503、504及507计15个。 4. 矿区地质概况 4.1 井田地层 4. 矿区地质概况 4.1 井田地层 现将地层层序由老至新叙述如下 古生界震旦系（z） 分布于煤田的边缘，其岩石组成为下部灰白色、兰灰色或浅 灰色致密、坚硬，厚层状石英岩，上部为千枚岩、板岩及矽质灰岩，风化后多呈浅黄 色或淡灰色及乳白色、灰白或肉红色，厚度不详。 中生界侏罗系上统（J3） 义县组（J3y） 岩性主要有玄武岩及安山岩，分布于煤田南缘，规模较大，颜色多 呈暗绿或灰绿色，极致密坚硬，局部有气孔构造，与下伏岩层呈不整合接触关系，厚 度不详。 金刚山组（J3j） 为本井田南部矿区的主要含煤地层岩系，发育于大宝山牲口圈一 带，其下部为铁质或砂质胶结的基底砾岩，中部为灰色、深灰色及灰白色砂岩、砂质 山东大地矿产资源评估有限公司 7 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 泥岩，含植物化石及炭化植物，含煤1-3层，区域上厚度最大 5.33m之多，上部是砾岩 及砂质泥岩。岩层倾角较大，该层纵横向变化均较大。厚度大约在180m左右。 建昌组（J3jc） 为一套火山岩系，其岩石组成为下部灰紫色、黄褐色、绿色之安 山岩，斜长石斑晶发育，局部气孔发育，但多为燧石、方解石及不结晶的绿色矿物所 充填，上部为暗紫色安山质集块岩。与下伏煤系呈平行不整合接触。厚度一般变化较 大，最大达450m，本组局部地段有砂砾岩的沉积夹层。 阜新组（J3f） 为本井田北部矿区的主要含煤地层岩系，发育于井田北部的南康庄 一带。是一套陆相及海陆交互相过渡带的碎屑沉积岩，岩性主要为中、粗砂岩及细砂 岩、泥岩等，其露头及浅部岩层倾角较陡，含完整的动植物化石，含煤1-3层，局部5 层，为一复合煤层，据现在开采处揭露最大总厚度为1.35米，平均1.23米左右，深部 厚度变化较稳定。 白垩系下统（K1该系地层在本区北部矿区比较发育，在南部矿区沉积缺失，厚 度较大，约为800-1000米左右，组成岩石有紫红色、暗紫色、黄绿色及兰灰色之砂岩、 砂质泥岩和泥岩，厚层块状，并夹有粉、细砂岩和灰白色粗粒石英长石砂岩的薄层， 在灰色粉、细砂岩中具有水平波状层理和微斜层理，在紫色泥岩中有时含有泥灰岩结 核，并夹有薄层砾岩，砾石成分有石英岩、安山岩、片岩和花岗岩，分选性差，砂质 胶结，致密，坚硬。与下伏地层呈过渡接触。 新生界 第四系（Q） 主要为黄土层、冲积层，尚有残积及坡积物，黄土层主要分布于平 缓之山坡上，一般不很发育，厚约1-2米，最厚达10米。 4.2 构造 4.2 构造 南康庄煤矿位于腰岭子向斜的南翌，总体为以向北北东方向倾斜的单斜构造，岩 层倾角变化较大，北部矿区走向一般为N45W，地层倾角一般在25以下。南部矿区 地层走向一般在N50-70W，地层倾角一般在25-35左右，由于勘探程度较低，目前 在井田范围内还没有发现断层。 4.3 岩浆岩 4.3 岩浆岩 矿区岩浆活动较为剧烈，对煤田的破坏也就严重，按活动的先后顺序分述如下 有玄武岩、辉绿岩、安山岩、安山玄武岩。 山东大地矿产资源评估有限公司 8 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 5. 含煤地层5. 含煤地层 大宝山煤田南康庄井田含煤地层为侏罗系上统之金刚山组和阜新组。分述如下 金刚山组 广泛分布于南部矿区大宝山牲口圈一带，呈不规则的条带状，为一套火山间歇期 陆相碎屑岩沉积建造，一般赋存于山间盆地内，所以其形状、分布和发育极不规律， 变薄尖灭及频繁，这主要受古地理环境影响所致。其中，含煤1-3层，主要可采煤层一 层，厚度最大为3.73米，一般1-3米，平均2米左右，含少量植物化石碎屑。按岩性岩 相组合又可分为 （1）基底砾岩层 以灰绿色、灰色、紫色砾岩为主，并含白及灰色砂岩。底部往往有一层褐色含铁 砾岩，砾石成份主要为石英岩、千枚岩、板岩等，并含安山岩及玄武岩，胶结物以矽 质为主，亦有铁质及砂质胶结，厚度一般为20-120米。 （2）含煤层 由深灰色、灰白色砂岩及砂质泥岩组成，含煤1-3层，厚度0.70-3.73米，并夹有 薄层炭质泥岩和砾砂岩，煤层顶板主要为厚层状粉砂岩，底板亦为粉砂岩或砂质泥岩， 含植物化石及炭质物，厚度20-128米，在牲口圈一带最为发育。 （3）砾岩及砂泥岩层 主要为深灰色砾岩，风化后为黄褐色，夹灰色、黄绿色砂岩及砂质泥岩，砾石成 份与基底砾岩相似，该层相变较大，西部砾岩较发育，东部逐渐变为砂岩及泥岩。厚 度变化在8-60米之间。 阜新组 主要分布在北部矿区，是一套陆相及海陆交互相过渡带的碎屑沉积岩，岩性主要 为中、粗砂岩及细砂岩、泥岩等，其露头及浅部岩层倾角较陡，深部岩层倾角趋于平 缓，一般10左右。含丰富的植物化石，局部含有少量的动物化石，含煤3-4层，为一 复合煤层，据开采处揭露最大总厚度为1.60米，平均1.00米左右，深部厚度变化较稳 定，按岩性可进一步划分为 （1）底部砾岩层 山东大地矿产资源评估有限公司 9 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 为暗灰色，地表出露则呈黄褐色，砾石成份主要为石英岩，安山岩、玄武岩、辉 绿岩、花岗岩及片麻岩、燧石等，分选极差，砾石直径5-10厘米，最大者可达1米。易 破碎，砂质胶结，底部有时也为火山质胶结，质坚硬。本层厚度纵横相变化皆大，有 厚达57米，有些地方则缺失。 （2）中部含煤层 本层由深灰色、灰绿色的砂质泥岩、泥岩和砂岩组成，并夹有含砾砂岩泥岩及粘 土，其中含煤1-3层，局部有5层，露头及浅部煤层厚度较小，大都在0.50米左右。据 矿区探巷揭露，深部煤层有变厚趋势，厚度最大1.60米，平均1.0米左右，并含炭质泥 岩多层，本层富含植物化石。 （3）顶部砂泥岩及含砾砂岩层 多为深灰色砂岩、含砂砾岩，凝灰质胶结，风化后较疏松，该层亦含有植物化石 及少量的腹足类化石。 6． 可采煤层 6． 可采煤层 大宝山煤田南康庄井田之可采煤层只有一层。发育于矿区南部牲口圈一带的金刚 山组地层中的煤层，其厚度较大，为一复合煤层，最大厚度 3.73 米，但横向纵向变化 均较大，具突然增厚、变薄现象，呈透镜状及串珠状，倾角一般大约 30左右。发育 于矿区北部南康庄一带的阜新组含煤地层中的煤层，厚度较小，但局部也有发育较厚 的地段。煤层发育相对稳定，呈层状、似层状产出，煤层厚度最大 1.60 米，一般在 1.0 米左右。煤层倾角露头及浅部较大在 20左右，深部趋于平缓，一般在 10左右，为 一复合煤层。 7． 煤质 7.1 煤的物理性质及煤岩特征 7． 煤质 7.1 煤的物理性质及煤岩特征 下部金刚山组煤一般比较疏松，易碎成小块或粉状，煤面较多，光泽比较暗淡， 呈带状结构，暗煤较多。 上部阜新组煤称其为柴煤。煤质坚硬并多呈块状，主要为亮煤，比重小，节理发 山东大地矿产资源评估有限公司 10 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 育，含硫较多。 7.2 煤种及化学性质 7.2 煤种及化学性质 区内煤层经钻孔取样化验分析，其结果为灰份较高为33.65-82.10，一般为 50-60。水份0.68-2.57，挥发份40.71-50.55。发热量1983-5397卡/克，粘结性1-6， 平均在3以上。发现所采煤样化验结果挥发份平均在40以上，有两个煤样胶质层厚度 分别为19.00m/m和28.50m/m，应属于气煤或气肥煤。上部阜新组煤质化验指标为灰 份45.74，发热量3990卡/克，粘结指数为4，挥发份49.66，属长焰煤。 1992年铁岭县大宝山煤矿采煤取样于铁岭市节能技术服务中心、铁岭市能源利用 监测站化验室做煤工业分析，其结果详见煤工业分析报告单。 表4表4 煤工业分析报告单 铁岭市节能技术服务中心 报出日期1992年7月9日 委托单位 铁岭县大宝山煤矿 取样地点 来样日期 92.7.6 化验结果（） 水分（Wf） 灰份（Af） 挥发份（Vf） 固定碳（Cf） 0.92 46.45 21.5 31.13 低位发热量Q y DW 3790.3千卡/公斤-煤 备注 外水分1.7 审核 唐桂琴 化验员 7.3 工业用途 7.3 工业用途 该区金刚山组煤种为气煤或气肥煤， 据当地老百姓介绍， 其金刚山组煤采用土法炼 出的焦炭，质量尚佳。可做动力用煤或炼焦配煤，上部阜新组煤种为长焰煤可用作动 力用煤、液化用煤或民用煤。 8． 开采技术条件 8.1 水文地质条件 8． 开采技术条件 8.1 水文地质条件 矿区水文地质虽然做了一些工作，但由于矿区涌水量预计要较大，水文地质条件 山东大地矿产资源评估有限公司 11 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 比较复杂。 （1）本煤田有良好隔水层，砂质页岩厚度90-130m左右，赋存在煤系地层的上部， 另外还有建昌组安山岩隔水层90-260m。 （2）含水层中裂隙发育，补给区与排泄区邻近产生水头压力发生自流现象，水位 高出地面2-3m，涌水量1-3m 3/h（CK 3，502孔） 。 （3）主要煤系埋藏在本区最低侵蚀基准面以下。 根据该区地质及水文地质条件将该区分以下含水层。 古老地层及火成岩中的裂隙含水层。 侏罗系阜新组煤系地层中的含水层。 侏罗系金剐山组煤系地层中的含水层。 矿井正常涌水量 南部采区 矿井正常涌水量为5m 3/h，最大涌水量为15m3/h； 北部采区 矿井正常涌水量为3m 3/h，最大涌水量为8m3/h。 8.2 工程地质条件 8.2 工程地质条件 矿区煤系为陆源碎屑沉积岩，以砂岩和粉砂岩为主，胶结性较差，易碎，抗压及 抗剪性较差，岩石抗风化能力弱，因此，在开采过程中要注意顶板的支护和巷道围压 的变化情况，以便随时调整支护方案。总之，工程地质条件复杂。 8.3 环境地质条件 8.3 环境地质条件 该区环境地质条件较差，主要表现为废弃旧窑、地面塌陷及空气、水质现状。应 注意以下三点 井下打眼放炮，造成井下空气粉尘浓度增大，有害井下工人身体健康及易造成煤 尘爆炸，因此，应采取预防措施，如湿法打眼，工作面经常喷水，加大通风，井下 工人配戴防尘口罩等。 井下排出的废石，长期显露大气中，对空气。水质构成威胁，应采取喷水、覆盖 及废物利用等措施，尽量减少对空气污染。 由于长期开采，形成地下采空区，随着时间推移，必将造成地裂缝、地面沉陷等 地质灾害，因此，应建立地面观测站，发现地裂缝，回填等措施。 8.4 其它开采技术条件 8.4 其它开采技术条件 山东大地矿产资源评估有限公司 12 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 矿井瓦斯等级根据多年生产实践，该矿属低瓦斯矿井，其瓦斯相对涌出量为 3.264m 3/t，绝对涌出量为0.034m3/min。 煤尘煤尘具有爆炸性，爆炸指数46.74。 煤的自燃煤层自燃发火倾向为Ⅱ类自燃型。 9. 矿山开发利用现状 9. 矿山开发利用现状 该矿1991年建井，于1982年8月投产正式开采。设计生产规模0.5万吨/年，开采面 积0.2366km 2.开采对象为阜新组煤层，开采标高181m～20m。 矿井生产为斜井片盘开拓方式，开采方法为壁式采煤法。在矿区布置主、副井各 一个，均为斜井，井筒倾角为30左右，总体方位近南北向，长约200m。主、副井相 距35m，主井井口标高178m；副井井口标高190m；主井担负煤、矸石及材料的提升及 升降人员并兼作入风，副井为矿井的回风井兼安全出口（副井不设提升设备） 。 10. 以往评估史 10. 以往评估史 由于委托方及矿权人不能提供该矿以往采矿权价款评估的有关资料，因此该矿以 往评估史不详。 （九）评估实施过程 （九）评估实施过程 本次评估工作自2010年4月7日开始到2010年4月26日结束。 1.2010年4月7日接受辽宁省国土资源厅的评估委托。 2.2010年4月8日组成评估小组并明确评估业务基本事项、编制评估计划。评估小 组具体分工为项目负责人由矿业权评估师祁志亮担任，小组成员包括矿业权评估师 赵福明、矿业权评估师董淑慧、房刚、胡宝兆等； 3.2010 年 4 月 10 日， 评估小组成员房刚、 胡宝兆等对铁岭县大甸子镇南康庄煤矿 进行了现场调查，现场了解了评估对象的详细情况，收集当地市场情况和市场价格， 收集、整理有关资料、图件。 山东大地矿产资源评估有限公司 13 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 矿山基础设施完备，交通运输条件基本便利，自矿区至通往乡镇公路约有 1.5Km 土石路相联接，水电条件可满足生产及生活用水。 矿山原来开采部分采用斜井开拓，现已停产。企业目前正在筹备矿区扩界后的技 术改造事宜。 4.2010 年 4 月 11 日～4 月 13 日，评估小组拟定评估思路，制定评估方案，确定 评估方法，归纳整理所收集的资料、图件，对有疑问的数据和材料进行进一步的调查、 核实。 5.2010 年 4 月 14 日至 4 月 24 日，评估人员认真研究收集到的资料和图件，根据 开发利用方案及矿山数据进行录入和整理，合理选择评估参数，按既定的评估方法进 行具体的评定估算，撰写评估报告书初稿，与委托方交换意见。 6.2010年4月25日，审定评估报告书初稿。 7.2010年4月26日，提交正式的评估报告书。 （十）评估方法 （十）评估方法 鉴于铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权储量规模、生产规模均属于小型矿山；矿 山提供的相关的财务资料等经济指标不齐全，无法采用折现现金流量法等其他收益途 径评估方法；由于缺乏类似可比参照物（可类比采矿权） ，采用可比销售法等市场途径 评估的条件不具备。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，考虑委托评估的采矿权 未来矿山产量相对稳定，销售正常，具有一定的获利能力，持续经营状况较好，依据 矿业权评估管理办法（试行） 和中国矿业权评估准则的有关规定，达到采用收 入权益法评估的要求，评估人员确定本项目评估方法采用收入权益法，其计算公式为 K i SIP n t t t ⋅ ⎥ ⎦ ⎤ ⎢ ⎣ ⎡ ∑ 11 1 式中P 采矿权评估价值； SIt年销售收入； K 采矿权权益系数； i 折现率； t 年序号（t1,2,3, n） ； 山东大地矿产资源评估有限公司 14 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 n 评估计算年限。 （十一）评估参数的确定原则 （十一）评估参数的确定原则 1、评估参数选取依据 1、评估参数选取依据 按照中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见的有关规定， 主要技术经济技术指标、财务指标及有关评估参数选取根据委托方所提供的铁岭县 大宝山煤田南康庄煤矿煤炭扩界资源储量核实报告 （下称储量核实报告 ）及其储 量评审案备证明 【辽国土资储备字[2009]047 号】 、 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿矿产资 源开发利用方案 （扩界） （下称 开发利用方案 ） 及其审查意见书 【辽国土矿审字 【2010】 C006 号】和评估人员掌握的相关资料确定。 2、评估所依据资料评述 2、评估所依据资料评述 2.1储量核实报告评述 储量核实报告是由东北煤田地质局一o一队于2006年5月编制。该报告资源储 量估算范围与采矿许可证载明的范围一致。本次资源储量监测工作基本查清了矿区内 矿体赋存特征、开采技术条件、水文地质、工程地质条件，为进一步勘查和开发提供 了基础地质资料。采用煤层底板等高线法估算储量。储量估算工业指标选择正确、估 算方法选择合理，估算结果基本可靠，符合有关规范要求。 储量核实报告已由辽宁 溪源矿产资源评估有限公司进行了储量评审，并由辽宁省国土资源厅备案。 综合以上分析认为储量核实报告可以作为本次采矿权评估的依据。 2.2开发利用方案评述 开发利用方案是葫芦岛市南票顺和工程设计有限责任公司于2010年2月编制， 该公司具有建设部颁发的煤炭行业（矿井）专业乙级资质；建筑行业（建筑工程）丙 级资质，具备编写方案资格。 开发利用方案于2010年3月19日已通过了辽宁国源土 地矿业开发服务中心的评审。 开发利用方案根据矿床赋存条件，确定了矿产资源的设计利用储量和开采储 量，确定了矿体的开采方法、开拓方式和生产规模；对开采技术参数指标进行了设计； 山东大地矿产资源评估有限公司 15 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 对矿山采矿成本费用及未来效益进行了估算。 经类比，该矿开发利用方案编制内容较完整、方法基本合理、参数选择适中， 基本满足矿业权评估参数确定指导意见中相关参数取值的要求，可作为本次评估 经济指标选取依据。 （十二）主要参数选取和计算 （十二）主要参数选取和计算 1. 资源储量 1. 资源储量 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿保有资源储量计算参数选取与结果如下 1.1 资源/储量估算范围 依据储量核实报告评审备案证明，该矿本次资源/储量估算的计算面积为北 部矿区为1.20Km 2，技术标高为200～-200m；南部矿区为1.50Km2，计算标高为200～ -200m。矿区范围在辽宁省国土资源厅划定的矿区批复范围内。 1.2 工业指标的确定 按照储量核实报告及其评审备案证明，该矿工业指标确定参照煤、泥炭地质 勘查规范并结合矿业权人的开采愿意及开采现状而确定，参数及工业指标确定如下 A、最低可采厚度 0.5m B、最高灰分 60 1.3 储量计算方法 储量估算方法采用地质块段法，按等高线分水平，每 50 米作为一个计算水平进行 储量估算。由于本井田南、北矿区煤层倾角变化较大，所以分别采用不同的估算方法 计算储量。 北部矿区煤层倾角小于 15， 采用煤层的伪厚度及水平投影面积估算储量， 南部矿区煤层倾角大于 15，所以采用煤层真厚度及斜面积估算储量。 1.4 资源储量估算结果 截止2006年5月末， 储量核实报告提交资源储量为564万吨，其中 （333）222 万吨； （334）340万吨。 根据储量核实报告评审备案证明，该矿储量认定评估基准日为2006年5月末， 山东大地矿产资源评估有限公司 16 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 通过评审并备案的资源储量为 （333）222万吨，对预测资源量（334）由于工作程 度低不予确认。 2. 评估基准日保有资源储量 2. 评估基准日保有资源储量 储量核实报告评审备案证明储量核实基准日（2006 年 5 月末）至此次评估基 准日（2010 年 3 月 31 日）共计 3 年零 10 个月。经评估人员现场了解的情况及矿权人 提供的资料，该矿期间处于停产状态，因此该矿期间对已备案资源储量未发生动用。 所以有 评估基准日保有资源储量储量核实基准日保有资源量 -储量核实基准日至评估基准日动用资源储量 222万吨-0万吨 222万吨 3. 评估利用的资源储量 3. 评估利用的资源储量 根据中国矿业权评估准则中有关资源储量的规定 推断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性研究、矿山设计、矿产资源开 发利用方案或设计规范等取值。 由于开发利用方案对储量核实报告中提交的（333）资源量可靠程度确定 为90，依据中国矿业权评估准则中相关规定，本次评估对储量核实报告提交 的（333）资源量也按开发利用方案确定的可靠程度进行利用。因此确定本次本次 评估利用的资源储量222万吨90199.80万吨。 4． 采矿方法 4． 采矿方法 开发利用方案设计模确定为9万t/a。矿井开拓方式为斜井片盘开拓。根据 煤层的赋存条件煤层倾角一般为30，煤层厚度一般在0.7m-3.73m左右，煤层顶板 较好，为倾斜煤层。综合考虑该矿的实际技术条件等因素确定，设计采煤方法为走向 山东大地矿产资源评估有限公司 17 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 长壁采煤法，炮采工艺，一次开采高度为2.5m，回采工作面支护采用单体液压支柱支 护，π钢顶梁，一次回采煤炭。顶板管理采用自然冒落式。 5. 产品方案 5. 产品方案 依据开发利用方案 ，本次评估确定企业最终产品方案为原煤。 6. 开采技术指标 6.1设计损失 6. 开采技术指标 6.1设计损失 根据开发利用方案 ，矿山设计安全煤柱损失储量为16.92万吨，按可靠程度为 90计算，本次评估确认设计损失为15.23万吨。 6.2采矿损失 6.2采矿损失 根据开发利用方案 ，矿山设计回采率为 80，因此采矿损失量为 采矿损失量（评估利用资源量-设计损失量）（1-采矿回采率） （199.80-15.23）（1-80） 36.91（万吨） 6.3 可采储量 6.3 可采储量 根据中国矿业权评估准则中有关矿产资源储量的规定 可采储量评估利用资源储量-采矿损失量-设计损失量 199.80-15.23-36.91147.66（万吨） 6.4 生产规模 6.4 生产规模 开发利用方案设计生产规模为9万t/a，采矿许可证载明生产规模为0.5万t/a。 根据中国矿业权评估准则对生产能力的规定对延续登记采矿权的生产矿山， 应根据采矿许可证载明的生产规模或批准的矿产资源开发利用方案确定生产能力。 根据委托方意见，该矿在扩大矿区范围的同时，矿山生产能力由原0.5万吨/年提 升至9万吨/年，本次评估按开发利用方案取值，即为9万t/a。 6.5矿山合理服务年限 6.5矿山合理服务年限 根据中国矿业权评估准则的有关规定，矿山合理服务年限根据下列公式计算 T Q/（AK） 山东大地矿产资源评估有限公司 18 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 式中T矿山合理服务年限； Q可采储量； A矿山生产规模； K储量备用系数； （根据开发利用方案 ，取值为1.3） 将各参数代入上式，计算出该矿合理服务年限为 T147.66（91.3）12.62（年） 本项目评估计算矿山合理服务年限约为 12.62 年。 6.6评估计算年限 6.6评估计算年限 根据计矿山合理服务年限及辽宁省国土资源厅[2010]055号委托书中的要求， 本次采矿权评估计算年限确定为5年（即2010年4月～2015年3月） 。 7. 产品价格及销售收入 7.1 计算公式 7. 产品价格及销售收入 7.1 计算公式 根据中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见中的有关规定， 煤炭产品销售收入的计算公式为 销售收入∑不同品牌煤产量不同品牌煤价格 7.2 产品产量 7.2 产品产量 依据开发利用方案,评估采用的矿产品为同品牌煤，其产品产量即为前面已 确定的、本项目评估所采用的生产规模 9 万 t/a。 7.3 产品价格 7.3 产品价格 根据中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见 ，产品销售价 格应根据产品类型、产品质量和销售条件确定，一般采用当地平均销售价格，对小型 矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值。 该矿煤类为长焰煤，灰分 46.45，挥发份 21.5，发热量 15.84MJ/kg。该矿煤质 较差，灰分较高，开发利用方案中确定销售价格为 200 元/吨，依据评估人员对当 地煤炭销售市场的了解，认为该价格略高于该矿煤炭平均销售价格，经实际询价，该 煤质煤炭近 1 年平均销售价格约为 180 元/吨（不含税）。评估人员认为该价格符合当 前煤炭市场行情，因此本次评估对此售价予以利用，即确定本项目确定的基准日时点 的原煤不含税销售价格为 180 元/吨。 7.4销售收入 7.4销售收入 山东大地矿产资源评估有限公司 19 铁岭县大甸子镇南康庄煤矿采矿权评估报告 正常年份销售收入91801620.00（万元/年） 。 销售收入估算详见附表三。 8． 折现率 8． 折现率 根据中国矿业权