中介的房屋买卖合同-.doc

篇一二手房屋买卖合同中介版1 房屋买卖合同书 乙方买方身份证号码 ; 丙方中介方。 根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定, 经丙方提供居间服务,甲、乙双方在平等自愿的基础上,就乙方购买甲方房产事宜,为明确双方权利义 务,经协商一致订立本合同。 第一条房地产基本情况 甲方同意将其所拥有的位于住房出售给乙方。该房地产建筑 面积 ___________㎡,房屋所有权证号 ______________________。附随该房屋一并转让的设施、设备 包括 。 第二条甲方承诺 甲方对转让房地产的权属提供如下承诺1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房 屋上市的有关规定及政策,否则,由甲方承担全部责任; 2、该房地产的权利被限制情况为□a.甲方承 诺对该房地产享有完全的处分权,交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担, 保证乙方不受第三人合法追索 □b.该房地产在交易前已经设定抵押,抵押权人为 甲方应于前办理抵押注销手续;3、若该房地产在交易 前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷,甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清,如有未清事 项由甲方承担全部责任;4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成 损失的,甲方承担赔偿责任。 第三条成交价格 经买卖双方协商一致 该房屋成交总价为人民币元整【 】该成交价款 包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。 第四条付款方式 一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产 权过户前,甲方毁约的,双倍返还乙方定金;乙方毁约的,无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户 申请手续签字后,定金抵作购房款。 二、为督促甲方及时履约,乙方可以预留元整作为履约保证金,此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。 三、除定金之外的剩余房款元整【 】甲乙双方约定采取以下第种 付款方式 □a.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。□b.乙方采取 贷款方式付款 1、乙方应于给付甲方首付款元整,剩余房款元 整申请贷款。 2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料,并配合贷款机构进行贷款 调查、审查和审批等手续,甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款 的当日直接给付甲方。 3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的,双方约 定按以下第种方式处理 a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。 b.合同终止 甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项 双方互不承担违约责任。 □c.甲乙双方约定的其他付款方式。 第五条产权过户 一、甲乙双方同意于,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申 请办理房屋所有权转移登记。 二、房产登记机关准予登记的 双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 三、办理产权交易过户手续所发生的税费由方承担。 四、在房地产权过户未办理完毕前,如遇规划拆迁,甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续,有关 拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。 第六条房屋交付 一、甲方应于腾出该房屋交付给乙方占有、使用,并移交该房屋房门钥匙作为 房屋转移占有的标志。 二、该房屋交付时,甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点、 查验。 三、交付日前 房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担,应在房屋交 付前结清以上费用的付讫凭证交乙方查验。如有未清事项,乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。 交付日后所产生费用由乙方承担。 四 房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。 五 甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。 第七条违约责任 一、除贷款机构的原因外,乙方未按本合同约定期限付款的,每逾期一日,乙方应按逾期未付款的 万分之五向甲方加付违约金,逾期超过日的,甲方有权解除本合同。甲方解除合同的,应书面通 知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20向甲方支付违约金,并承担此次交易中双方的全部交易税费。 甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。 二、除不可抗力影响外 甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的,每逾期一日,甲方 应按乙方已付房款的万分之五支付违约金,违约金可从履约保证金中直接抵扣,逾期交房超过日的, 乙方有权退房,甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款,并按该房地产成交总 价的20向乙方支付违约金,且承担此次交易中双方的全部交易税费。 三、甲方或乙方未如约履行义务,造成交易过户延期的,每逾期一日,违约方应向对方支付100元 违约金,直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取 得房地产权属证书的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款, 并按该房地产成交总价的20向乙方支付违约金 且承担此次交易中双方的全部交易税费。 四、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实,或者本合同签订后甲方又 将该房屋出卖或抵押给第三人,导致本合同目的不能实现的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款,并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。 五、甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则,导致本合同目的不能实现的,另一方有权 解除合同,本合同被解除的 参照本条第1、2款执行。 第八条中介服务 一、丙方为甲乙双方提供以下服务,充当订约介绍人和撮合人,提供法律咨询,拟定合同文本并协 助、指导订立合同,协助办理或代办交房、过户及贷款等手续,为双方签订和履行房屋买卖合同创造便 利。 二、中介服务费按房屋成交总价的2收取,共计元整【 】由方承担,应于 交付定金时一次性付清。甲乙双方未能交易成功的,中介费不予减免,甲乙双方自愿解除合同的,双方 各承担50。若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的,由违约方或过错方承担全部中介费。 三、甲方或乙方不按时支付中介费的,每逾期一日,应按未付费用的3向丙方加付违约金,本合同 签订后,甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的,应共同向丙方承担双倍中介费。 四、丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害甲方或乙方利益的,不得要 求支付中介费,造成损失的,应当承担损害赔偿责任。 五、在本合同签订之日,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款,含车库交 付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管,丙方出具收到凭证。办理 产权过户手续时,丙方及时提供。若以上证件不能交给丙方保管,甲乙双方商定,将定金交给丙方代为 保管,待房屋产权过户至乙方名下后,丙方将定金交付给甲方抵作购房款,若甲方或乙方毁约,适用定 金罚则。 第九条补充或变更约定事项对以上条款的变更约定效力优先于原约定。 第十条其他条款 一、本合同未尽事项 由当事方另行议定 签订补充协议。 二、本合同在履行中发生争议,三方应协商解决。协商不成时,可依法起诉。 三、为办理贷款或产权过户手续,甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的,以本合同 为准。 四、本合同自三方签字或盖章之日起生效,本合同一式三份,三方各执一份,具有同等法律效力。 甲方签章 乙方签章 丙方代表签章 签约时间 年月日篇二房屋买卖中介合同 房屋中介买卖合同 来源兄弟房产网作者日期10-05-26 房屋中介买卖合同 编号 no 0000480 出卖人以下简称甲方姓名或名称___________________________________ 身份证件号或营业执照号________________________ 买受人以下简称乙方姓名或名称______________________________ 身份证件号或营业执照号___________________ 中介人以下简称丙方名称_______________________ 营业执照号___________________中介资质证书号________________________________ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其它有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议 一、经丙方介绍,甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解,愿意购买该房屋。 甲方出售房屋的情况 一房屋坐落___________,房屋所有权证号______________,产权性质______________,建筑面积_______________________平方米。 二附属设施、装潢情况____________________________________________________。二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____________元大写_________,附属设施、装潢价款________元大写_______________,总计_____________元大写________________。合同签订之日,乙方支付给甲方定金_____________元大写_________________,由丙方代为保管。 三、付款方式、期限及房屋交付 一乙方按下列第________________种方式付款。 1、本合同签订之日起______________日内,乙方将上述房款付清,交付给_____________方,购房定金在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方,丙方应在___________________________将房款转交给甲方。 2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方,购房定金在付款时冲抵房款。 3、________________________________________________________________________。 二甲方按下列第___________种方式将房屋交付给乙方。 1、在乙方房款付清之日交付。 2、________________________________________________________。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用,由甲方缴纳。 四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第________种方式处理 1、按套计件,房价款不变,互不退补。 2、__________________________________________________________________________。 五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件。自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿。 如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。 甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。 六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。 七、本合同签订后_______日内,应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由_________方承担,如无约定,按国家规定由各自承担。 办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由_________方收执,并由________方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证,丙方应当在_________________日内将房产证交给乙方。 八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_________支付给丙方中介服务费,各为___________元。 给付方式和期 ______________________________________________________________。 九、违约责任 1、本合同签定后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起___________日内双倍返还购房定金给乙方。 本合同签订后,甲、乙两方中一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取。 2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承担相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承担连带责任。 3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之___________的违约金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的,每逾期一日,违约方应按中介服务费的___给付丙方违约金。 因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的,每逾期一日,由违约方给付对方总房款万分之________的违约金;因丙方原因逾期未申请的,每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_________分别付给甲、乙两方。 十、本合同在履行过程中发生争议,由合同当事人协商解决;协商不成的,可以向镇江仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,如手写项填写内容与印刷文字内容不一致,以手写项为优先。 十二、 丙方应保证甲、 乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实， 如因签名不实引起纠纷的， 由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。 十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。 十四、本合同自三方签字订之日起生效。 十五、当事人自行约定的其它事项 限 甲 方 签 章 ____________________________ 乙 方 签 章 ____________________________ 身 份 证 件 号 码 ____________________________ 身 份 证 件 号 码 ____________________________ 甲 方 配 偶 签 章 ________________________ 委 托 代 理 人 签 章 ______________________ 身 份 证 件 号 码 ____________________________ 身 份 证 件 号 码 ____________________________ 委托代理人签章______________________ 身份证件号码____________________________ 年 月 日年 月 日 丙方签章____________________________ 法定代表人______________________________ 经办人__________________________________ 身份证件号码____________________________ 鉴证机关盖章 年 月 日年 月 日 注意事项 1、当事人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专用词理解不一致的，可向 市房地产交易所咨询。 2、为体现合同当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约 定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未 被修改或删减的文本印刷文字视同当事人同意内容。 3、本合同手写项填写内容与印刷文字内容不一致的，以手写项优先。 4、如一式四份合同内容不一致的，以交给房屋产权登记部门的一份为准。篇三二手房屋 买卖合同中介版 房屋买卖合同书 甲方（卖 方） 身份证号码 身份证号码甲方的代理人 身份证号码 乙方（买 方） 身份证号码身份证号码 乙方的代理人 身份证号码 丙方（中 介方） 重庆望云房地产经纪有限公司 甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。 第一条 房地产基本情况 经丙方居间促成， 甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权 （以下简称房地产） 转让给乙方。该房地产基本情况如下 （一）该房屋位于 ，房屋类型，结构 ，楼层，建筑面积平方米，土地使用权面积 平方 米，附带车库约 平方米,阁楼约 平方米，装饰装修情况为 。 （二）该房屋所有权证号 ，该房屋占用范围内的土地所有权为 ，土地使用权取得方 式 【出让/划拨/其它】 ，土地使用权证号 。 （三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括 （名称、品牌、型号、数量） 。 第二条 甲方担保 （一）权利担保。甲方对转让房地产的权属提供如下担保 1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部 责任； 2、该房地产的权利被限制情况为□a.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存 在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索； □b.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为 ，甲方应于 前办理抵押注销手续。 3、 若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷， 甲方应在申请办理房屋产 权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任； 4、 因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的， 甲方 承担赔偿责任。 （二）质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居 住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任；在保 修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。 第三条 成交价格 该房地产按套计价，成交总价为人民币 元整【】 （以下均以人民币结算） ，该成交价款包 括 【□a 仅指该房地产及其附属设施本身价格；□b 还包含附随房屋一并转让的设施、设 备价格】 第四条 付款方式和期限 （一）截止本合同签订之日，乙方已向甲方支付定金元整，作为购房担保。在申请办理房屋 产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成 房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。 （二）除定金之外的剩余房款元整【】 ，甲乙双方约定采取以下第种付款方式 □a.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。□b.乙方采取 贷款方式付款 1、乙方应于给付甲方首付款 元整，剩余房款元整申请贷款。 2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和 审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接 给付甲方。 3、 如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的， 双方约定按以下第种 方式处理 a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起 个工作日内补足应交款。 b.合同终止，甲方应 在合同终止之日起 个工作日内退还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。 □c.甲乙双方约定的其他付款方式 。 第五条 房屋交付 （一）甲方应于 腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转 移占有的标志。 （二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况 进行清点查验，并办理书面交接手续。 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施、设备及 装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的 市场价值承担赔偿责任。 （三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应 在房屋交付前结清；以上费用的付讫由乙方查验，交付日后所产生费用由乙方承担。 （四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。 （五）甲方应于 前将落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 产权过户 （一） 甲乙双方同意于,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权及土地 使用权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料。 （二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 （三） 办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担 □a.甲乙双方按国家和本 市的相关规定各自承担； □b. 。 （四）甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。 （五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手 续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。 第七条 违约责任 （一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期 未付款的向甲方加付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书 面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的 10向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方 的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费 之外的已付款。 （二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一 日，甲方应按乙方已付房款的 支付违约金；逾期交房超过 日的，乙方有权退房；甲方应 自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率 1计算） ，并按 该房地产成交总价的 10向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。 （三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支 付 元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起日 内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内 退还乙方全部已付款及利息 （按月利率 1计算） ， 并按该房地产成交总价的 10向乙方支付违 约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。 （四）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订 后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方 应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率 1计算） ，并 按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。 （五）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另 一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第 1、2 款执行。 第八条 中介服务 （一） 丙方为甲乙双方提供以下服务 提供真实有效的订约信息； 充当订约介绍人和撮合人； 提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等 手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、 工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。 （二）中介服务费共计 元整【 】 （其中代办过户及贷款手续费为元） ，由 承担，应于付 清。 甲乙双方未能交易成功的， 中介费不予减免； 甲乙双方自愿解除合同的， 双方各承担 50； 若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的， 由违约方或过错方承担全部中介费。 （三） 甲方或乙方不按时支付中介费的， 每逾期一日， 应按未付费用的 3向丙方加付违约金； 本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方 承担双倍中介费。 （四） 丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况， 损害甲方或乙方利益的， 不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。 （五） 在本合同签订之日， 甲方应将房屋所有权证、 土地使用权证、 原购房合同书及房款 （含 车库）交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方 出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方及时提供。若以上证件不能交给丙方保管，甲乙 双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲 方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。 第九条 补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定） 。 第十条 其他条款 （一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。 （二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。 （三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的， 以本合同为准。 （四） 本合同自三方签字或盖章之日起生效； 本合同一式三份， 三方各执一份。 甲 方 乙 方 丙方代表 甲方代理人乙方代理人 签约时间年 月 日