定金合同 供商品房预订时使用).doc

房屋代码 定金合同 供商品房预订时使用 供商品房预订时使用 甲方卖方上海复祥房地产有限公司 住所上海市淮海中路333号瑞安广场26楼A室邮编200021 法定代表人罗康瑞联系电话63861818 乙方 预购方 1_____________________________________________________ 住所__________________________________________ 邮编____________ 证件名称__________ 证号_________________ 联系电话______________ 乙方 预购方 2_____________________________________________________ 住所__________________________________________ 邮编____________ 证件名称__________ 证号_________________ 联系电话______________ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订翠湖天地嘉苑商品房事宜,订立本合同。 第一条乙方预订上海市卢湾区黄陂南路506弄翠湖天地嘉苑________号 ______ 层______ 室以下简称该房屋。甲方已领取该房屋商品房预售许可证证书号卢湾房地2008预字0000318号,并经上海市卢湾区房地产测绘中心测绘机构预测,该房屋建筑面积为___________ 平方米。该房屋定于2009年9月30日交付。 第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_________________________元,乙方预订的该房屋总房价为人民币_________________________元,乙方采取 一次性付款/ 按揭付款/ 分期付款方式。 第三条乙方同意签订本合同时,支付定金人民币__________________ 元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保,签订商品房预售合同后,乙方支付的定金转为房价款。 第四条甲、乙双方商定,预订期为 ______天,乙方于_____ 年_____月_____日前到上海市卢湾区自忠路321号翠湖天地嘉苑售楼处与甲方签订上海市商品房预售合同。 第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。 第六条在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房预售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房预售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房预售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致; 2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第八条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房预售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金 1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的; 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 第九条本协议一式贰份,甲乙双方各持壹份。 甲方签章______________ 乙方签定_____________ ______年____月____日 ______年____月____日 定金合同之补充条款 甲、乙双方经协商一致,订立下列补充条款 1、补充本合同第一条 若乙方未能按约定付清房价款或其他应付款项,则交付日期相应顺延。 2、补充本合同第二条 1.如乙方采用抵押贷款方式支付第二期楼款的,乙方应在签署预售合同之日前已向指定的按揭银行递 交全部按揭所需资料并办妥所有相关手续包括签署贷款抵押合同、支付相关费用。 2.乙方应在签署预售合同之日付清首期楼款及其他应付费用,付款方式按下述方法计算 一次性付款方式总房价除定金之外的剩余楼款应在签署定金合同之日起10天内支付 抵押贷款的付款方式首期楼款为总房价扣除定金和按揭贷款部分,应在签署定金合同之日起10天内支付,剩余楼款应在签署预售合同之日起60天内支付 分期付款方式首期楼款即总房价的30应在签署定金合同之日起10天内支付,剩余楼款应在签署预售合同之日起60天内支付 乙方同意应于本合同签署之日起____天内,即_____年_____月_____日再向甲方支付第二笔定金及首期楼款共计________________________元。如乙方未按期支付应付第二笔定金,则乙方同意甲方有权选择没收乙方支付的第一笔定金或要求乙方支付违约金____________元,届时本合同亦告终止,甲方有权将该房屋另售他人。 3、修订本合同第五条 甲方发布或提供的广告、楼书、样品、模型等仅供参考,该房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施、小区布局等状况以双方签署的商品房预售合同之约定为准。 4、补充本合同第六条 如在约定签署预售合同日发生以下情况,即视为乙方拒绝签署预售合同,并无权要求甲方返还已收取的定金,届时甲方有权将该房屋另售他人 1.乙方全体或部分未到达签约现场; 2.乙方未备齐签约所需的全部资料; 3.乙方未按本合同补充条款第二条所约定支付首期楼款及其他相关费用; 4.乙方未按本合同补充条款第二条所约定办妥按揭贷款手续适用乙方采用抵押贷款的付款方式。 5、修订本合同第七条第1款 双方于签署本合同之前,已就商品房预售合同之全部条款包括所有附件及补充条款达成一致,不存在任何分歧或争议。 6、补充本合同第八条 甲方告知乙方该房屋已抵押,该抵押权在预售合同生效且乙方付清首期楼款后的30天内将被解除。 7、其他有关约定 1.乙方授权甲方设置定金合同及预售合同的网上备案密码。 2.双方同意向上海市东方公证处/上海市卢湾公证处申请办理预售合同的公证事宜,公证费用由乙方 承担。 3.乙方不得增加、减少或变更认购人。 4.所有与上述房屋买卖有关的合同公证费、登记费、手续费、印花税、银行按揭费用及依照上海市政 府部门规定应缴交之税费等,均由乙方负责支付。 甲方代表签署 乙方签署 日期 日期